Les découpages autour de Comblanchien
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Comblanchien est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Comblanchien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Adrien Simonnot | 80 m² | 4 | 192 500 € | juin 2024 | 2 622 €/m² |
| 2 rue Marcel Julien | 77 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2024 | 2 405 €/m² |
| 6 grande Rue | 83 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2023 | 2 924 €/m² |
| 3 rue Joseph Blanc | 74 m² | 4 | 147 000 € | avril 2024 | 2 164 €/m² |
| 7 bis Ancienne Route | 82 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2021 | 2 146 €/m² |
| 7 bis Ancienne Route | 82 m² | 4 | 144 000 € | janvier 2021 | 2 176 €/m² |
| 1 sentier des Platières | 84 m² | 4 | 131 450 € | octobre 2021 | 1 939 €/m² |
| 7 impasse Max Henry | 71 m² | 4 | 165 830 € | novembre 2023 | 2 362 €/m² |
| 4 impasse Blaise Lieutard | 94 m² | 4 | 259 220 € | juillet 2025 | 2 758 €/m² |
| 2 Ancienne Route | 68 m² | 4 | 119 000 € | septembre 2025 | 1 750 €/m² |
| 7 bis Ancienne Route | 82 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2023 | 2 096 €/m² |
| 4 chemin de Bellevue | 86 m² | 5 | 180 000 € | juin 2025 | 2 093 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 093 €/m² et 2 412 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Comblanchien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 073 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 928 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Comblanchien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Comblanchien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Ancienne Route | maison | 68 m² | 4 | 605 m² | 119 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 4 impasse Blaise Lieutard | maison | 94 m² | 4 | 422 m² | 259 220 € | 2 758 | juillet 2025 |
| 4 impasse André Lefils | maison | 88 m² | 3 | 866 m² | 212 300 € | 2 413 | juin 2025 |
| 7 bis Ancienne Route | maison | 69 m² | 3 | 163 000 € | 2 362 | juin 2025 | |
| 4 chemin de Bellevue | maison | 86 m² | 5 | 800 m² | 180 000 € | 2 093 | juin 2025 |
| 2 rue Marcel Julien | maison | 77 m² | 4 | 449 m² | 170 000 € | 2 208 | décembre 2024 |
| 15 route Nationale 74 | maison | 75 m² | 3 | 186 m² | 162 100 € | 2 161 | novembre 2024 |
| 7 bis Ancienne Route | maison | 69 m² | 3 | 150 000 € | 2 174 | août 2024 | |
| 23 rue Adrien Simonnot | maison | 80 m² | 4 | 739 m² | 192 500 € | 2 406 | juin 2024 |
| 7 impasse des Violettes | maison | 140 m² | 6 | 967 m² | 282 500 € | 2 018 | mai 2024 |
| 3 rue Joseph Blanc | maison | 74 m² | 4 | 600 m² | 147 000 € | 1 986 | avril 2024 |
| 6 grande Rue | maison | 83 m² | 4 | 1 664 m² | 240 000 € | 2 892 | décembre 2023 |
| 7 impasse Max Henry | maison | 71 m² | 4 | 400 m² | 165 830 € | 2 336 | novembre 2023 |
| 1 impasse Max Henry | maison | 123 m² | 6 | 771 m² | 282 000 € | 2 293 | octobre 2023 |
| 7 bis Ancienne Route | maison | 82 m² | 3 | 170 000 € | 2 073 | octobre 2023 | |
| 3 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 335 m² | 215 500 € | 2 342 | octobre 2023 |
| 1 chemin des Essarts | maison | 130 m² | 3 | 5 365 m² | 600 000 € | 4 615 | septembre 2023 |
| 4 impasse Jeanne Chapuzot | maison | 92 m² | 4 | 707 m² | 171 000 € | 1 859 | juin 2023 |
| 8 rue Nouvelle | appartement | 107 m² | 4 | 104 m² | 176 000 € | 1 645 | mars 2023 |
| 36 route Nationale 74 | maison | 93 m² | 4 | 742 m² | 180 000 € | 1 935 | novembre 2022 |
| 15 rue Adrien Simonnot | maison | 89 m² | 5 | 324 m² | 75 000 € | 843 | octobre 2022 |
