Les découpages autour des Côtes-d'Arey
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Côtes-d'Arey est la 206e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Côtes-d'Arey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5296 rue de la Mulatière | 119 m² | 5 | 360 000 € | juillet 2024 | 3 261 €/m² |
| 9429 chemin en Jeunet | 114 m² | 5 | 315 000 € | novembre 2021 | 2 896 €/m² |
| 5071 rue chez Michard | 113 m² | 5 | 230 000 € | octobre 2021 | 2 220 €/m² |
| 143 impasse de l'Epi | 104 m² | 5 | 237 000 € | février 2025 | 2 350 €/m² |
| 6004 route de Vernioz | 110 m² | 5 | 321 840 € | décembre 2022 | 2 791 €/m² |
| 81 montée de Saint Mamert-le-Haut | 120 m² | 5 | 427 750 € | novembre 2021 | 3 729 €/m² |
| 5481 montée de la Cotillonne | 125 m² | 5 | 35 400 € | mai 2022 | 200 €/m² |
| 32 impasse Selene | 118 m² | 4 | 529 000 € | juillet 2024 | 4 934 €/m² |
| 5353 lotissement Chante Grillet | 114 m² | 6 | 320 300 € | décembre 2023 | 4 574 €/m² |
| 300 C chemin en Jeunet | 121 m² | 6 | 460 000 € | juillet 2025 | 3 811 €/m² |
| 280 montée de Saint Mamert-le-Haut | 127 m² | 5 | 400 000 € | décembre 2022 | 2 997 €/m² |
| 5003 montée Château Grillet | 115 m² | 6 | 348 593 € | juillet 2022 | 2 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 800 €/m² à 2 925 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 264 €/m² et 3 329 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Côtes-d'Arey, une maison de moins de 70 m² se vend 3 125 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 517 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Côtes-d'Arey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Côtes-d'Arey
- Combien coûte le mètre carré aux Côtes-d'Arey ?
- Le prix médian aux Côtes-d'Arey est de 2 925 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 264 €/m² et 3 329 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Côtes-d'Arey ?
- Les maisons vendues aux Côtes-d'Arey ont un terrain médian de 884 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Les Côtes-d'Arey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 impasse du Clos de Lune | maison | 169 m² | 4 | 1 095 m² | 460 000 € | 2 722 | novembre 2025 |
| 389 rue des Bouleaux | maison | 221 m² | 7 | 1 386 m² | 563 000 € | 2 548 | novembre 2025 |
| 5470 chemin du Bouchet | maison | 106 m² | 4 | 240 000 € | 2 264 | octobre 2025 | |
| 313 rue de Montarnaud | maison | 180 m² | 6 | 1 493 m² | 752 000 € | 4 178 | septembre 2025 |
| 5470 chemin du Bouchet | maison | 106 m² | 4 | 310 000 € | 2 925 | septembre 2025 | |
| 72 chemin de la Tuillière | maison | 85 m² | 4 | 863 m² | 283 000 € | 3 329 | août 2025 |
| 5463 impasse du Clos de Lune | maison | 132 m² | 4 | 1 095 m² | 412 000 € | 3 121 | juillet 2025 |
| 300 C chemin en Jeunet | maison | 121 m² | 6 | 800 m² | 460 000 € | 3 802 | juillet 2025 |
| 119 impasse de l'Epi | maison | 91 m² | 4 | 201 m² | 203 000 € | 2 231 | juillet 2025 |
| La France | maison | 180 m² | 5 | 260 400 € | 1 447 | juin 2025 | |
| 5411 route de Reventin-Vaugris | maison | 67 m² | 3 | 205 m² | 90 000 € | 1 343 | juin 2025 |
| 136 route de Vernioz | appartement | 71 m² | 3 | 187 110 € | 2 635 | juin 2025 | |
| 6 Grand'Rue | maison | 140 m² | 4 | 1 000 m² | 445 000 € | 3 179 | mai 2025 |
| 5233 Grand'Rue | maison | 69 m² | 4 | 728 m² | 296 000 € | 4 290 | mars 2025 |
| 136 route de Vernioz | appartement | 71 m² | 3 | 177 210 € | 2 496 | mars 2025 | |
| 136 route de Vernioz | appartement | 47 m² | 1 | 165 000 € | 3 511 | février 2025 | |
| 143 impasse de l'Epi | maison | 104 m² | 5 | 334 m² | 237 000 € | 2 279 | février 2025 |
| 151 chemin des Rivoires | maison | 123 m² | 4 | 1 866 m² | 490 000 € | 3 984 | janvier 2025 |
| 28 rue du Siffet | maison | 148 m² | 5 | 1 665 m² | 435 000 € | 2 939 | janvier 2025 |
