Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Crayssac

1 888€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 852 2 900 8 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Crayssac

Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors

51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crayssac est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Crayssac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 528 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 3 310 m² de terrain

139 500 € à 309 000 €

médiane des comparables 208 000 €, soit 1 887 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Crayssac, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1467 route de Caillac 109 m² 4 153 000 € juillet 2022 1 268 €/m²
174 route du Mas de Bousquet 110 m² 5 220 000 € septembre 2025 2 037 €/m²
136 route le Coustalou 108 m² 5 170 000 € août 2022 1 632 €/m²
174 route du Mas de Bousquet 110 m² 5 220 055 € octobre 2021 1 887 €/m²
5 Les Jumelles 133 m² 4 176 000 € juin 2024 1 004 €/m²
176 route du Mas de Sounat 90 m² 4 195 000 € juillet 2025 2 248 €/m²
54 chemin de la Plage aux Ptérosaures 86 m² 4 395 550 € octobre 2024 4 651 €/m²
121 route du Mas de Bousquet 128 m² 5 205 000 € juillet 2025 1 766 €/m²
809 route du Mas de Bastide 123 m² 5 550 000 € mai 2021 4 219 €/m²
11 chemin les Fagayrasses 143 m² 4 110 000 € juillet 2023 731 €/m²
5050 F La Vignasse 84 m² 4 243 620 € novembre 2023 2 813 €/m²
195 chemin les Fagayrasses 80 m² 4 75 000 € octobre 2023 1 159 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 852 €/m² et 2 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Crayssac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 594 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 852 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Crayssac

Combien coûte le mètre carré à Crayssac ?
Le prix médian à Crayssac est de 1 888 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 852 €/m² et 2 900 €/m².
Combien vaut le terrain à Crayssac ?
Les maisons vendues à Crayssac ont un terrain médian de 3 314 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Crayssac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
174 route du Mas de Bousquet maison 110 m² 5 3 314 m² 220 000 € 2 000 septembre 2025
121 route du Mas de Bousquet maison 128 m² 5 592 m² 205 000 € 1 602 juillet 2025
176 route du Mas de Sounat maison 90 m² 4 2 729 m² 195 000 € 2 167 juillet 2025
114 chemin du Mas de Lamât maison 220 m² 7 4 519 m² 559 000 € 2 541 janvier 2025
54 chemin de la Plage aux Ptérosaures maison 86 m² 4 395 550 € 4 599 octobre 2024
5 Les Jumelles maison 133 m² 4 14 375 m² 176 000 € 1 323 juin 2024
5050 F La Vignasse maison 84 m² 4 4 496 m² 243 620 € 2 900 novembre 2023
490 route de Catus maison 135 m² 7 250 000 € 1 852 octobre 2023
490 route de Catus maison 135 m² 7 250 000 € 1 852 octobre 2023
195 chemin les Fagayrasses maison 80 m² 4 446 m² 75 000 € 938 octobre 2023
299 route de Nuzéjouls maison 85 m² 3 1 315 m² 163 550 € 1 924 septembre 2023
11 chemin les Fagayrasses maison 143 m² 4 4 195 m² 110 000 € 769 juillet 2023
414 route du Mas de Sounat maison 73 m² 3 877 m² 167 000 € 2 288 juillet 2023
133 route le Coustalou maison 70 m² 3 5 093 m² 215 000 € 3 071 février 2023
136 route le Coustalou maison 108 m² 5 2 275 m² 170 000 € 1 574 août 2022
1467 route de Caillac maison 109 m² 4 5 682 m² 153 000 € 1 404 juillet 2022
671 chemin du Mas de Pégourdy maison 128 m² 7 11 995 m² 178 000 € 1 391 décembre 2021
174 route du Mas de Bousquet maison 110 m² 5 3 314 m² 220 055 € 2 001 octobre 2021
116 route les Trels maison 152 m² 6 2 460 m² 200 000 € 1 316 juillet 2021
1412 route de Caillac maison 50 m² 3 819 m² 132 000 € 2 640 juin 2021
809 route du Mas de Bastide maison 123 m² 5 550 000 € 4 472 mai 2021

Autour de Crayssac

Crayssac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 24 km, Bouriane à 24 km, Causse de Limogne à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Crayssac appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Crayssac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Parnac, Nuzéjouls. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crayssac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pradines 1 803 €/m² 7,7 km, 3 617 hab.
  • Cahors 1 520 €/m² 11,2 km, 20 050 hab.
  • Prayssac 1 663 €/m² 11,2 km, 2 519 hab.
  • Gourdon 1 268 €/m² 24,7 km, 4 206 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col de Crayssac

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage lac Vert à 3,4 km
  • rivières ruisseau de la Masse à 8,2 km, Vert à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Crayssac ?

Les maisons vendues à Crayssac ont un terrain médian de 3 314 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 001 €/m² 5
2023 1 888 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.