| 2 rue des Carrières | appartement | 105 m² | 4 | 159 000 € | 1 514 | octobre 2022 | |
| 9 bis rue des Carrières | maison | 50 m² | 2 | 370 m² | 98 400 € | 1 968 | octobre 2022 |
| 10 rue Nouvelle | appartement | 160 m² | 4 | 432 m² | 250 000 € | 1 563 | septembre 2022 |
| 7 bis Ancienne Route | maison | 69 m² | 3 | 142 000 € | 2 058 | septembre 2022 | |
| 7 bis Ancienne Route | maison | 69 m² | 3 | 132 000 € | 1 913 | août 2022 | |
| 35 route Nationale 74 | maison | 163 m² | 5 | 719 m² | 200 000 € | 1 227 | juillet 2022 |
| 2 rue des Carrières | appartement | 78 m² | 3 | 125 000 € | 1 603 | juillet 2022 | |
| 7 bis Ancienne Route | maison | 82 m² | 3 | 155 000 € | 1 890 | juillet 2022 | |
| 13 E grande Rue | maison | 68 m² | 2 | 782 m² | 162 500 € | 2 390 | juin 2022 |
| 2 chemin des Essarts | maison | 96 m² | 3 | 697 m² | 190 000 € | 1 979 | mai 2022 |
| 4 chemin de la Brique | maison | 58 m² | 3 | 223 m² | 50 000 € | 862 | mars 2022 |
| 5 rue du Miroir | maison | 130 m² | 4 | 340 m² | 254 150 € | 1 955 | décembre 2021 |
| 7 bis Ancienne Route | maison | 69 m² | 3 | 130 000 € | 1 884 | décembre 2021 | |
| 6 Ancienne Route | maison | 99 m² | 3 | 209 m² | 199 450 € | 2 015 | novembre 2021 |
| 1 sentier des Platières | maison | 84 m² | 4 | 483 m² | 131 450 € | 1 565 | octobre 2021 |
| 2 rue des Carrières | appartement | 100 m² | 3 | 128 050 € | 1 281 | octobre 2021 | |
| 3 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 335 m² | 196 000 € | 2 130 | septembre 2021 |
| 7 bis Ancienne Route | maison | 69 m² | 3 | 133 000 € | 1 928 | septembre 2021 | |
| 7 bis Ancienne Route | maison | 82 m² | 4 | 142 000 € | 1 732 | juillet 2021 | |
| 7 bis Ancienne Route | maison | 69 m² | 3 | 125 000 € | 1 812 | juin 2021 | |
| 14 grande Rue | maison | 62 m² | 4 | 347 m² | 60 000 € | 968 | avril 2021 |
| 12 rue Ferrucio Borillo | maison | 95 m² | 5 | 842 m² | 550 000 € | 5 789 | avril 2021 |
| 8 rue Jean Fioreze | maison | 51 m² | 3 | 798 m² | 115 000 € | 2 255 | février 2021 |
| 7 bis Ancienne Route | maison | 82 m² | 4 | 144 000 € | 1 756 | janvier 2021 |
Autour de Comblanchien
Comblanchien est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : vignoble de Bourgogne, à 7,4 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 12 km, Côte dijonnaise à 13 km, Val de Saône à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Comblanchien appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Comblanchien touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Premeaux-Prissey 2 075 €/m² 1,5 km
- Corgoloin 2 155 €/m² 2,7 km
- Chaux 2 200 €/m² 2,8 km
- Villers-la-Faye 2 452 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Comblanchien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 5,6 km, 5 235 hab.
- Beaune 2 614 €/m² 10,4 km, 20 352 hab.
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 13,7 km, 2 917 hab.
- Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 18,4 km, 2 385 hab.
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m² 20,3 km, 5 433 hab.
- Seurre 751 €/m² 20,6 km, 2 352 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Cîteaux à 10 km
- forêts bois de Souzières à 7,7 km, bois de Montmain à 9,2 km
- montagne Côte d'Or à 5,4 km
- rivière Bouzaise à 12 km
- vignoble Romanée-conti à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 906 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 924 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 336 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 168 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 362 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.