Les découpages autour de Bellefont-La Rauze
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cahors
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellefont-La Rauze est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellefont-La Rauze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5112 Vigne Grande | 90 m² | 3 | 65 000 € | mai 2023 | 562 €/m² |
| 608 route des Ruffians-Valroufie | 95 m² | 3 | 107 500 € | novembre 2025 | 1 151 €/m² |
| 175 rue de la Carrière | 88 m² | 3 | 249 000 € | juin 2022 | 2 209 €/m² |
| 57 chemin de Belfont | 86 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 023 €/m² |
| 244 rue Traversière | 82 m² | 3 | 178 650 € | décembre 2024 | 2 236 €/m² |
| 16 chemin de l'Acqueduc | 88 m² | 2 | 60 089 € | février 2025 | 702 €/m² |
| 5158 Saint Michel | 82 m² | 3 | 140 000 € | juin 2022 | 1 160 €/m² |
| 235 rue de la Carrière | 83 m² | 3 | 45 000 € | février 2021 | 573 €/m² |
| 19 chemin du Ruisseau | 97 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 724 €/m² |
| 5026 cours | 75 m² | 3 | 160 075 € | décembre 2025 | 2 108 €/m² |
| 100 chemin de la Chapelle Saint Roch | 94 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 310 €/m² |
| 393 rue du Porche | 106 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2024 | 404 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 300 €/m² à 1 663 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 1 858 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellefont-La Rauze, une maison de moins de 70 m² se vend 1 617 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 131 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellefont-La Rauze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellefont-La Rauze
- Combien coûte le mètre carré à Bellefont-La Rauze ?
- Le prix médian à Bellefont-La Rauze est de 1 298 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 778 €/m² et 1 858 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellefont-La Rauze ?
- Les maisons vendues à Bellefont-La Rauze ont un terrain médian de 516 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Bellefont-La Rauze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119 rue de la Carrière | maison | 55 m² | 4 | 183 m² | 131 830 € | 2 397 | décembre 2025 |
| 334 route des Ruffians-Valroufie | maison | 74 m² | 3 | 700 m² | 80 000 € | 1 081 | décembre 2025 |
| 331 rue du Porche | maison | 160 m² | 5 | 5 112 m² | 228 410 € | 1 428 | décembre 2025 |
| 5026 cours | maison | 75 m² | 3 | 836 m² | 160 075 € | 2 134 | décembre 2025 |
| 608 route des Ruffians-Valroufie | maison | 95 m² | 3 | 225 m² | 107 500 € | 1 132 | novembre 2025 |
| 26 Pech de Lagarde | maison | 104 m² | 5 | 50 000 € | 481 | novembre 2025 | |
| 69 chemin de Palanche-Valroufie | maison | 113 m² | 5 | 7 335 m² | 210 000 € | 1 858 | octobre 2025 |
| rue du Porche | maison | 70 m² | 5 | 236 m² | 94 000 € | 1 343 | septembre 2025 |
| 321 rue de la Carrière | maison | 45 m² | 2 | 46 m² | 35 000 € | 778 | septembre 2025 |
| 163 Pech de Clary | maison | 189 m² | 4 | 245 400 € | 1 298 | septembre 2025 | |
| 19 chemin du Ruisseau | maison | 97 m² | 4 | 476 m² | 70 000 € | 722 | juillet 2025 |
| 426 rue Traversière-Cours | maison | 60 m² | 2 | 893 m² | 112 270 € | 1 871 | mars 2025 |
