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Prix de l'immobilier à Cadolive
3 893€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cadolive
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cadolive est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cadolive
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 lotissement l'Ortolan | 88 m² | 4 | 427 700 € | juin 2024 | 4 241 €/m² |
| 5176 La Loubatiere | 93 m² | 4 | 456 000 € | septembre 2023 | 3 992 €/m² |
| 3 résidence Saint-Joseph | 93 m² | 4 | 469 000 € | septembre 2023 | 4 038 €/m² |
| 4 rue Marius Cometti | 90 m² | 4 | 490 000 € | juin 2021 | 6 275 €/m² |
| 5167 La Loubatiere | 90 m² | 4 | 370 400 € | avril 2021 | 3 517 €/m² |
| 6532 Grand Ribas | 92 m² | 4 | 407 500 € | mars 2022 | 3 207 €/m² |
| 6452 La Loubatiere | 88 m² | 4 | 461 150 € | février 2022 | 4 806 €/m² |
| 11 résidence Saint-Joseph | 89 m² | 4 | 526 800 € | janvier 2021 | 6 672 €/m² |
| 1 Les Rouvieres | 87 m² | 4 | 281 000 € | mai 2022 | 3 236 €/m² |
| 5216 Les Rouvieres | 81 m² | 4 | 336 000 € | avril 2024 | 3 556 €/m² |
| 5349 Grand Ribas | 79 m² | 4 | 187 379 € | août 2025 | 1 779 €/m² |
| 11 rue du Puits | 78 m² | 4 | 325 000 € | octobre 2025 | 4 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 113 €/m² et 4 553 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cadolive, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 187 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 065 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cadolive, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cadolive
- Combien coûte le mètre carré à Cadolive ?
- Le prix médian à Cadolive est de 3 893 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 113 €/m² et 4 553 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cadolive ?
- Les maisons vendues à Cadolive ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Cadolive depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5302 Les Ferrages | maison | 66 m² | 3 | 268 m² | 274 910 € | 4 165 | décembre 2025 |
| 5102 Le Village | appartement | 75 m² | 3 | 341 500 € | 4 553 | novembre 2025 | |
| 5023 Le Village | maison | 64 m² | 3 | 272 m² | 225 000 € | 3 516 | novembre 2025 |
| 23 avenue du Village | maison | 115 m² | 4 | 840 m² | 385 000 € | 3 348 | octobre 2025 |
| 11 rue du Puits | maison | 78 m² | 4 | 82 m² | 325 000 € | 4 167 | octobre 2025 |
| 5192 F chemin de l'Ancien Criblage | appartement | 73 m² | 3 | 201 630 € | 2 762 | septembre 2025 | |
| 155 montée de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 397 m² | 446 150 € | 6 029 | août 2025 |
| 5349 Grand Ribas | maison | 79 m² | 4 | 3 461 m² | 187 379 € | 2 372 | août 2025 |
| impasse des Lilas | maison | 121 m² | 4 | 1 362 m² | 692 500 € | 5 723 | juillet 2025 |
| 5200 Les Rouvieres | maison | 81 m² | 3 | 932 m² | 422 400 € | 5 215 | juillet 2025 |
| 5237 Les Rouvieres | appartement | 53 m² | 3 | 165 000 € | 3 113 | juillet 2025 | |
| 5300 La Loubatiere | maison | 151 m² | 4 | 1 023 m² | 439 900 € | 2 913 | juin 2025 |
| 5155 Le Village | appartement | 35 m² | 115 000 € | 3 286 | avril 2025 | ||
| 2 chemin du Baou | maison | 110 m² | 5 | 3 482 m² | 620 000 € | 5 636 | avril 2025 |
| 10 place des Écoles | maison | 112 m² | 3 | 140 m² | 304 800 € | 2 721 | avril 2025 |
| 27 lotissement l'Ortolan | maison | 123 m² | 4 | 1 887 m² | 531 820 € | 4 324 | mars 2025 |
| 4 chemin de la Carraire | appartement | 70 m² | 3 | 315 000 € | 4 500 | janvier 2025 | |
| 5364 Plaine de Cante Coucou | appartement | 60 m² | 3 | 306 350 € | 5 106 | janvier 2025 | |
| 4 chemin de la Carraire | appartement | 79 m² | 4 | 251 800 € | 3 187 | décembre 2024 | |
| 5144 Sur le Puits et Louor | maison | 80 m² | 3 | 142 m² | 344 500 € | 4 306 | décembre 2024 |
