Prix de l'immobilier à Chamagnieu
2 692€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chamagnieu
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chamagnieu est la 145e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chamagnieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 163 allée des Jonquilles | 101 m² | 4 | 406 357 € | août 2025 | 4 023 €/m² |
| 29 impasse du Vieux Chêne | 110 m² | 4 | 387 900 € | février 2025 | 3 529 €/m² |
| 1 route de Bourgoin | 112 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 402 €/m² |
| 81 chemin du Français - Bas | 103 m² | 4 | 410 100 € | juin 2022 | 3 734 €/m² |
| 130 impasse du Vignoble | 105 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2021 | 2 572 €/m² |
| 33 route de Jameyzieu | 100 m² | 4 | 261 900 € | novembre 2022 | 2 522 €/m² |
| 209 route de Panossas | 96 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2024 | 2 624 €/m² |
| 130 impasse du Vignoble | 97 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2023 | 1 477 €/m² |
| 53 route de Jameyzieu | 93 m² | 4 | 355 000 € | janvier 2025 | 3 861 €/m² |
| 841 chemin du Vignoble | 104 m² | 5 | 354 000 € | octobre 2024 | 3 634 €/m² |
| 841 chemin du Vignoble | 104 m² | 5 | 307 000 € | avril 2024 | 3 169 €/m² |
| 165 chemin du Buclet | 92 m² | 4 | 256 700 € | décembre 2025 | 2 713 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 170 €/m² et 3 166 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chamagnieu
- Combien coûte le mètre carré à Chamagnieu ?
- Le prix médian à Chamagnieu est de 2 692 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 170 €/m² et 3 166 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chamagnieu ?
- Les maisons vendues à Chamagnieu ont un terrain médian de 682 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Chamagnieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 165 chemin du Buclet | maison | 92 m² | 4 | 1 200 m² | 256 700 € | 2 790 | décembre 2025 |
| 37 impasse du Buclet | appartement | 126 m² | 5 | 230 100 € | 1 826 | novembre 2025 | |
| 37 impasse du Buclet | appartement | 88 m² | 3 | 191 000 € | 2 170 | novembre 2025 | |
| 2550 route de Vienne | appartement | 23 m² | 1 | 105 000 € | 4 565 | novembre 2025 | |
| 44 chemin de la Foret | maison | 85 m² | 4 | 822 m² | 267 500 € | 3 147 | octobre 2025 |
| 17 chemin des Archinaux | appartement | 60 m² | 3 | 161 500 € | 2 692 | septembre 2025 | |
| 314 chemin du Vignoble | maison | 79 m² | 4 | 915 m² | 255 000 € | 3 228 | septembre 2025 |
| 163 allée des Jonquilles | maison | 101 m² | 4 | 684 m² | 406 357 € | 4 023 | août 2025 |
| 58 chemin des Bulliances | maison | 125 m² | 4 | 116 m² | 160 000 € | 1 280 | juillet 2025 |
| 589 chemin de la Chapelle | maison | 130 m² | 5 | 367 m² | 135 000 € | 1 038 | juillet 2025 |
| 2550 route de Vienne | appartement | 43 m² | 3 | 110 000 € | 2 558 | juillet 2025 | |
| 17 chemin des Archinaux | appartement | 50 m² | 2 | 158 300 € | 3 166 | avril 2025 | |
| 63 chemin du Grasset | maison | 206 m² | 8 | 558 m² | 400 000 € | 1 942 | mars 2025 |
| 116 chemin des Archinaux | maison | 78 m² | 3 | 564 m² | 298 000 € | 3 821 | mars 2025 |
| 2550 route de Vienne | appartement | 23 m² | 1 | 72 500 € | 3 152 | mars 2025 | |
| 29 impasse du Vieux Chêne | maison | 110 m² | 4 | 658 m² | 387 900 € | 3 526 | février 2025 |
| 1 route de Bourgoin | maison | 112 m² | 4 | 3 273 m² | 60 000 € | 536 | février 2025 |
| 126 impasse du Vignoble | maison | 171 m² | 5 | 616 m² | 579 900 € | 3 391 | janvier 2025 |
| 53 route de Jameyzieu | maison | 93 m² | 4 | 380 m² | 355 000 € | 3 817 | janvier 2025 |
| 2550 route de Vienne | appartement | 93 m² | 3 | 185 500 € | 1 995 | décembre 2024 | |
