Prix de l'immobilier à Catus
1 317€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Catus
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cahors
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Catus est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Catus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2543 route de Cahors | 93 m² | 3 | 134 520 € | mai 2025 | 1 446 €/m² |
| 38 Bd Gustave Larroumet | 95 m² | 3 | 108 000 € | mars 2023 | 990 €/m² |
| 35 rue Neuve | 93 m² | 3 | 102 800 € | juillet 2023 | 964 €/m² |
| 460 route de la Berrie | 98 m² | 3 | 170 000 € | mars 2023 | 1 479 €/m² |
| 1345 route d'Uzech les Oules | 96 m² | 3 | 160 000 € | août 2021 | 1 901 €/m² |
| 35 rue Neuve | 93 m² | 3 | 60 000 € | mars 2021 | 813 €/m² |
| 84 rue de la République | 85 m² | 3 | 69 000 € | octobre 2025 | 842 €/m² |
| 13 route de Terrie | 90 m² | 4 | 169 425 € | mai 2025 | 1 865 €/m² |
| 5223 Saint Barnabe | 95 m² | 2 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 235 €/m² |
| 1054 route de Lavercantiere | 90 m² | 4 | 155 000 € | juin 2023 | 1 468 €/m² |
| 359 route du Four | 101 m² | 4 | 359 810 € | septembre 2022 | 3 302 €/m² |
| 342 route du Four | 80 m² | 3 | 43 000 € | décembre 2021 | 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 1 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Catus, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 096 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Catus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Catus
- Combien coûte le mètre carré à Catus ?
- Le prix médian à Catus est de 1 317 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 812 €/m² et 1 882 €/m².
- Combien vaut le terrain à Catus ?
- Les maisons vendues à Catus ont un terrain médian de 493 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Catus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue de la République | maison | 85 m² | 3 | 74 m² | 69 000 € | 812 | octobre 2025 |
| 30 quai du Vert | maison | 50 m² | 1 | 24 m² | 71 600 € | 1 432 | octobre 2025 |
| 125 rue du Pont | maison | 112 m² | 5 | 77 m² | 35 400 € | 316 | septembre 2025 |
| 256 avenue du Lac | maison | 79 m² | 4 | 937 m² | 95 000 € | 1 203 | septembre 2025 |
| 9 impasse des Granges | maison | 180 m² | 9 | 141 m² | 100 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 49 rue de la République | appartement | 50 m² | 3 | 198 m² | 32 000 € | 640 | juin 2025 |
| 2543 route de Cahors | maison | 93 m² | 3 | 134 520 € | 1 446 | mai 2025 | |
| 13 route de Terrie | maison | 90 m² | 4 | 737 m² | 169 425 € | 1 883 | mai 2025 |
| 30 rue du Pont | appartement | 120 m² | 4 | 134 m² | 40 000 € | 333 | avril 2025 |
| 5299 Vilary | maison | 26 m² | 2 | 85 560 € | 3 291 | mars 2025 | |
| 47 route de Cahors | maison | 146 m² | 4 | 160 000 € | 1 096 | mars 2025 | |
| 2275 route de Saint-Medard | maison | 56 m² | 2 | 280 000 € | 5 000 | février 2025 | |
| 5429 Catus | maison | 66 m² | 2 | 251 m² | 60 000 € | 909 | novembre 2024 |
| 12 place Marlas | maison | 72 m² | 2 | 3 866 m² | 49 000 € | 681 | octobre 2024 |
| 133 avenue du Commandant Miquel | maison | 70 m² | 3 | 1 058 m² | 112 950 € | 1 614 | août 2024 |
| 100 avenue du Commandant Miquel | maison | 182 m² | 6 | 790 m² | 201 100 € | 1 105 | juillet 2024 |
| 41 Bd Gustave Larroumet | appartement | 91 m² | 4 | 445 m² | 150 000 € | 1 648 | juin 2024 |
| 125 rue du Pont | maison | 112 m² | 5 | 77 m² | 112 300 € | 1 003 | mai 2024 |
| 89 quai du Vert | maison | 122 m² | 6 | 493 m² | 124 031 € | 1 017 | janvier 2024 |
| 76 impasse de la Placette de Flory | maison | 126 m² | 3 | 470 m² | 135 500 € | 1 075 | novembre 2023 |
| 342 avenue de Verdun | maison | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | septembre 2023 | |
| 340 avenue de Verdun | maison | 280 m² | 8 | 378 400 € | 1 351 | septembre 2023 | |
| 35 rue Neuve | maison | 93 m² | 3 | 105 m² | 102 800 € | 1 105 | juillet 2023 |
| 1054 route de Lavercantiere | maison | 90 m² | 4 | 155 000 € | 1 722 | juin 2023 | |