| 5042 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 19 m² | 82 000 € | 2 733 | octobre 2024 |
| 5181 La Loubatiere | appartement | 67 m² | 3 | 263 100 € | 3 927 | septembre 2024 | |
| 5008 Le Village | appartement | 33 m² | 2 | 85 000 € | 2 576 | septembre 2024 | |
| 12 montée de l'Église | appartement | 70 m² | 4 | 229 210 € | 3 274 | août 2024 | |
| 9183 Les Rouvieres | maison | 104 m² | 4 | 733 m² | 515 000 € | 4 952 | juillet 2024 |
| 5175 La Loubatiere | maison | 84 m² | 5 | 697 m² | 420 000 € | 5 000 | juillet 2024 |
| 10 lotissement l'Ortolan | maison | 88 m² | 4 | 555 m² | 427 700 € | 4 860 | juin 2024 |
| 5216 Les Rouvieres | maison | 81 m² | 4 | 336 000 € | 4 148 | avril 2024 | |
| 3 montée de l'Église | appartement | 49 m² | 3 | 147 250 € | 3 005 | mars 2024 | |
| 5148 Le Village | maison | 43 m² | 3 | 57 m² | 239 800 € | 5 577 | janvier 2024 |
| 6507 Les Rouvieres | maison | 160 m² | 4 | 3 551 m² | 415 000 € | 2 594 | décembre 2023 |
| 15 bis chemin du Rouve | maison | 106 m² | 4 | 811 m² | 531 300 € | 5 012 | décembre 2023 |
| 6 Cite Chantecoucou | maison | 25 m² | 1 | 186 400 € | 7 456 | novembre 2023 | |
| 5145 Le Village | maison | 28 m² | 2 | 28 m² | 180 000 € | 6 429 | novembre 2023 |
| 2 chemin de la Garrigue | maison | 81 m² | 4 | 1 200 m² | 546 200 € | 6 743 | octobre 2023 |
| 5176 La Loubatiere | maison | 93 m² | 4 | 966 m² | 456 000 € | 4 903 | septembre 2023 |
| 20 chemin de la Tonne | maison | 82 m² | 3 | 690 m² | 349 500 € | 4 262 | septembre 2023 |
| 3 résidence Saint-Joseph | maison | 93 m² | 4 | 1 114 m² | 469 000 € | 5 043 | septembre 2023 |
| 33 rue du Puits | maison | 100 m² | 4 | 1 006 m² | 400 000 € | 4 000 | juillet 2023 |
| 5 place du Four | maison | 60 m² | 3 | 207 000 € | 3 450 | juin 2023 | |
| 5 Les Ferrages | maison | 139 m² | 4 | 700 m² | 165 000 € | 1 187 | mai 2023 |
| 5355 Grand Ribas | maison | 62 m² | 2 | 1 023 m² | 396 250 € | 6 391 | mars 2023 |
| 5325 Les Ferrages | appartement | 80 m² | 2 | 26 m² | 299 000 € | 3 738 | février 2023 |
| 5237 Les Rouvieres | appartement | 73 m² | 4 | 190 000 € | 2 603 | décembre 2022 | |
| 5136 Le Village | appartement | 36 m² | 1 | 101 012 € | 2 806 | novembre 2022 | |
| 20 avenue du Village | appartement | 30 m² | 2 | 75 000 € | 2 500 | novembre 2022 | |
| 8 rue du Lavoir | maison | 35 m² | 2 | 148 000 € | 4 229 | novembre 2022 | |
| 5036 Le Village | maison | 39 m² | 2 | 74 m² | 247 400 € | 6 344 | novembre 2022 |
| 3 traverse Marius Cometti | maison | 63 m² | 5 | 138 m² | 279 050 € | 4 429 | novembre 2022 |
| 3 place du Marche | maison | 82 m² | 8 | 87 m² | 250 000 € | 3 049 | octobre 2022 |
| 32 lotissement l'Ortolan | maison | 150 m² | 4 | 802 m² | 316 000 € | 2 107 | septembre 2022 |
| 5038 F avenue du Village | maison | 121 m² | 4 | 700 m² | 554 212 € | 4 580 | septembre 2022 |
| 5140 Le Village | maison | 72 m² | 4 | 21 m² | 138 700 € | 1 926 | septembre 2022 |
| 2 chemin du Vallat de Felix | maison | 134 m² | 6 | 1 066 m² | 581 200 € | 4 337 | août 2022 |
| 5237 Les Rouvieres | appartement | 95 m² | 4 | 279 214 € | 2 939 | août 2022 | |
| 5116 Le Village | maison | 75 m² | 5 | 71 m² | 270 000 € | 3 600 | août 2022 |
| 5136 Le Village | appartement | 29 m² | 2 | 92 578 € | 3 192 | août 2022 | |
| 11 lotissement l'Ortolan | maison | 109 m² | 5 | 514 m² | 503 300 € | 4 617 | août 2022 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 111 m² | 5 | 374 590 € | 3 375 | juillet 2022 | |
| 2 lotissement le Clos de Genêtière | maison | 120 m² | 4 | 907 m² | 549 000 € | 4 575 | juin 2022 |
| impasse des Lilas | maison | 121 m² | 4 | 1 362 m² | 632 000 € | 5 223 | juin 2022 |
