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Prix de l'immobilier à Arcizac-Adour
1 230€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Arcizac-Adour
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arcizac-Adour est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arcizac-Adour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 210 rue Laspassades | 105 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2023 | 1 093 €/m² |
| 215 rue Saint-Misselin | 108 m² | 3 | 152 000 € | mai 2023 | 1 410 €/m² |
| 35 rue de l'Arbizon | 126 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2023 | 1 914 €/m² |
| 655 rue de l'Adour | 112 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 411 €/m² |
| 595 chemin de Compostelle | 104 m² | 5 | 245 000 € | octobre 2023 | 2 348 €/m² |
| 205 rue de l'Arbizon | 103 m² | 5 | 152 734 € | mars 2025 | 1 574 €/m² |
| 340 rue du Pic du Jer | 103 m² | 5 | 90 000 € | mars 2023 | 864 €/m² |
| 20 chemin du Moulin | 109 m² | 6 | 174 080 € | août 2024 | 1 640 €/m² |
| 165 rue de l'Arbizon | 130 m² | 5 | 240 000 € | mars 2022 | 1 945 €/m² |
| 400 rue du Pic du Jer | 150 m² | 4 | 346 750 € | décembre 2024 | 2 308 €/m² |
| 400 rue du Pic du Jer | 150 m² | 4 | 332 250 € | juin 2024 | 2 211 €/m² |
| 430 rue Laspassades | 81 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 1 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 095 €/m² et 1 753 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arcizac-Adour, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 605 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 445 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Arcizac-Adour
- Combien coûte le mètre carré à Arcizac-Adour ?
- Le prix médian à Arcizac-Adour est de 1 230 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 095 €/m² et 1 753 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arcizac-Adour ?
- Les maisons vendues à Arcizac-Adour ont un terrain médian de 935 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Arcizac-Adour depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 205 rue de l'Arbizon | maison | 103 m² | 5 | 631 m² | 152 734 € | 1 483 | mars 2025 |
| 400 rue du Pic du Jer | maison | 150 m² | 4 | 6 927 m² | 346 750 € | 2 312 | décembre 2024 |
| 20 chemin du Moulin | maison | 109 m² | 6 | 996 m² | 174 080 € | 1 597 | août 2024 |
| 400 rue du Pic du Jer | maison | 150 m² | 4 | 6 768 m² | 332 250 € | 2 215 | juin 2024 |
| 185 rue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 3 | 875 m² | 122 400 € | 1 749 | mars 2024 |
| 595 chemin de Compostelle | maison | 104 m² | 5 | 1 500 m² | 245 000 € | 2 356 | octobre 2023 |
| 790 route des Pyrénées | maison | 163 m² | 7 | 6 011 m² | 200 450 € | 1 230 | septembre 2023 |
| 215 rue du 8 Mai 1945 | maison | 77 m² | 4 | 854 m² | 135 000 € | 1 753 | août 2023 |
| 35 rue de l'Arbizon | maison | 126 m² | 4 | 259 m² | 240 000 € | 1 905 | juillet 2023 |
| 215 rue Saint-Misselin | maison | 108 m² | 3 | 831 m² | 152 000 € | 1 407 | mai 2023 |
| 100 rue Saint-Misselin | maison | 222 m² | 8 | 1 271 m² | 230 000 € | 1 036 | mars 2023 |
| 340 rue du Pic du Jer | maison | 103 m² | 5 | 1 648 m² | 90 000 € | 874 | mars 2023 |
| 265 rue Saint-Misselin | maison | 70 m² | 2 | 534 m² | 85 000 € | 1 214 | février 2023 |
| 210 rue Laspassades | maison | 105 m² | 4 | 1 153 m² | 115 000 € | 1 095 | janvier 2023 |
| 165 rue de l'Arbizon | maison | 130 m² | 5 | 548 m² | 240 000 € | 1 846 | mars 2022 |
| 655 rue de l'Adour | maison | 112 m² | 3 | 722 m² | 150 000 € | 1 339 | janvier 2022 |
| 430 rue Laspassades | maison | 81 m² | 4 | 1 372 m² | 130 000 € | 1 605 | mai 2021 |
| 185 rue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 3 | 875 m² | 79 000 € | 1 129 | mai 2021 |
Autour de Arcizac-Adour
Arcizac-Adour est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 15 km, massif du Montaigu à 17 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Arcizac-Adour appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Arcizac-Adour touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin 1 548 €/m² 2,7 km
- Bernac-Debat 1 726 €/m² 2,8 km
- Vielle-Adour 1 479 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Hiis, Visker, Bernac-Dessus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arcizac-Adour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Rubisclou à 8,2 km, d'Ossun à 12 km
- rivières Gailleste à 8,2 km, Mardaing à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arcizac-Adour ?
Les maisons vendues à Arcizac-Adour ont un terrain médian de 935 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.