Prix de l'immobilier à Bras
2 236€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bras
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bras est la 99e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement les Hauts de Floriane | 88 m² | 4 | 302 425 € | septembre 2025 | 3 317 €/m² |
| 5688 Beauregard | 88 m² | 4 | 300 000 € | août 2025 | 3 239 €/m² |
| 11 A La Brasque | 88 m² | 4 | 324 000 € | septembre 2024 | 3 435 €/m² |
| 21 La Brasque | 90 m² | 4 | 325 000 € | mai 2022 | 3 481 €/m² |
| 5580 Beauregard | 94 m² | 4 | 350 500 € | novembre 2024 | 3 390 €/m² |
| 5580 Beauregard | 94 m² | 4 | 358 000 € | janvier 2024 | 3 465 €/m² |
| 1 bis La Brasque | 86 m² | 4 | 317 000 € | juin 2024 | 3 404 €/m² |
| 10 La Brasque | 93 m² | 4 | 289 200 € | juillet 2023 | 2 738 €/m² |
| 4 lotissement le Floriane | 85 m² | 4 | 264 000 € | avril 2024 | 2 940 €/m² |
| 9021 chemin des Crêtes | 92 m² | 4 | 332 930 € | avril 2022 | 3 473 €/m² |
| 5595 Beauregard | 89 m² | 4 | 265 200 € | juillet 2021 | 2 783 €/m² |
| 5283 rue Jean Jaures | 90 m² | 3 | 216 000 € | novembre 2025 | 2 540 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 696 €/m² et 2 612 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bras, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 112 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 549 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bras, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bras
- Combien coûte le mètre carré à Bras ?
- Le prix médian à Bras est de 2 236 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 696 €/m² et 2 612 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bras ?
- la Brasque, à 3 238 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 000 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bras ?
- Les maisons vendues à Bras ont un terrain médian de 411 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bras
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : la Brasque à 3 238 €/m², le Village à 2 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Jardins 2 023 €/m² 38 ventes, 76 % de maisons
- le Village 2 000 €/m² 33 ventes, 48 % de maisons
- Beauregard 3 106 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Brasque 3 238 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Bras portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Hopital (10), Roulete (6), les Aires Neuves (6), Auquier (3), Bastianne (3), Clos d'Aurran (2), les Hauts Grescs (2), Anadeau (1), le Grand Jas (1), les Bas Rails (1), les Cros de Marin (1), les Paluns (1), les Plans de Bacon (1), les Routes (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 130 y sont recensées à Bras, 18 ont pu être situées, et 151 ventes sur 151 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Bras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 lotissement les Hauts de Floriane | maison | 87 m² | 3 | 718 m² | 320 000 € | 3 678 | décembre 2025 |
| 5174 rue Jules Guesde | maison | 70 m² | 3 | 119 m² | 190 000 € | 2 714 | novembre 2025 |
| 3 rue Jules Ferry | appartement | 82 m² | 3 | 125 000 € | 1 524 | novembre 2025 | |
| 5283 rue Jean Jaures | maison | 90 m² | 3 | 87 m² | 216 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 5097 rue de l'Égalité | maison | 114 m² | 3 | 115 m² | 174 860 € | 1 534 | octobre 2025 |
| 9000 La Brasque | appartement | 105 m² | 4 | 238 100 € | 2 268 | octobre 2025 | |
| 15 rue Jean Jaures | appartement | 46 m² | 2 | 78 000 € | 1 696 | septembre 2025 | |
| 3 lotissement les Hauts de Floriane | maison | 88 m² | 4 | 681 m² | 302 425 € | 3 437 | septembre 2025 |
| 5445 Les Bas Rails | maison | 51 m² | 1 | 3 439 m² | 320 000 € | 6 275 | septembre 2025 |
| 1 F chemin des Crêtes | maison | 81 m² | 4 | 326 m² | 335 000 € | 4 136 | septembre 2025 |
| 10 rue du 24 Février | appartement | 80 m² | 4 | 209 000 € | 2 613 | août 2025 | |
| 5688 Beauregard | maison | 88 m² | 4 | 793 m² | 300 000 € | 3 409 | août 2025 |
