Prix de l'immobilier à Villeblevin
1 738€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeblevin
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeblevin est la 1430e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeblevin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Romain Rolland | 90 m² | 4 | 177 000 € | mai 2024 | 1 782 €/m² |
| 32 bis rue des Buttes | 91 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2023 | 1 881 €/m² |
| 12 rue Gallois Lallier | 90 m² | 4 | 221 500 € | mars 2022 | 1 893 €/m² |
| 62 grande Rue | 85 m² | 4 | 83 000 € | octobre 2024 | 924 €/m² |
| 47 grande Rue | 90 m² | 4 | 139 000 € | février 2021 | 1 573 €/m² |
| 3 rue des Genestrats | 92 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2022 | 1 801 €/m² |
| 174 A La Perroche | 88 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2022 | 1 723 €/m² |
| 28 rue Colette | 88 m² | 4 | 137 500 € | juin 2021 | 1 555 €/m² |
| 5 rue Marie Noël | 94 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2022 | 1 973 €/m² |
| 7 rue Régnier | 82 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 654 €/m² |
| 238 rue des Salles | 99 m² | 4 | 380 000 € | mars 2024 | 3 369 €/m² |
| Ozee | 90 m² | 3 | 180 000 € | octobre 2024 | 1 838 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 379 €/m² et 2 075 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeblevin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 154 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 520 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeblevin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeblevin
- Combien coûte le mètre carré à Villeblevin ?
- Le prix médian à Villeblevin est de 1 738 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 379 €/m² et 2 075 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villeblevin ?
- la Perroche, à 2 000 €/m². Le moins cher est Ozée, à 1 733 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villeblevin ?
- Les maisons vendues à Villeblevin ont un terrain médian de 718 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villeblevin
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : la Perroche à 2 000 €/m², Ozée à 1 733 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Genestrats 1 778 €/m² 51 ventes, 96 % de maisons
- la Perroche 2 000 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Villeblevin 1 923 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Hautin 1 793 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Ozée 1 733 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Montagne 1 825 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Villeblevin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gue Paquet (7), Ruelle de Plante (5), les Vignes de la Croix (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 061 €/m² 12 ventes
- section V 1 874 €/m² 28 ventes
- section C 1 778 €/m² 91 ventes
- section B 1 696 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Villeblevin, 10 ont pu être situées, et 147 ventes sur 149 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Villeblevin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Gerjus | maison | 170 m² | 5 | 1 954 m² | 249 000 € | 1 465 | décembre 2025 |
| 32 bis rue des Buttes | maison | 87 m² | 5 | 506 m² | 149 800 € | 1 722 | décembre 2025 |
| 14 rue Colette | maison | 61 m² | 3 | 495 m² | 165 000 € | 2 705 | décembre 2025 |
| 747 rue du Port | maison | 145 m² | 5 | 1 733 m² | 252 000 € | 1 738 | novembre 2025 |
| 16 rue de la Vallée | maison | 84 m² | 3 | 650 m² | 198 000 € | 2 357 | novembre 2025 |
| 24 rue de la Division Leclerc | maison | 113 m² | 5 | 700 m² | 85 000 € | 752 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Croix Saint-Vincent | maison | 43 m² | 2 | 436 m² | 10 000 € | 233 | octobre 2025 |
| 9 A rue des Genestrats | maison | 79 m² | 4 | 362 m² | 146 500 € | 1 854 | octobre 2025 |
| 42 impasse d'Enfer | maison | 159 m² | 7 | 703 m² | 61 624 € | 388 | septembre 2025 |
| 231 Le Petit Villeblevin | maison | 78 m² | 4 | 2 889 m² | 265 000 € | 3 397 | septembre 2025 |
