Prix de l'immobilier à Saint-Prim
2 241€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Prim
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Prim est la 323e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Prim
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5050 chemin des Grandes Bruyères | 113 m² | 4 | 550 000 € | juillet 2023 | 3 043 €/m² |
| 350 chemin de Mordant | 117 m² | 4 | 462 210 € | mai 2022 | 3 052 €/m² |
| 188 rue des Crêtes | 118 m² | 4 | 343 610 € | mars 2022 | 2 279 €/m² |
| 16 allée des Cyprès | 120 m² | 4 | 290 000 € | août 2022 | 1 906 €/m² |
| 1090 route de Vienne | 102 m² | 4 | 261 000 € | juin 2025 | 2 683 €/m² |
| 514 chemin des Fontenettes | 115 m² | 5 | 394 767 € | avril 2024 | 2 357 €/m² |
| 5145 allée des Mûriers | 114 m² | 5 | 364 170 € | octobre 2024 | 2 174 €/m² |
| 392 route des Roches | 105 m² | 4 | 406 000 € | février 2023 | 2 487 €/m² |
| 38 chemin des Vignes | 130 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2023 | 1 314 €/m² |
| 91 chemin des Rôtisses | 103 m² | 4 | 361 200 € | décembre 2022 | 2 699 €/m² |
| 11 allée du Parc | 115 m² | 5 | 381 160 € | septembre 2021 | 3 039 €/m² |
| 5045 Combe Saint Prim | 140 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 3 734 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Prim, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 659 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 393 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Prim, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Prim
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Prim ?
- Le prix médian à Saint-Prim est de 2 241 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 3 734 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Prim ?
- Les maisons vendues à Saint-Prim ont un terrain médian de 1 217 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Prim depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 259 rue du Chanet | maison | 115 m² | 6 | 1 023 m² | 31 858 € | 277 | octobre 2025 |
| 5045 Combe Saint Prim | maison | 140 m² | 4 | 6 902 m² | 175 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 146 route des Roches | maison | 128 m² | 5 | 1 569 m² | 478 000 € | 3 734 | juillet 2025 |
| 1090 route de Vienne | maison | 102 m² | 4 | 329 m² | 261 000 € | 2 559 | juin 2025 |
| 140 chemin des Roussières | maison | 75 m² | 2 | 853 m² | 453 000 € | 6 040 | mai 2025 |
| 80 chemin des Roussières | maison | 91 m² | 4 | 606 m² | 175 000 € | 1 923 | mai 2025 |
| 9 allée du Parc | maison | 90 m² | 4 | 595 m² | 283 000 € | 3 144 | novembre 2024 |
| 5203 Berbin | maison | 90 m² | 5 | 124 m² | 243 268 € | 2 703 | octobre 2024 |
| 2 bis allée de la Source | appartement | 68 m² | 3 | 149 917 € | 2 205 | octobre 2024 | |
| 5145 allée des Mûriers | maison | 114 m² | 5 | 1 500 m² | 364 170 € | 3 194 | octobre 2024 |
| 99 rue du Village | appartement | 58 m² | 2 | 165 650 € | 2 856 | octobre 2024 | |
| 160 chemin des Cerisiers | maison | 132 m² | 6 | 1 000 m² | 440 000 € | 3 333 | août 2024 |
| 174 chemin des Roussières | maison | 135 m² | 5 | 750 m² | 475 000 € | 3 519 | juillet 2024 |
| 514 chemin des Fontenettes | maison | 115 m² | 5 | 394 767 € | 3 433 | avril 2024 | |
| 309 chemin des Pierres | maison | 91 m² | 4 | 1 172 m² | 317 500 € | 3 489 | avril 2024 |
| 576 rue du Chanet | maison | 176 m² | 6 | 1 855 m² | 528 000 € | 3 000 | mars 2024 |
| 5128 Mordant | maison | 91 m² | 4 | 606 m² | 160 000 € | 1 758 | novembre 2023 |
| 5050 chemin des Grandes Bruyères | maison | 113 m² | 4 | 1 844 m² | 550 000 € | 4 867 | juillet 2023 |
| 230 route de Saint-Clair | maison | 77 m² | 4 | 1 511 m² | 133 333 € | 1 732 | juillet 2023 |
| 576 rue du Chanet | maison | 143 m² | 5 | 1 712 m² | 512 000 € | 3 580 | mai 2023 |
| 458 route de Saint-Clair | maison | 87 m² | 4 | 8 235 m² | 463 500 € | 5 328 | mai 2023 |
| 5045 Combe Saint Prim | maison | 140 m² | 4 | 6 902 m² | 114 000 € | 814 | mai 2023 |
| 5273 chemin des Rôtisses | maison | 75 m² | 4 | 1 496 m² | 265 000 € | 3 533 | mars 2023 |
| 5198 Sur Glay | maison | 82 m² | 4 | 1 300 m² | 300 000 € | 3 659 | mars 2023 |
