Prix de l'immobilier à Vernioz
2 762€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vernioz
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernioz est la 244e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vernioz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 allée Chantemerle | 104 m² | 4 | 315 500 € | janvier 2025 | 3 021 €/m² |
| 185 chemin de la Mayenconne | 94 m² | 4 | 283 000 € | septembre 2025 | 3 007 €/m² |
| 5218 Les Aumônes | 108 m² | 4 | 317 000 € | septembre 2025 | 2 641 €/m² |
| 62 route des Villages | 100 m² | 4 | 339 000 € | septembre 2021 | 3 102 €/m² |
| 74 montée de la Picardie | 105 m² | 4 | 390 000 € | novembre 2023 | 3 280 €/m² |
| 48 chemin de l'Eau | 103 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 272 €/m² |
| 5285 Les Armandieres | 102 m² | 4 | 252 000 € | août 2021 | 2 290 €/m² |
| 46 impasse de la Futaie | 96 m² | 4 | 353 970 € | mai 2022 | 3 323 €/m² |
| 5034 Les Brosses | 109 m² | 4 | 192 800 € | février 2024 | 1 851 €/m² |
| 5088 Saint Alban de Vareze | 90 m² | 4 | 209 000 € | août 2024 | 2 246 €/m² |
| 86 route du Bois Marquis Haut | 102 m² | 5 | 345 500 € | juillet 2024 | 3 471 €/m² |
| 182 rue de la Boucle | 113 m² | 4 | 390 000 € | janvier 2024 | 3 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 479 €/m² et 3 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernioz, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 218 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 981 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vernioz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vernioz
- Combien coûte le mètre carré à Vernioz ?
- Le prix médian à Vernioz est de 2 762 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 479 €/m² et 3 034 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vernioz ?
- Les maisons vendues à Vernioz ont un terrain médian de 1 072 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Vernioz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5317 Goutarin | maison | 117 m² | 5 | 1 400 m² | 290 000 € | 2 479 | décembre 2025 |
| 5161 Le Village | maison | 105 m² | 5 | 3 514 m² | 960 000 € | 9 143 | septembre 2025 |
| 5218 Les Aumônes | maison | 108 m² | 4 | 3 484 m² | 317 000 € | 2 935 | septembre 2025 |
| 185 chemin de la Mayenconne | maison | 94 m² | 4 | 1 174 m² | 283 000 € | 3 011 | septembre 2025 |
| 57 rue des Armandières | maison | 149 m² | 5 | 2 510 m² | 350 000 € | 2 349 | avril 2025 |
| 1706 route des Villages | maison | 129 m² | 4 | 690 m² | 223 810 € | 1 735 | mars 2025 |
| 84 allée Chantemerle | maison | 104 m² | 4 | 1 250 m² | 315 500 € | 3 034 | janvier 2025 |
| 5455 Mattafard | maison | 141 m² | 5 | 1 300 m² | 365 000 € | 2 589 | janvier 2025 |
| 5055 Les Armandieres | maison | 45 m² | 2 | 13 314 m² | 103 000 € | 2 289 | novembre 2024 |
| 73 La Croix | maison | 137 m² | 5 | 1 200 m² | 466 950 € | 3 408 | octobre 2024 |
| 5029 Les Brosses | maison | 42 m² | 1 | 1 839 m² | 165 000 € | 3 929 | septembre 2024 |
| 5088 Saint Alban de Vareze | maison | 90 m² | 4 | 1 817 m² | 209 000 € | 2 322 | août 2024 |
| 86 route du Bois Marquis Haut | maison | 102 m² | 5 | 802 m² | 345 500 € | 3 387 | juillet 2024 |
| 24 route du Bois Marquis Haut | maison | 90 m² | 2 | 870 m² | 235 000 € | 2 611 | juillet 2024 |
| 32 route du Pont Saint Pierre | maison | 162 m² | 4 | 954 m² | 442 600 € | 2 732 | février 2024 |
| 5034 Les Brosses | maison | 109 m² | 4 | 651 m² | 192 800 € | 1 769 | février 2024 |
| 182 rue de la Boucle | maison | 113 m² | 4 | 675 m² | 390 000 € | 3 451 | janvier 2024 |
