Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Grigny (Rhône)

2 109€/m² pour un appartement, prix médian des 76 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 808 2 737 76 ventes
une maison 2 346 3 406 50 ventes

Les découpages autour de Grigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grigny est la 343e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 70 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 65 m², 3 pièces

111 500 € à 167 000 €

médiane des comparables 144 000 €, soit 2 214 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Grigny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
68 avenue Marcelin Berthelot 66 m² 3 169 620 € juillet 2025 2 570 €/m²
8 avenue Jacques Chirac 64 m² 3 185 000 € novembre 2025 2 891 €/m²
9 rue Darcy 64 m² 3 145 000 € novembre 2025 2 266 €/m²
8 rue Couriot 64 m² 3 126 700 € septembre 2025 1 980 €/m²
28 rue de Pressensé 64 m² 3 110 000 € août 2025 1 719 €/m²
9 rue Darcy 64 m² 3 141 700 € juillet 2025 2 214 €/m²
2 rue de la République 64 m² 3 164 600 € mars 2025 2 572 €/m²
7 rue André Sabatier 65 m² 3 111 400 € novembre 2024 1 695 €/m²
place Jean Jaurès 65 m² 3 104 600 € août 2024 1 592 €/m²
5 rue Darcy 65 m² 3 145 000 € juin 2024 2 207 €/m²
1 rue Couriot 65 m² 3 90 000 € janvier 2024 1 370 €/m²
2 rue des Faïenciers 67 m² 3 180 000 € octobre 2025 2 687 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 278 €/m² à 2 109 €/m².

Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 808 €/m² et 2 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Grigny, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 683 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 791 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Grigny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 683 €/m² 81 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 377 €/m² 75 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 150 €/m² 142 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 856 €/m² 79 ventes
  • de 105 m² et plus 1 791 €/m² 20 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Grigny

Combien coûte le mètre carré à Grigny (Rhône) ?
Le prix médian à Grigny est de 2 109 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 76 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 808 €/m² et 2 737 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Grigny ?
les Brosses, à 3 406 €/m². Le moins cher est le Garon, à 2 188 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Grigny ?
En juillet, qui concentre 15,2 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Grigny ?
Les maisons vendues à Grigny ont un terrain médian de 427 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Grigny

11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : les Brosses à 3 406 €/m², le Garon à 2 188 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Roulay : 2 555 €/m² sur 142 ventes la Rotonnière : 2 267 €/m² sur 85 ventes En Charmes : 2 256 €/m² sur 85 ventes le Garon : 2 188 €/m² sur 65 ventes les Arboras : 2 393 €/m² sur 51 ventes Boutras : 2 714 €/m² sur 48 ventes Pont d'en Haut : 2 500 €/m² sur 47 ventes le Recou : 2 734 €/m² sur 40 ventes les Cazardes d'en Bas : 2 955 €/m² sur 28 ventes les Cazardes : 2 908 €/m² sur 24 ventes les Brosses : 3 406 €/m² sur 14 ventes 1 km le Roulay 2 555 € la Rotonnière 2 267 € En Charmes 2 256 € le Garon 2 188 € les Arboras 2 393 € Boutras 2 714 € le Recou 2 734 € les Cazardes 2 908 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Grigny les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Roulay 2 555 €/m² 142 ventes, 16 % de maisons
  • la Rotonnière 2 267 €/m² 85 ventes, 47 % de maisons
  • En Charmes 2 256 €/m² 85 ventes, 48 % de maisons
  • le Garon 2 188 €/m² 65 ventes, 12 % de maisons
  • les Arboras 2 393 €/m² 51 ventes, 24 % de maisons
  • Boutras 2 714 €/m² 48 ventes, 33 % de maisons
  • Pont d'en Haut 2 500 €/m² 47 ventes, 45 % de maisons
  • le Recou 2 734 €/m² 40 ventes, 30 % de maisons
  • les Cazardes d'en Bas 2 955 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
  • les Cazardes 2 908 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
  • les Brosses 3 406 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Grigny porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

