Prix de l'immobilier à Lalbenque
1 563€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lalbenque
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lalbenque est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lalbenque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 344 chemin de Bach | 110 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2025 | 1 547 €/m² |
| 144 rue du Marche aux Truffes | 106 m² | 4 | 204 695 € | juillet 2023 | 1 858 €/m² |
| 542 chemin de Jouanery | 106 m² | 4 | 38 000 € | janvier 2023 | 307 €/m² |
| 5151 F Emelies | 104 m² | 4 | 190 800 € | octobre 2021 | 1 541 €/m² |
| 124 rue de Rescousseries | 117 m² | 4 | 219 500 € | octobre 2025 | 1 889 €/m² |
| 378 lotissement Rescousseries | 110 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2021 | 1 845 €/m² |
| 135 traverse de Méchanel | 100 m² | 4 | 212 000 € | octobre 2021 | 1 716 €/m² |
| 5032 Nadal | 100 m² | 4 | 199 200 € | août 2021 | 1 336 €/m² |
| 16 rue des Tisserands | 117 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 165 €/m² |
| 64 impasse des Ouradous | 90 m² | 4 | 162 220 € | décembre 2025 | 1 830 €/m² |
| 163 route de Castelnau Montratier | 115 m² | 4 | 178 350 € | août 2021 | 1 235 €/m² |
| 130 place du Mercadiol | 108 m² | 5 | 140 000 € | mars 2022 | 1 262 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 087 €/m² et 1 876 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lalbenque, une maison de moins de 70 m² se vend 1 571 €/m², et une maison de 190 m² et plus 789 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lalbenque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lalbenque
- Combien coûte le mètre carré à Lalbenque ?
- Le prix médian à Lalbenque est de 1 563 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 087 €/m² et 1 876 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lalbenque ?
- Les maisons vendues à Lalbenque ont un terrain médian de 1 537 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Lalbenque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 impasse des Ouradous | maison | 90 m² | 4 | 1 133 m² | 162 220 € | 1 802 | décembre 2025 |
| 67 rue du Marche aux Truffes | maison | 138 m² | 6 | 254 m² | 150 000 € | 1 087 | décembre 2025 |
| 20 chemin de Laval | maison | 120 m² | 7 | 2 431 m² | 169 177 € | 1 410 | novembre 2025 |
| 13 bis rue du Pech Garlet | maison | 81 m² | 1 | 64 m² | 126 000 € | 1 556 | octobre 2025 |
| 124 rue de Rescousseries | maison | 117 m² | 4 | 1 297 m² | 219 500 € | 1 876 | octobre 2025 |
| 82 chemin de la Grezette | maison | 165 m² | 5 | 1 739 m² | 145 000 € | 879 | septembre 2025 |
| 5308 F Le Clos | maison | 145 m² | 4 | 5 268 m² | 285 980 € | 1 972 | août 2025 |
| 465 chemin de Laval | maison | 85 m² | 4 | 1 719 m² | 192 000 € | 2 259 | juillet 2025 |
| 344 chemin de Bach | maison | 110 m² | 4 | 1 193 m² | 168 000 € | 1 527 | juillet 2025 |
| 114 traverse de Marcenac | maison | 185 m² | 6 | 673 m² | 299 565 € | 1 619 | juin 2025 |
| 45 place du Mercadiol | maison | 190 m² | 4 | 2 319 m² | 150 000 € | 789 | mai 2025 |
| 5466 route de Puylaroque | maison | 56 m² | 2 | 3 760 m² | 88 000 € | 1 571 | avril 2025 |
| 3864 route de Montdoumerc | maison | 170 m² | 4 | 6 253 m² | 132 500 € | 779 | mars 2025 |
