Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vieux-Manoir

1 893€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 290 2 311 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Vieux-Manoir

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vieux-Manoir est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vieux-Manoir

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

180 000 € à 260 000 €

médiane des comparables 221 000 €, soit 2 207 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vieux-Manoir, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1008 route de Saint Aubin 99 m² 4 220 000 € janvier 2025 2 026 €/m²
143 Le Clos du Manoir 96 m² 4 221 850 € octobre 2021 2 311 €/m²
122 route de Buchy 93 m² 4 120 000 € février 2021 1 290 €/m²
1245 route de Saint Aubin 103 m² 5 339 000 € août 2023 3 053 €/m²
510 route de Buchy 115 m² 4 170 000 € mai 2024 1 362 €/m²
364 rue des Houlettes 88 m² 5 92 500 € avril 2024 969 €/m²
147 rue Pierre Cuinat 79 m² 4 221 300 € septembre 2022 2 600 €/m²
105 rue de la Mare 119 m² 3 235 000 € septembre 2025 1 800 €/m²
392 route de Buchy 110 m² 2 291 500 € août 2023 2 458 €/m²
709 route de Buchy 81 m² 5 178 800 € février 2021 2 207 €/m²
845 route de Buchy 75 m² 3 228 450 € juin 2021 3 046 €/m²
539 route de Buchy 141 m² 5 277 000 € septembre 2022 1 823 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 290 €/m² et 2 311 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Vieux-Manoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
105 rue de la Mare maison 119 m² 3 1 318 m² 235 000 € 1 975 septembre 2025
1008 route de Saint Aubin maison 99 m² 4 1 000 m² 220 000 € 2 222 janvier 2025
510 route de Buchy maison 115 m² 4 1 000 m² 170 000 € 1 478 mai 2024
364 rue des Houlettes maison 88 m² 5 1 524 m² 92 500 € 1 051 avril 2024
105 route d'Estouteville maison 51 m² 3 559 m² 135 000 € 2 647 mars 2024
392 route de Buchy maison 110 m² 2 1 300 m² 291 500 € 2 650 août 2023
1245 route de Saint Aubin maison 103 m² 5 1 000 m² 339 000 € 3 291 août 2023
147 rue Pierre Cuinat maison 79 m² 4 499 m² 221 300 € 2 801 septembre 2022
539 route de Buchy maison 141 m² 5 2 064 m² 277 000 € 1 965 septembre 2022
320 route de Buchy maison 140 m² 6 1 140 m² 221 000 € 1 579 décembre 2021
143 Le Clos du Manoir maison 96 m² 4 883 m² 221 850 € 2 311 octobre 2021
491 route de Buchy maison 143 m² 5 3 658 m² 122 500 € 857 août 2021
845 route de Buchy maison 75 m² 3 228 450 € 3 046 juin 2021
122 route de Buchy maison 93 m² 4 582 m² 120 000 € 1 290 février 2021
709 route de Buchy maison 81 m² 5 178 800 € 2 207 février 2021

Autour de Vieux-Manoir

Vieux-Manoir est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Vieux-Manoir appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vieux-Manoir touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Longuerue, Saint-Germain-des-Essourts. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieux-Manoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Quincampoix 2 744 €/m² 10,4 km, 3 103 hab.
  • Saint-Saëns 1 283 €/m² 11,6 km, 2 298 hab.
  • Isneauville 2 927 €/m² 12,9 km, 3 716 hab.
  • Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 14,8 km, 3 117 hab.
  • Montville 1 702 €/m² 15,7 km, 4 625 hab.
  • Houppeville 2 389 €/m² 16,4 km, 2 814 hab.

Le bord de l'eau est à 43 km : plage de Dieppe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Préaux à 9,6 km
  • site Natura 2000 Pays de Bray-Cuestas Nord et Sud à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.