| 16 chemin de l'Acqueduc | maison | 88 m² | 2 | 244 m² | 60 089 € | 683 | février 2025 |
| 244 rue Traversière | maison | 82 m² | 3 | 3 449 m² | 178 650 € | 2 179 | décembre 2024 |
| 392 Grand Rue | maison | 98 m² | 4 | 2 403 m² | 32 500 € | 332 | décembre 2024 |
| 146 route des Ruffians | maison | 97 m² | 4 | 12 976 m² | 161 000 € | 1 660 | novembre 2024 |
| 77 rue de la Tour de Péage | maison | 140 m² | 5 | 112 m² | 65 000 € | 464 | octobre 2024 |
| 60 rue de la Caminade | maison | 137 m² | 5 | 3 285 m² | 72 000 € | 526 | septembre 2024 |
| 11 passage du Pech | maison | 70 m² | 2 | 128 m² | 45 000 € | 643 | août 2024 |
| 42 ruelle Saint-Roch | maison | 55 m² | 3 | 282 m² | 95 000 € | 1 727 | juin 2024 |
| 614 route des Ruffians | maison | 67 m² | 2 | 260 m² | 130 000 € | 1 940 | mars 2024 |
| 238 rue de la Carrière | maison | 70 m² | 3 | 40 m² | 114 000 € | 1 629 | février 2024 |
| 393 rue du Porche | maison | 106 m² | 3 | 5 877 m² | 50 000 € | 472 | janvier 2024 |
| 5895 F cours | maison | 54 m² | 2 | 72 m² | 43 000 € | 796 | août 2023 |
| 261 Courpoux | maison | 120 m² | 3 | 150 000 € | 1 250 | août 2023 | |
| 52 Esc des Récollets | maison | 30 m² | 2 | 110 m² | 58 000 € | 1 933 | août 2023 |
| 283 chemin de Belfont | maison | 90 m² | 5 | 3 520 m² | 358 000 € | 3 978 | juin 2023 |
| 5112 Vigne Grande | maison | 90 m² | 3 | 5 675 m² | 65 000 € | 722 | mai 2023 |
| 157 Grand Rue | maison | 70 m² | 3 | 211 m² | 25 000 € | 357 | avril 2023 |
| 501 route de Constans Bas | maison | 121 m² | 4 | 1 560 m² | 250 000 € | 2 066 | mars 2023 |
| 100 chemin de la Chapelle Saint Roch | maison | 94 m² | 4 | 743 m² | 120 000 € | 1 277 | février 2023 |
| 2516 Montphelin | maison | 145 m² | 5 | 2 161 m² | 382 750 € | 2 640 | février 2023 |
| 5044 Les Granges | maison | 180 m² | 9 | 3 992 m² | 150 000 € | 833 | février 2023 |
| 432 Grand Rue | maison | 78 m² | 4 | 1 308 m² | 65 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 131 rue de la Carrière | maison | 38 m² | 1 | 284 m² | 18 000 € | 474 | novembre 2022 |
| 5116 Les Pounties Valroufie | maison | 75 m² | 3 | 1 259 m² | 200 000 € | 2 667 | octobre 2022 |
| 61 chemin du Presbytère | maison | 81 m² | 4 | 1 814 m² | 155 000 € | 1 914 | septembre 2022 |
| 57 chemin de Belfont | maison | 86 m² | 3 | 78 m² | 110 000 € | 1 279 | septembre 2022 |
| 90 chemin de la Chapelle Saint Roch | maison | 46 m² | 2 | 886 m² | 70 000 € | 1 522 | septembre 2022 |
| 5870 A Pech de Clary | maison | 103 m² | 5 | 338 m² | 92 000 € | 893 | août 2022 |
| 260 chemin du Barry | maison | 89 m² | 5 | 1 859 m² | 221 500 € | 2 489 | juillet 2022 |
| 142 Grand Rue | maison | 103 m² | 3 | 76 m² | 22 500 € | 218 | juillet 2022 |
| 151 rue de la Carrière | maison | 105 m² | 4 | 194 m² | 174 650 € | 1 663 | juillet 2022 |
| 5158 Saint Michel | maison | 82 m² | 3 | 3 449 m² | 140 000 € | 1 707 | juin 2022 |
| 11 A passage du Pech | maison | 100 m² | 5 | 280 m² | 178 500 € | 1 785 | juin 2022 |
| 175 rue de la Carrière | maison | 88 m² | 3 | 516 m² | 249 000 € | 2 830 | juin 2022 |
| 289 rue de la Carrière | maison | 63 m² | 4 | 130 m² | 105 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 5146 cours | maison | 70 m² | 2 | 145 m² | 77 000 € | 1 100 | mai 2022 |
| 67 Grand Rue | maison | 140 m² | 3 | 229 m² | 135 000 € | 964 | mai 2022 |
| 197 Grand Rue | appartement | 95 m² | 3 | 9 m² | 38 000 € | 400 | avril 2022 |
