Les découpages autour de Saint Géry-Vers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cahors
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint Géry-Vers est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint Géry-Vers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5015 Le Bourg Saint Gery | 90 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 987 €/m² |
| 5255 Le Cuzoul | 93 m² | 4 | 206 325 € | janvier 2024 | 1 615 €/m² |
| 5185 Le Bourg vers | 92 m² | 4 | 154 000 € | octobre 2023 | 1 562 €/m² |
| 5012 Le Bourg vers | 90 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2021 | 582 €/m² |
| 411 chemin du Mas de Balme | 100 m² | 4 | 141 000 € | décembre 2025 | 1 058 €/m² |
| 5049 Le Bourg Saint Gery | 89 m² | 3 | 195 000 € | juillet 2024 | 1 706 €/m² |
| 5134 Le Bourg vers | 92 m² | 5 | 139 000 € | août 2023 | 1 455 €/m² |
| 1122 rue de la Liberté | 106 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 040 €/m² |
| 5261 Bouzies Bas | 95 m² | 5 | 238 000 € | juin 2023 | 1 753 €/m² |
| 5157 Le Bourg vers | 82 m² | 3 | 145 000 € | janvier 2024 | 1 382 €/m² |
| 5149 Le Bourg vers | 81 m² | 3 | 177 500 € | novembre 2024 | 1 696 €/m² |
| 1146 route de Pech Picou | 114 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 1 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 989 €/m² et 1 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint Géry-Vers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 428 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 417 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint Géry-Vers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint Géry-Vers
- Combien coûte le mètre carré à Saint Géry-Vers ?
- Le prix médian à Saint Géry-Vers est de 1 410 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 989 €/m² et 1 842 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint Géry-Vers ?
- Les maisons vendues à Saint Géry-Vers ont un terrain médian de 906 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint Géry-Vers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 411 chemin du Mas de Balme | maison | 100 m² | 4 | 8 354 m² | 141 000 € | 1 410 | décembre 2025 |
| 1 place de l'Église Saint-Didier | maison | 108 m² | 5 | 231 m² | 100 000 € | 926 | novembre 2025 |
| 1122 rue de la Liberté | maison | 106 m² | 4 | 866 m² | 110 000 € | 1 038 | octobre 2025 |
| 1146 route de Pech Picou | maison | 114 m² | 4 | 2 010 m² | 210 000 € | 1 842 | septembre 2025 |
| 5060 Le Cuzoul | maison | 120 m² | 4 | 380 200 € | 3 168 | juillet 2025 | |
| 5238 Cartayroux | maison | 190 m² | 5 | 1 090 m² | 188 000 € | 989 | juin 2025 |
| 5044 Velles | maison | 170 m² | 6 | 280 000 € | 1 647 | mai 2025 | |
| 5038 La Cevene Saint Gery | maison | 58 m² | 3 | 388 m² | 55 000 € | 948 | décembre 2024 |
| 5149 Le Bourg vers | maison | 81 m² | 3 | 628 m² | 177 500 € | 2 191 | novembre 2024 |
| 5088 Le Mas | maison | 38 m² | 2 | 247 m² | 170 160 € | 4 478 | novembre 2024 |
| 5016 Le Bourg Saint Gery | maison | 62 m² | 2 | 319 m² | 180 000 € | 2 903 | août 2024 |
| 5204 Le Bourg vers | maison | 120 m² | 4 | 60 m² | 170 000 € | 1 417 | juillet 2024 |
| 5043 F Bouzies Bas | maison | 44 m² | 2 | 659 m² | 64 300 € | 1 461 | juillet 2024 |
| 5049 Le Bourg Saint Gery | maison | 89 m² | 3 | 405 m² | 195 000 € | 2 191 | juillet 2024 |
| 5171 Tregantou | maison | 130 m² | 4 | 3 249 m² | 75 000 € | 577 | mai 2024 |
| 5255 Le Cuzoul | maison | 93 m² | 4 | 2 570 m² | 206 325 € | 2 219 | janvier 2024 |
| 5033 Le Bourg Saint Gery | maison | 74 m² | 3 | 2 785 m² | 180 000 € | 2 432 | janvier 2024 |
| 5157 Le Bourg vers | maison | 82 m² | 3 | 445 m² | 145 000 € | 1 768 | janvier 2024 |
| 5096 Rivière de Saint Gery | maison | 60 m² | 3 | 990 m² | 85 000 € | 1 417 | janvier 2024 |
| 5062 Le Cuzoul | maison | 148 m² | 4 | 2 296 m² | 272 370 € | 1 840 | janvier 2024 |
| 5205 Le Bourg vers | maison | 180 m² | 6 | 205 m² | 257 000 € | 1 428 | décembre 2023 |
