Prix de l'immobilier à Bosroumois
2 038€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bosroumois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bosroumois est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bosroumois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue des Anémones | 100 m² | 4 | 192 900 € | août 2025 | 1 958 €/m² |
| 800 chemin du Vivier | 95 m² | 4 | 276 000 € | juillet 2022 | 2 535 €/m² |
| 9 allée du Clos Robin | 94 m² | 4 | 170 000 € | août 2022 | 1 595 €/m² |
| 62 rue de Marouse | 102 m² | 4 | 227 500 € | avril 2025 | 2 219 €/m² |
| 5 impasse des Bouttieres | 88 m² | 4 | 199 000 € | janvier 2025 | 2 257 €/m² |
| 178 résidence du Vieux Chêne | 95 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 220 €/m² |
| 119 chemin de la Hermerie | 89 m² | 4 | 229 000 € | octobre 2024 | 2 335 €/m² |
| 653 chemin du Bas Boscherville | 100 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2023 | 1 886 €/m² |
| 857 chemin du Bas Boscherville | 100 m² | 4 | 310 000 € | mars 2023 | 3 165 €/m² |
| 27 rue du Fief | 96 m² | 5 | 179 000 € | janvier 2025 | 1 884 €/m² |
| 339 rue des Agapanthes | 94 m² | 5 | 220 500 € | août 2025 | 2 360 €/m² |
| 824 rue de Marouse | 92 m² | 4 | 240 000 € | août 2021 | 2 497 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 119 €/m² à 2 038 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 848 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bosroumois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 606 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bosroumois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bosroumois
- Combien coûte le mètre carré à Bosroumois ?
- Le prix médian à Bosroumois est de 2 038 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 848 €/m² et 2 273 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bosroumois ?
- Les maisons vendues à Bosroumois ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Bosroumois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Croix du Gland | maison | 60 m² | 4 | 758 m² | 135 000 € | 2 250 | décembre 2025 |
| 320 rue de Bourgtheroulde | maison | 28 m² | 1 | 879 m² | 191 050 € | 6 823 | décembre 2025 |
| 19 allée de la Porte des Champs | maison | 80 m² | 3 | 1 195 m² | 139 700 € | 1 746 | novembre 2025 |
| 7 résidence Beaurepaire | maison | 105 m² | 7 | 591 m² | 214 000 € | 2 038 | septembre 2025 |
| 35 rue de la Galissonniere | maison | 117 m² | 6 | 951 m² | 224 000 € | 1 915 | septembre 2025 |
| 6 résidence Beaurepaire | maison | 129 m² | 4 | 463 m² | 80 000 € | 620 | septembre 2025 |
| 330 rue d'Elbeuf | maison | 74 m² | 4 | 770 m² | 140 000 € | 1 892 | septembre 2025 |
| 25 rue des Hortensias | maison | 158 m² | 6 | 832 m² | 307 954 € | 1 949 | septembre 2025 |
| 63 rue des Anémones | maison | 100 m² | 4 | 414 m² | 192 900 € | 1 929 | août 2025 |
| 339 rue des Agapanthes | maison | 94 m² | 5 | 635 m² | 220 500 € | 2 346 | août 2025 |
| 6 rue du Tilly | maison | 77 m² | 5 | 942 m² | 223 400 € | 2 901 | août 2025 |
| 11 rue de la Croix du Gland | maison | 110 m² | 5 | 1 207 m² | 250 000 € | 2 273 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Croix du Gland | maison | 164 m² | 3 | 1 397 m² | 303 000 € | 1 848 | juillet 2025 |
| 539 chemin du Quesnay | maison | 165 m² | 6 | 1 631 m² | 265 000 € | 1 606 | juin 2025 |
| 42 rue de la Galissonniere | maison | 91 m² | 3 | 734 m² | 127 000 € | 1 396 | juin 2025 |
| 46 rue des Linieres | maison | 103 m² | 6 | 1 108 m² | 227 000 € | 2 204 | avril 2025 |
| 554 chemin du Bas Boscherville | maison | 126 m² | 6 | 155 000 € | 1 230 | avril 2025 | |
| 62 rue de Marouse | maison | 102 m² | 4 | 1 000 m² | 227 500 € | 2 230 | avril 2025 |
| 157 rue du Marais | maison | 73 m² | 4 | 1 185 m² | 153 000 € | 2 096 | avril 2025 |