| 136 route de Vernioz | appartement | 72 m² | 3 | 178 000 € | 2 472 | janvier 2025 | |
| 5085 Saint Mamert | maison | 184 m² | 7 | 584 m² | 203 000 € | 1 103 | janvier 2025 |
| 5157 chemin des Rivoires | maison | 75 m² | 3 | 990 m² | 92 166 € | 1 229 | décembre 2024 |
| 136 route de Vernioz | appartement | 71 m² | 3 | 183 150 € | 2 580 | décembre 2024 | |
| 136 route de Vernioz | appartement | 72 m² | 3 | 181 000 € | 2 514 | novembre 2024 | |
| 5117 rue de la Mulatière | maison | 130 m² | 6 | 470 m² | 249 000 € | 1 915 | novembre 2024 |
| 136 route de Vernioz | appartement | 71 m² | 3 | 177 000 € | 2 493 | octobre 2024 | |
| 153 rue du Siffet | appartement | 108 m² | 4 | 252 000 € | 2 333 | septembre 2024 | |
| 136 route de Vernioz | appartement | 72 m² | 3 | 186 000 € | 2 583 | septembre 2024 | |
| 136 route de Vernioz | appartement | 71 m² | 3 | 187 000 € | 2 634 | août 2024 | |
| 336 route de Reventin-Vaugris | appartement | 104 m² | 4 | 248 750 € | 2 392 | août 2024 | |
| 136 route de Vernioz | appartement | 71 m² | 3 | 192 000 € | 2 704 | août 2024 | |
| 5296 rue de la Mulatière | maison | 119 m² | 5 | 1 570 m² | 360 000 € | 3 025 | juillet 2024 |
| 32 impasse Selene | maison | 118 m² | 4 | 1 097 m² | 529 000 € | 4 483 | juillet 2024 |
| 5182 Saint Martin | maison | 68 m² | 3 | 371 m² | 165 000 € | 2 426 | juin 2024 |
| 91 impasse Morin | appartement | 28 m² | 2 | 96 000 € | 3 429 | avril 2024 | |
| 73 impasse Morin | maison | 85 m² | 4 | 117 m² | 243 000 € | 2 859 | janvier 2024 |
| 5353 lotissement Chante Grillet | maison | 114 m² | 6 | 983 m² | 320 300 € | 2 810 | décembre 2023 |
| 5290 chemin du Bouchet | maison | 100 m² | 5 | 307 500 € | 3 075 | octobre 2023 | |
| 5021 montée Château Grillet | maison | 123 m² | 4 | 989 m² | 220 000 € | 1 789 | août 2023 |
| 5206 Grand'Rue | maison | 136 m² | 5 | 426 m² | 230 000 € | 1 691 | juillet 2023 |
| 5085 Saint Mamert | maison | 184 m² | 7 | 2 931 m² | 255 000 € | 1 386 | juillet 2023 |
| 153 E rue du Siffet | maison | 83 m² | 4 | 129 500 € | 1 560 | juin 2023 | |
| 235 C Grand'Rue | maison | 159 m² | 5 | 1 006 m² | 525 000 € | 3 302 | mai 2023 |
| 98 Grand'Rue | maison | 131 m² | 6 | 143 m² | 168 000 € | 1 282 | mars 2023 |
| 5208 Saint Martin | maison | 80 m² | 3 | 354 m² | 170 000 € | 2 125 | février 2023 |
| Saint Martin | appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 | décembre 2022 | |
| 6004 route de Vernioz | maison | 110 m² | 5 | 526 m² | 321 840 € | 2 926 | décembre 2022 |
| 5009 montée de la Cotillonne | maison | 56 m² | 1 | 455 m² | 175 000 € | 3 125 | décembre 2022 |
| 280 montée de Saint Mamert-le-Haut | maison | 127 m² | 5 | 514 m² | 400 000 € | 3 150 | décembre 2022 |
| 5009 montée de la Cotillonne | maison | 56 m² | 1 | 884 m² | 220 000 € | 3 929 | octobre 2022 |
| 5001 chemin des Lunaires | maison | 96 m² | 4 | 995 m² | 385 000 € | 4 010 | septembre 2022 |
| 5003 montée Château Grillet | maison | 115 m² | 6 | 746 m² | 348 593 € | 3 031 | juillet 2022 |
| 5153 impasse du Château | maison | 100 m² | 5 | 1 086 m² | 420 000 € | 4 200 | juillet 2022 |
| 5113 rue de la Mulatière | appartement | 70 m² | 4 | 252 000 € | 3 600 | juillet 2022 | |
| 5216 Grand'Rue | maison | 87 m² | 4 | 47 m² | 174 150 € | 2 002 | juillet 2022 |
| 5481 montée de la Cotillonne | maison | 125 m² | 5 | 1 650 m² | 35 400 € | 283 | mai 2022 |
| 9003 montée de la Cotillonne | maison | 100 m² | 4 | 1 451 m² | 394 000 € | 3 940 | avril 2022 |
| 112 impasse des Tournesols | maison | 280 m² | 6 | 1 600 m² | 653 100 € | 2 333 | avril 2022 |
| Saint Martin | appartement | 45 m² | 3 | 105 000 € | 2 333 | mars 2022 | |
| 5456 impasse des Cyprès | appartement | 76 m² | 4 | 180 000 € | 2 368 | mars 2022 | |
| 290 route de Jardin | maison | 154 m² | 5 | 321 m² | 470 000 € | 3 052 | mars 2022 |