Chantelot (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 3 269 €/m² 40 ventes
  • section AN 3 183 €/m² 22 ventes
  • section AP 3 043 €/m² 20 ventes
  • section AI 2 737 €/m² 87 ventes
  • section AO 2 631 €/m² 74 ventes
  • section AE 2 554 €/m² 86 ventes
  • section AB 2 500 €/m² 30 ventes
  • section AL 2 276 €/m² 99 ventes
  • section AH 2 139 €/m² 63 ventes
  • section AM 2 113 €/m² 43 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Grigny, 12 ont pu être situées, et 631 ventes sur 639 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 639 retenues à Grigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
55 rue Pasteur appartement 43 m² 2 83 000 € 1 930 décembre 2025
55 rue Pasteur appartement 48 m² 2 92 000 € 1 917 décembre 2025
55 rue Pasteur appartement 47 m² 2 81 000 € 1 723 décembre 2025
16 avenue de la Liberté appartement 59 m² 2 94 000 € 1 593 décembre 2025
55 rue Pasteur appartement 63 m² 3 110 000 € 1 746 décembre 2025
55 rue Pasteur appartement 88 m² 5 130 000 € 1 477 décembre 2025
23 rue de la République appartement 75 m² 4 152 500 € 2 033 décembre 2025
27 rue de la République appartement 77 m² 4 172 500 € 2 240 décembre 2025
68 avenue Marcelin Berthelot appartement 44 m² 2 86 000 € 1 955 décembre 2025
19 rue Charles de Gaulle appartement 63 m² 3 200 000 € 3 175 décembre 2025
25 rue de la République appartement 92 m² 4 158 000 € 1 717 décembre 2025
33 rue Charles de Gaulle appartement 40 m² 3 70 000 € 1 750 décembre 2025
58 avenue Marcelin Berthelot appartement 87 m² 4 70 000 € 805 novembre 2025
32 avenue des Arondières appartement 71 m² 3 135 500 € 1 908 novembre 2025
8 avenue Jacques Chirac appartement 64 m² 3 185 000 € 2 891 novembre 2025
6 rue Yves Farge maison 60 m² 5 220 000 € 3 667 novembre 2025
2 rue Francis Perrat maison 54 m² 3 442 m² 295 000 € 5 463 novembre 2025
4 rue Charolaise des Charmes maison 90 m² 5 357 m² 335 300 € 3 726 novembre 2025
9 rue Darcy appartement 64 m² 3 138 m² 145 000 € 2 266 novembre 2025
78 rue Charolaise des Charmes maison 129 m² 6 500 m² 348 820 € 2 704 novembre 2025
56 avenue Marcelin Berthelot maison 71 m² 3 91 m² 170 500 € 2 401 octobre 2025
27 rue Pierre Semard maison 80 m² 2 149 m² 152 000 € 1 900 octobre 2025
127 avenue de la Colombe maison 87 m² 5 161 m² 230 000 € 2 644 octobre 2025
6 avenue de la Liberté appartement 71 m² 3 150 000 € 2 113 octobre 2025
2 rue des Faïenciers appartement 67 m² 3 180 000 € 2 687 octobre 2025
16 rue Fabien Roussel appartement 36 m² 2 63 000 € 1 750 octobre 2025
6 avenue de la Liberté appartement 88 m² 4 144 000 € 1 636 octobre 2025
19 rue Charles de Gaulle appartement 89 m² 4 210 770 € 2 368 octobre 2025
9 rue des Faïenciers appartement 76 m² 4 198 000 € 2 605 octobre 2025
108 rue Charolaise des Charmes maison 85 m² 5 548 m² 352 250 € 4 144 octobre 2025
15 rue Charles de Gaulle appartement 44 m² 2 123 900 € 2 816 octobre 2025
66 rue Pierre Semard maison 158 m² 7 230 m² 160 000 € 1 013 septembre 2025
68 avenue Marcelin Berthelot appartement 43 m² 2 95 000 € 2 209 septembre 2025
2 rue du 8 Mai 1945 appartement 77 m² 4 184 304 € 2 394 septembre 2025
18 avenue Jacques Chirac appartement 37 m² 2 113 000 € 3 054 septembre 2025
49 rue Jean Sellier appartement 61 m² 3 128 000 € 2 098 septembre 2025
4 rue de Bouteiller maison 129 m² 5 177 m² 195 000 € 1 512 septembre 2025
40 rue Pierre Semard maison 107 m² 5 395 m² 251 000 € 2 346 septembre 2025
10 place Jean Jaurès maison 115 m² 5 99 m² 140 000 € 1 217 septembre 2025
168 rue Charolaise des Charmes maison 85 m² 4 757 m² 385 500 € 4 535 septembre 2025
12 avenue de la Liberté appartement 98 m² 5 185 000 € 1 888 septembre 2025
23 rue Charles de Gaulle appartement 43 m² 2 124 350 € 2 892 septembre 2025
41 rue Pasteur appartement 43 m² 2 153 550 € 3 571 septembre 2025
1 montée du Vallon maison 90 m² 4 291 m² 247 000 € 2 744 septembre 2025
8 rue Couriot appartement 64 m² 3 138 m² 126 700 € 1 980 septembre 2025
50 En Charmes maison 84 m² 4 548 m² 265 000 € 3 155 septembre 2025
19 rue Charles de Gaulle appartement 63 m² 3 174 900 € 2 776 septembre 2025
3 lotissement les Cazardes maison 107 m² 5 350 m² 260 000 € 2 430 septembre 2025
13 place Jean Jaurès maison 120 m² 5 75 m² 193 150 € 1 610 août 2025
28 rue de Pressensé appartement 64 m² 3 138 m² 110 000 € 1 719 août 2025
87 avenue de la Colombe maison 95 m² 5 1 105 m² 277 000 € 2 916 août 2025
42 rue Jean Sellier maison 89 m² 5 790 m² 410 000 € 4 607 août 2025
16 rue André Mayer appartement 70 m² 3 130 000 € 1 857 août 2025
22 avenue Jean Moulin maison 88 m² 5 867 m² 235 000 € 2 670 juillet 2025
60 bis rue André Sabatier maison 99 m² 5 650 m² 295 000 € 2 980 juillet 2025
7 rue Badan maison 74 m² 3 230 m² 181 400 € 2 451 juillet 2025
23 rue Charles de Gaulle appartement 41 m² 2 105 000 € 2 561 juillet 2025
48 A rue Fabien Roussel maison 94 m² 3 404 m² 307 500 € 3 271 juillet 2025
6 rue Yves Farge maison 88 m² 4 631 m² 350 000 € 3 977 juillet 2025
78 rue de Bouteiller appartement 68 m² 3 115 000 € 1 691 juillet 2025
5 rue Marcel Paul appartement 73 m² 4 145 000 € 1 986 juillet 2025
2 rue du 8 Mai 1945 appartement 67 m² 3 149 000 € 2 224 juillet 2025
8 rue de Bouteiller maison 180 m² 7 158 m² 263 980 € 1 467 juillet 2025
41 rue Pasteur appartement 49 m² 2 148 000 € 3 020 juillet 2025
68 avenue Marcelin Berthelot appartement 66 m² 3 169 620 € 2 570 juillet 2025
40 rue Yves Farge appartement 68 m² 2 191 000 € 2 809 juillet 2025
27 rue de Pressensé appartement 63 m² 3 138 m² 120 000 € 1 905 juillet 2025
73 avenue de la Colombe maison 80 m² 4 408 m² 255 600 € 3 195 juillet 2025
15 rue Roux Rivoire maison 30 m² 1 24 m² 150 000 € 5 000 juillet 2025
18 avenue Jacques Chirac appartement 37 m² 2 117 100 € 3 165 juillet 2025
59 avenue de la Colombe maison 136 m² 5 541 m² 343 550 € 2 526 juillet 2025
9 rue Darcy appartement 64 m² 3 138 m² 141 700 € 2 214 juillet 2025
51 rue Pierre Semard maison 71 m² 2 327 m² 120 000 € 1 690 juillet 2025
71 avenue Marcelin Berthelot maison 115 m² 4 884 m² 334 000 € 2 904 juillet 2025
15 rue Charles de Gaulle appartement 41 m² 2 112 200 € 2 737 juin 2025
146 bis avenue de la Colombe maison 133 m² 6 1 525 m² 585 000 € 4 398 juin 2025
86 rue de Bouteiller maison 125 m² 5 365 m² 318 000 € 2 544 juin 2025
12 avenue de la Liberté appartement 88 m² 4 155 000 € 1 761 juin 2025
90 rue Pierre Semard appartement 67 m² 3 174 900 € 2 610 juin 2025
8 avenue de la Liberté appartement 67 m² 3 126 000 € 1 881 juin 2025

