Les découpages autour de Saint-Ouen-du-Tilleul
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-du-Tilleul est la 137e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ouen-du-Tilleul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de l'Église | 94 m² | 5 | 183 000 € | septembre 2024 | 1 994 €/m² |
| 7 rue Gustave Flaubert | 94 m² | 5 | 38 375 € | septembre 2023 | 362 €/m² |
| 4 rue Gustave Flaubert | 94 m² | 5 | 202 000 € | août 2023 | 1 899 €/m² |
| 2 rue Victor Hugo | 96 m² | 5 | 189 000 € | novembre 2022 | 1 770 €/m² |
| 6 rue Victor Hugo | 96 m² | 5 | 216 000 € | mai 2022 | 2 044 €/m² |
| 3 rue des Jonquilles | 100 m² | 5 | 242 700 € | janvier 2024 | 2 487 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 93 m² | 5 | 107 500 € | février 2022 | 1 049 €/m² |
| 223 rue Jean de la Varende | 104 m² | 5 | 97 120 € | août 2025 | 948 €/m² |
| 12 rue Pierre de Coubertin | 98 m² | 5 | 200 000 € | avril 2022 | 1 847 €/m² |
| 11 rue des Bruyères | 100 m² | 5 | 185 000 € | août 2023 | 1 550 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 93 m² | 5 | 210 000 € | mai 2021 | 1 973 €/m² |
| 16 rue Andre Maurois | 92 m² | 6 | 155 000 € | mai 2025 | 1 714 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 468 €/m² et 2 187 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen-du-Tilleul, une maison de moins de 70 m² se vend 2 206 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 804 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ouen-du-Tilleul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Ouen-du-Tilleul
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ouen-du-Tilleul ?
- Le prix médian à Saint-Ouen-du-Tilleul est de 1 846 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 468 €/m² et 2 187 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Ouen-du-Tilleul ?
- Les maisons vendues à Saint-Ouen-du-Tilleul ont un terrain médian de 810 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Ouen-du-Tilleul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 522 rue de la Mairie | maison | 68 m² | 3 | 150 000 € | 2 206 | décembre 2025 | |
| 15 rue Decorchemont | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 180 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 36 rue des Violettes | maison | 77 m² | 5 | 995 m² | 113 000 € | 1 468 | septembre 2025 |
| 33 rue Banette | maison | 130 m² | 3 | 1 004 m² | 110 000 € | 846 | septembre 2025 |
| 154 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 1 072 m² | 244 400 € | 3 259 | septembre 2025 |
| 93 rue Jean de la Varende | maison | 128 m² | 5 | 500 m² | 279 900 € | 2 187 | août 2025 |
| 223 rue Jean de la Varende | maison | 104 m² | 5 | 605 m² | 97 120 € | 934 | août 2025 |
| 271 rue de la Londe | maison | 77 m² | 5 | 918 m² | 149 000 € | 1 935 | juin 2025 |
| 16 rue Andre Maurois | maison | 92 m² | 6 | 432 m² | 155 000 € | 1 685 | mai 2025 |
| 3 rue Claude Monet | maison | 83 m² | 5 | 2 280 m² | 147 000 € | 1 771 | avril 2025 |
| 1 rue des Violettes | maison | 100 m² | 6 | 920 m² | 192 000 € | 1 920 | mars 2025 |
| 321 rue des Canadiens | maison | 102 m² | 6 | 983 m² | 81 900 € | 803 | mars 2025 |
| 3 rue des Violettes | maison | 105 m² | 4 | 736 m² | 135 000 € | 1 286 | décembre 2024 |
| 7 rue Andre Chauveau | maison | 60 m² | 4 | 655 m² | 178 700 € | 2 978 | décembre 2024 |
| 5001 route du Mont Coquet | maison | 82 m² | 3 | 655 m² | 109 500 € | 1 335 | décembre 2024 |
| 29 rue Pierre de Coubertin | maison | 88 m² | 4 | 822 m² | 158 000 € | 1 795 | octobre 2024 |
| 5 rue Andre Chauveau | maison | 65 m² | 4 | 657 m² | 110 000 € | 1 692 | octobre 2024 |
| 25 rue de l'Église | maison | 94 m² | 5 | 780 m² | 183 000 € | 1 947 | septembre 2024 |
| 33 rue Pierre de Coubertin | maison | 117 m² | 6 | 821 m² | 177 500 € | 1 517 | septembre 2024 |
| 43 rue Andre Maurois | maison | 92 m² | 6 | 302 m² | 166 000 € | 1 804 | août 2024 |
| 30 rue des Canadiens | maison | 114 m² | 4 | 593 m² | 165 000 € | 1 447 | juin 2024 |
| 10 rue Boieldieu | maison | 81 m² | 4 | 814 m² | 200 000 € | 2 469 | mai 2024 |
| 22 rue de la Londe | maison | 72 m² | 4 | 533 m² | 148 000 € | 2 056 | mars 2024 |
| 12 rue des Jonquilles | maison | 74 m² | 3 | 890 m² | 160 000 € | 2 162 | février 2024 |
| 3 rue des Jonquilles | maison | 100 m² | 5 | 767 m² | 242 700 € | 2 427 | janvier 2024 |
| 18 D rue Lucien Briand | maison | 96 m² | 4 | 180 000 € | 1 875 | novembre 2023 | |
| 12 rue Andre Chauveau | maison | 77 m² | 5 | 1 036 m² | 178 000 € | 2 312 | novembre 2023 |
| 363 rue Lucien Briand | maison | 110 m² | 5 | 800 m² | 258 600 € | 2 351 | septembre 2023 |
| 7 rue Gustave Flaubert | maison | 94 m² | 5 | 744 m² | 38 375 € | 408 | septembre 2023 |
| 1 rue Hector Malot | maison | 77 m² | 5 | 3 598 m² | 173 850 € | 2 258 | septembre 2023 |
| 4 rue Gustave Flaubert | maison | 94 m² | 5 | 607 m² | 202 000 € | 2 149 | août 2023 |
