Les découpages autour de Labastide-Marnhac
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labastide-Marnhac est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labastide-Marnhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 224 chemin de Villeseque | 104 m² | 4 | 230 000 € | avril 2024 | 2 221 €/m² |
| 204 rue de la Mairie | 101 m² | 4 | 60 000 € | avril 2024 | 721 €/m² |
| 2685 route du Cluzel | 102 m² | 4 | 156 000 € | août 2023 | 1 369 €/m² |
| 340 chemin du Roy | 110 m² | 4 | 231 900 € | décembre 2023 | 1 873 €/m² |
| 1027 chemin de Salgues | 111 m² | 4 | 313 600 € | avril 2023 | 2 425 €/m² |
| 10 chemin de la Courounelle | 96 m² | 4 | 181 500 € | août 2023 | 1 641 €/m² |
| 8268 route de Labastide Marnhac | 100 m² | 3 | 172 000 € | juin 2025 | 1 548 €/m² |
| 211 rue de la Place du Puits | 105 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2022 | 2 140 €/m² |
| 6227 F chemin Granges et des Gourpats | 88 m² | 4 | 200 000 € | avril 2025 | 2 355 €/m² |
| 72 rue de l'Église | 120 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2022 | 1 261 €/m² |
| route du Cluzel | 111 m² | 5 | 48 000 € | octobre 2023 | 372 €/m² |
| 33 chemin des Vignes | 90 m² | 4 | 111 000 € | juillet 2022 | 1 032 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 354 €/m² et 2 046 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labastide-Marnhac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 365 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labastide-Marnhac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labastide-Marnhac
- Combien coûte le mètre carré à Labastide-Marnhac ?
- Le prix médian à Labastide-Marnhac est de 1 720 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 354 €/m² et 2 046 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labastide-Marnhac ?
- Les maisons vendues à Labastide-Marnhac ont un terrain médian de 2 167 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Labastide-Marnhac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1332 chemin de Salgues | maison | 74 m² | 3 | 646 m² | 151 400 € | 2 046 | décembre 2025 |
| 490 chemin de Cailles | maison | 93 m² | 3 | 3 453 m² | 120 000 € | 1 290 | décembre 2025 |
| 8268 route de Labastide Marnhac | maison | 100 m² | 3 | 5 079 m² | 172 000 € | 1 720 | juin 2025 |
| 6227 F chemin Granges et des Gourpats | maison | 88 m² | 4 | 1 134 m² | 200 000 € | 2 273 | avril 2025 |
| 1514 chemin de Poudans | maison | 127 m² | 3 | 2 521 m² | 172 000 € | 1 354 | février 2025 |
| 385 chemin de Montredon | maison | 118 m² | 5 | 1 500 m² | 168 500 € | 1 428 | juin 2024 |
| 639 chemin de Raux | maison | 116 m² | 5 | 140 000 € | 1 207 | mai 2024 | |
| 204 rue de la Mairie | maison | 101 m² | 4 | 145 m² | 60 000 € | 594 | avril 2024 |
| 224 chemin de Villeseque | maison | 104 m² | 4 | 1 873 m² | 230 000 € | 2 212 | avril 2024 |
| 340 chemin du Roy | maison | 110 m² | 4 | 1 078 m² | 231 900 € | 2 108 | décembre 2023 |
| route du Cluzel | maison | 111 m² | 5 | 48 000 € | 432 | octobre 2023 | |
| 380 chemin de Petilles | maison | 67 m² | 3 | 8 005 m² | 75 000 € | 1 119 | septembre 2023 |
| 263 chemin Granges et des Gourpats | maison | 82 m² | 4 | 2 299 m² | 236 570 € | 2 885 | août 2023 |
| 10 chemin de la Courounelle | maison | 96 m² | 4 | 2 035 m² | 181 500 € | 1 891 | août 2023 |
| 2685 route du Cluzel | maison | 102 m² | 4 | 1 294 m² | 156 000 € | 1 529 | août 2023 |
| 330 chemin de Laboutiguette | maison | 84 m² | 1 | 12 945 m² | 189 000 € | 2 250 | avril 2023 |
| 1027 chemin de Salgues | maison | 111 m² | 4 | 2 415 m² | 313 600 € | 2 825 | avril 2023 |
| 350 chemin de Montredon | maison | 330 m² | 5 | 4 860 m² | 665 200 € | 2 016 | décembre 2022 |
| 72 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 773 m² | 165 000 € | 1 375 | décembre 2022 |
| 6082 Le Bourg | maison | 76 m² | 3 | 575 m² | 208 000 € | 2 737 | septembre 2022 |
| 210 rue de la Mairie | maison | 129 m² | 6 | 80 m² | 114 365 € | 887 | septembre 2022 |
| 110 chemin des Pierres Sèches | maison | 146 m² | 6 | 3 061 m² | 286 800 € | 1 964 | juillet 2022 |
| 211 rue de la Place du Puits | maison | 105 m² | 5 | 842 m² | 250 000 € | 2 381 | juillet 2022 |
| 33 chemin des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 2 930 m² | 111 000 € | 1 233 | juillet 2022 |
| 312 chemin de Sinadelphe | maison | 56 m² | 2 | 904 m² | 80 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 999 route du Cluzel | maison | 71 m² | 3 | 5 365 m² | 150 000 € | 2 113 | juin 2022 |
| 1070 route de l'Hospitalet | maison | 237 m² | 4 | 5 624 m² | 474 399 € | 2 002 | mars 2022 |
| 208 chemin du Roy | maison | 143 m² | 4 | 2 332 m² | 463 042 € | 3 238 | novembre 2021 |
| 8430 route de Labastide Marnhac | maison | 84 m² | 4 | 1 350 m² | 149 840 € | 1 784 | août 2021 |
| route du Cluzel | maison | 111 m² | 5 | 140 000 € | 1 261 | juillet 2021 | |
| 79 chemin des Auders | maison | 127 m² | 5 | 2 779 m² | 239 000 € | 1 882 | juin 2021 |
Autour de Labastide-Marnhac
Labastide-Marnhac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 112 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 12 km, Causse de Limogne à 31 km, Causse de Caylus à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Labastide-Marnhac appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Labastide-Marnhac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² 4,7 km
- Le Montat 2 146 €/m² 5,6 km
- Villesèque 2 143 €/m² 5,6 km
- Cahors 1 520 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Pern-Lhospitalet, Cézac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labastide-Marnhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pradines 1 803 €/m² 8,4 km, 3 617 hab.
- Prayssac 1 663 €/m² 20,7 km, 2 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière ruisseau des Valses à 7,0 km
- site Natura 2000 Serres de Saint-Paul-de-Loubressac et de Saint-Barthélémy, et causse de Pech Tondut à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Labastide-Marnhac ?
Les maisons vendues à Labastide-Marnhac ont un terrain médian de 2 167 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 983 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 999 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 720 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.