| 9 rue René Grouvel | maison | 125 m² | 5 | 1 712 m² | 207 650 € | 1 661 | avril 2025 |
| 4 rue des Hêtres | maison | 84 m² | 3 | 615 m² | 209 900 € | 2 499 | avril 2025 |
| 119 rue des Agapanthes | maison | 100 m² | 3 | 632 m² | 266 000 € | 2 660 | mars 2025 |
| 11 rue des Hêtres | maison | 107 m² | 4 | 761 m² | 272 650 € | 2 548 | février 2025 |
| 5 impasse des Bouttieres | maison | 88 m² | 4 | 882 m² | 199 000 € | 2 261 | janvier 2025 |
| 27 rue du Fief | maison | 96 m² | 5 | 570 m² | 179 000 € | 1 865 | janvier 2025 |
| 320 rue de Bourgtheroulde | maison | 28 m² | 1 | 879 m² | 30 000 € | 1 071 | décembre 2024 |
| 315 rue de Marouse | maison | 116 m² | 4 | 1 000 m² | 251 000 € | 2 164 | décembre 2024 |
| 84 rue des Campanules | maison | 106 m² | 4 | 677 m² | 275 805 € | 2 602 | novembre 2024 |
| 9 rue de la Forêt | maison | 105 m² | 4 | 412 m² | 185 000 € | 1 762 | novembre 2024 |
| 119 chemin de la Hermerie | maison | 89 m² | 4 | 229 000 € | 2 573 | octobre 2024 | |
| 6 résidence le Maraval | maison | 83 m² | 4 | 507 m² | 207 000 € | 2 494 | septembre 2024 |
| 14 rue des 3 Cornets | maison | 97 m² | 6 | 4 958 m² | 178 000 € | 1 835 | septembre 2024 |
| 2 résidence le Maraval | maison | 113 m² | 4 | 520 m² | 262 550 € | 2 323 | août 2024 |
| 4 allée du Verbosc | maison | 83 m² | 5 | 705 m² | 192 000 € | 2 313 | juillet 2024 |
| 21 rue du Fief | maison | 96 m² | 5 | 332 m² | 197 000 € | 2 052 | juin 2024 |
| 670 chemin du Moulin | maison | 82 m² | 3 | 876 m² | 228 000 € | 2 780 | juin 2024 |
| 64 chemin Saint Nicolas | maison | 120 m² | 6 | 1 300 m² | 239 300 € | 1 994 | juin 2024 |
| 1051 rue de Marouse | maison | 120 m² | 5 | 680 m² | 299 400 € | 2 495 | mai 2024 |
| 20 rue René Grouvel | maison | 73 m² | 5 | 159 000 € | 2 178 | avril 2024 | |
| 140 chemin de la Bouille | maison | 60 m² | 2 | 2 560 m² | 153 100 € | 2 552 | mars 2024 |
| 180 rue du Diguet | maison | 82 m² | 5 | 825 m² | 195 550 € | 2 385 | février 2024 |
| 575 rue Alexandre Tassel | maison | 90 m² | 3 | 115 000 € | 1 278 | janvier 2024 | |
| 304 rue d'Elbeuf | maison | 110 m² | 5 | 849 m² | 180 700 € | 1 643 | janvier 2024 |
| 5114 rue René Grouvel | maison | 128 m² | 4 | 554 m² | 225 000 € | 1 758 | décembre 2023 |
| 147 rue du Froc Duhamel | maison | 48 m² | 3 | 371 m² | 50 000 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 535 chemin de la Hêtraie | maison | 63 m² | 3 | 905 m² | 100 000 € | 1 587 | novembre 2023 |
| 24 rue René Grouvel | maison | 73 m² | 4 | 690 m² | 169 000 € | 2 315 | novembre 2023 |
| 63 rue de Marouse | maison | 127 m² | 6 | 908 m² | 277 000 € | 2 181 | octobre 2023 |
| 2 allée du Clos Robin | maison | 109 m² | 6 | 649 m² | 250 000 € | 2 294 | septembre 2023 |
| 2 résidence de la Pommeraie | maison | 111 m² | 5 | 1 270 m² | 233 600 € | 2 105 | août 2023 |
| 23 rue du Froc Duhamel | maison | 74 m² | 4 | 290 m² | 170 000 € | 2 297 | août 2023 |
| 570 A rue de Marouse | maison | 75 m² | 3 | 658 m² | 165 000 € | 2 200 | août 2023 |
| 9 rue des Nouettes | maison | 82 m² | 5 | 1 353 m² | 170 000 € | 2 073 | août 2023 |
| 163 rue des Campanules | maison | 84 m² | 4 | 373 m² | 215 000 € | 2 560 | juillet 2023 |
| 17 rue des Linieres | maison | 85 m² | 4 | 708 m² | 160 000 € | 1 882 | juillet 2023 |
| 653 chemin du Bas Boscherville | maison | 100 m² | 4 | 684 m² | 182 000 € | 1 820 | juillet 2023 |
| 5055 rue de Bourgtheroulde | maison | 313 m² | 9 | 1 235 m² | 303 500 € | 970 | juin 2023 |
| 158 chemin des Thuits | maison | 93 m² | 5 | 1 433 m² | 160 000 € | 1 720 | juin 2023 |
| 390 Sente des Vallots | maison | 167 m² | 5 | 1 349 m² | 303 000 € | 1 814 | juin 2023 |
| 702 chemin du Bas Boscherville | maison | 160 m² | 6 | 6 383 m² | 195 000 € | 1 219 | mars 2023 |
