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Prix de l'immobilier à Caixon
899€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Caixon
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caixon est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caixon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de Peyris | 102 m² | 5 | 150 000 € | avril 2024 | 1 415 €/m² |
| 8 rue des Tailleurs | 120 m² | 5 | 105 000 € | août 2023 | 836 €/m² |
| 28 rue du Pont du Lys | 110 m² | 4 | 140 000 € | avril 2022 | 1 251 €/m² |
| 33 rue des Pyrénées | 108 m² | 6 | 75 000 € | mars 2022 | 711 €/m² |
| 7 rue des Cerisiers | 99 m² | 5 | 249 300 € | novembre 2021 | 1 987 €/m² |
| 18 rue du Pont du Lys | 130 m² | 5 | 100 500 € | septembre 2022 | 732 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 158 000 € | janvier 2021 | 1 238 €/m² |
| 17 rue du Pont du Lys | 140 m² | 5 | 215 000 € | octobre 2025 | 1 525 €/m² |
| 10 rue des Tailleurs | 127 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2023 | 418 €/m² |
| 3 rue des Cerisiers | 90 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2024 | 1 778 €/m² |
| 32 rue Longue | 160 m² | 5 | 155 000 € | mars 2021 | 769 €/m² |
| 5 rue du Bernata | 75 m² | 3 | 156 000 € | décembre 2022 | 2 059 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 773 €/m² et 1 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Caixon
- Combien coûte le mètre carré à Caixon ?
- Le prix médian à Caixon est de 899 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 773 €/m² et 1 273 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caixon ?
- Les maisons vendues à Caixon ont un terrain médian de 1 745 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Caixon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Pont du Lys | maison | 50 m² | 3 | 400 m² | 124 000 € | 2 480 | décembre 2025 |
| 17 rue du Pont du Lys | maison | 140 m² | 5 | 3 579 m² | 215 000 € | 1 536 | octobre 2025 |
| 29 rue Longue | maison | 224 m² | 6 | 1 968 m² | 167 000 € | 746 | juillet 2024 |
| 3 rue des Cerisiers | maison | 90 m² | 4 | 1 300 m² | 163 000 € | 1 811 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 36 m² | 1 | 1 563 m² | 42 000 € | 1 167 | avril 2024 |
| 8 chemin de Peyris | maison | 102 m² | 5 | 3 218 m² | 150 000 € | 1 471 | avril 2024 |
| 10 rue des Tailleurs | maison | 127 m² | 4 | 1 291 m² | 55 000 € | 433 | octobre 2023 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 2 | 317 m² | 40 400 € | 577 | octobre 2023 |
| 8 rue des Tailleurs | maison | 120 m² | 5 | 1 547 m² | 105 000 € | 875 | août 2023 |
| 5 rue du Bernata | maison | 75 m² | 3 | 2 729 m² | 156 000 € | 2 080 | décembre 2022 |
| 2 rue du Pont du Lys | maison | 230 m² | 5 | 1 745 m² | 206 755 € | 899 | octobre 2022 |
| 18 rue du Pont du Lys | maison | 130 m² | 5 | 5 093 m² | 100 500 € | 773 | septembre 2022 |
| 28 rue du Pont du Lys | maison | 110 m² | 4 | 3 217 m² | 140 000 € | 1 273 | avril 2022 |
| 33 rue des Pyrénées | maison | 108 m² | 6 | 616 m² | 75 000 € | 694 | mars 2022 |
| 15 rue des Pyrénées | maison | 168 m² | 7 | 1 854 m² | 40 000 € | 238 | décembre 2021 |
| 7 rue des Cerisiers | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 249 300 € | 2 518 | novembre 2021 |
| 20 rue du Pont du Lys | maison | 200 m² | 5 | 14 892 m² | 229 000 € | 1 145 | août 2021 |
| 32 rue Longue | maison | 160 m² | 5 | 689 m² | 155 000 € | 969 | mars 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 1 939 m² | 158 000 € | 1 580 | janvier 2021 |
Autour de Caixon
Caixon est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 28 km, Pays de l'Adour à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Caixon appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Caixon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 3,1 km
- Larreule 970 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Nouilhan, Labatut-Figuières (Pyrénées-Atlantiques), Lamayou (Pyrénées-Atlantiques). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caixon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maubourguet 1 082 €/m² 6,7 km, 2 242 hab.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 16,3 km, 5 399 hab.
- Ibos 1 843 €/m² 18,3 km, 2 813 hab.
- Ger Pyrénées-Atlantiques 1 841 €/m² 18,6 km, 2 137 hab.
- Aureilhan 1 350 €/m² 19,4 km, 8 031 hab.
- Tarbes 1 429 €/m² 19,5 km, 44 399 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Marmajou à 4,0 km
- rivières Lis à 3,9 km, Échez à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caixon ?
Les maisons vendues à Caixon ont un terrain médian de 1 745 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 145 €/m² | 5 |
| 2022 | 899 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.