Prix de l'immobilier au Montat
2 146€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour du Montat
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Montat est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Montat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 A Layrac | 123 m² | 4 | 210 000 € | avril 2021 | 2 338 €/m² |
| 45 rue des Templiers | 117 m² | 4 | 184 000 € | décembre 2021 | 1 795 €/m² |
| 5372 F Lieu dit Pech de Gamele | 124 m² | 5 | 218 000 € | décembre 2024 | 1 732 €/m² |
| 5021 Combes des Faxilieres | 126 m² | 5 | 600 000 € | décembre 2021 | 6 164 €/m² |
| 5006 F Le Mentier | 134 m² | 5 | 513 740 € | juin 2023 | 3 836 €/m² |
| 5248 F Le Mentier | 149 m² | 4 | 293 000 € | septembre 2025 | 2 001 €/m² |
| 5026 Bois de Manad | 151 m² | 4 | 623 900 € | octobre 2021 | 5 407 €/m² |
| 79 rue des Écoles | 142 m² | 5 | 262 000 € | août 2021 | 2 414 €/m² |
| 5111 F Ferrasses | 110 m² | 3 | 70 000 € | juin 2021 | 891 €/m² |
| 5003 A La Beyne | 95 m² | 4 | 177 500 € | janvier 2022 | 1 879 €/m² |
| 5329 F Le Pesquie | 103 m² | 5 | 256 800 € | octobre 2022 | 2 545 €/m² |
| 5036 Lepous | 142 m² | 6 | 435 000 € | décembre 2023 | 2 893 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Montat, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 868 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 225 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Montat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Montat
- Combien coûte le mètre carré au Montat ?
- Le prix médian au Montat est de 2 146 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 2 585 €/m².
- Combien vaut le terrain au Montat ?
- Les maisons vendues au Montat ont un terrain médian de 2 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Le Montat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5316 Le Carriol | maison | 213 m² | 4 | 2 500 m² | 300 000 € | 1 408 | novembre 2025 |
| 5248 F Le Mentier | maison | 149 m² | 4 | 2 500 m² | 293 000 € | 1 966 | septembre 2025 |
| 254 Moulin a Vent | maison | 80 m² | 3 | 160 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 5372 F Lieu dit Pech de Gamele | maison | 124 m² | 5 | 3 352 m² | 218 000 € | 1 758 | décembre 2024 |
| 5072 Boussuges | maison | 270 m² | 6 | 60 200 € | 223 | septembre 2024 | |
| 1306 chemin les Bories | maison | 93 m² | 3 | 2 112 m² | 141 550 € | 1 522 | avril 2024 |
| 5036 Lepous | maison | 142 m² | 6 | 6 380 m² | 435 000 € | 3 063 | décembre 2023 |
| 5210 F Granges | maison | 56 m² | 1 | 4 172 m² | 78 000 € | 1 393 | juin 2023 |
| 5220 F Les Pouxous | maison | 68 m² | 3 | 1 690 m² | 149 000 € | 2 191 | juin 2023 |
| 5006 F Le Mentier | maison | 134 m² | 5 | 513 740 € | 3 834 | juin 2023 | |
| 5035 Travers de Payrat | maison | 204 m² | 8 | 250 000 € | 1 225 | décembre 2022 | |
| 5329 F Le Pesquie | maison | 103 m² | 5 | 1 562 m² | 256 800 € | 2 493 | octobre 2022 |
| 39 chemin du Lard | maison | 90 m² | 4 | 789 m² | 71 500 € | 794 | août 2022 |
| 5438 F Les Tuileries | maison | 97 m² | 3 | 2 145 m² | 235 000 € | 2 423 | juin 2022 |
| 5031 Payrat Bas | maison | 52 m² | 1 | 477 m² | 91 000 € | 1 750 | mai 2022 |
| 5071 Le Lard | maison | 200 m² | 8 | 517 000 € | 2 585 | avril 2022 | |
| 5052 Les Pouxous | maison | 80 m² | 5 | 15 415 m² | 410 000 € | 5 125 | mars 2022 |
| 5003 A La Beyne | maison | 95 m² | 4 | 2 265 m² | 177 500 € | 1 868 | janvier 2022 |
| 45 rue des Templiers | maison | 117 m² | 4 | 6 219 m² | 184 000 € | 1 573 | décembre 2021 |
| 5021 Combes des Faxilieres | maison | 126 m² | 5 | 3 474 m² | 600 000 € | 4 762 | décembre 2021 |
| 5026 Bois de Manad | maison | 151 m² | 4 | 623 900 € | 4 132 | octobre 2021 | |
| 5059 Las Bories | maison | 80 m² | 4 | 2 841 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 79 rue des Écoles | maison | 142 m² | 5 | 2 434 m² | 262 000 € | 1 845 | août 2021 |
| 5111 F Ferrasses | maison | 110 m² | 3 | 1 637 m² | 70 000 € | 636 | juin 2021 |
| 26 A Layrac | maison | 123 m² | 4 | 859 m² | 210 000 € | 1 707 | avril 2021 |
| 5241 Las Bories | maison | 312 m² | 5 | 295 200 € | 946 | février 2021 |
Autour de Le Montat
Le Montat est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 117 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 16 km, Causse de Limogne à 25 km, Causse de Caylus à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Le Montat appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Montat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cieurac 1 667 €/m² 3,7 km
- Flaujac-Poujols 1 464 €/m² 3,8 km
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² 5,6 km
- Fontanes 2 553 €/m² 7,5 km
- Cahors 1 520 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Pern-Lhospitalet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Montat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pradines 1 803 €/m² 10,1 km, 3 617 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière ruisseau des Valses à 6,4 km
- sites Natura 2000 Serres de Saint-Paul-de-Loubressac et de Saint-Barthélémy, et causse de Pech Tondut à 7,6 km, Pelouses de Lalbenque à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Montat ?
Les maisons vendues au Montat ont un terrain médian de 2 434 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 640 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 146 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.