Autour de Grigny

Grigny est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 27 km, Pilat à 30 km, Côtière à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Grigny appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Grigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Communay 3 017 €/m² 4,1 km, 4 540 hab.
  • Chasse-sur-Rhône Isère 2 741 €/m² 4,2 km, 6 588 hab.
  • Charly 4 000 €/m² 4,7 km, 4 811 hab.
  • Vourles 4 529 €/m² 5,3 km, 3 332 hab.
  • Taluyers 3 060 €/m² 5,3 km, 2 686 hab.
  • Solaize 2 850 €/m² 5,4 km, 3 144 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : signal de Saint-André, 934 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols du Bourrin à 8,5 km, de la Croix Régis à 10 km
  • lac de la Madone à 11 km
  • rivières Garon à 2,3 km, Sévenne à 11 km
  • îles de la Table-Ronde à 4,6 km, de la Chèvre à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Grigny ?

  • jan 9,1 %
  • fév 8,5 %
  • mars 6,7 %
  • avr 6,4 %
  • mai 6,7 %
  • juin 9,9 %
  • juil 15,2 %
  • août 5,8 %
  • sept 9,4 %
  • oct 7,0 %
  • nov 6,4 %
  • déc 8,9 %
Répartition des 639 signatures de Grigny sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,2 % des ventes, le plus creux août avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Grigny ?

Les maisons vendues à Grigny ont un terrain médian de 427 m², mesuré sur 231 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 278 €/m² 94 2 992 €/m² 59
2022 2 319 €/m² 112 3 234 €/m² 52
2023 2 313 €/m² 64 3 401 €/m² 45
2024 2 132 €/m² 54 2 783 €/m² 33
2025 2 109 €/m² 76 2 724 €/m² 50

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.