Prix de l'immobilier à Frontenas
3 438€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frontenas
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frontenas est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frontenas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5200 Le Bourg | 108 m² | 4 | 371 250 € | mai 2025 | 3 520 €/m² |
| 5052 route Saint Abram | 110 m² | 4 | 430 000 € | juin 2022 | 3 711 €/m² |
| 5052 route Saint Abram | 110 m² | 4 | 567 500 € | mai 2021 | 5 051 €/m² |
| 71 chemin de Mallicot | 100 m² | 4 | 272 000 € | avril 2024 | 2 922 €/m² |
| 59 route de Grand Champ | 119 m² | 4 | 460 950 € | février 2023 | 3 410 €/m² |
| 27 allée des Lauriers | 122 m² | 4 | 440 950 € | août 2024 | 3 889 €/m² |
| 671 rue de la Forge | 120 m² | 4 | 388 000 € | décembre 2022 | 3 093 €/m² |
| 103 impasse des Pierres Dorées | 114 m² | 5 | 365 000 € | février 2024 | 3 498 €/m² |
| 190 rue des Haies | 99 m² | 4 | 451 400 € | août 2022 | 4 251 €/m² |
| 19 rue des Haies | 93 m² | 4 | 301 000 € | juillet 2025 | 3 199 €/m² |
| 5065 route du Suel | 100 m² | 4 | 481 000 € | décembre 2021 | 5 157 €/m² |
| 105 rue des Haies | 101 m² | 5 | 350 000 € | mars 2025 | 3 423 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (3 124 €/m²) et 103 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 237 €/m² et 3 465 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frontenas, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 417 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 757 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frontenas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frontenas
- Combien coûte le mètre carré à Frontenas ?
- Le prix médian à Frontenas est de 3 438 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 237 €/m² et 3 465 €/m².
- Combien vaut le terrain à Frontenas ?
- Les maisons vendues à Frontenas ont un terrain médian de 715 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Frontenas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Haies | maison | 93 m² | 4 | 888 m² | 301 000 € | 3 237 | juillet 2025 |
| 5200 Le Bourg | maison | 108 m² | 4 | 287 m² | 371 250 € | 3 438 | mai 2025 |
| 5004 impasse des Cerisiers | maison | 58 m² | 3 | 1 658 m² | 260 000 € | 4 483 | avril 2025 |
| 5003 route d'Anse | maison | 135 m² | 3 | 2 396 m² | 245 000 € | 1 815 | mars 2025 |
| 105 rue des Haies | maison | 101 m² | 5 | 928 m² | 350 000 € | 3 465 | mars 2025 |
| 185 chemin des Brosses | appartement | 57 m² | 2 | 12 m² | 218 500 € | 3 833 | février 2025 |
| 254 route de Grand Champ | maison | 140 m² | 5 | 498 m² | 370 000 € | 2 643 | septembre 2024 |
| 27 allée des Lauriers | maison | 122 m² | 4 | 673 m² | 440 950 € | 3 614 | août 2024 |
| 71 chemin de Mallicot | maison | 100 m² | 4 | 715 m² | 272 000 € | 2 720 | avril 2024 |
| 5023 K impasse des Néfliers | maison | 84 m² | 5 | 931 m² | 407 250 € | 4 848 | mars 2024 |
| 103 impasse des Pierres Dorées | maison | 114 m² | 5 | 411 m² | 365 000 € | 3 202 | février 2024 |
| 138 rue de l'Ancienne Poste | maison | 89 m² | 4 | 302 m² | 150 000 € | 1 685 | septembre 2023 |
| 185 chemin des Brosses | appartement | 71 m² | 3 | 12 m² | 279 000 € | 3 930 | août 2023 |
| 812 rue Chanteperdrix | maison | 101 m² | 5 | 225 m² | 345 000 € | 3 416 | juillet 2023 |
| 59 route de Grand Champ | maison | 119 m² | 4 | 939 m² | 460 950 € | 3 874 | février 2023 |
| 5047 rue de la Forge | maison | 89 m² | 5 | 75 m² | 234 700 € | 2 637 | janvier 2023 |
| 671 rue de la Forge | maison | 120 m² | 4 | 465 m² | 388 000 € | 3 233 | décembre 2022 |
| 116 rue de l'Ancienne Poste | maison | 149 m² | 5 | 830 m² | 540 850 € | 3 630 | novembre 2022 |
| 5088 rue Tourne Cul | maison | 134 m² | 4 | 290 m² | 490 000 € | 3 657 | novembre 2022 |