| 1 rue du Professeur Roux | maison | 100 m² | 4 | 148 m² | 210 000 € | 2 100 | juillet 2025 |
| 83 bis rue Henri Fabre | maison | 83 m² | 3 | 801 m² | 284 900 € | 3 433 | juin 2025 |
| 5440 Auquier | maison | 40 m² | 2 | 2 083 m² | 195 000 € | 4 875 | juin 2025 |
| 9 lotissement les Templiers | maison | 88 m² | 5 | 457 m² | 318 500 € | 3 619 | juin 2025 |
| 9000 La Brasque | appartement | 75 m² | 4 | 230 000 € | 3 067 | juin 2025 | |
| 177 bis route de Saint Maximin | maison | 100 m² | 3 | 590 m² | 306 500 € | 3 065 | mai 2025 |
| 31 rue Henri Fabre | maison | 72 m² | 2 | 47 m² | 135 430 € | 1 881 | avril 2025 |
| 15 rue Henri Fabre | appartement | 45 m² | 2 | 61 000 € | 1 356 | avril 2025 | |
| 2 rue Paul Doumer | appartement | 74 m² | 3 | 163 090 € | 2 204 | avril 2025 | |
| 13 rue Jean Jaures | maison | 82 m² | 3 | 51 m² | 155 000 € | 1 890 | mars 2025 |
| 5065 rue Henri Fabre | maison | 50 m² | 3 | 127 000 € | 2 540 | mars 2025 | |
| 5277 rue Jean Jaures | maison | 61 m² | 2 | 71 m² | 110 000 € | 1 803 | mars 2025 |
| 4 chemin des Crêtes | maison | 110 m² | 4 | 1 695 m² | 310 000 € | 2 818 | février 2025 |
| 5173 rue Jules Guesde | maison | 56 m² | 4 | 67 m² | 158 200 € | 2 825 | février 2025 |
| 5079 rue Henri Fabre | maison | 101 m² | 5 | 98 m² | 170 000 € | 1 683 | janvier 2025 |
| 7 rue Voltaire | appartement | 75 m² | 3 | 73 m² | 185 000 € | 2 467 | janvier 2025 |
| 9023 rue Henri Fabre | maison | 82 m² | 2 | 101 m² | 224 000 € | 2 732 | janvier 2025 |
| 5195 rue Dénis Papin | appartement | 30 m² | 1 | 38 000 € | 1 267 | décembre 2024 | |
| 5195 rue Dénis Papin | appartement | 69 m² | 3 | 5 m² | 60 000 € | 870 | décembre 2024 |
| 5090 rue Henri Fabre | maison | 77 m² | 3 | 1 031 m² | 290 000 € | 3 766 | décembre 2024 |
| 5382 clos d'Aurran | maison | 20 m² | 1 | 5 947 m² | 35 000 € | 1 750 | novembre 2024 |
| 5580 Beauregard | maison | 94 m² | 4 | 766 m² | 350 500 € | 3 729 | novembre 2024 |
| 376 La Brasque | maison | 75 m² | 4 | 615 m² | 321 500 € | 4 287 | novembre 2024 |
| 5737 Beauregard | maison | 100 m² | 3 | 908 m² | 150 190 € | 1 502 | octobre 2024 |
| 9360 route de Barjols | appartement | 80 m² | 4 | 606 m² | 375 000 € | 4 688 | octobre 2024 |
| 9 rue du 24 Février | maison | 173 m² | 4 | 142 m² | 210 000 € | 1 214 | octobre 2024 |
| 2 rue Paul Doumer | appartement | 58 m² | 3 | 150 000 € | 2 586 | octobre 2024 | |
| 5327 place Sadi Carnot | appartement | 60 m² | 2 | 99 000 € | 1 650 | septembre 2024 | |
| 5191 place Sadi Carnot | maison | 40 m² | 3 | 89 040 € | 2 226 | septembre 2024 | |
| 11 A La Brasque | maison | 88 m² | 4 | 529 m² | 324 000 € | 3 682 | septembre 2024 |
| 13 rue Paul Doumer | maison | 33 m² | 2 | 94 000 € | 2 848 | août 2024 | |
| 98 chemin le Clos Villageois | maison | 120 m² | 6 | 450 m² | 254 600 € | 2 122 | juillet 2024 |
| 5306 rue Jean Jaures | maison | 145 m² | 3 | 152 m² | 255 000 € | 1 759 | juillet 2024 |
| 10 rue Edison | maison | 53 m² | 3 | 760 m² | 225 800 € | 4 260 | juillet 2024 |
| 1 bis La Brasque | maison | 86 m² | 4 | 609 m² | 317 000 € | 3 686 | juin 2024 |
| 21 rue Jean Jaures | appartement | 92 m² | 4 | 61 000 € | 663 | juin 2024 | |
| 2 rue Paul Doumer | appartement | 55 m² | 3 | 94 000 € | 1 709 | juin 2024 | |
| 57 rue Henri Fabre | maison | 134 m² | 5 | 927 m² | 267 000 € | 1 993 | juin 2024 |
| 5056 rue Henri Fabre | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 156 500 € | 1 956 | juin 2024 |
| 5213 Le Village | maison | 74 m² | 3 | 93 m² | 166 000 € | 2 243 | avril 2024 |
| 4 lotissement le Floriane | maison | 85 m² | 4 | 264 000 € | 3 106 | avril 2024 | |
| 2 clos Saint Eloi | maison | 94 m² | 3 | 413 m² | 324 200 € | 3 449 | mars 2024 |
| 5580 Beauregard | maison | 94 m² | 4 | 766 m² | 358 000 € | 3 809 | janvier 2024 |
| 5008 L'Hôpital | maison | 30 m² | 2 | 69 m² | 156 800 € | 5 227 | janvier 2024 |
| 21 rue Henri Fabre | appartement | 51 m² | 3 | 114 000 € | 2 235 | décembre 2023 | |