| 221 impasse de Lucante | maison | 125 m² | 5 | 2 565 m² | 322 273 € | 2 578 | février 2025 |
| 34 chemin de Cournesse | maison | 78 m² | 3 | 268 000 € | 3 436 | décembre 2024 | |
| 33 impasse des Ouradous | maison | 82 m² | 3 | 1 060 m² | 86 000 € | 1 049 | novembre 2024 |
| 267 chemin de Mercadier | maison | 142 m² | 4 | 1 673 m² | 185 000 € | 1 303 | novembre 2024 |
| 29 lotissement les Caselles du Pigeonnier | maison | 71 m² | 3 | 524 m² | 228 440 € | 3 217 | mars 2024 |
| 5288 F allée des Genévriers | maison | 200 m² | 6 | 2 303 m² | 293 840 € | 1 469 | janvier 2024 |
| 421 chemin de l'Église de Paillas | maison | 135 m² | 5 | 1 875 m² | 200 200 € | 1 483 | novembre 2023 |
| 16 rue des Tisserands | maison | 117 m² | 4 | 242 m² | 140 000 € | 1 197 | novembre 2023 |
| 26 rue de l'Étang | maison | 60 m² | 3 | 276 m² | 65 000 € | 1 083 | août 2023 |
| 68 chemin de la Pierre Levée | maison | 95 m² | 5 | 2 445 m² | 205 000 € | 2 158 | juillet 2023 |
| 144 rue du Marche aux Truffes | maison | 106 m² | 4 | 66 m² | 204 695 € | 1 931 | juillet 2023 |
| 1200 chemin de Paillas | maison | 90 m² | 4 | 4 857 m² | 172 000 € | 1 911 | juin 2023 |
| 169 avenue du Mercadiol | maison | 70 m² | 4 | 4 633 m² | 152 000 € | 2 171 | juin 2023 |
| 542 chemin de Jouanery | maison | 106 m² | 4 | 1 972 m² | 38 000 € | 358 | janvier 2023 |
| 12 rue du Barry Haut | maison | 134 m² | 4 | 94 m² | 115 000 € | 858 | décembre 2022 |
| 5370 F lotissement les Caselles du Pigeonnier | maison | 85 m² | 4 | 507 m² | 230 000 € | 2 706 | novembre 2022 |
| 12 lotissement les Caselles du Pigeonnier | maison | 86 m² | 4 | 524 m² | 192 831 € | 2 242 | octobre 2022 |
| 1699 chemin de Loubejac | maison | 71 m² | 2 | 5 210 m² | 300 000 € | 4 225 | octobre 2022 |
| 420 lotissement Rescousseries | maison | 133 m² | 5 | 1 255 m² | 233 349 € | 1 755 | août 2022 |
| 168 rue du Marche aux Truffes | maison | 182 m² | 7 | 240 m² | 250 000 € | 1 374 | juin 2022 |
| 179 lotissement Rescousseries | maison | 100 m² | 3 | 1 537 m² | 75 000 € | 750 | mars 2022 |
| 130 place du Mercadiol | maison | 108 m² | 5 | 2 123 m² | 140 000 € | 1 296 | mars 2022 |
| 20 chemin de Laval | maison | 120 m² | 7 | 2 431 m² | 147 000 € | 1 225 | février 2022 |
| 1301 chemin de Pechpeyroux | maison | 130 m² | 5 | 4 497 m² | 229 500 € | 1 765 | janvier 2022 |
| 55 rue du Paradis | maison | 195 m² | 6 | 113 m² | 130 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 15 rue de l'Impasse | maison | 70 m² | 4 | 168 m² | 150 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 28 lotissement les Caselles du Pigeonnier | maison | 76 m² | 3 | 508 m² | 178 550 € | 2 349 | décembre 2021 |
| 29 lotissement les Caselles du Pigeonnier | maison | 71 m² | 3 | 524 m² | 174 000 € | 2 451 | décembre 2021 |
| 8 traverse de la Cayrede | maison | 89 m² | 3 | 110 m² | 90 000 € | 1 011 | décembre 2021 |
| 5 lotissement les Caselles du Pigeonnier | maison | 71 m² | 3 | 586 m² | 180 000 € | 2 535 | décembre 2021 |
| 68 chemin de la Pierre Levée | maison | 95 m² | 5 | 2 445 m² | 165 000 € | 1 737 | décembre 2021 |
| 23 impasse des Chênes | maison | 83 m² | 3 | 1 474 m² | 172 900 € | 2 083 | décembre 2021 |
