Prix de l'immobilier à Cheyssieu
2 653€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cheyssieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cheyssieu est la 259e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cheyssieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 route de la Brûla | 108 m² | 4 | 263 750 € | mars 2025 | 2 443 €/m² |
| 198 chemin des Étangs | 106 m² | 4 | 327 343 € | décembre 2021 | 2 839 €/m² |
| 119 route des Alpes | 124 m² | 4 | 233 000 € | mai 2024 | 1 997 €/m² |
| 5002 route des Alpes | 115 m² | 5 | 220 000 € | avril 2025 | 1 981 €/m² |
| 5175 route de Caraz | 94 m² | 4 | 259 000 € | mai 2025 | 2 729 €/m² |
| 185 route des Charmilles | 123 m² | 4 | 385 000 € | septembre 2022 | 3 385 €/m² |
| 5015 route du Pilât | 110 m² | 3 | 330 000 € | juillet 2021 | 2 527 €/m² |
| 106 impasse Champs des Granges | 113 m² | 5 | 415 220 € | octobre 2022 | 3 894 €/m² |
| 577 route du Cuillery | 111 m² | 5 | 37 520 € | décembre 2021 | 228 €/m² |
| 40 impasse des Églantiers | 118 m² | 5 | 155 000 € | janvier 2024 | 1 312 €/m² |
| 173 chemin des Étangs | 90 m² | 4 | 387 000 € | octobre 2025 | 4 341 €/m² |
| 189 route de Beauchuzel | 105 m² | 5 | 342 000 € | avril 2022 | 3 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 913 €/m² et 3 287 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cheyssieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 159 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 913 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cheyssieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cheyssieu
- Combien coûte le mètre carré à Cheyssieu ?
- Le prix médian à Cheyssieu est de 2 653 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 913 €/m² et 3 287 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cheyssieu ?
- Les maisons vendues à Cheyssieu ont un terrain médian de 1 005 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Cheyssieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 267 route du Cimetière | maison | 155 m² | 4 | 1 366 m² | 260 000 € | 1 677 | décembre 2025 |
| 173 chemin des Étangs | maison | 90 m² | 4 | 739 m² | 387 000 € | 4 300 | octobre 2025 |
| 5175 route de Caraz | maison | 94 m² | 4 | 1 189 m² | 259 000 € | 2 755 | mai 2025 |
| 238 montée des Rossières | maison | 150 m² | 4 | 2 050 m² | 398 000 € | 2 653 | avril 2025 |
| 5002 route des Alpes | maison | 115 m² | 5 | 436 m² | 220 000 € | 1 913 | avril 2025 |
| 250 route Champs des Granges | maison | 143 m² | 6 | 2 241 m² | 470 000 € | 3 287 | mars 2025 |
| 9 rue de la Baronnière | appartement | 59 m² | 2 | 120 000 € | 2 034 | mars 2025 | |
| 66 route de la Brûla | maison | 108 m² | 4 | 1 005 m² | 263 750 € | 2 442 | mars 2025 |
| 345 route du Cuillery | maison | 81 m² | 5 | 290 000 € | 3 580 | septembre 2024 | |
| 119 route des Alpes | maison | 124 m² | 4 | 213 m² | 233 000 € | 1 879 | mai 2024 |
| 40 impasse des Églantiers | maison | 118 m² | 5 | 1 200 m² | 155 000 € | 1 314 | janvier 2024 |
| 119 route des Alpes | maison | 86 m² | 3 | 164 m² | 140 000 € | 1 628 | novembre 2022 |
| 1248 route du Pilât | maison | 116 m² | 5 | 4 105 m² | 145 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 106 impasse Champs des Granges | maison | 113 m² | 5 | 1 200 m² | 415 220 € | 3 675 | octobre 2022 |
| 185 route des Charmilles | maison | 123 m² | 4 | 610 m² | 385 000 € | 3 130 | septembre 2022 |
| 165 route des Alpes | maison | 118 m² | 5 | 697 m² | 332 300 € | 2 816 | août 2022 |
| 285 route des Meuilles | maison | 136 m² | 5 | 2 315 m² | 150 000 € | 1 103 | août 2022 |
| 119 route des Alpes | maison | 86 m² | 3 | 440 m² | 155 000 € | 1 802 | juillet 2022 |
| 86 route du Pilât | maison | 88 m² | 3 | 578 m² | 190 000 € | 2 159 | juin 2022 |
| 189 route de Beauchuzel | maison | 105 m² | 5 | 1 024 m² | 342 000 € | 3 257 | avril 2022 |
| 50 impasse de la Brûla | maison | 128 m² | 6 | 1 000 m² | 477 046 € | 3 727 | mars 2022 |
| 109 route des Alpes | maison | 82 m² | 3 | 114 m² | 90 000 € | 1 098 | décembre 2021 |
| 577 route du Cuillery | maison | 111 m² | 5 | 2 102 m² | 37 520 € | 338 | décembre 2021 |
| 198 chemin des Étangs | maison | 106 m² | 4 | 527 m² | 327 343 € | 3 088 | décembre 2021 |
| 5112 route de la Varèze | maison | 142 m² | 6 | 610 m² | 327 100 € | 2 304 | novembre 2021 |
| 427 route de la Brûla | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 268 000 € | 3 309 | octobre 2021 |
| 231 route du Cuillery | maison | 50 m² | 3 | 3 510 m² | 150 000 € | 3 000 | juillet 2021 |
| 5015 route du Pilât | maison | 110 m² | 3 | 2 591 m² | 330 000 € | 3 000 | juillet 2021 |
| 47 rue de la Baronnière | maison | 100 m² | 5 | 635 m² | 230 000 € | 2 300 | juillet 2021 |
| 357 route des Alpes | maison | 90 m² | 4 | 1 047 m² | 260 000 € | 2 889 | avril 2021 |
| 5076 route des Meuilles | maison | 71 m² | 3 | 3 574 m² | 250 000 € | 3 521 | avril 2021 |
Autour de Cheyssieu
Cheyssieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 133 km. Le relief qui la borde : Pilat à 22 km, Haut-Vivarais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Cheyssieu appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cheyssieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auberives-sur-Varèze 2 440 €/m² 2,0 km
- Saint-Prim 2 241 €/m² 3,4 km
- Assieu 2 315 €/m² 3,5 km
- Vernioz 2 762 €/m² 4,2 km
- Les Côtes-d'Arey 2 925 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cheyssieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clair-du-Rhône 2 743 €/m² 5,4 km, 3 778 hab.
- Roussillon 1 688 €/m² 5,5 km, 8 595 hab.
- Reventin-Vaugris 3 419 €/m² 5,5 km, 2 035 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m² 6,4 km, 6 889 hab.
- Les Roches-de-Condrieu 3 015 €/m² 6,7 km, 2 055 hab.
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m² 7,6 km, 6 718 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 11 km
- forêt bois de Taravas à 11 km
- rivières Suzon à 1,9 km, Varèze à 7,1 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 10 km
- îles du Beurre à 7,1 km, de la Chèvre à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cheyssieu ?
Les maisons vendues à Cheyssieu ont un terrain médian de 1 005 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 944 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 488 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 653 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.