| 114 rue du Port | maison | 65 m² | 3 | 681 m² | 132 000 € | 2 031 | août 2025 |
| 89 bis grande Rue | maison | 113 m² | 3 | 461 m² | 193 000 € | 1 708 | juillet 2025 |
| 18 rue du Moulin | maison | 63 m² | 2 | 800 m² | 72 000 € | 1 143 | juillet 2025 |
| 28 rue de Gerjus | maison | 56 m² | 2 | 613 m² | 172 000 € | 3 071 | juillet 2025 |
| 812 rue du Port | maison | 44 m² | 2 | 820 m² | 80 000 € | 1 818 | juin 2025 |
| 63 impasse d'Enfer | maison | 106 m² | 4 | 1 062 m² | 220 000 € | 2 075 | juin 2025 |
| 20 rue du Moulin | maison | 50 m² | 3 | 800 m² | 134 900 € | 2 698 | juin 2025 |
| 30 grande Rue | maison | 63 m² | 2 | 877 m² | 106 000 € | 1 683 | juin 2025 |
| 42 grande Rue | maison | 132 m² | 5 | 377 m² | 130 000 € | 985 | mai 2025 |
| 13 rue d'Ozée | maison | 110 m² | 5 | 1 427 m² | 104 880 € | 953 | avril 2025 |
| 686 rue du Port | maison | 72 m² | 3 | 850 m² | 209 000 € | 2 903 | avril 2025 |
| 6 ter rue des Genestrats | maison | 121 m² | 5 | 230 000 € | 1 901 | avril 2025 | |
| 8 rue Marcel Ayme | maison | 60 m² | 3 | 940 m² | 195 000 € | 3 250 | avril 2025 |
| 63 grande Rue | appartement | 62 m² | 2 | 87 000 € | 1 403 | mars 2025 | |
| 91 grande Rue | maison | 33 m² | 2 | 340 m² | 55 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 8 rue Romain Rolland | maison | 80 m² | 5 | 767 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 167 A rue de Flagy | maison | 74 m² | 4 | 894 m² | 130 000 € | 1 757 | février 2025 |
| 198 rue des Salles | maison | 154 m² | 6 | 1 469 m² | 250 000 € | 1 623 | janvier 2025 |
| 32 bis rue des Buttes | maison | 87 m² | 5 | 506 m² | 120 000 € | 1 379 | janvier 2025 |
| 1320 rue de Flagy | maison | 205 m² | 6 | 8 210 m² | 177 000 € | 863 | janvier 2025 |
| 32 bis rue des Buttes | maison | 94 m² | 5 | 2 524 m² | 199 000 € | 2 117 | décembre 2024 |
| 492 rue de Champfleury | maison | 118 m² | 4 | 1 028 m² | 312 000 € | 2 644 | décembre 2024 |
| 8 rue Marie Noël | maison | 160 m² | 4 | 654 m² | 225 000 € | 1 406 | novembre 2024 |
| 85 grande Rue | maison | 220 m² | 5 | 860 m² | 380 000 € | 1 727 | novembre 2024 |
| 24 rue de la Division Leclerc | maison | 113 m² | 5 | 700 m² | 88 001 € | 779 | novembre 2024 |
| Ozee | maison | 90 m² | 3 | 443 m² | 180 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 62 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 192 m² | 83 000 € | 976 | octobre 2024 |
| 40 grande Rue | maison | 125 m² | 4 | 810 m² | 212 000 € | 1 696 | septembre 2024 |
| 85 rue de Flagy | maison | 140 m² | 4 | 432 m² | 251 000 € | 1 793 | septembre 2024 |
| 272 rue de Champfleury | maison | 107 m² | 5 | 963 m² | 280 500 € | 2 621 | septembre 2024 |
| 7 rue Régnier | maison | 82 m² | 4 | 2 518 m² | 250 000 € | 3 049 | septembre 2024 |
| 17 rue Colette | maison | 93 m² | 3 | 721 m² | 210 000 € | 2 258 | juillet 2024 |
| 9 rue de Gerjus | maison | 150 m² | 5 | 710 m² | 163 900 € | 1 093 | juillet 2024 |
| 218 Le Petit Villeblevin | maison | 159 m² | 6 | 328 m² | 165 000 € | 1 038 | juillet 2024 |
| 7 rue du Mousseau | maison | 73 m² | 4 | 626 m² | 173 330 € | 2 374 | juin 2024 |
| 66 grande Rue | maison | 117 m² | 5 | 570 m² | 160 000 € | 1 368 | juin 2024 |
| 9 rue de la Croix Saint-Vincent | maison | 58 m² | 3 | 1 779 m² | 142 000 € | 2 448 | juin 2024 |
| 3 rue Romain Rolland | maison | 90 m² | 4 | 865 m² | 177 000 € | 1 967 | mai 2024 |
| 9 F rue des Genestrats | maison | 79 m² | 4 | 827 m² | 143 000 € | 1 810 | mai 2024 |
| 4 bis rue Pierre Larousse | maison | 124 m² | 6 | 678 m² | 203 895 € | 1 644 | mai 2024 |
| 10 rue Marcel Ayme | maison | 119 m² | 6 | 860 m² | 230 000 € | 1 933 | avril 2024 |
| 136 rue du Port | maison | 81 m² | 5 | 709 m² | 135 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 33 impasse d'Enfer | maison | 63 m² | 3 | 141 m² | 160 000 € | 2 540 | avril 2024 |
| 12 rue de Gerjus | maison | 43 m² | 3 | 209 m² | 80 000 € | 1 860 | mars 2024 |
| 1 impasse Buffon | maison | 76 m² | 4 | 610 m² | 200 000 € | 2 632 | mars 2024 |
| 704 rue du Port | maison | 70 m² | 4 | 630 m² | 161 000 € | 2 300 | mars 2024 |
