Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vinneuf

1 511€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 296 1 806 17 ventes
Estimer un bien ici Les 89 ventes, une par une

Les découpages autour de Vinneuf

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vinneuf est la 1528e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vinneuf

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 870 m² de terrain

136 000 € à 214 000 €

médiane des comparables 171 000 €, soit 1 900 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vinneuf, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue du Colonel Maitrat 90 m² 4 85 000 € juin 2025 869 €/m²
2 quater rue du Bouchet 90 m² 4 176 000 € mai 2024 1 535 €/m²
20 rue de la Croix Saint-Nicolas 89 m² 4 215 000 € avril 2024 1 926 €/m²
16 bis rue Paul Bert 90 m² 4 153 000 € août 2023 1 455 €/m²
10 rue Turgot 88 m² 4 235 000 € novembre 2024 2 088 €/m²
22 rue du Large 95 m² 4 420 950 € juin 2025 4 460 €/m²
6 rue Victor Hugo 97 m² 4 142 000 € septembre 2025 1 513 €/m²
53 rue Voltaire 95 m² 4 270 000 € novembre 2022 2 378 €/m²
2 rue du Général de Gaulle 99 m² 4 197 000 € novembre 2024 1 592 €/m²
8 bis rue Carnot 83 m² 4 189 000 € juillet 2023 1 900 €/m²
16 rue de Maison Blanche 86 m² 4 268 000 € septembre 2021 2 440 €/m²
1 rue Diderot 95 m² 4 177 950 € janvier 2021 1 499 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 21,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 921 €/m² à 1 511 €/m².

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 296 €/m² et 1 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vinneuf, une maison de moins de 70 m² se vend 2 326 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 300 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vinneuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 326 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 859 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 863 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 621 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 300 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vinneuf