| 857 chemin du Bas Boscherville | maison | 100 m² | 4 | 1 227 m² | 310 000 € | 3 100 | mars 2023 |
| 119 rue des Agapanthes | maison | 83 m² | 3 | 632 m² | 261 000 € | 3 145 | mars 2023 |
| 16 rue des Linieres | maison | 118 m² | 5 | 755 m² | 185 000 € | 1 568 | février 2023 |
| 20 résidence Saint Nicolas | maison | 135 m² | 6 | 831 m² | 370 000 € | 2 741 | janvier 2023 |
| 21 rue des Linieres | maison | 170 m² | 4 | 790 m² | 245 700 € | 1 445 | janvier 2023 |
| 1 rue des Linieres | maison | 88 m² | 5 | 781 m² | 187 000 € | 2 125 | décembre 2022 |
| 4 résidence Malicorne | maison | 76 m² | 4 | 2 014 m² | 164 000 € | 2 158 | novembre 2022 |
| 1687 rue de Bourgtheroulde | maison | 80 m² | 3 | 1 225 m² | 243 000 € | 3 038 | octobre 2022 |
| 174 rue de la Haute-Épine | maison | 78 m² | 3 | 1 003 m² | 284 000 € | 3 641 | octobre 2022 |
| 120 rue des Canadiens | maison | 67 m² | 4 | 764 m² | 171 000 € | 2 552 | octobre 2022 |
| 34 rue de la Croix du Gland | maison | 67 m² | 4 | 825 m² | 159 000 € | 2 373 | août 2022 |
| 9 allée du Clos Robin | maison | 94 m² | 4 | 2 552 m² | 170 000 € | 1 809 | août 2022 |
| 800 chemin du Vivier | maison | 95 m² | 4 | 4 015 m² | 276 000 € | 2 905 | juillet 2022 |
| 566 chemin du Quesnay | maison | 182 m² | 6 | 1 279 m² | 297 000 € | 1 632 | juillet 2022 |
| 606 chemin du Quesnay | maison | 88 m² | 3 | 1 348 m² | 316 250 € | 3 594 | juillet 2022 |
| 200 chemin des Thuits | maison | 84 m² | 5 | 931 m² | 160 000 € | 1 905 | juin 2022 |
| 1 résidence Malicorne | maison | 98 m² | 6 | 499 m² | 247 750 € | 2 528 | juin 2022 |
| 46 rue des Linieres | maison | 103 m² | 6 | 1 108 m² | 210 400 € | 2 043 | juin 2022 |
| 6 rue de la Croix du Gland | maison | 56 m² | 2 | 800 m² | 119 000 € | 2 125 | juin 2022 |
| 151 résidence les Saules | maison | 109 m² | 2 | 961 m² | 131 900 € | 1 210 | avril 2022 |
Autour de Bosroumois
Bosroumois est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 14 km, Lieuvin à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Bosroumois appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Bosroumois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-du-Tilleul 1 846 €/m² 2,4 km
- La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 3,1 km
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 4,0 km
- Saint-Pierre-du-Bosguérard 1 229 €/m² 4,1 km
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bosroumois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 5,9 km, 15 474 hab.
- Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 6,7 km, 2 419 hab.
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 117 €/m² 7,5 km, 8 443 hab.
- Caudebec-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 284 €/m² 7,6 km, 10 476 hab.
- Cléon Seine-Maritime 1 864 €/m² 9,1 km, 4 795 hab.
- Grand-Couronne Seine-Maritime 1 687 €/m² 9,3 km, 9 768 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 7,5 km
- forêts de la Londe à 6,5 km, de la Londe-Rouvray à 6,9 km
- rivières Oison à 8,4 km, Eure à 8,7 km
- site Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bosroumois ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 9,6 %
- avr 10,4 %
- mai 4,3 %
- juin 12,2 %
- juil 10,4 %
- août 10,4 %
- sept 7,8 %
- oct 5,2 %
- nov 7,0 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bosroumois ?
Les maisons vendues à Bosroumois ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 109 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 119 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 147 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 978 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 246 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 038 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.