| 74 montée de la Picardie | maison | 105 m² | 4 | 1 176 m² | 390 000 € | 3 714 | novembre 2023 |
| 9002 Le Village | maison | 150 m² | 6 | 468 000 € | 3 120 | octobre 2023 | |
| 2 place de Vernioz | maison | 134 m² | 5 | 562 m² | 372 530 € | 2 780 | octobre 2023 |
| 5160 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 995 m² | 237 500 € | 3 393 | juillet 2023 |
| 34 rue de l'École | appartement | 73 m² | 4 | 286 000 € | 3 918 | avril 2023 | |
| 5136 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 949 m² | 250 000 € | 3 125 | janvier 2023 |
| 48 chemin de l'Eau | maison | 103 m² | 4 | 681 m² | 140 000 € | 1 359 | novembre 2022 |
| 345 rue de la Combe de Lay | maison | 109 m² | 4 | 1 299 m² | 380 000 € | 3 486 | juillet 2022 |
| 5234 Saint Alban de Vareze | maison | 88 m² | 4 | 1 200 m² | 356 600 € | 4 052 | mai 2022 |
| 309 route du Goutarin | maison | 94 m² | 3 | 434 m² | 290 000 € | 3 085 | mai 2022 |
| 46 impasse de la Futaie | maison | 96 m² | 4 | 980 m² | 353 970 € | 3 687 | mai 2022 |
| route des Alpes | maison | 75 m² | 3 | 257 m² | 225 420 € | 3 006 | janvier 2022 |
| 5073 Saint Alban de Vareze | maison | 90 m² | 4 | 266 m² | 152 700 € | 1 697 | janvier 2022 |
| Le Village | appartement | 65 m² | 3 | 182 400 € | 2 806 | décembre 2021 | |
| 2121 route des Alpes | maison | 82 m² | 4 | 1 326 m² | 240 000 € | 2 927 | novembre 2021 |
| 309 route du Goutarin | maison | 90 m² | 4 | 456 m² | 280 000 € | 3 111 | octobre 2021 |
| 62 route des Villages | maison | 100 m² | 4 | 1 149 m² | 339 000 € | 3 390 | septembre 2021 |
| 73 La Croix | maison | 137 m² | 5 | 1 200 m² | 436 000 € | 3 182 | août 2021 |
| 5285 Les Armandieres | maison | 102 m² | 4 | 910 m² | 252 000 € | 2 471 | août 2021 |
| 855 route des Brosses | maison | 87 m² | 3 | 1 500 m² | 288 000 € | 3 310 | juillet 2021 |
| 584 route des Alpes | maison | 91 m² | 4 | 482 m² | 241 200 € | 2 651 | mai 2021 |
| 358 bis chemin de la Mayenconne | maison | 90 m² | 3 | 165 m² | 148 000 € | 1 644 | avril 2021 |
Autour de Vernioz
Vernioz est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 133 km. Le relief qui la borde : Pilat à 26 km, Haut-Vivarais à 28 km, Terres froides à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Vernioz appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vernioz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Assieu 2 315 €/m² 2,9 km
- Les Côtes-d'Arey 2 925 €/m² 3,3 km
- Cheyssieu 2 653 €/m² 4,2 km
- Monsteroux-Milieu 2 835 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Chalon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernioz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Reventin-Vaugris 3 419 €/m² 6,1 km, 2 035 hab.
- Jardin 3 404 €/m² 6,3 km, 2 178 hab.
- Roussillon 1 688 €/m² 8,6 km, 8 595 hab.
- Saint-Clair-du-Rhône 2 743 €/m² 9,4 km, 3 778 hab.
- Eyzin-Pinet 2 136 €/m² 9,4 km, 2 285 hab.
- Vienne 2 272 €/m² 9,8 km, 31 778 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Taravas à 7,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale des Blaches à 9,7 km
- rivières Suzon à 6,0 km, Varèze à 11 km
- îles du Beurre à 9,9 km, de la Chèvre à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vernioz ?
Les maisons vendues à Vernioz ont un terrain médian de 1 072 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 019 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 085 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 125 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 732 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 762 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.