| 5 allée de la Source | maison | 85 m² | 4 | 517 m² | 267 000 € | 3 141 | février 2023 |
| 392 route des Roches | maison | 105 m² | 4 | 836 m² | 406 000 € | 3 867 | février 2023 |
| 38 chemin des Vignes | maison | 130 m² | 4 | 1 309 m² | 270 000 € | 2 077 | janvier 2023 |
| 91 chemin des Rôtisses | maison | 103 m² | 4 | 1 262 m² | 361 200 € | 3 507 | décembre 2022 |
| 99 rue du Village | appartement | 93 m² | 3 | 208 500 € | 2 242 | novembre 2022 | |
| 99 rue du Village | appartement | 75 m² | 3 | 30 m² | 200 000 € | 2 667 | novembre 2022 |
| 16 allée des Cyprès | maison | 120 m² | 4 | 730 m² | 290 000 € | 2 417 | août 2022 |
| 2 bis allée de la Source | appartement | 40 m² | 2 | 156 280 € | 3 907 | juillet 2022 | |
| 146 route des Roches | maison | 128 m² | 5 | 1 569 m² | 427 000 € | 3 336 | juillet 2022 |
| 2 bis allée de la Source | appartement | 82 m² | 4 | 205 000 € | 2 500 | juin 2022 | |
| 350 chemin de Mordant | maison | 117 m² | 4 | 1 125 m² | 462 210 € | 3 951 | mai 2022 |
| 1 allée du Parc | maison | 120 m² | 5 | 639 m² | 343 800 € | 2 865 | mai 2022 |
| 890 chemin des Valottes | maison | 160 m² | 6 | 2 020 m² | 430 000 € | 2 688 | avril 2022 |
| 188 rue des Crêtes | maison | 118 m² | 4 | 836 m² | 343 610 € | 2 912 | mars 2022 |
| 195 chemin des Pierres | maison | 95 m² | 5 | 1 335 m² | 417 000 € | 4 389 | mars 2022 |
| 2 bis allée de la Source | appartement | 70 m² | 3 | 176 590 € | 2 523 | mars 2022 | |
| 1241 route de Vienne | maison | 91 m² | 5 | 1 000 m² | 210 000 € | 2 308 | février 2022 |
| 458 route de Saint-Clair | maison | 87 m² | 4 | 8 235 m² | 440 000 € | 5 057 | décembre 2021 |
| 2 bis allée de la Source | appartement | 40 m² | 2 | 137 280 € | 3 432 | novembre 2021 | |
| 11 allée du Parc | maison | 115 m² | 5 | 519 m² | 381 160 € | 3 314 | septembre 2021 |
| 99 rue du Village | appartement | 109 m² | 4 | 245 000 € | 2 248 | août 2021 | |
| 5182 chemin des Grandes Bruyères | maison | 143 m² | 5 | 300 000 € | 2 098 | juin 2021 | |
| 465 chemin des Valottes | maison | 57 m² | 3 | 1 522 m² | 143 000 € | 2 509 | mai 2021 |
| 47 rue de Bellevue | maison | 131 m² | 4 | 310 000 € | 2 366 | mars 2021 | |
| 99 rue du Village | appartement | 58 m² | 2 | 137 650 € | 2 373 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Prim
Saint-Prim est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 135 km. Le relief qui la borde : Pilat à 20 km, Haut-Vivarais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Prim appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Prim touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auberives-sur-Varèze 2 440 €/m² 2,1 km
- Chonas-l'Amballan 3 035 €/m² 2,3 km
- Saint-Clair-du-Rhône 2 743 €/m² 2,7 km
- Clonas-sur-Varèze 2 296 €/m² 3,3 km
- Cheyssieu 2 653 €/m² 3,4 km
- Reventin-Vaugris 3 419 €/m² 4,6 km
- Les Côtes-d'Arey 2 925 €/m² 5,4 km
- Condrieu Rhône 2 275 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Prim : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Roches-de-Condrieu 3 015 €/m² 3,4 km, 2 055 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m² 6,3 km, 6 889 hab.
- Ampuis Rhône 2 273 €/m² 6,6 km, 2 769 hab.
- Roussillon 1 688 €/m² 6,9 km, 8 595 hab.
- Chavanay Loire 1 920 €/m² 7,0 km, 2 884 hab.
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m² 8,2 km, 6 718 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 11 km
- cols de Grenouze à 9,3 km, de Pavezin à 9,3 km
- montagne mont Monnet à 8,8 km
- rivières Suzon à 1,9 km, Varèze à 4,8 km
- sites Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 9,9 km, Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 11 km
- îles du Beurre à 3,8 km, de la Chèvre à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Prim ?
Les maisons vendues à Saint-Prim ont un terrain médian de 1 217 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 509 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 912 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 533 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 264 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 241 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.