| 41 route des Corniers | maison | 112 m² | 3 | 1 421 m² | 127 000 € | 1 134 | mars 2022 |
| 240 Grand Rue | appartement | 200 m² | 4 | 143 m² | 95 000 € | 475 | mars 2022 |
| 408 Grand Rue | maison | 28 m² | 2 | 8 224 m² | 150 000 € | 5 357 | février 2022 |
| 248 chemin du Barry | maison | 103 m² | 3 | 1 843 m² | 174 000 € | 1 689 | décembre 2021 |
| 5043 La Boissiere | maison | 225 m² | 6 | 210 000 € | 933 | décembre 2021 | |
| 5043 La Boissiere | maison | 225 m² | 6 | 183 550 € | 816 | décembre 2021 | |
| 95 chemin de Saint Michel | maison | 100 m² | 3 | 505 m² | 132 370 € | 1 324 | novembre 2021 |
| 94 Grand Rue | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 30 000 € | 375 | septembre 2021 |
| 108 chemin des Coumbellous | maison | 64 m² | 3 | 3 496 m² | 77 000 € | 1 203 | juillet 2021 |
| 66 rue des Combes | maison | 72 m² | 4 | 295 m² | 122 000 € | 1 694 | juin 2021 |
| 5110 cours | maison | 100 m² | 5 | 2 224 m² | 130 000 € | 1 300 | juin 2021 |
| 9619 rue des Récollets | maison | 30 m² | 2 | 30 m² | 47 000 € | 1 567 | mai 2021 |
| 5911 F Pech de Clary | maison | 80 m² | 4 | 1 162 m² | 65 000 € | 813 | mai 2021 |
| 197 Grand Rue | appartement | 112 m² | 4 | 9 m² | 164 300 € | 1 467 | avril 2021 |
| 510 Bellefont | maison | 122 m² | 4 | 159 000 € | 1 303 | mars 2021 | |
| 5026 cours | maison | 70 m² | 3 | 836 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2021 |
| 235 rue de la Carrière | maison | 83 m² | 3 | 92 m² | 45 000 € | 542 | février 2021 |
| 42 chemin du Pigeonnier | maison | 63 m² | 2 | 52 282 € | 830 | janvier 2021 | |
| 238 rue de la Carrière | maison | 70 m² | 3 | 40 m² | 108 000 € | 1 543 | janvier 2021 |
Autour de Bellefont-La Rauze
Bellefont-La Rauze est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km. Le relief qui la borde : Causse de Limogne à 25 km, Causse de Saint-Chels à 27 km, Bouriane à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Bellefont-La Rauze appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bellefont-La Rauze touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamagdelaine 1 422 €/m² 3,5 km
- Saint-Pierre-Lafeuille 1 224 €/m² 4,1 km
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m² 6,3 km
- Cras 974 €/m² 6,4 km
- Cahors 1 520 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Francoulès, Maxou, Nadillac, Cabrerets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellefont-La Rauze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pradines 1 803 €/m² 10,3 km, 3 617 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vers à 4,8 km, Rauze à 5,2 km
- sites Natura 2000 Vallées de la Rauze et du Vers et vallons tributaires à 7,3 km, Moyenne vallée du Lot inférieure à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bellefont-La Rauze ?
- jan 5,8 %
- fév 10,1 %
- mars 10,1 %
- avr 4,3 %
- mai 7,2 %
- juin 11,6 %
- juil 7,2 %
- août 7,2 %
- sept 11,6 %
- oct 4,3 %
- nov 7,2 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bellefont-La Rauze ?
Les maisons vendues à Bellefont-La Rauze ont un terrain médian de 516 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 663 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 136 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 298 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.