Prix de l'immobilier à Saint-Médard
2 198€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Médard
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Médard est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Médard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1400 route de la Vallée du Vert | 97 m² | 4 | 198 970 € | décembre 2024 | 2 076 €/m² |
| 71 impasse Magnol | 81 m² | 3 | 190 000 € | avril 2022 | 2 346 €/m² |
| 150 route de Tresse | 76 m² | 3 | 200 000 € | mars 2022 | 2 904 €/m² |
| 3420 route de la Vallée du Vert | 132 m² | 3 | 172 520 € | décembre 2021 | 1 187 €/m² |
| 88 rue du Village | 66 m² | 3 | 25 000 € | mars 2024 | 479 €/m² |
| 1350 route de la Vallée du Vert | 62 m² | 3 | 150 000 € | mai 2023 | 2 034 €/m² |
| 274 impasse de la Vigourouse | 145 m² | 4 | 403 000 € | mai 2021 | 3 125 €/m² |
| 141 route du Causse de Cahors | 140 m² | 5 | 160 000 € | mars 2022 | 1 143 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 2 632 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Médard
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Médard ?
- Le prix médian à Saint-Médard est de 2 198 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 143 €/m² et 2 632 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Médard ?
- Les maisons vendues à Saint-Médard ont un terrain médian de 2 980 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Médard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1400 route de la Vallée du Vert | maison | 97 m² | 4 | 198 970 € | 2 051 | décembre 2024 | |
| 88 rue du Village | maison | 66 m² | 3 | 370 m² | 25 000 € | 379 | mars 2024 |
| 1350 route de la Vallée du Vert | maison | 62 m² | 3 | 8 169 m² | 150 000 € | 2 419 | mai 2023 |
| 5091 Les Cordonnieres | maison | 60 m² | 2 | 4 295 m² | 43 000 € | 717 | décembre 2022 |
| 1277 route des Cazalades | maison | 178 m² | 8 | 365 000 € | 2 051 | novembre 2022 | |
| 40 rue des Artisans | maison | 48 m² | 3 | 402 m² | 166 500 € | 3 469 | juillet 2022 |
| 71 impasse Magnol | maison | 81 m² | 3 | 190 000 € | 2 346 | avril 2022 | |
| 150 route de Tresse | maison | 76 m² | 3 | 960 m² | 200 000 € | 2 632 | mars 2022 |
| 141 route du Causse de Cahors | maison | 140 m² | 5 | 160 000 € | 1 143 | mars 2022 | |
| 3420 route de la Vallée du Vert | maison | 132 m² | 3 | 9 641 m² | 172 520 € | 1 307 | décembre 2021 |
| 561 route des Fosses | maison | 162 m² | 5 | 6 824 m² | 405 928 € | 2 506 | juin 2021 |
| 274 impasse de la Vigourouse | maison | 145 m² | 4 | 403 000 € | 2 779 | mai 2021 | |
| 400 route Pont du Vert | maison | 270 m² | 5 | 1 665 m² | 465 000 € | 1 722 | février 2021 |
Autour de Saint-Médard
Saint-Médard est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 22 km, Quercy Blanc à 26 km, Causse de Gramat à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Médard appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Médard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pontcirq 2 278 €/m² 2,8 km
- Crayssac 1 888 €/m² 3,3 km
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² 3,6 km
- Catus 1 317 €/m² 4,1 km
- Montgesty 1 096 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Médard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 4,5 km
- lac de barrage lac Vert à 2,6 km
- rivières ruisseau de la Masse à 6,4 km, Vert à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Médard ?
Les maisons vendues à Saint-Médard ont un terrain médian de 2 980 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.