| 5046 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 74 m² | 255 000 € | 4 250 | juin 2022 |
| 5049 Le Village | maison | 42 m² | 3 | 67 m² | 128 000 € | 3 048 | juin 2022 |
| 1 Les Rouvieres | maison | 87 m² | 4 | 500 m² | 281 000 € | 3 230 | mai 2022 |
| 5364 Plaine de Cante Coucou | appartement | 40 m² | 1 | 235 000 € | 5 875 | mai 2022 | |
| 5156 F Ancien Chemin de Gréasque | maison | 120 m² | 5 | 924 m² | 515 450 € | 4 295 | mai 2022 |
| 5364 Plaine de Cante Coucou | appartement | 78 m² | 5 | 170 000 € | 2 179 | mai 2022 | |
| 5136 Le Village | appartement | 31 m² | 1 | 95 000 € | 3 065 | avril 2022 | |
| 6532 Grand Ribas | maison | 92 m² | 4 | 2 946 m² | 407 500 € | 4 429 | mars 2022 |
| 5237 Les Rouvieres | appartement | 63 m² | 4 | 200 000 € | 3 175 | mars 2022 | |
| 5188 La Loubatiere | appartement | 50 m² | 4 | 63 m² | 365 000 € | 7 300 | février 2022 |
| 17 chemin de la Tonne | maison | 84 m² | 3 | 720 m² | 408 000 € | 4 857 | février 2022 |
| 6452 La Loubatiere | maison | 88 m² | 4 | 1 132 m² | 461 150 € | 5 240 | février 2022 |
| 5102 Le Village | appartement | 103 m² | 3 | 168 650 € | 1 637 | janvier 2022 | |
| 4 rue de la Bastide | maison | 78 m² | 3 | 9 m² | 232 300 € | 2 978 | décembre 2021 |
| 9001 chemin du Traversier | maison | 120 m² | 4 | 713 m² | 360 000 € | 3 000 | novembre 2021 |
| 5148 Le Village | maison | 43 m² | 3 | 57 m² | 235 000 € | 5 465 | octobre 2021 |
| 5100 Les Ferrages | maison | 89 m² | 3 | 704 m² | 454 000 € | 5 101 | octobre 2021 |
| 1 rue du Puits | maison | 48 m² | 3 | 37 m² | 166 000 € | 3 458 | septembre 2021 |
| 5010 chemin du Vallat de Felix | maison | 99 m² | 4 | 490 m² | 190 000 € | 1 919 | septembre 2021 |
Autour de Cadolive
Cadolive est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 102 km. Le relief qui la borde : massif de l'Étoile à 4,3 km, Massif de Saint-Cyr à 16 km, Chaîne de Saint-Cyr à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Cadolive appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cadolive touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Savournin 4 455 €/m² 0,9 km
- Mimet 4 905 €/m² 3,2 km
- Peypin 4 258 €/m² 3,4 km
- Allauch 3 490 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cadolive : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gréasque 3 038 €/m² 3,7 km, 4 554 hab.
- Belcodène 4 918 €/m² 5,4 km, 2 009 hab.
- La Destrousse 3 729 €/m² 5,8 km, 4 133 hab.
- Plan-de-Cuques 3 658 €/m² 6,3 km, 11 632 hab.
- Fuveau 4 076 €/m² 7,3 km, 10 337 hab.
- Roquevaire 2 911 €/m² 7,7 km, 8 915 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : cap Pinède. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : dents de Roque Forcade, 937 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Chaîne de l'Etoile- massif du Garlaban
- sommet mont Julien (535 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Ouides à 7,5 km
- forêts bois communal de Bouc à 11 km, bois des Roussettes à 12 km
- lac Réservoir du Vallon Dol à 11 km
- montagnes Mont du Marseillais à 5,3 km, pic du Taoumé à 5,8 km
- rivières Luynes à 4,4 km, Bayon à 12 km
- sommets Montagne du Bau Trauqua à 3,3 km, Plan de l'Aigle à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cadolive ?
- jan 6,7 %
- fév 3,8 %
- mars 8,7 %
- avr 6,7 %
- mai 6,7 %
- juin 11,5 %
- juil 6,7 %
- août 14,4 %
- sept 11,5 %
- oct 6,7 %
- nov 9,6 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cadolive ?
Les maisons vendues à Cadolive ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 656 €/m² | 27 | |
| 2022 | 2 939 €/m² | 11 | 4 316 €/m² | 20 |
| 2023 | non mesuré | 4 958 €/m² | 12 | |
| 2024 | 3 187 €/m² | 5 | 4 860 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 893 €/m² | 6 | 4 166 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.