| 5039 Le Bourg Saint Gery | maison | 54 m² | 2 | 6 824 m² | 32 000 € | 593 | novembre 2023 |
| 2 Le Bergougnoux | maison | 142 m² | 6 | 1 114 m² | 239 000 € | 1 683 | novembre 2023 |
| 5015 Le Bourg Saint Gery | maison | 90 m² | 4 | 73 m² | 90 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 5185 Le Bourg vers | maison | 92 m² | 4 | 910 m² | 154 000 € | 1 674 | octobre 2023 |
| 5489 F Les Masseries | maison | 92 m² | 2 | 902 m² | 235 900 € | 2 564 | septembre 2023 |
| 5134 Le Bourg vers | maison | 92 m² | 5 | 189 m² | 139 000 € | 1 511 | août 2023 |
| 6043 Le Mas | maison | 80 m² | 3 | 2 229 m² | 162 000 € | 2 025 | juin 2023 |
| 5261 Bouzies Bas | maison | 95 m² | 5 | 11 560 m² | 238 000 € | 2 505 | juin 2023 |
| 5090 Laborie | maison | 65 m² | 2 | 6 095 m² | 135 000 € | 2 077 | mai 2023 |
| 5094 Le Mas | maison | 180 m² | 6 | 11 693 m² | 180 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 5189 Le Bourg vers | maison | 80 m² | 1 | 162 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 5164 Pech Picou | maison | 82 m² | 2 | 1 600 m² | 80 750 € | 985 | janvier 2023 |
| 5234 Roc de Pebre | maison | 43 m² | 2 | 5 670 m² | 25 000 € | 581 | octobre 2022 |
| 5183 Le Bourg vers | maison | 30 m² | 1 | 550 m² | 60 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 5133 Les Cartayroux | maison | 250 m² | 6 | 2 305 m² | 296 000 € | 1 184 | juillet 2022 |
| 5002 Le Bourg vers | maison | 103 m² | 3 | 98 m² | 70 000 € | 680 | mai 2022 |
| 5252 Le Bourg vers | maison | 26 m² | 2 | 30 m² | 15 000 € | 577 | mars 2022 |
| 5063 Le Cuzoul | maison | 153 m² | 6 | 194 500 € | 1 271 | décembre 2021 | |
| 5024 Le Bergou | maison | 82 m² | 5 | 2 924 m² | 100 000 € | 1 220 | décembre 2021 |
| 5159 Les Masseries | maison | 123 m² | 6 | 4 400 m² | 252 500 € | 2 053 | octobre 2021 |
| 5142 Le Bourg vers | maison | 72 m² | 3 | 105 m² | 115 000 € | 1 597 | octobre 2021 |
| 5471 F Le Bourg Saint Gery | maison | 200 m² | 5 | 1 544 m² | 160 270 € | 801 | septembre 2021 |
| 5112 Les Masseries | maison | 101 m² | 3 | 277 m² | 127 000 € | 1 257 | septembre 2021 |
| 5048 Le Bourg Saint Gery | maison | 100 m² | 3 | 179 m² | 170 000 € | 1 700 | août 2021 |
| 5012 Le Bourg vers | maison | 90 m² | 4 | 50 m² | 40 000 € | 444 | juillet 2021 |
| 5084 Le Mas | maison | 150 m² | 5 | 1 452 m² | 170 000 € | 1 133 | mai 2021 |
| 5153 Le Bourg vers | maison | 41 m² | 2 | 70 m² | 23 000 € | 561 | avril 2021 |
| 6191 F Le Cuzoul | maison | 83 m² | 3 | 1 885 m² | 96 000 € | 1 157 | mars 2021 |
Autour de Saint Géry-Vers
Saint Géry-Vers est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Causse de Limogne à 18 km, Causse de Saint-Chels à 21 km, Quercy Blanc à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint Géry-Vers appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint Géry-Vers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arcambal 1 371 €/m² 4,9 km
- Bouziès 1 339 €/m² 4,9 km
- Esclauzels 1 966 €/m² 6,3 km
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m² 6,3 km
- Lamagdelaine 1 422 €/m² 6,4 km
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Cabrerets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint Géry-Vers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de la Bigourdane
- rivière Vers
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rauze à 5,4 km, Célé à 5,8 km
- sites Natura 2000 Moyenne vallée du Lot inférieure à 5,2 km, Vallées de la Rauze et du Vers et vallons tributaires à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint Géry-Vers ?
Les maisons vendues à Saint Géry-Vers ont un terrain médian de 906 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 220 €/m² | 11 |
| 2022 | 680 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 511 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 840 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 410 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.