Les découpages autour de Coulonges-Cohan
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulonges-Cohan est la 127e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulonges-Cohan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Poinçon | 101 m² | 4 | 140 000 € | août 2022 | 1 820 €/m² |
| 2 rue Basse | 100 m² | 5 | 200 000 € | juin 2022 | 2 585 €/m² |
| 20 rue du Poinçon | 96 m² | 3 | 56 000 € | mars 2024 | 511 €/m² |
| 2 rue de la Ferronnerie | 100 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 403 €/m² |
| 4 rue Rognac | 81 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 234 €/m² |
| 6 rue du Pont Supply | 92 m² | 5 | 115 000 € | mai 2022 | 1 618 €/m² |
| 10 rue Thèodore Lievrat | 90 m² | 3 | 150 000 € | avril 2023 | 1 946 €/m² |
| 22 rue du Poinçon | 111 m² | 5 | 67 230 € | mai 2022 | 685 €/m² |
| 4 rue de la Mauclarde | 74 m² | 4 | 125 000 € | juin 2025 | 1 484 €/m² |
| 3 rue du Pont de la Cornette | 142 m² | 4 | 87 000 € | février 2024 | 691 €/m² |
| 5 rue du Pont de la Cornette | 150 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 144 €/m² |
| 3 rue de la Sabotterie | 65 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulonges-Cohan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 190 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 972 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulonges-Cohan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coulonges-Cohan
- Combien coûte le mètre carré à Coulonges-Cohan ?
- Le prix médian à Coulonges-Cohan est de 1 424 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 689 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coulonges-Cohan ?
- Les maisons vendues à Coulonges-Cohan ont un terrain médian de 916 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Coulonges-Cohan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Chaufour | maison | 60 m² | 3 | 355 m² | 55 000 € | 917 | décembre 2025 |
| 4 rue Rognac | maison | 81 m² | 4 | 2 409 m² | 115 000 € | 1 420 | septembre 2025 |
| 3 Courteaux | maison | 155 m² | 7 | 2 879 m² | 343 300 € | 2 215 | septembre 2025 |
| 8 rue du Poinçon | maison | 180 m² | 5 | 2 942 m² | 257 000 € | 1 428 | juillet 2025 |
| 7 rue du Chaufour | maison | 52 m² | 2 | 252 m² | 65 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Mauclarde | maison | 74 m² | 4 | 2 426 m² | 125 000 € | 1 689 | juin 2025 |
| 5 rue du Pont de la Cornette | maison | 150 m² | 4 | 621 m² | 160 000 € | 1 067 | décembre 2024 |
| 6 rue des Cours | maison | 160 m² | 7 | 1 237 m² | 210 229 € | 1 314 | juillet 2024 |
| 20 rue du Poinçon | maison | 96 m² | 3 | 1 852 m² | 56 000 € | 583 | mars 2024 |
| 3 rue du Pont de la Cornette | maison | 142 m² | 4 | 303 m² | 87 000 € | 613 | février 2024 |
| 4 rue du Pont de la Cornette | maison | 36 m² | 1 | 223 m² | 35 000 € | 972 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Sabotterie | maison | 65 m² | 4 | 611 m² | 90 000 € | 1 385 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Fontaine Terrière | maison | 50 m² | 2 | 564 m² | 58 500 € | 1 170 | août 2023 |
| 7 rue du Chaufour | maison | 52 m² | 2 | 252 m² | 63 400 € | 1 219 | juillet 2023 |
| 10 rue Thèodore Lievrat | maison | 90 m² | 3 | 1 216 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 12 rue du Montcelt | maison | 200 m² | 6 | 6 530 m² | 93 600 € | 468 | janvier 2023 |
| 3 place Terrière | maison | 167 m² | 6 | 211 m² | 153 500 € | 919 | septembre 2022 |
| 10 rue du Poinçon | maison | 101 m² | 4 | 916 m² | 140 000 € | 1 386 | août 2022 |
| 9 rue du Chaufour | maison | 65 m² | 3 | 185 m² | 17 000 € | 262 | juillet 2022 |
| 2 rue Basse | maison | 100 m² | 5 | 1 220 m² | 200 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 8 rue du Chaufour | maison | 60 m² | 3 | 355 m² | 47 000 € | 783 | juin 2022 |
| 6 rue du Pont Supply | maison | 92 m² | 5 | 1 075 m² | 115 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 22 rue du Poinçon | maison | 111 m² | 5 | 1 842 m² | 67 230 € | 606 | mai 2022 |
| 5135 Courteaux | maison | 200 m² | 6 | 475 600 € | 2 378 | avril 2022 | |
| 5 rue du Poinçon | maison | 215 m² | 7 | 2 993 m² | 327 750 € | 1 524 | décembre 2021 |
| 4 rue du Pont de la Cornette | maison | 36 m² | 1 | 223 m² | 21 422 € | 595 | juin 2021 |
| 12 rue Quentin Roosevelt | maison | 229 m² | 6 | 4 376 m² | 254 000 € | 1 109 | mai 2021 |
| 2 rue de la Ferronnerie | maison | 100 m² | 3 | 412 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2021 |
Autour de Coulonges-Cohan
Coulonges-Cohan est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 35 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Coulonges-Cohan appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Coulonges-Cohan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Goussancourt 1 222 €/m² 4,2 km
- Vézilly 1 648 €/m² 4,3 km
- Dravegny 1 701 €/m² 5,3 km
- Arcis-le-Ponsart Marne 1 864 €/m² 5,5 km
- Chéry-Chartreuve 1 146 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Cierges, Sergy, Seringes-et-Nesles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulonges-Cohan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Meunière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Nesles à 5,3 km, bois de Dôle à 6,5 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Tardenois et du Valois à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coulonges-Cohan ?
Les maisons vendues à Coulonges-Cohan ont un terrain médian de 916 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 085 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 195 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 424 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.