Combien coûte le mètre carré à Vinneuf ?
Le prix médian à Vinneuf est de 1 511 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 296 €/m² et 1 806 €/m².
Combien vaut le terrain à Vinneuf ?
Les maisons vendues à Vinneuf ont un terrain médian de 847 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Vinneuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue Paul Bert maison 127 m² 3 479 m² 141 633 € 1 115 novembre 2025
4 place du Champ de la Fête maison 48 m² 1 900 m² 100 000 € 2 083 octobre 2025
23 rue Voltaire maison 103 m² 5 705 m² 90 000 € 874 septembre 2025
75 rue Victor Hugo maison 70 m² 3 366 m² 110 000 € 1 571 septembre 2025
6 rue Victor Hugo maison 97 m² 4 91 m² 142 000 € 1 464 septembre 2025
40 rue Pasteur maison 134 m² 5 630 m² 216 000 € 1 612 juillet 2025
2 rue du Grand Lac maison 60 m² 3 604 m² 241 800 € 4 030 juillet 2025
22 rue du Large maison 95 m² 4 414 m² 420 950 € 4 431 juin 2025
80 rue Victor Hugo maison 95 m² 3 720 m² 143 500 € 1 511 juin 2025
6 Les Fleurys maison 110 m² 4 611 m² 225 000 € 2 045 juin 2025
9 rue du Colonel Maitrat maison 90 m² 4 1 990 m² 85 000 € 944 juin 2025
23 rue Mirabeau maison 149 m² 7 340 m² 190 000 € 1 275 avril 2025
14 rue Turgot maison 114 m² 5 760 m² 150 000 € 1 316 avril 2025
14 rue Carnot maison 132 m² 5 495 m² 187 500 € 1 420 avril 2025
63 rue Victor Hugo maison 216 m² 5 770 m² 280 000 € 1 296 mars 2025
55 rue Pasteur maison 72 m² 3 2 090 m² 130 000 € 1 806 février 2025
2 bis rue Victor Guichard maison 72 m² 4 990 m² 110 000 € 1 528 février 2025
7 rue de l'Écluse maison 111 m² 4 1 000 m² 140 000 € 1 261 décembre 2024
51 rue Pasteur maison 70 m² 4 980 m² 173 500 € 2 479 décembre 2024
2 rue du Général de Gaulle maison 99 m² 4 695 m² 197 000 € 1 990 novembre 2024
10 rue Turgot maison 88 m² 4 1 530 m² 235 000 € 2 670 novembre 2024
38 rue Pasteur maison 80 m² 3 486 m² 110 450 € 1 381 novembre 2024
47 rue du Colonel Maitrat maison 118 m² 3 1 934 m² 220 000 € 1 864 septembre 2024
1 rue Turgot maison 88 m² 5 607 m² 143 000 € 1 625 août 2024
7 rue de l'Écluse maison 111 m² 4 1 000 m² 63 600 € 573 août 2024
52 rue Turgot maison 60 m² 3 595 m² 139 150 € 2 319 juillet 2024
20 rue du Général de Gaulle maison 66 m² 4 674 m² 161 000 € 2 439 juillet 2024
11 rue du Réservoir maison 70 m² 4 825 m² 107 000 € 1 529 juillet 2024
2 quater rue du Bouchet maison 90 m² 4 1 255 m² 176 000 € 1 956 mai 2024
5535 Port Renard maison 41 m² 1 816 m² 25 000 € 610 mai 2024
20 rue de la Croix Saint-Nicolas maison 89 m² 4 802 m² 215 000 € 2 416 avril 2024
11 rue Voltaire maison 60 m² 2 610 m² 88 000 € 1 467 mars 2024
6 rue de la Plage maison 75 m² 3 407 m² 316 100 € 4 215 février 2024
11 rue Eugène Gaudaire maison 106 m² 3 1 730 m² 205 000 € 1 934 janvier 2024
26 rue Victor Hugo maison 101 m² 5 910 m² 130 000 € 1 287 janvier 2024
7 rue du Bouchet maison 94 m² 5 580 m² 187 000 € 1 989 décembre 2023
39 rue du Colonel Maitrat maison 150 m² 4 1 080 m² 195 000 € 1 300 décembre 2023
65 rue Voltaire maison 113 m² 4 1 049 m² 195 000 € 1 726 décembre 2023
22 rue Victor Guichard maison 78 m² 4 1 784 m² 190 000 € 2 436 novembre 2023
17 rue du Colonel Maitrat maison 108 m² 4 1 590 m² 155 000 € 1 435 octobre 2023
11 rue Diderot maison 103 m² 5 2 170 m² 150 000 € 1 456 octobre 2023
7 rue du Grand Canal maison 63 m² 3 560 m² 215 000 € 3 413 septembre 2023
8 rue de la Tombe maison 79 m² 4 960 m² 120 000 € 1 519 septembre 2023
12 rue Turgot maison 102 m² 3 1 130 m² 190 000 € 1 863 septembre 2023
62 rue Victor Hugo maison 71 m² 3 950 m² 170 000 € 2 394 septembre 2023
17 rue de la Croix Saint-Nicolas maison 60 m² 3 13 000 € 217 août 2023
16 bis rue Paul Bert maison 90 m² 4 456 m² 153 000 € 1 700 août 2023
15 bis rue de Maison Blanche maison 75 m² 4 441 m² 168 000 € 2 240 juillet 2023
45 rue du Colonel Maitrat maison 140 m² 6 1 292 m² 172 000 € 1 229 juillet 2023
8 bis rue Carnot maison 83 m² 4 1 161 m² 189 000 € 2 277 juillet 2023
17 bis rue Paul Bert maison 60 m² 3 868 m² 140 000 € 2 333 juin 2023
chemin de Grosseville maison 63 m² 3 289 m² 137 000 € 2 175 février 2023
21 rue Eugène Gaudaire maison 158 m² 8 930 m² 270 000 € 1 709 février 2023
25 rue du Grand Canal maison 56 m² 3 435 m² 282 250 € 5 040 janvier 2023
79 rue Victor Hugo maison 54 m² 3 186 m² 50 000 € 926 janvier 2023
5 rue de la Plage maison 65 m² 4 496 m² 305 000 € 4 692 décembre 2022
6 rue Couverte maison 117 m² 5 881 m² 228 000 € 1 949 décembre 2022
82 rue Victor Hugo maison 113 m² 7 1 090 m² 184 200 € 1 630 décembre 2022
53 rue Voltaire maison 95 m² 4 1 904 m² 270 000 € 2 842 novembre 2022
1 rue Carnot maison 125 m² 5 1 360 m² 287 000 € 2 296 octobre 2022
10 rue du Grand Lac maison 109 m² 4 1 194 m² 406 000 € 3 725 octobre 2022
19 rue Voltaire maison 112 m² 5 1 660 m² 90 000 € 804 septembre 2022
14 rue de Maison Blanche maison 65 m² 3 880 m² 119 050 € 1 832 août 2022
1 rue Mirabeau maison 75 m² 3 620 m² 70 000 € 933 août 2022
64 rue Pasteur maison 127 m² 4 905 m² 215 000 € 1 693 juin 2022
21 rue Victor Hugo maison 70 m² 3 71 m² 108 000 € 1 543 juin 2022
18 rue Eugène Gaudaire maison 102 m² 5 658 m² 110 000 € 1 078 juin 2022
41 rue du Colonel Maitrat maison 69 m² 2 1 364 m² 117 000 € 1 696 juin 2022
24 rue Carnot maison 125 m² 4 1 179 m² 235 000 € 1 880 mars 2022
7 rue Victor Hugo maison 67 m² 3 540 m² 225 000 € 3 358 décembre 2021
2 rue Eugène Gaudaire maison 83 m² 4 540 m² 172 500 € 2 078 décembre 2021
5 impasse de la Grand Cour maison 125 m² 5 890 m² 246 000 € 1 968 décembre 2021
16 bis rue Victor Hugo maison 131 m² 4 1 264 m² 200 000 € 1 527 décembre 2021
6 rue du Grand Lac maison 68 m² 4 474 m² 300 000 € 4 412 octobre 2021
25 rue du Grand Canal maison 56 m² 3 435 m² 230 000 € 4 107 octobre 2021
18 rue du Large maison 90 m² 3 593 m² 380 000 € 4 222 octobre 2021
1 rue du Moulin Brûlé maison 137 m² 4 2 843 m² 135 000 € 985 octobre 2021
16 rue de Maison Blanche maison 86 m² 4 1 079 m² 268 000 € 3 116 septembre 2021
43 rue Voltaire maison 75 m² 3 827 m² 100 000 € 1 333 septembre 2021
22 rue Victor Guichard maison 78 m² 4 1 784 m² 145 000 € 1 859 septembre 2021