| 582 chemin de la Chapelle | maison | 85 m² | 3 | 120 m² | 225 000 € | 2 647 | décembre 2024 |
| 589 chemin de la Chapelle | maison | 130 m² | 5 | 345 000 € | 2 654 | décembre 2024 | |
| 841 chemin du Vignoble | maison | 104 m² | 5 | 692 m² | 354 000 € | 3 404 | octobre 2024 |
| 93 allée des Jonquilles | maison | 115 m² | 5 | 624 m² | 363 500 € | 3 161 | octobre 2024 |
| 20 route de Jameyzieu | appartement | 45 m² | 2 | 141 800 € | 3 151 | octobre 2024 | |
| 2550 route de Vienne | appartement | 66 m² | 3 | 129 500 € | 1 962 | septembre 2024 | |
| 568 chemin du Vignoble | maison | 96 m² | 5 | 2 444 m² | 124 100 € | 1 293 | septembre 2024 |
| 35 allée des Coquelicots | maison | 185 m² | 6 | 880 m² | 569 000 € | 3 076 | août 2024 |
| 101 route de Panossas | maison | 60 m² | 3 | 1 490 m² | 261 905 € | 4 365 | juillet 2024 |
| 62 chemin des Chênes | maison | 121 m² | 4 | 1 071 m² | 365 000 € | 3 017 | juillet 2024 |
| 2550 route de Vienne | appartement | 51 m² | 3 | 149 900 € | 2 939 | juin 2024 | |
| 33 chemin des Chênes | maison | 129 m² | 5 | 1 001 m² | 421 000 € | 3 264 | juin 2024 |
| 131 chemin de Duella | maison | 155 m² | 4 | 1 173 m² | 362 200 € | 2 337 | juin 2024 |
| Le Château | appartement | 82 m² | 4 | 13 m² | 256 700 € | 3 130 | juin 2024 |
| 841 chemin du Vignoble | maison | 104 m² | 5 | 561 m² | 307 000 € | 2 952 | avril 2024 |
| 448 chemin des Bulliances | maison | 90 m² | 4 | 240 000 € | 2 667 | avril 2024 | |
| 27 impasse du Vignoble | maison | 140 m² | 5 | 1 230 m² | 422 200 € | 3 016 | avril 2024 |
| 2798 route de Vienne | maison | 50 m² | 2 | 69 m² | 121 700 € | 2 434 | avril 2024 |
| 9 lotissement les Hibiscus | maison | 159 m² | 8 | 832 m² | 352 450 € | 2 217 | mars 2024 |
| 2470 route de Vienne | maison | 135 m² | 4 | 183 m² | 183 500 € | 1 359 | mars 2024 |
| 671 chemin des Bulliances | maison | 134 m² | 5 | 1 056 m² | 414 500 € | 3 093 | février 2024 |
| 107 allée des Jonquilles | maison | 88 m² | 4 | 615 m² | 369 970 € | 4 204 | février 2024 |
| 129 allée des Jonquilles | maison | 90 m² | 4 | 636 m² | 347 905 € | 3 866 | février 2024 |
| 209 route de Panossas | maison | 96 m² | 4 | 984 m² | 240 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 174 allée des Coquelicots | maison | 87 m² | 4 | 514 m² | 390 800 € | 4 492 | novembre 2023 |
| 44 chemin de la Foret | maison | 85 m² | 3 | 419 m² | 264 000 € | 3 106 | octobre 2023 |
| 20 route de Jameyzieu | appartement | 57 m² | 3 | 178 000 € | 3 123 | juillet 2023 | |
| 130 impasse du Vignoble | maison | 97 m² | 4 | 1 730 m² | 167 000 € | 1 722 | juillet 2023 |
| 169 chemin de Duella | maison | 108 m² | 5 | 1 057 m² | 370 000 € | 3 426 | juillet 2023 |
| 33 bis route de Jameyzieu | maison | 50 m² | 2 | 214 m² | 268 000 € | 5 360 | juin 2023 |
| 75 impasse des Chênes | maison | 106 m² | 5 | 1 001 m² | 157 014 € | 1 481 | avril 2023 |
| 119 chemin des Archinaux | maison | 175 m² | 7 | 1 073 m² | 602 200 € | 3 441 | janvier 2023 |
| 58 chemin des Taches | maison | 98 m² | 5 | 1 012 m² | 330 000 € | 3 367 | janvier 2023 |
| 458 chemin de la Chapelle | maison | 88 m² | 4 | 130 m² | 299 000 € | 3 398 | décembre 2022 |
| 58 impasse des Magnolias | maison | 150 m² | 5 | 829 m² | 429 000 € | 2 860 | décembre 2022 |
| 33 route de Jameyzieu | maison | 100 m² | 4 | 166 m² | 261 900 € | 2 619 | novembre 2022 |
| 254 chemin des Archinaux | maison | 150 m² | 5 | 387 m² | 176 000 € | 1 173 | septembre 2022 |
| 45 chemin de Duella | maison | 111 m² | 6 | 1 045 m² | 361 700 € | 3 259 | juillet 2022 |
| 2610 route de Vienne | maison | 90 m² | 5 | 805 m² | 390 000 € | 4 333 | juillet 2022 |
| 61 route de Jameyzieu | maison | 92 m² | 5 | 557 m² | 325 450 € | 3 538 | juillet 2022 |
