Les découpages autour de Varanges
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varanges est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varanges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Canal | 84 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 2 143 €/m² |
| 21 route de Genlis | 87 m² | 4 | 239 500 € | février 2022 | 2 448 €/m² |
| 8 impasse de l'Ouche | 105 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2021 | 1 823 €/m² |
| 29 rue Nouvelle | 106 m² | 4 | 251 500 € | août 2021 | 1 975 €/m² |
| 1 lotissement du Soleil | 83 m² | 4 | 205 000 € | août 2022 | 2 196 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 93 m² | 3 | 274 550 € | mars 2021 | 2 457 €/m² |
| 24 route de Genlis | 110 m² | 4 | 238 500 € | juillet 2022 | 1 928 €/m² |
| 14 lotissement du Soleil | 76 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 829 €/m² |
| 11 lotissement les Blés d'Or | 110 m² | 5 | 238 000 € | avril 2025 | 2 164 €/m² |
| 15 rue Nouvelle | 104 m² | 5 | 294 150 € | septembre 2022 | 2 515 €/m² |
| 6 lotissement du Soleil | 73 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2024 | 3 147 €/m² |
| 2 impasse de l'Ouche | 82 m² | 5 | 222 500 € | juillet 2022 | 2 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 317 €/m² et 2 164 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varanges, une maison de moins de 70 m² se vend 2 171 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 166 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varanges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Varanges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Canal | maison | 189 m² | 8 | 298 m² | 249 000 € | 1 317 | décembre 2025 |
| 14 lotissement du Soleil | maison | 76 m² | 4 | 704 m² | 215 000 € | 2 829 | décembre 2025 |
| 1 lotissement la Voisotte 2 | maison | 178 m² | 7 | 1 278 m² | 263 000 € | 1 478 | novembre 2025 |
| 5 lotissement le Grand Pâtis | maison | 126 m² | 5 | 900 m² | 75 000 € | 595 | novembre 2025 |
| 1 rue Nouvelle | maison | 60 m² | 3 | 603 m² | 129 000 € | 2 150 | juin 2025 |
| 12 rue du Canal | maison | 84 m² | 4 | 433 m² | 180 000 € | 2 143 | juin 2025 |
| 11 lotissement les Blés d'Or | maison | 110 m² | 5 | 790 m² | 238 000 € | 2 164 | avril 2025 |
| 17 route de Genlis | maison | 65 m² | 4 | 634 m² | 178 000 € | 2 738 | décembre 2024 |
| 6 lotissement du Soleil | maison | 73 m² | 4 | 721 m² | 235 000 € | 3 219 | décembre 2024 |
| 14 route de Genlis | maison | 133 m² | 5 | 660 m² | 197 000 € | 1 481 | septembre 2024 |
| 34 route de Genlis | maison | 22 m² | 2 | 296 m² | 23 000 € | 1 045 | mars 2024 |
| 17 route de Genlis | maison | 65 m² | 4 | 634 m² | 142 500 € | 2 192 | février 2024 |
| 6 rue du Canal | maison | 75 m² | 3 | 918 m² | 160 000 € | 2 133 | décembre 2023 |
| 2 ruelle de la Cure | maison | 130 m² | 4 | 1 293 m² | 328 000 € | 2 523 | décembre 2023 |
| 3 chemin du Pâtis | maison | 73 m² | 3 | 2 615 m² | 247 000 € | 3 384 | novembre 2023 |
| 15 rue Nouvelle | maison | 104 m² | 5 | 838 m² | 294 150 € | 2 828 | septembre 2022 |
| 10 chemin du Champefroy | maison | 115 m² | 5 | 4 507 m² | 270 156 € | 2 349 | septembre 2022 |
| 30 route de Genlis | maison | 140 m² | 5 | 800 m² | 283 100 € | 2 022 | août 2022 |
| 1 lotissement du Soleil | maison | 83 m² | 4 | 682 m² | 205 000 € | 2 470 | août 2022 |
| 2 impasse de l'Ouche | maison | 82 m² | 5 | 476 m² | 222 500 € | 2 713 | juillet 2022 |
| 24 route de Genlis | maison | 110 m² | 4 | 500 m² | 238 500 € | 2 168 | juillet 2022 |
| 21 route de Genlis | maison | 87 m² | 4 | 940 m² | 239 500 € | 2 753 | février 2022 |
| 6 route de Longecourt | maison | 190 m² | 6 | 265 000 € | 1 395 | janvier 2022 | |
| 8 impasse de l'Ouche | maison | 105 m² | 4 | 893 m² | 230 000 € | 2 190 | décembre 2021 |
| 20 route de Rouvres | maison | 180 m² | 9 | 6 029 m² | 500 000 € | 2 778 | octobre 2021 |
| 5 C rue des Iris | appartement | 55 m² | 2 | 88 m² | 90 800 € | 1 651 | septembre 2021 |
| 29 rue Nouvelle | maison | 106 m² | 4 | 689 m² | 251 500 € | 2 373 | août 2021 |
| 10 route de Rouvres | maison | 50 m² | 2 | 737 m² | 185 000 € | 3 700 | août 2021 |
| 6 impasse de l'Ouche | maison | 59 m² | 4 | 580 m² | 108 000 € | 1 831 | mars 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 93 m² | 3 | 1 057 m² | 274 550 € | 2 952 | mars 2021 |
Autour de Varanges
Varanges est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 19 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 18 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 27 km, Massif de la Serre à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Varanges appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Varanges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Genlis 1 603 €/m² 2,1 km
- Marliens 2 192 €/m² 2,2 km
- Rouvres-en-Plaine 2 687 €/m² 4,1 km
- Fauverney 2 518 €/m² 4,5 km
- Magny-sur-Tille 2 725 €/m² 4,8 km
- Tart 2 324 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Tart-le-Bas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuilly-Crimolois 2 756 €/m² 7,3 km, 3 588 hab.
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m² 8,5 km, 11 108 hab.
- Sennecey-lès-Dijon 2 828 €/m² 9,2 km, 2 151 hab.
- Brazey-en-Plaine 1 842 €/m² 10,8 km, 2 425 hab.
- Quetigny 2 015 €/m² 11,4 km, 8 971 hab.
- Longvic 2 027 €/m² 11,6 km, 8 896 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Longchamp à 9,6 km, bois des Aulois à 9,7 km
- rivières Norges à 5,3 km, Suzon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 575 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 410 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 192 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 143 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.