Autour de Vinneuf

Vinneuf est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 96 km. Le relief qui la borde : Brie à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Vinneuf appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vinneuf touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gravon (Seine-et-Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vinneuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 6,8 km, 3 455 hab.
  • Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 8,7 km, 3 391 hab.
  • Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 10,2 km, 2 344 hab.
  • Cannes-Écluse Seine-et-Marne 2 021 €/m² 11,5 km, 2 742 hab.
  • Saint-Germain-Laval Seine-et-Marne 2 121 €/m² 12,4 km, 2 888 hab.
  • Montereau-Fault-Yonne Seine-et-Marne 2 018 €/m² 14,0 km, 22 279 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats à 10 km
  • forêts bois de Champigny à 7,1 km, bois de Châtillon à 7,8 km
  • rivières Oreuse à 7,6 km, Auxence à 8,0 km
  • site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vinneuf ?

  • jan 5,6 %
  • fév 6,7 %
  • mars 4,5 %
  • avr 4,5 %
  • mai 2,2 %
  • juin 11,2 %
  • juil 10,1 %
  • août 10,1 %
  • sept 14,6 %
  • oct 10,1 %
  • nov 6,7 %
  • déc 13,5 %
Répartition des 89 signatures de Vinneuf sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 14,6 % des ventes, le plus creux mai avec 2,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Vinneuf ?

Les maisons vendues à Vinneuf ont un terrain médian de 847 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 921 €/m² 20
2022 1 764 €/m² 14
2023 1 794 €/m² 20
2024 1 899 €/m² 18
2025 1 511 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.