Prix de l'immobilier à Sauzet (Lot)
1 666€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Sauzet
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sauzet est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sauzet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5959 F Ligounet Ouest | 110 m² | 4 | 221 400 € | juin 2022 | 1 728 €/m² |
| 38 rue du Chaudron | 116 m² | 4 | 194 900 € | août 2025 | 1 754 €/m² |
| 346 route de Prayssac | 109 m² | 3 | 243 500 € | août 2024 | 2 234 €/m² |
| 96 Grand'Rue | 102 m² | 4 | 100 000 € | juin 2021 | 1 842 €/m² |
| 156 chemin du Mirandol | 137 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 1 169 €/m² |
| 129 route de Prayssac | 117 m² | 5 | 289 000 € | août 2021 | 4 199 €/m² |
| 8 Melet Sud | 109 m² | 6 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 354 €/m² |
| 247 chemin du Mas de Garrit | 95 m² | 5 | 193 240 € | décembre 2025 | 1 537 €/m² |
| 122 route de Prayssac | 95 m² | 5 | 57 000 € | novembre 2022 | 805 €/m² |
| 359 Grand'Rue | 95 m² | 3 | 107 477 € | avril 2021 | 2 106 €/m² |
| 370 route de Cahors | 130 m² | 5 | 60 000 € | décembre 2022 | 393 €/m² |
| 615 Grand'Rue | 145 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2022 | 1 651 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 314 €/m² et 1 878 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sauzet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sauzet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sauzet
- Combien coûte le mètre carré à Sauzet (Lot) ?
- Le prix médian à Sauzet est de 1 666 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 314 €/m² et 1 878 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sauzet ?
- Les maisons vendues à Sauzet ont un terrain médian de 1 870 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Sauzet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 247 chemin du Mas de Garrit | maison | 95 m² | 5 | 19 539 m² | 193 240 € | 2 034 | décembre 2025 |
| 38 rue du Chaudron | maison | 116 m² | 4 | 735 m² | 194 900 € | 1 680 | août 2025 |
| 6158 Camp de Guitard | maison | 45 m² | 1 | 11 594 m² | 40 000 € | 889 | avril 2025 |
| 129 route de Prayssac | maison | 151 m² | 5 | 1 870 m² | 261 650 € | 1 733 | décembre 2024 |
| 5160 Gendre | maison | 136 m² | 6 | 255 400 € | 1 878 | décembre 2024 | |
| 49 place du Foirail | maison | 70 m² | 3 | 871 m² | 112 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 346 route de Prayssac | maison | 109 m² | 3 | 243 500 € | 2 234 | août 2024 | |
| 156 chemin du Mirandol | maison | 137 m² | 4 | 5 069 m² | 180 000 € | 1 314 | juillet 2024 |
| 174 Roubi | maison | 148 m² | 6 | 11 315 m² | 164 500 € | 1 111 | février 2024 |
| 8 Melet Sud | maison | 109 m² | 6 | 6 226 m² | 170 000 € | 1 560 | octobre 2023 |
| 45 impasse de Beliben | maison | 88 m² | 3 | 1 863 m² | 142 000 € | 1 614 | septembre 2023 |
| 180 rue Saint-Michel | maison | 279 m² | 8 | 3 286 m² | 362 850 € | 1 301 | août 2023 |
| 283 chemin du Mas de Garrit | maison | 134 m² | 5 | 4 574 m² | 223 900 € | 1 671 | juin 2023 |
| 866 route de Béliben | maison | 132 m² | 6 | 505 000 € | 3 826 | février 2023 | |
| 520 chemin des Escalels | maison | 60 m² | 4 | 101 382 € | 1 690 | février 2023 | |
| 224 route de Cahors | maison | 64 m² | 3 | 1 045 m² | 84 000 € | 1 313 | janvier 2023 |
| 370 route de Cahors | maison | 130 m² | 5 | 5 481 m² | 60 000 € | 462 | décembre 2022 |
| 122 route de Prayssac | maison | 95 m² | 5 | 208 m² | 57 000 € | 600 | novembre 2022 |
| 124 route de Saint Pantaléon | maison | 80 m² | 5 | 322 m² | 116 050 € | 1 451 | novembre 2022 |
| 615 Grand'Rue | maison | 145 m² | 4 | 2 556 m² | 215 000 € | 1 483 | septembre 2022 |
| 5959 F Ligounet Ouest | maison | 110 m² | 4 | 10 582 m² | 221 400 € | 2 013 | juin 2022 |
| 29 impasse de Beliben | maison | 40 m² | 1 | 1 249 m² | 155 000 € | 3 875 | avril 2022 |
| 30 rue des Greniers | maison | 75 m² | 2 | 199 m² | 63 500 € | 847 | novembre 2021 |
| 5137 Melet Sud | maison | 70 m² | 4 | 481 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2021 |
| 129 route de Prayssac | maison | 117 m² | 5 | 1 870 m² | 289 000 € | 2 470 | août 2021 |
| 25 place du Foirail | maison | 148 m² | 6 | 485 m² | 123 500 € | 834 | juillet 2021 |
| 96 Grand'Rue | maison | 102 m² | 4 | 178 m² | 100 000 € | 980 | juin 2021 |
| 359 Grand'Rue | maison | 95 m² | 3 | 220 m² | 107 477 € | 1 131 | avril 2021 |
| 4 place du Foirail | maison | 180 m² | 6 | 7 106 m² | 45 000 € | 250 | février 2021 |
Autour de Sauzet
Sauzet est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 13 km, Bouriane à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Sauzet appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sauzet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² 2,8 km
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² 5,1 km
- Villesèque 2 143 €/m² 5,2 km
- Albas 1 500 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Cambayrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauzet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 11 km
- lac de Montcuq à 10 km
- rivières Vert à 9,5 km, ruisseau de la Masse à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sauzet ?
Les maisons vendues à Sauzet ont un terrain médian de 1 870 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 980 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 467 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 614 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 666 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.