| 5204 place Francois Thaize | maison | 92 m² | 4 | 255 m² | 210 000 € | 2 283 | mars 2022 |
| Saint Martin | appartement | 74 m² | 3 | 150 000 € | 2 027 | mars 2022 | |
| 575 C route de Vernioz | maison | 94 m² | 5 | 498 m² | 300 000 € | 3 191 | février 2022 |
| 5009 Grand'Rue | maison | 84 m² | 4 | 518 m² | 302 000 € | 3 595 | février 2022 |
| 5001 chemin en Jeunet | maison | 150 m² | 6 | 1 554 m² | 465 000 € | 3 100 | février 2022 |
| 336 route de Reventin-Vaugris | appartement | 110 m² | 4 | 241 000 € | 2 191 | février 2022 | |
| 5015 Saint Mamert | maison | 100 m² | 5 | 330 000 € | 3 300 | février 2022 | |
| 5122 route de Reventin-Vaugris | maison | 81 m² | 5 | 249 000 € | 3 074 | janvier 2022 | |
| 9000 chemin des Rivoires | appartement | 51 m² | 2 | 3 059 m² | 780 000 € | 15 294 | décembre 2021 |
| 5056 Les Ecuminaux | maison | 200 m² | 8 | 560 000 € | 2 800 | décembre 2021 | |
| 9429 chemin en Jeunet | maison | 114 m² | 5 | 800 m² | 315 000 € | 2 763 | novembre 2021 |
| 81 montée de Saint Mamert-le-Haut | maison | 120 m² | 5 | 838 m² | 427 750 € | 3 565 | novembre 2021 |
| 266 montée de Saint Mamert-le-Haut | maison | 147 m² | 6 | 283 500 € | 1 929 | novembre 2021 | |
| 5071 rue chez Michard | maison | 113 m² | 5 | 137 m² | 230 000 € | 2 035 | octobre 2021 |
| 5441 rue de la Bascule | maison | 101 m² | 4 | 1 127 m² | 375 770 € | 3 720 | octobre 2021 |
| 144 impasse des Sources | appartement | 58 m² | 3 | 146 000 € | 2 517 | octobre 2021 | |
| 153 E rue du Siffet | maison | 83 m² | 4 | 256 200 € | 3 087 | septembre 2021 | |
| 266 montée de Saint Mamert-le-Haut | maison | 147 m² | 6 | 340 000 € | 2 313 | septembre 2021 | |
| 5334 montée de la Cotillonne | maison | 105 m² | 4 | 11 679 m² | 464 000 € | 4 419 | septembre 2021 |
Autour de Les Côtes-d'Arey
Les Côtes-d'Arey est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 136 km. Le relief qui la borde : Pilat à 25 km, Haut-Vivarais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Les Côtes-d'Arey appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Côtes-d'Arey touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reventin-Vaugris 3 419 €/m² 2,9 km
- Vernioz 2 762 €/m² 3,3 km
- Cheyssieu 2 653 €/m² 4,3 km
- Jardin 3 404 €/m² 4,6 km
- Saint-Prim 2 241 €/m² 5,4 km
- Saint-Sorlin-de-Vienne 3 204 €/m² 5,5 km
- Auberives-sur-Varèze 2 440 €/m² 5,8 km
- Vienne 2 272 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Chalon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Côtes-d'Arey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ampuis Rhône 2 273 €/m² 7,0 km, 2 769 hab.
- Sainte-Colombe Rhône 2 584 €/m² 7,3 km, 2 036 hab.
- Saint-Clair-du-Rhône 2 743 €/m² 8,1 km, 3 778 hab.
- Les Roches-de-Condrieu 3 015 €/m² 8,4 km, 2 055 hab.
- Estrablin 2 697 €/m² 9,2 km, 3 677 hab.
- Pont-Évêque 2 164 €/m² 9,3 km, 6 213 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Taravas à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale des Blaches à 11 km
- rivières Suzon à 5,4 km, Sévenne à 8,6 km
- îles de la Chèvre à 7,3 km, du Beurre à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Côtes-d'Arey ?
- jan 6,8 %
- fév 9,1 %
- mars 11,4 %
- avr 3,4 %
- mai 3,4 %
- juin 6,8 %
- juil 14,8 %
- août 9,1 %
- sept 9,1 %
- oct 8,0 %
- nov 8,0 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Côtes-d'Arey ?
Les maisons vendues aux Côtes-d'Arey ont un terrain médian de 884 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 800 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 112 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 789 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 643 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 925 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.