Prix de l'immobilier à Estrablin
2 697€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Estrablin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Estrablin est la 252e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Estrablin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 Les Quatre Vents | 106 m² | 5 | 254 500 € | septembre 2025 | 1 801 €/m² |
| 115 allée des Plantières | 107 m² | 5 | 326 500 € | mars 2025 | 3 051 €/m² |
| 120 allée des Plantières | 106 m² | 5 | 279 470 € | avril 2024 | 2 340 €/m² |
| 15 Le Prainay | 109 m² | 5 | 335 400 € | mars 2023 | 3 036 €/m² |
| 2669 avenue Porte des Alpes | 107 m² | 5 | 255 000 € | décembre 2022 | 2 138 €/m² |
| 9001 allée des Plantières | 107 m² | 5 | 369 000 € | mars 2022 | 3 108 €/m² |
| 16 rue Saint Pierre | 113 m² | 5 | 393 850 € | mai 2024 | 3 099 €/m² |
| 32 lotissement les Hauts du Michalin | 103 m² | 5 | 270 000 € | juin 2021 | 2 388 €/m² |
| 17 rue Yves Montand | 99 m² | 5 | 325 000 € | mars 2022 | 3 033 €/m² |
| 32 Les Quatre Vents | 106 m² | 6 | 329 370 € | septembre 2024 | 2 068 €/m² |
| 5429 Le Village | 104 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2024 | 2 284 €/m² |
| 5787 Les Brosses | 92 m² | 5 | 290 000 € | juin 2025 | 3 040 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 961 €/m² à 2 697 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 401 €/m² et 3 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Estrablin, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 095 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 800 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Estrablin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Estrablin
- Combien coûte le mètre carré à Estrablin ?
- Le prix médian à Estrablin est de 2 697 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 401 €/m² et 3 152 €/m².
- Combien vaut le terrain à Estrablin ?
- Les maisons vendues à Estrablin ont un terrain médian de 847 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Estrablin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5034 Chez Guerre | maison | 92 m² | 3 | 920 m² | 180 000 € | 1 957 | décembre 2025 |
| 100 chemin Charbonnier | maison | 80 m² | 4 | 1 288 m² | 205 000 € | 2 563 | décembre 2025 |
| 25 Le Prainay | maison | 84 m² | 4 | 874 m² | 311 300 € | 3 706 | décembre 2025 |
| 5501 Chez Roux | maison | 84 m² | 4 | 1 017 m² | 185 000 € | 2 202 | novembre 2025 |
| 6 lotissement le Clos des Moines | maison | 88 m² | 4 | 339 m² | 270 000 € | 3 068 | octobre 2025 |
| 15 rue Saint Pierre | maison | 129 m² | 6 | 1 034 m² | 180 000 € | 1 395 | octobre 2025 |
| 62 Les Quatre Vents | maison | 106 m² | 5 | 12 880 m² | 254 500 € | 2 401 | septembre 2025 |
| 5 rue Combe Guérin | maison | 150 m² | 7 | 1 005 m² | 299 000 € | 1 993 | septembre 2025 |
| 5 allée de la Serve | maison | 101 m² | 6 | 576 m² | 311 200 € | 3 081 | août 2025 |
| 512 route de la Tabourette | maison | 143 m² | 7 | 1 469 m² | 465 500 € | 3 255 | août 2025 |
| 5401 Embellonge | maison | 117 m² | 4 | 16 600 m² | 626 500 € | 5 355 | août 2025 |
| 253 impasse de la Merlière | appartement | 52 m² | 3 | 129 000 € | 2 481 | juillet 2025 | |
| 55 rue de l'Union | appartement | 84 m² | 4 | 266 000 € | 3 167 | juillet 2025 | |
| 18 rue Claude Nougaro | maison | 91 m² | 4 | 150 m² | 229 000 € | 2 516 | juillet 2025 |
| 5787 Les Brosses | maison | 92 m² | 5 | 1 616 m² | 290 000 € | 3 152 | juin 2025 |
| 5 lotissement le Clos des Moines | maison | 90 m² | 4 | 210 m² | 251 000 € | 2 789 | juin 2025 |
| 2671 avenue Porte des Alpes | appartement | 57 m² | 3 | 173 300 € | 3 040 | mai 2025 | |
| 115 allée des Plantières | maison | 107 m² | 5 | 326 500 € | 3 051 | mars 2025 | |