| 81 chemin du Français - Bas | maison | 103 m² | 4 | 681 m² | 410 100 € | 3 982 | juin 2022 |
| 490 chemin du Vignoble | appartement | 88 m² | 4 | 296 320 € | 3 367 | mai 2022 | |
| 35 allée des Jonquilles | maison | 79 m² | 4 | 290 m² | 272 200 € | 3 446 | mai 2022 |
| 2550 route de Vienne | appartement | 75 m² | 4 | 180 000 € | 2 400 | mai 2022 | |
| 47 allée des Jonquilles | maison | 79 m² | 4 | 392 m² | 350 830 € | 4 441 | mai 2022 |
| 619 chemin de la Chapelle | maison | 110 m² | 5 | 453 m² | 257 000 € | 2 336 | janvier 2022 |
| 120 allée des Coquelicots | maison | 96 m² | 5 | 668 m² | 430 430 € | 4 484 | décembre 2021 |
| 198 chemin des Bulliances | appartement | 105 m² | 4 | 195 600 € | 1 863 | décembre 2021 | |
| 460 chemin du Vignoble | appartement | 45 m² | 2 | 128 900 € | 2 864 | novembre 2021 | |
| 198 chemin des Bulliances | appartement | 105 m² | 4 | 158 000 € | 1 505 | novembre 2021 | |
| 26 chemin des Archinaux | maison | 80 m² | 4 | 444 m² | 282 170 € | 3 527 | octobre 2021 |
| 619 chemin de la Chapelle | maison | 110 m² | 5 | 453 m² | 180 000 € | 1 636 | octobre 2021 |
| 130 impasse du Vignoble | maison | 105 m² | 4 | 1 730 m² | 290 000 € | 2 762 | septembre 2021 |
| 10 chemin des Rosiers | maison | 145 m² | 5 | 1 000 m² | 433 900 € | 2 992 | juillet 2021 |
| 118 chemin du Grasset | maison | 130 m² | 4 | 2 005 m² | 441 500 € | 3 396 | juillet 2021 |
| 7 lotissement les Hibiscus | maison | 81 m² | 4 | 817 m² | 353 000 € | 4 358 | juillet 2021 |
| 828 chemin de la Chapelle | maison | 97 m² | 4 | 509 m² | 324 400 € | 3 344 | juin 2021 |
| 830 chemin de la Chapelle | maison | 114 m² | 5 | 916 m² | 370 900 € | 3 254 | avril 2021 |
| 2762 route de Vienne | maison | 86 m² | 3 | 404 m² | 173 250 € | 2 015 | avril 2021 |
| 39 impasse du Vieux Chêne | maison | 73 m² | 3 | 817 m² | 393 145 € | 5 386 | mars 2021 |
Autour de Chamagnieu
Chamagnieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 130 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 15 km, Côtière à 20 km, Terres froides à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Chamagnieu appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chamagnieu touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Panossas 2 885 €/m² 2,2 km
- Chozeau 2 949 €/m² 3,3 km
- Satolas-et-Bonce 3 041 €/m² 3,7 km
- Frontonas 2 397 €/m² 4,5 km
- Tignieu-Jameyzieu 2 977 €/m² 5,0 km
- Colombier-Saugnieu Rhône 2 964 €/m² 5,6 km
- Villemoirieu 3 081 €/m² 5,9 km
- Saint-Quentin-Fallavier 2 521 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamagnieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charvieu-Chavagneux 2 586 €/m² 5,7 km, 10 547 hab.
- La Verpillière 2 925 €/m² 5,9 km, 7 786 hab.
- Pont-de-Chéruy 2 220 €/m² 6,8 km, 6 302 hab.
- Villefontaine 2 164 €/m² 8,1 km, 19 445 hab.
- Vaulx-Milieu 2 692 €/m² 8,1 km, 2 472 hab.
- Saint-Romain-de-Jalionas 3 149 €/m² 8,3 km, 3 417 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 8,8 km, champs de Loyettes à 11 km
- forêt bois d'Anthon à 9,9 km
- lac de Fréminville à 7,1 km
- rivières Bourbre à 9,5 km, Ain à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chamagnieu ?
- jan 8,5 %
- fév 7,3 %
- mars 7,3 %
- avr 9,8 %
- mai 4,9 %
- juin 8,5 %
- juil 17,1 %
- août 2,4 %
- sept 7,3 %
- oct 8,5 %
- nov 8,5 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chamagnieu ?
Les maisons vendues à Chamagnieu ont un terrain médian de 682 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 254 €/m² | 13 | |
| 2022 | non mesuré | 3 398 €/m² | 11 | |
| 2023 | non mesuré | 3 397 €/m² | 8 | |
| 2024 | 2 939 €/m² | 5 | 2 984 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 692 €/m² | 7 | 3 187 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.