| 11 rue des Bruyères | maison | 100 m² | 5 | 2 000 m² | 185 000 € | 1 850 | août 2023 |
| 6 rue des Faudits | maison | 120 m² | 5 | 810 m² | 247 000 € | 2 058 | juillet 2023 |
| 7 rue Andre Chauveau | maison | 60 m² | 4 | 655 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 17 rue de l'Église | maison | 126 m² | 5 | 774 m² | 200 000 € | 1 587 | avril 2023 |
| 11 rue Decorchemont | maison | 128 m² | 5 | 869 m² | 325 630 € | 2 544 | février 2023 |
| 2 rue Camille Saint Saens | maison | 91 m² | 4 | 3 517 m² | 198 000 € | 2 176 | janvier 2023 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 96 m² | 5 | 971 m² | 189 000 € | 1 969 | novembre 2022 |
| 29 rue des Canadiens | maison | 50 m² | 4 | 375 m² | 145 000 € | 2 900 | novembre 2022 |
| 5 rue Claude Monet | maison | 74 m² | 4 | 2 176 m² | 158 750 € | 2 145 | octobre 2022 |
| 14 rue Pochet | maison | 119 m² | 5 | 440 m² | 170 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 45 rue Jean de la Varende | maison | 104 m² | 5 | 745 m² | 249 400 € | 2 398 | septembre 2022 |
| 16 rue Boieldieu | maison | 150 m² | 7 | 803 m² | 240 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 8 route de Rouen | maison | 85 m² | 5 | 130 000 € | 1 529 | juin 2022 | |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 96 m² | 5 | 671 m² | 216 000 € | 2 250 | mai 2022 |
| 22 rue des Ecameaux | maison | 233 m² | 6 | 6 932 m² | 625 100 € | 2 683 | avril 2022 |
| 12 rue Pierre de Coubertin | maison | 98 m² | 5 | 790 m² | 200 000 € | 2 041 | avril 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 5 | 757 m² | 107 500 € | 1 156 | février 2022 |
| 5001 route du Mont Coquet | maison | 82 m² | 3 | 655 m² | 209 000 € | 2 549 | novembre 2021 |
| 6 rue Pierre de Coubertin | maison | 107 m² | 6 | 890 m² | 249 700 € | 2 334 | novembre 2021 |
| 34 A rue des Canadiens | maison | 110 m² | 6 | 991 m² | 255 000 € | 2 318 | octobre 2021 |
| 18 A rue Lucien Briand | maison | 96 m² | 4 | 199 000 € | 2 073 | octobre 2021 | |
| 28 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 2 | 1 454 m² | 335 700 € | 3 357 | septembre 2021 |
| 159 rue Lucien Briand | maison | 146 m² | 5 | 836 m² | 244 675 € | 1 676 | août 2021 |
| 15 rue Andre Chauveau | maison | 100 m² | 6 | 1 320 m² | 190 000 € | 1 900 | août 2021 |
| 6 rue Gustave Flaubert | maison | 110 m² | 5 | 874 m² | 180 000 € | 1 636 | juillet 2021 |
| 18 C rue Lucien Briand | maison | 85 m² | 4 | 183 500 € | 2 159 | juillet 2021 | |
| 1 rue Pierre de Coubertin | maison | 115 m² | 5 | 977 m² | 226 700 € | 1 971 | juin 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 5 | 757 m² | 210 000 € | 2 258 | mai 2021 |
| 4 Sente de l'Air | maison | 80 m² | 5 | 765 m² | 190 900 € | 2 386 | mai 2021 |
| 4 rue Guy de Maupassant | maison | 146 m² | 6 | 833 m² | 245 000 € | 1 678 | avril 2021 |
| 18 rue des Canadiens | maison | 80 m² | 3 | 2 673 m² | 160 000 € | 2 000 | février 2021 |
Autour de Saint-Ouen-du-Tilleul
Saint-Ouen-du-Tilleul est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 15 km, Lieuvin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ouen-du-Tilleul appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ouen-du-Tilleul touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bosroumois 2 038 €/m² 2,4 km
- La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 3,3 km
- Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 4,4 km
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-du-Tilleul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 117 €/m² 5,3 km, 8 443 hab.
- Caudebec-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 284 €/m² 5,8 km, 10 476 hab.
- Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 6,5 km, 2 419 hab.
- Cléon Seine-Maritime 1 864 €/m² 6,8 km, 4 795 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 6,8 km, 3 995 hab.
- Grand-Couronne Seine-Maritime 1 687 €/m² 7,1 km, 9 768 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 5,1 km
- forêts de la Londe à 4,3 km, de la Londe-Rouvray à 4,8 km
- rivières Oison à 6,3 km, Eure à 6,7 km
- site Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 4,9 km
- île aux Bœufs à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Ouen-du-Tilleul ?
- jan 3,2 %
- fév 6,5 %
- mars 4,8 %
- avr 8,1 %
- mai 8,1 %
- juin 9,7 %
- juil 4,8 %
- août 11,3 %
- sept 17,7 %
- oct 8,1 %
- nov 11,3 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Ouen-du-Tilleul ?
Les maisons vendues à Saint-Ouen-du-Tilleul ont un terrain médian de 810 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 116 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 041 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 104 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 804 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 846 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.