| 5047 Chez Roche | maison | 96 m² | 4 | 641 m² | 250 000 € | 2 604 | février 2025 |
| 253 impasse de la Merlière | appartement | 81 m² | 3 | 203 500 € | 2 512 | décembre 2024 | |
| 210 rue des Dames de Saint-André | maison | 118 m² | 4 | 570 000 € | 4 831 | décembre 2024 | |
| 10 allée des Bruyères | maison | 91 m² | 5 | 721 m² | 367 170 € | 4 035 | décembre 2024 |
| 5429 Le Village | maison | 104 m² | 4 | 667 m² | 265 000 € | 2 548 | novembre 2024 |
| 14 rue Claude Nougaro | maison | 91 m² | 4 | 242 m² | 239 600 € | 2 633 | octobre 2024 |
| 32 Les Quatre Vents | maison | 106 m² | 6 | 13 386 m² | 329 370 € | 3 107 | septembre 2024 |
| 5387 Plan de Gemens | maison | 125 m² | 4 | 715 m² | 236 000 € | 1 888 | août 2024 |
| 15 rue Saint Pierre | maison | 129 m² | 6 | 1 034 m² | 375 220 € | 2 909 | août 2024 |
| 6 Chat Grillet | maison | 95 m² | 4 | 1 082 m² | 310 100 € | 3 264 | août 2024 |
| 34 Le Prainay | maison | 81 m² | 4 | 889 m² | 343 000 € | 4 235 | juillet 2024 |
| 100 rue de la Vézonne | maison | 110 m² | 4 | 917 m² | 1 200 000 € | 10 909 | juin 2024 |
| 253 impasse de la Merlière | appartement | 48 m² | 3 | 110 000 € | 2 292 | mai 2024 | |
| 29 Plan de Gemens | maison | 140 m² | 6 | 2 223 m² | 316 000 € | 2 257 | mai 2024 |
| 16 rue Saint Pierre | maison | 113 m² | 5 | 801 m² | 393 850 € | 3 485 | mai 2024 |
| 120 allée des Plantières | maison | 106 m² | 5 | 279 470 € | 2 637 | avril 2024 | |
| 253 impasse de la Merlière | appartement | 50 m² | 3 | 127 450 € | 2 549 | avril 2024 | |
| 14 Le Prainay | maison | 93 m² | 5 | 393 m² | 228 000 € | 2 452 | mars 2024 |
| 44 Les Quatre Vents | maison | 123 m² | 6 | 1 097 m² | 373 850 € | 3 039 | mars 2024 |
| 65 Les Quatre Vents | maison | 84 m² | 4 | 347 m² | 260 000 € | 3 095 | janvier 2024 |
| 852 bis chemin de chez Roche | maison | 169 m² | 6 | 1 522 m² | 357 000 € | 2 112 | janvier 2024 |
| 8 allée des Matives | maison | 100 m² | 4 | 1 011 m² | 440 000 € | 4 400 | janvier 2024 |
| 1 rue des Crozes | maison | 190 m² | 5 | 5 838 m² | 502 894 € | 2 647 | janvier 2024 |
| 91 rue de l'Europe | appartement | 55 m² | 2 | 150 000 € | 2 727 | novembre 2023 | |
| 4 rue Combe Guérin | maison | 150 m² | 7 | 944 m² | 210 000 € | 1 400 | novembre 2023 |
| 253 impasse de la Merlière | appartement | 60 m² | 3 | 106 000 € | 1 767 | octobre 2023 | |
| 5 lotissement le Charbonnier | maison | 118 m² | 5 | 650 m² | 195 000 € | 1 653 | septembre 2023 |
| 399 Le Logis Neuf | maison | 76 m² | 4 | 3 340 m² | 249 000 € | 3 276 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Côteaux de la Tabourette | maison | 141 m² | 6 | 915 m² | 476 900 € | 3 382 | juillet 2023 |
| 15 rue Claude Nougaro | maison | 92 m² | 5 | 175 m² | 286 690 € | 3 116 | juillet 2023 |
| 5 allée des Julins | maison | 114 m² | 4 | 380 m² | 295 685 € | 2 594 | juillet 2023 |
| La Craz | maison | 95 m² | 3 | 413 m² | 130 000 € | 1 368 | juillet 2023 |
| 93 rue du Dauphiné | maison | 190 m² | 7 | 84 m² | 213 000 € | 1 121 | juillet 2023 |
| 66 chemin Bel Air | maison | 95 m² | 4 | 1 500 m² | 262 484 € | 2 763 | juillet 2023 |
| 93 rue du Dauphiné | maison | 190 m² | 7 | 463 m² | 350 000 € | 1 842 | mai 2023 |
| 19 lotissement le Pinay | maison | 81 m² | 4 | 1 064 m² | 260 000 € | 3 210 | avril 2023 |
| 16 Le Prainay | maison | 93 m² | 5 | 397 m² | 289 750 € | 3 116 | mars 2023 |
| 2671 avenue Porte des Alpes | appartement | 62 m² | 4 | 183 900 € | 2 966 | mars 2023 | |
| 15 Le Prainay | maison | 109 m² | 5 | 597 m² | 335 400 € | 3 077 | mars 2023 |
| 2669 avenue Porte des Alpes | maison | 107 m² | 5 | 940 m² | 255 000 € | 2 383 | décembre 2022 |
| 1157 avenue Porte des Alpes | maison | 106 m² | 6 | 1 140 m² | 270 000 € | 2 547 | août 2022 |