| 123 avenue du Lac | maison | 110 m² | 6 | 580 m² | 170 000 € | 1 545 | avril 2023 |
| 460 route de la Berrie | maison | 98 m² | 3 | 170 000 € | 1 735 | mars 2023 | |
| 38 Bd Gustave Larroumet | maison | 95 m² | 3 | 106 m² | 108 000 € | 1 137 | mars 2023 |
| 49 chemin de la Fontaine | maison | 57 m² | 3 | 5 861 m² | 154 560 € | 2 712 | janvier 2023 |
| 22 rue Saint-Barnabe | maison | 60 m² | 3 | 158 m² | 129 000 € | 2 150 | décembre 2022 |
| 50 avenue du Commandant Miquel | maison | 124 m² | 5 | 387 m² | 75 000 € | 605 | décembre 2022 |
| 359 route du Four | maison | 101 m² | 4 | 2 655 m² | 359 810 € | 3 562 | septembre 2022 |
| 68 avenue du Lac | maison | 54 m² | 4 | 276 m² | 90 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 42 rue Saint-Barnabe | maison | 72 m² | 3 | 90 m² | 77 500 € | 1 076 | juillet 2022 |
| 40 rue du Pont | appartement | 120 m² | 7 | 52 m² | 56 000 € | 467 | juillet 2022 |
| 65 impasse de la Placette de Flory | maison | 75 m² | 3 | 299 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2022 |
| 187 chemin de la Source | maison | 142 m² | 1 | 15 463 m² | 125 560 € | 884 | mai 2022 |
| 120 Bd Gustave Larroumet | maison | 34 m² | 3 | 53 m² | 46 500 € | 1 368 | avril 2022 |
| 10 place de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 179 m² | 30 000 € | 500 | mars 2022 |
| 133 route Combe Janne | maison | 85 m² | 5 | 190 000 € | 2 235 | février 2022 | |
| 16 Bd Gustave Larroumet | maison | 200 m² | 8 | 139 m² | 218 900 € | 1 095 | janvier 2022 |
| 342 route du Four | maison | 80 m² | 3 | 1 023 m² | 43 000 € | 538 | décembre 2021 |
| 250 route de Petiniot | maison | 78 m² | 3 | 17 601 m² | 160 000 € | 2 051 | décembre 2021 |
| 5251 Panelot | maison | 140 m² | 5 | 2 141 m² | 150 000 € | 1 071 | novembre 2021 |
| 67 rue du Pont | maison | 120 m² | 4 | 77 m² | 75 000 € | 625 | octobre 2021 |
| 1101 route d'Uzech les Oules | maison | 158 m² | 6 | 1 850 m² | 235 000 € | 1 487 | septembre 2021 |
| 1345 route d'Uzech les Oules | maison | 96 m² | 3 | 2 000 m² | 160 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 5200 Bd du Valat | maison | 108 m² | 4 | 230 m² | 145 000 € | 1 343 | août 2021 |
| 5482 Bories de Merine | maison | 80 m² | 3 | 852 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 847 route d'Uzech les Oules | maison | 72 m² | 3 | 3 440 m² | 147 080 € | 2 043 | mai 2021 |
| 5352 Camp du Barry | maison | 68 m² | 3 | 1 570 m² | 75 000 € | 1 103 | mars 2021 |
| 35 rue Neuve | maison | 93 m² | 3 | 105 m² | 60 000 € | 645 | mars 2021 |
| 5187 avenue du Commandant Miquel | maison | 70 m² | 3 | 1 058 m² | 20 000 € | 286 | février 2021 |
| 5223 Saint Barnabe | maison | 95 m² | 2 | 999 m² | 100 000 € | 1 053 | janvier 2021 |
| 6118 F Petiniot | maison | 158 m² | 5 | 2 773 m² | 228 000 € | 1 443 | janvier 2021 |
Autour de Catus
Catus est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 19 km, Quercy Blanc à 29 km, Causse de Gramat à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Catus appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Catus touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgesty 1 096 €/m² 4,0 km
- Saint-Médard 2 198 €/m² 4,1 km
- Thédirac 1 983 €/m² 4,3 km
- Crayssac 1 888 €/m² 4,7 km
- Uzech 1 133 €/m² 5,1 km
- Boissières 1 604 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Nuzéjouls, Saint-Denis-Catus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Catus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac Vert (160 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 6,5 km
- rivières ruisseau de la Masse à 11 km, Vert à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Catus ?
Les maisons vendues à Catus ont un terrain médian de 493 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 087 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 368 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 545 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 010 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 317 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.