Prix de l'immobilier à Espère
1 572€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Espère
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espère est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Espère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5726 F Planes d'Issandre | 94 m² | 4 | 77 500 € | mars 2025 | 816 €/m² |
| 5443 F chemin de Mélines | 90 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2023 | 756 €/m² |
| 9 impasse de Galioffe | 90 m² | 4 | 156 000 € | août 2023 | 1 573 €/m² |
| 2 rue du Fer a Cheval | 86 m² | 4 | 170 744 € | décembre 2025 | 2 021 €/m² |
| 17 rue des Chênes | 85 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 319 €/m² |
| 18 chemin Vallon de Gallofre | 90 m² | 4 | 123 000 € | juin 2021 | 1 565 €/m² |
| 26 rue du Château | 86 m² | 4 | 77 000 € | décembre 2023 | 820 €/m² |
| 6674 F Pointe de Roulles | 103 m² | 4 | 182 700 € | mars 2021 | 2 010 €/m² |
| 2 rue du Pech | 110 m² | 4 | 180 950 € | octobre 2024 | 1 619 €/m² |
| 22 rue du Château | 108 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2022 | 940 €/m² |
| 1 rue du Pouzard | 82 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 697 €/m² |
| 6660 F Pointe de Roulles | 110 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2021 | 1 949 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 473 €/m² et 1 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espère, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 678 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 572 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Espère
- Combien coûte le mètre carré à Espère ?
- Le prix médian à Espère est de 1 572 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 473 €/m² et 1 712 €/m².
- Combien vaut le terrain à Espère ?
- Les maisons vendues à Espère ont un terrain médian de 785 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Espère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Fer a Cheval | maison | 86 m² | 4 | 504 m² | 170 744 € | 1 985 | décembre 2025 |
| 6 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 134 m² | 83 500 € | 1 193 | août 2025 |
| 5726 F Planes d'Issandre | maison | 94 m² | 4 | 1 011 m² | 77 500 € | 824 | mars 2025 |
| 9 rue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 1 050 m² | 162 000 € | 1 473 | décembre 2024 |
| 17 rue des Chênes | maison | 85 m² | 4 | 455 m² | 110 000 € | 1 294 | octobre 2024 |
| 2 rue du Pech | maison | 110 m² | 4 | 1 258 m² | 180 950 € | 1 645 | octobre 2024 |
| 1 rue des Choucas | maison | 120 m² | 4 | 946 m² | 268 520 € | 2 238 | août 2024 |
| 1 place des Prunus | maison | 80 m² | 3 | 772 m² | 125 742 € | 1 572 | juillet 2024 |
| 5 impasse de Marty | maison | 111 m² | 5 | 738 m² | 190 000 € | 1 712 | avril 2024 |
| 8 rue du Pouzard | maison | 61 m² | 3 | 235 m² | 91 000 € | 1 492 | janvier 2024 |
| 26 rue du Château | maison | 86 m² | 4 | 672 m² | 77 000 € | 895 | décembre 2023 |
| 5443 F chemin de Mélines | maison | 90 m² | 4 | 75 000 € | 833 | novembre 2023 | |
| 5 impasse de Galioffe | maison | 163 m² | 7 | 785 m² | 210 500 € | 1 291 | octobre 2023 |
| 9 impasse de Galioffe | maison | 90 m² | 4 | 777 m² | 156 000 € | 1 733 | août 2023 |
| 3 impasse des Vignes | maison | 80 m² | 5 | 901 m² | 170 000 € | 2 125 | mai 2023 |
| 14 bis rue des Écoles | maison | 147 m² | 4 | 1 396 m² | 295 240 € | 2 008 | mars 2023 |
| 2 rue de Laborie | maison | 145 m² | 5 | 3 204 m² | 340 700 € | 2 350 | janvier 2023 |
| 1 rue du Pouzard | maison | 82 m² | 4 | 656 m² | 140 000 € | 1 707 | novembre 2022 |
| 41 rue Principale | maison | 64 m² | 4 | 1 075 m² | 135 000 € | 2 109 | septembre 2022 |
| 3 rue de Laborie | maison | 58 m² | 1 | 933 m² | 55 000 € | 948 | mars 2022 |
| 22 rue du Château | maison | 108 m² | 4 | 343 m² | 100 000 € | 926 | janvier 2022 |
| 4 impasse des Érables | maison | 130 m² | 5 | 804 m² | 180 450 € | 1 388 | octobre 2021 |
| 18 chemin Vallon de Gallofre | maison | 90 m² | 4 | 567 m² | 123 000 € | 1 367 | juin 2021 |
| 11 rue Principale | maison | 140 m² | 5 | 1 768 m² | 177 260 € | 1 266 | mai 2021 |
| 6674 F Pointe de Roulles | maison | 103 m² | 4 | 778 m² | 182 700 € | 1 774 | mars 2021 |
| 6660 F Pointe de Roulles | maison | 110 m² | 4 | 1 703 m² | 195 000 € | 1 773 | janvier 2021 |
Autour de Espère
Espère est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 24 km, Bouriane à 25 km, Causse de Limogne à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Espère appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Espère touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Nuzéjouls, Calamane. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 4,0 km
- lac de barrage lac Vert à 5,4 km
- rivières ruisseau des Valses à 9,2 km, ruisseau de la Masse à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Espère ?
Les maisons vendues à Espère ont un terrain médian de 785 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 388 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 733 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 572 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.