| 22 rue Jean Jaures | appartement | 40 m² | 3 | 89 000 € | 2 225 | décembre 2023 | |
| 5388 Les Paluns | maison | 57 m² | 3 | 8 620 m² | 150 000 € | 2 632 | décembre 2023 |
| 15 rue Henri Fabre | appartement | 119 m² | 4 | 160 630 € | 1 350 | novembre 2023 | |
| 5239 rue Louis Pasteur | maison | 98 m² | 3 | 156 m² | 277 250 € | 2 829 | octobre 2023 |
| 1 lotissement les Hauts de Floriane | maison | 75 m² | 4 | 610 m² | 294 000 € | 3 920 | septembre 2023 |
| 10 La Brasque | maison | 93 m² | 4 | 516 m² | 289 200 € | 3 110 | juillet 2023 |
| 5711 Beauregard | maison | 67 m² | 3 | 754 m² | 255 300 € | 3 810 | juin 2023 |
| 5522 place du 14 Juillet | appartement | 50 m² | 3 | 160 000 € | 3 200 | juin 2023 | |
| 5335 Bastianne | maison | 97 m² | 4 | 305 m² | 306 000 € | 3 155 | mai 2023 |
| 36 rue Jean Jaures | maison | 148 m² | 4 | 299 m² | 289 000 € | 1 953 | mai 2023 |
| 309 bis Les Routes | maison | 149 m² | 4 | 3 007 m² | 490 100 € | 3 289 | avril 2023 |
| 1841 Les Cros de Marin | maison | 90 m² | 3 | 419 300 € | 4 659 | mars 2023 | |
| 21 rue Jean Jaures | appartement | 56 m² | 4 | 129 120 € | 2 306 | janvier 2023 | |
| 9000 La Brasque | appartement | 27 m² | 1 | 77 000 € | 2 852 | janvier 2023 | |
| 5892 Les Hauts Grescs | appartement | 31 m² | 1 | 80 000 € | 2 581 | janvier 2023 | |
| 5127 rue Octave Gerard | maison | 65 m² | 3 | 565 m² | 250 000 € | 3 846 | décembre 2022 |
| 63 bis route de Brignoles | maison | 100 m² | 4 | 553 m² | 322 200 € | 3 222 | décembre 2022 |
| 5307 rue Jean Jaures | maison | 81 m² | 3 | 133 m² | 255 800 € | 3 158 | décembre 2022 |
| 5609 Anadeau | maison | 109 m² | 3 | 1 423 m² | 190 000 € | 1 743 | décembre 2022 |
| 9074 rue Louis Blanc | appartement | 35 m² | 2 | 112 000 € | 3 200 | novembre 2022 | |
| 5196 rue Dénis Papin | maison | 80 m² | 4 | 226 m² | 280 100 € | 3 501 | novembre 2022 |
| 5312 rue Jean Jaures | maison | 65 m² | 4 | 326 m² | 268 000 € | 4 123 | octobre 2022 |
| 42 rue Henri Fabre | appartement | 58 m² | 3 | 168 000 € | 2 897 | octobre 2022 |
Autour de Bras
Bras est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 111 km. Le relief qui la borde : rocs de la Caïre à 23 km, Massif de la Sainte-Baume à 24 km, montagne Sainte-Victoire à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Bras appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bras touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brue-Auriac 2 655 €/m² 6,1 km
- Tourves 2 129 €/m² 7,2 km
- Correns 1 575 €/m² 8,1 km
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m² 8,1 km
- Le Val 2 500 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Châteauvert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seillons-Source-d'Argens 2 938 €/m² 7,9 km, 2 818 hab.
- Barjols 1 725 €/m² 8,6 km, 2 984 hab.
- Brignoles 2 273 €/m² 13,5 km, 17 850 hab.
- La Roquebrussanne 3 355 €/m² 15,0 km, 2 817 hab.
- Cotignac 2 062 €/m² 16,2 km, 2 197 hab.
- Garéoult 2 667 €/m² 16,3 km, 5 835 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : cap Saint-Louis. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Val à 7,6 km, bois de Correns à 9,5 km
- montagne de la Loube à 12 km
- rivières Cauron à 2,8 km, Ribeirotte à 4,3 km
- vallée vallon Sourd à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bras ?
- jan 8,6 %
- fév 5,3 %
- mars 6,0 %
- avr 7,9 %
- mai 6,6 %
- juin 12,6 %
- juil 13,2 %
- août 4,6 %
- sept 10,6 %
- oct 7,9 %
- nov 7,3 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bras ?
Les maisons vendues à Bras ont un terrain médian de 411 m², mesuré sur 106 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 774 €/m² | 6 | 2 857 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 462 €/m² | 8 | 2 874 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 306 €/m² | 7 | 3 155 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 650 €/m² | 7 | 2 977 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 236 €/m² | 8 | 2 818 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.