Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Val-de-la-Haye

1 937€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 701 2 500 6 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Val-de-la-Haye

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val-de-la-Haye est la 108e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Val-de-la-Haye

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

164 000 € à 210 000 €

médiane des comparables 184 500 €, soit 2 052 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Val-de-la-Haye, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 Cavée du Rossignol 88 m² 4 249 000 € décembre 2024 2 830 €/m²
25 quai Cavelier de la Salle 96 m² 4 175 000 € avril 2024 1 823 €/m²
6 rue Claude et Andre Persil 82 m² 4 193 000 € décembre 2025 2 328 €/m²
43 rue des Frères Duret 80 m² 4 293 000 € décembre 2023 3 154 €/m²
13 avenue Pierre Michon 88 m² 5 175 000 € avril 2023 1 713 €/m²
41 rue des Frères Duret 95 m² 3 194 910 € janvier 2024 2 052 €/m²
5 quai Napoléon 99 m² 4 110 000 € octobre 2021 1 310 €/m²
1 chemin des Templiers 90 m² 3 120 000 € août 2021 1 572 €/m²
3 Cavée du May 78 m² 4 175 000 € août 2023 1 932 €/m²
18 quai Napoléon 94 m² 5 244 800 € mars 2023 2 243 €/m²
19 quai Napoléon 86 m² 5 193 950 € décembre 2023 1 942 €/m²
23 avenue Pierre Michon 98 m² 5 205 500 € février 2025 2 074 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 701 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Val-de-la-Haye, une maison de moins de 70 m² se vend 2 312 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 052 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Val-de-la-Haye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 312 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 172 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 052 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Val-de-la-Haye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue Claude et Andre Persil maison 82 m² 4 891 m² 193 000 € 2 354 décembre 2025
14 A quai Napoléon maison 70 m² 4 164 m² 147 000 € 2 100 octobre 2025
15 chemin de la Messe maison 60 m² 3 731 m² 105 000 € 1 750 mai 2025
23 avenue Pierre Michon maison 98 m² 5 913 m² 205 500 € 2 097 février 2025
4 Cavée du Rossignol maison 88 m² 4 468 m² 249 000 € 2 830 décembre 2024
18 rue des Frères Duret maison 69 m² 3 886 m² 80 000 € 1 159 novembre 2024
54 rue des Frères Duret maison 122 m² 5 1 618 m² 207 570 € 1 701 juin 2024
5 Cavée du May maison 64 m² 4 690 m² 160 000 € 2 500 juin 2024
25 quai Cavelier de la Salle maison 96 m² 4 315 m² 175 000 € 1 823 avril 2024
41 rue des Frères Duret maison 95 m² 3 1 510 m² 194 910 € 2 052 janvier 2024
43 rue des Frères Duret maison 80 m² 4 5 622 m² 293 000 € 3 663 décembre 2023
19 quai Napoléon maison 86 m² 5 1 075 m² 193 950 € 2 255 décembre 2023
44 avenue Pierre Michon maison 118 m² 4 846 m² 249 950 € 2 118 août 2023
3 Cavée du May maison 78 m² 4 638 m² 175 000 € 2 244 août 2023
41 avenue Pierre Michon maison 98 m² 5 864 m² 231 000 € 2 357 juillet 2023
22 rue Frederic Berat maison 80 m² 2 820 m² 140 000 € 1 750 avril 2023
13 avenue Pierre Michon maison 88 m² 5 1 075 m² 175 000 € 1 989 avril 2023
18 quai Napoléon maison 94 m² 5 1 074 m² 244 800 € 2 604 mars 2023
2 Cavée du Rossignol maison 55 m² 3 61 m² 122 000 € 2 218 décembre 2022
1 rue Claude et Andre Persil maison 114 m² 6 870 m² 289 000 € 2 535 juillet 2022
24 quai Napoléon maison 208 m² 7 1 906 m² 206 000 € 990 avril 2022
4 quai Cavelier de la Salle maison 120 m² 5 595 m² 60 000 € 500 mars 2022
13 Cavée du May maison 64 m² 4 656 m² 154 000 € 2 406 décembre 2021
22 quai Cavelier de la Salle maison 65 m² 3 917 m² 175 000 € 2 692 octobre 2021
5 quai Napoléon maison 99 m² 4 375 m² 110 000 € 1 111 octobre 2021
1 chemin des Templiers maison 90 m² 3 800 m² 120 000 € 1 333 août 2021
14 A quai Napoléon maison 70 m² 4 164 m² 120 000 € 1 714 juillet 2021
6 rue des Frères Duret maison 84 m² 3 100 m² 132 000 € 1 571 juin 2021

Autour de Val-de-la-Haye

Val-de-la-Haye est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 17 km, Lieuvin à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Val-de-la-Haye appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Val-de-la-Haye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Hautot-sur-Seine, Quevillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-de-la-Haye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 48 km : cap du Hode.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 7,5 km, réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 11 km
  • forêts du Rouvray à 5,3 km, de la Londe-Rouvray à 5,6 km
  • rivières Cailly à 8,1 km, Aubette à 9,5 km
  • sites Natura 2000 Boucles de la Seine Aval à 5,4 km, Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 7,5 km
  • îles du Jonquay à 9,2 km, Lacroix à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 643 €/m² 6
2023 2 249 €/m² 8
2024 1 937 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.