| 254 route de Grand Champ | maison | 140 m² | 5 | 810 000 € | 5 786 | août 2022 | |
| 190 rue des Haies | maison | 99 m² | 4 | 986 m² | 451 400 € | 4 560 | août 2022 |
| 185 chemin des Brosses | appartement | 147 m² | 4 | 12 m² | 355 000 € | 2 415 | août 2022 |
| 5080 rue du Lavoir | maison | 153 m² | 5 | 123 m² | 360 440 € | 2 356 | juin 2022 |
| 5052 route Saint Abram | maison | 110 m² | 4 | 597 m² | 430 000 € | 3 909 | juin 2022 |
| 185 chemin des Brosses | appartement | 138 m² | 4 | 12 m² | 350 000 € | 2 536 | juin 2022 |
| 5001 E route d'Anse | maison | 73 m² | 3 | 265 000 € | 3 630 | mai 2022 | |
| 1300 D'338 | maison | 170 m² | 5 | 2 936 m² | 323 050 € | 1 900 | avril 2022 |
| La Grange Neuve et les Bro | appartement | 87 m² | 2 | 12 m² | 305 000 € | 3 506 | mars 2022 |
| La Grange Neuve et les Bro | appartement | 100 m² | 4 | 12 m² | 349 000 € | 3 490 | février 2022 |
| 71 chemin de Mallicot | maison | 70 m² | 4 | 712 m² | 290 000 € | 4 143 | janvier 2022 |
| La Grange Neuve et les Bro | appartement | 100 m² | 4 | 12 m² | 349 000 € | 3 490 | janvier 2022 |
| 614 route d'Anse | maison | 157 m² | 7 | 162 m² | 419 500 € | 2 672 | décembre 2021 |
| 5065 route du Suel | maison | 100 m² | 4 | 739 m² | 481 000 € | 4 810 | décembre 2021 |
| 184 route de Grand Champ | maison | 106 m² | 5 | 1 451 m² | 409 500 € | 3 863 | décembre 2021 |
| 5023 X impasse de Chambonne | maison | 150 m² | 5 | 886 m² | 428 060 € | 2 854 | novembre 2021 |
| 258 route de Grand Champ | maison | 120 m² | 1 | 837 m² | 279 000 € | 2 325 | novembre 2021 |
| 71 chemin de Mallicot | maison | 85 m² | 4 | 312 m² | 272 300 € | 3 204 | novembre 2021 |
| La Grange Neuve et les Bro | appartement | 87 m² | 2 | 12 m² | 110 000 € | 1 264 | août 2021 |
| 5181 La Grange Neuve et les Bro | maison | 140 m² | 5 | 476 m² | 398 000 € | 2 843 | août 2021 |
| La Grange Neuve et les Bro | appartement | 124 m² | 1 | 12 m² | 178 000 € | 1 435 | juillet 2021 |
| La Grange Neuve et les Bro | appartement | 71 m² | 3 | 12 m² | 110 000 € | 1 549 | juin 2021 |
| 5023 E route des Bruyères | maison | 92 m² | 4 | 842 m² | 300 850 € | 3 270 | juin 2021 |
| La Grange Neuve et les Bro | appartement | 57 m² | 3 | 12 m² | 98 000 € | 1 719 | juin 2021 |
| 5052 route Saint Abram | maison | 110 m² | 4 | 3 122 m² | 567 500 € | 5 159 | mai 2021 |
| La Grange Neuve et les Bro | appartement | 240 m² | 7 | 12 m² | 350 000 € | 1 458 | avril 2021 |
Autour de Frontenas
Frontenas est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 99 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 14 km, monts du Beaujolais à 22 km, Dombes à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Frontenas appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Frontenas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frontenas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chessy 3 176 €/m² 3,2 km, 2 055 hab.
- Porte des Pierres Dorées 2 808 €/m² 5,1 km, 4 185 hab.
- Châtillon 3 094 €/m² 5,3 km, 2 252 hab.
- Val d'Oingt 2 502 €/m² 5,5 km, 4 117 hab.
- Lucenay 3 288 €/m² 6,0 km, 2 070 hab.
- Morancé 2 584 €/m² 6,1 km, 2 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée îles et prairies de Quincieux à 12 km
- cols Le Saule d'Oingt à 7,6 km, du Châtoux à 9,3 km
- montagne signal de Saint-Bonnet à 11 km
- rivières Soanan à 4,7 km, Brévenne à 7,5 km
- île du Roquet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Frontenas ?
Les maisons vendues à Frontenas ont un terrain médian de 715 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 204 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 643 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 202 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 438 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.