Prix de l'immobilier à Thédirac
1 983€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thédirac
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thédirac est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thédirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 361 route de Gaudet | 80 m² | 3 | 54 000 € | juillet 2021 | 962 €/m² |
| 187 route de Hugot | 88 m² | 4 | 180 000 € | février 2021 | 3 071 €/m² |
| 215 route de Cavalié | 60 m² | 3 | 119 000 € | février 2025 | 2 068 €/m² |
| 272 route de Cavalié | 69 m² | 2 | 274 300 € | mars 2021 | 4 300 €/m² |
| 359 route de la Font Barrade | 53 m² | 3 | 94 250 € | novembre 2025 | 1 999 €/m² |
| 5 rue Eugène Grangié | 56 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2021 | 1 127 €/m² |
| 155 chemin de Bousquet | 120 m² | 3 | 80 000 € | février 2023 | 563 €/m² |
| 133 impasse de la Viste | 65 m² | 1 | 238 149 € | septembre 2023 | 3 234 €/m² |
| 14 rue Eugène Grangié | 61 m² | 2 | 28 000 € | décembre 2021 | 827 €/m² |
| 261 route de Cavalié | 109 m² | 4 | 141 350 € | novembre 2021 | 2 069 €/m² |
| 891 route de Terregaye | 116 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2023 | 1 396 €/m² |
| 210 chemin de Bousquet | 55 m² | 2 | 210 000 € | mai 2022 | 3 684 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 778 €/m² et 2 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thédirac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 106 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 546 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Thédirac
- Combien coûte le mètre carré à Thédirac ?
- Le prix médian à Thédirac est de 1 983 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 778 €/m² et 2 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thédirac ?
- Les maisons vendues à Thédirac ont un terrain médian de 2 849 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Thédirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 359 route de la Font Barrade | maison | 53 m² | 3 | 1 211 m² | 94 250 € | 1 778 | novembre 2025 |
| 318 route de Hugot | maison | 42 m² | 2 | 19 295 m² | 114 000 € | 2 714 | octobre 2025 |
| 291 route de Cavalié | maison | 39 m² | 1 | 4 164 m² | 112 000 € | 2 872 | septembre 2025 |
| 215 route de Cavalié | maison | 60 m² | 3 | 2 279 m² | 119 000 € | 1 983 | février 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 25 m² | 1 769 m² | 27 000 € | 1 080 | février 2025 | |
| 27 rue Eugène Grangié | maison | 150 m² | 6 | 4 920 m² | 210 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 891 route de Terregaye | maison | 116 m² | 4 | 165 000 € | 1 422 | octobre 2023 | |
| 1136 route de Boyé | maison | 48 m² | 2 | 175 000 € | 3 646 | septembre 2023 | |
| 133 impasse de la Viste | maison | 65 m² | 1 | 6 970 m² | 238 149 € | 3 664 | septembre 2023 |
| 155 chemin de Bousquet | maison | 120 m² | 3 | 4 906 m² | 80 000 € | 667 | février 2023 |
| 387 route de la Pouzaque | maison | 48 m² | 3 | 2 599 m² | 107 000 € | 2 229 | décembre 2022 |
| 840 route de Gaudet | maison | 158 m² | 6 | 419 565 € | 2 655 | octobre 2022 | |
| 115 route de Gaudet | maison | 210 m² | 6 | 10 064 m² | 294 700 € | 1 403 | septembre 2022 |
| 210 chemin de Bousquet | maison | 55 m² | 2 | 210 000 € | 3 818 | mai 2022 | |
| 5056 Le Bourg | maison | 173 m² | 4 | 5 734 m² | 355 450 € | 2 055 | avril 2022 |
| 25 rue Eugène Grangié | maison | 192 m² | 7 | 4 275 m² | 175 000 € | 911 | février 2022 |
| 231 route de Montgesty | maison | 186 m² | 5 | 3 100 m² | 287 520 € | 1 546 | janvier 2022 |
| 14 rue Eugène Grangié | maison | 61 m² | 2 | 55 m² | 28 000 € | 459 | décembre 2021 |
| 13 rue du Château d'Eau | maison | 130 m² | 5 | 888 m² | 204 000 € | 1 569 | décembre 2021 |
| 387 route de la Pouzaque | maison | 48 m² | 3 | 2 599 m² | 90 000 € | 1 875 | novembre 2021 |
| 261 route de Cavalié | maison | 109 m² | 4 | 673 m² | 141 350 € | 1 297 | novembre 2021 |
| 5 rue Eugène Grangié | maison | 56 m² | 3 | 235 m² | 35 000 € | 625 | octobre 2021 |
| 1 rue des Glycines | maison | 140 m² | 4 | 186 m² | 175 446 € | 1 253 | septembre 2021 |
| 115 route de Gaudet | maison | 210 m² | 6 | 10 064 m² | 288 850 € | 1 375 | juillet 2021 |
| 361 route de Gaudet | maison | 80 m² | 3 | 3 205 m² | 54 000 € | 675 | juillet 2021 |
| 5016 Le Bourg | maison | 42 m² | 1 | 115 m² | 70 000 € | 1 667 | mai 2021 |
| 272 route de Cavalié | maison | 69 m² | 2 | 15 072 m² | 274 300 € | 3 975 | mars 2021 |
| 187 route de Hugot | maison | 88 m² | 4 | 1 907 m² | 180 000 € | 2 045 | février 2021 |
Autour de Thédirac
Thédirac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 16 km, Causse de Gramat à 32 km, Quercy Blanc à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Thédirac appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thédirac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgesty 1 096 €/m² 3,4 km
- Catus 1 317 €/m² 4,3 km
- Uzech 1 133 €/m² 4,7 km
- Peyrilles 1 183 €/m² 5,5 km
- Gindou 1 732 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Lavercantière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thédirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 11 km
- lac de barrage lac Vert à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thédirac ?
Les maisons vendues à Thédirac ont un terrain médian de 2 849 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 375 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 055 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 983 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.