| 5047 Tandounet | maison | 52 m² | 3 | 8 165 m² | 180 000 € | 3 462 | octobre 2021 |
| 135 traverse de Méchanel | maison | 100 m² | 4 | 3 000 m² | 212 000 € | 2 120 | octobre 2021 |
| 18 lotissement les Caselles du Pigeonnier | maison | 106 m² | 5 | 607 m² | 225 650 € | 2 129 | octobre 2021 |
| 5151 F Emelies | maison | 104 m² | 4 | 1 758 m² | 190 800 € | 1 835 | octobre 2021 |
| 35 lotissement les Caselles du Pigeonnier | maison | 86 m² | 4 | 781 m² | 180 000 € | 2 093 | septembre 2021 |
| 333 route de Cremps | maison | 140 m² | 4 | 28 m² | 169 750 € | 1 213 | septembre 2021 |
| 5032 Nadal | maison | 100 m² | 4 | 8 201 m² | 199 200 € | 1 992 | août 2021 |
| 5274 Lalbenque | maison | 198 m² | 6 | 105 m² | 58 000 € | 293 | août 2021 |
| 163 route de Castelnau Montratier | maison | 115 m² | 4 | 3 223 m² | 178 350 € | 1 551 | août 2021 |
| 203 chemin de Vialaret | maison | 55 m² | 3 | 3 072 m² | 52 000 € | 945 | août 2021 |
| 378 lotissement Rescousseries | maison | 110 m² | 4 | 1 556 m² | 240 000 € | 2 182 | juillet 2021 |
| 243 chemin de Pech Pudent | maison | 160 m² | 4 | 4 594 m² | 210 000 € | 1 313 | juillet 2021 |
| 181 chemin du Haut de la Garenne | maison | 79 m² | 4 | 913 m² | 141 270 € | 1 788 | mai 2021 |
| 1212 chemin de Ramès | maison | 120 m² | 4 | 195 000 € | 1 625 | avril 2021 | |
| 258 chemin du Lac de Bournel | maison | 198 m² | 7 | 3 954 m² | 346 400 € | 1 749 | avril 2021 |
| 92 rue du Pech Barriat | maison | 29 m² | 1 | 81 m² | 54 000 € | 1 862 | janvier 2021 |
Autour de Lalbenque
Lalbenque est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : Causse de Limogne à 18 km, Causse de Caylus à 20 km, Quercy Blanc à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Lalbenque appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lalbenque touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escamps 1 643 €/m² 5,7 km
- Fontanes 2 553 €/m² 5,7 km
- Cieurac 1 667 €/m² 6,8 km
- Vaylats 1 721 €/m² 7,2 km
- Belfort-du-Quercy 711 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Cremps, Laburgade, Labastide-de-Penne (Tarn-et-Garonne), Montdoumerc, Belmont-Sainte-Foi. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lalbenque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Pelouses de Lalbenque
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale d'intérêt géologique du département du Lot à 12 km
- sites Natura 2000 Serres de Labastide-de-Penne et de Belfort-du-Quercy à 7,4 km, Serres de Saint-Paul-de-Loubressac et de Saint-Barthélémy, et causse de Pech Tondut à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lalbenque ?
- jan 6,6 %
- fév 3,3 %
- mars 6,6 %
- avr 4,9 %
- mai 3,3 %
- juin 6,6 %
- juil 9,8 %
- août 11,5 %
- sept 4,9 %
- oct 13,1 %
- nov 9,8 %
- déc 19,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lalbenque ?
Les maisons vendues à Lalbenque ont un terrain médian de 1 537 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 848 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 564 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 697 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 469 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 563 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.