Prix de l'immobilier à Vézilly
1 648€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Vézilly
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vézilly est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vézilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Villers-Agron | 87 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 537 €/m² |
| 17 route d'Arcis-le-Ponsart | 96 m² | 4 | 78 500 € | décembre 2024 | 1 046 €/m² |
| 9 rue d'Igny | 88 m² | 4 | 131 000 € | avril 2022 | 1 476 €/m² |
| 12 route de Villers-Agron | 91 m² | 3 | 149 000 € | janvier 2025 | 1 703 €/m² |
| 1 chemin de la Bicharderie | 140 m² | 5 | 197 350 € | décembre 2023 | 1 148 €/m² |
| 7 route de Villers-Agron | 140 m² | 7 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 258 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 410 €/m² et 1 758 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vézilly
- Combien coûte le mètre carré à Vézilly ?
- Le prix médian à Vézilly est de 1 648 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 410 €/m² et 1 758 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vézilly ?
- Les maisons vendues à Vézilly ont un terrain médian de 1 597 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Vézilly depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 route d'Arcis-le-Ponsart | maison | 30 m² | 1 | 1 448 m² | 58 000 € | 1 933 | mars 2025 |
| 12 route de Villers-Agron | maison | 91 m² | 3 | 1 126 m² | 149 000 € | 1 637 | janvier 2025 |
| 17 route d'Arcis-le-Ponsart | maison | 96 m² | 4 | 57 m² | 78 500 € | 818 | décembre 2024 |
| 3 chemin de Coulonges | maison | 24 m² | 1 | 2 216 m² | 150 000 € | 6 250 | décembre 2023 |
| 1 chemin de la Bicharderie | maison | 140 m² | 5 | 5 380 m² | 197 350 € | 1 410 | décembre 2023 |
| 2 chemin du Gué | maison | 182 m² | 6 | 9 298 m² | 300 000 € | 1 648 | septembre 2023 |
| 8 bis chemin de Coulonges | maison | 180 m² | 5 | 1 072 m² | 316 500 € | 1 758 | juin 2023 |
| 18 route d'Arcis-le-Ponsart | maison | 56 m² | 2 | 447 m² | 44 000 € | 786 | avril 2023 |
| 5 route de Villers-Agron | maison | 87 m² | 5 | 2 825 m² | 150 000 € | 1 724 | septembre 2022 |
| 9 rue d'Igny | maison | 88 m² | 4 | 1 339 m² | 131 000 € | 1 489 | avril 2022 |
| 7 route de Villers-Agron | maison | 140 m² | 7 | 1 747 m² | 170 000 € | 1 214 | novembre 2021 |
| 6 chemin de Coulonges | maison | 230 m² | 7 | 4 230 m² | 624 600 € | 2 716 | juin 2021 |
Autour de Vézilly
Vézilly est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 31 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Vézilly appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Vézilly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Goussancourt 1 222 €/m² 3,3 km
- Arcis-le-Ponsart Marne 1 864 €/m² 4,0 km
- Coulonges-Cohan 1 424 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Aougny (Marne), Villers-Agron-Aiguizy, Lagery (Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vézilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Meunière à 4,2 km, de Nesles à 9,5 km
- rivière Flagot à 12 km
- site Natura 2000 Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vézilly ?
Les maisons vendues à Vézilly ont un terrain médian de 1 597 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.