| 253 impasse de la Merlière | appartement | 48 m² | 3 | 122 000 € | 2 542 | juillet 2022 | |
| 923 rue des Potiers | maison | 120 m² | 5 | 443 m² | 309 100 € | 2 576 | juillet 2022 |
| 200 route des Allobroges | maison | 132 m² | 6 | 1 252 m² | 404 250 € | 3 063 | juillet 2022 |
| 4 Les Dames | maison | 136 m² | 6 | 815 m² | 286 500 € | 2 107 | juillet 2022 |
| 157 allée des Plantières | maison | 55 m² | 3 | 747 m² | 255 000 € | 4 636 | mai 2022 |
| 8001 Plantier Est | appartement | 107 m² | 3 | 220 000 € | 2 056 | mai 2022 | |
| 12 lotissement le Clos des Moines | maison | 130 m² | 4 | 320 m² | 339 015 € | 2 608 | avril 2022 |
| 26 rue Saint Pierre | maison | 117 m² | 6 | 800 m² | 330 000 € | 2 821 | avril 2022 |
| 29 lotissement les Hauts du Michalin | maison | 74 m² | 4 | 6 968 m² | 285 000 € | 3 851 | avril 2022 |
| 10 Le Prainay | maison | 76 m² | 4 | 548 m² | 227 100 € | 2 988 | mars 2022 |
| 17 rue Yves Montand | maison | 99 m² | 5 | 256 m² | 325 000 € | 3 283 | mars 2022 |
| 9001 allée des Plantières | maison | 107 m² | 5 | 369 000 € | 3 449 | mars 2022 | |
| 5355 Chez Meunier | maison | 60 m² | 3 | 2 647 m² | 160 000 € | 2 667 | mars 2022 |
| 4 impasse des Côteaux de la Tabourette | maison | 76 m² | 4 | 1 326 m² | 296 000 € | 3 895 | février 2022 |
| 3 Les Dames | maison | 159 m² | 7 | 1 471 m² | 476 500 € | 2 997 | janvier 2022 |
| 2676 avenue Porte des Alpes | maison | 92 m² | 4 | 2 255 m² | 329 500 € | 3 582 | janvier 2022 |
| 5352 La Suze | appartement | 72 m² | 4 | 240 500 € | 3 340 | janvier 2022 | |
| 612 rue de l'Europe | maison | 324 m² | 8 | 13 505 m² | 771 000 € | 2 380 | décembre 2021 |
| 300 rue de l'Europe | maison | 105 m² | 4 | 863 m² | 225 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 357 rue de l'Europe | maison | 71 m² | 3 | 655 m² | 281 000 € | 3 958 | décembre 2021 |
| 259 rue de la Bourgeat | maison | 99 m² | 5 | 225 m² | 317 500 € | 3 207 | décembre 2021 |
Autour de Estrablin
Estrablin est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : Pilat à 34 km, Terres froides à 35 km, Côtière à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Estrablin appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Estrablin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-Évêque 2 164 €/m² 4,0 km
- Moidieu-Détourbe 2 474 €/m² 4,1 km
- Eyzin-Pinet 2 136 €/m² 4,3 km
- Saint-Sorlin-de-Vienne 3 204 €/m² 4,3 km
- Jardin 3 404 €/m² 4,8 km
- Septème 3 217 €/m² 5,0 km
- Vienne 2 272 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Estrablin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Serpaize 3 202 €/m² 6,5 km, 2 091 hab.
- Sainte-Colombe Rhône 2 584 €/m² 8,6 km, 2 036 hab.
- Luzinay 3 899 €/m² 8,7 km, 2 416 hab.
- Saint-Just-Chaleyssin 3 908 €/m² 9,2 km, 2 695 hab.
- Les Côtes-d'Arey 2 925 €/m² 9,2 km, 2 023 hab.
- Villette-de-Vienne 3 762 €/m² 9,8 km, 2 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Suse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Taravas à 12 km
- forêt domaniale forêt domaniale des Blaches à 7,2 km
- rivières Sévenne à 8,0 km, Gervonde à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Estrablin ?
- jan 10,4 %
- fév 2,8 %
- mars 11,3 %
- avr 6,6 %
- mai 9,4 %
- juin 4,7 %
- juil 17,9 %
- août 8,5 %
- sept 7,5 %
- oct 4,7 %
- nov 5,7 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Estrablin ?
Les maisons vendues à Estrablin ont un terrain médian de 847 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 961 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 993 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 763 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 039 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 697 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.