| 238 rue des Salles | maison | 99 m² | 4 | 2 961 m² | 380 000 € | 3 838 | mars 2024 |
| 35 grande Rue | maison | 110 m² | 3 | 375 m² | 115 000 € | 1 045 | mars 2024 |
| 9 G rue des Genestrats | maison | 79 m² | 4 | 987 m² | 149 000 € | 1 886 | mars 2024 |
| 204 rue Gay Paquet | maison | 95 m² | 5 | 594 m² | 191 000 € | 2 011 | mars 2024 |
| 17 rue de la Croix Saint-Vincent | maison | 154 m² | 8 | 2 240 m² | 350 000 € | 2 273 | février 2024 |
| 9 D rue des Genestrats | maison | 79 m² | 4 | 812 m² | 148 000 € | 1 873 | février 2024 |
| 90 grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 551 m² | 157 000 € | 1 510 | décembre 2023 |
| 6 rue du Réservoir | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 290 000 € | 2 479 | décembre 2023 |
| 32 bis rue des Buttes | maison | 91 m² | 4 | 552 m² | 175 000 € | 1 923 | décembre 2023 |
| 403 rue de Flagy | maison | 83 m² | 4 | 665 m² | 175 000 € | 2 108 | décembre 2023 |
| 331 bis rue de la Montagne | maison | 67 m² | 3 | 1 096 m² | 149 000 € | 2 224 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Vallée | maison | 136 m² | 5 | 1 592 m² | 195 000 € | 1 434 | novembre 2023 |
| 26 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 1 339 m² | 240 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 63 A grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 1 306 m² | 220 000 € | 1 964 | novembre 2023 |
| 475 Gue Paquet | maison | 32 m² | 2 | 742 m² | 115 000 € | 3 594 | novembre 2023 |
| 9 rue Colette | maison | 65 m² | 3 | 557 m² | 72 000 € | 1 108 | septembre 2023 |
| 19 rue Pierre Larousse | maison | 44 m² | 2 | 584 m² | 162 000 € | 3 682 | septembre 2023 |
| 120 bis grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 569 m² | 225 000 € | 2 813 | septembre 2023 |
| 16 rue Marcel Ayme | maison | 131 m² | 5 | 764 m² | 210 000 € | 1 603 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Montagne | maison | 112 m² | 6 | 837 m² | 177 000 € | 1 580 | septembre 2023 |
| 7 impasse Paul Bert | maison | 150 m² | 6 | 1 314 m² | 268 000 € | 1 787 | août 2023 |
| 304 rue de Champfleury | maison | 108 m² | 6 | 964 m² | 192 000 € | 1 778 | juillet 2023 |
| 2 rue Berthelot | maison | 120 m² | 5 | 490 m² | 144 450 € | 1 204 | juillet 2023 |
| 15 rue Régnier | maison | 185 m² | 6 | 1 354 m² | 316 393 € | 1 710 | juin 2023 |
Autour de Villeblevin
Villeblevin est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km. Le relief qui la borde : Brie à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Villeblevin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m²
Les communes limitrophes
Villeblevin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 1,8 km
- Chaumont 1 747 €/m² 2,8 km
- Misy-sur-Yonne Seine-et-Marne 1 461 €/m² 3,6 km
- Saint-Agnan 1 531 €/m² 3,8 km
- Vinneuf 1 511 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeblevin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champigny 1 481 €/m² 4,9 km, 2 128 hab.
- Cannes-Écluse Seine-et-Marne 2 021 €/m² 7,7 km, 2 742 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 9,6 km, 3 391 hab.
- Saint-Germain-Laval Seine-et-Marne 2 121 €/m² 10,7 km, 2 888 hab.
- Montereau-Fault-Yonne Seine-et-Marne 2 018 €/m² 11,0 km, 22 279 hab.
- Varennes-sur-Seine Seine-et-Marne 2 200 €/m² 11,9 km, 3 748 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats à 7,0 km
- forêts bois de Champigny à 4,9 km, bois de Châtillon à 7,3 km
- rivières Auxence à 7,1 km, Oreuse à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeblevin ?
- jan 9,4 %
- fév 6,7 %
- mars 10,1 %
- avr 10,1 %
- mai 4,7 %
- juin 10,7 %
- juil 7,4 %
- août 4,7 %
- sept 11,4 %
- oct 5,4 %
- nov 9,4 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeblevin ?
Les maisons vendues à Villeblevin ont un terrain médian de 718 m², mesuré sur 145 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 747 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 154 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 787 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 909 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 738 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.