Les découpages autour de Cruzilles-lès-Mépillat
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cruzilles-lès-Mépillat est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cruzilles-lès-Mépillat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5171 Champ Barry | 110 m² | 4 | 137 800 € | décembre 2024 | 1 336 €/m² |
| 57 route de Foz | 111 m² | 4 | 290 000 € | avril 2022 | 2 243 €/m² |
| 145 route de Saint Andre | 110 m² | 5 | 375 150 € | décembre 2025 | 3 451 €/m² |
| 100 rue des 4 Vents | 105 m² | 4 | 273 000 € | septembre 2022 | 2 274 €/m² |
| 1345 La Bertiliere | 112 m² | 5 | 380 000 € | novembre 2025 | 2 545 €/m² |
| 365 route de Cormoranche | 115 m² | 4 | 419 600 € | août 2021 | 3 540 €/m² |
| 57 bis route de Foz | 100 m² | 4 | 268 760 € | octobre 2023 | 2 215 €/m² |
| 110 route de Boissey | 103 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2021 | 2 546 €/m² |
| 25 route de Pont de Veyle | 130 m² | 4 | 270 000 € | mars 2025 | 2 025 €/m² |
| 5158 En Lagnat | 100 m² | 3 | 209 523 € | juillet 2025 | 1 835 €/m² |
| 40 Chambards Ouest | 117 m² | 3 | 465 000 € | mai 2023 | 3 134 €/m² |
| 15 route du Biolay | 95 m² | 3 | 237 000 € | juin 2023 | 2 042 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 077 €/m² et 3 393 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cruzilles-lès-Mépillat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 571 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 322 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cruzilles-lès-Mépillat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cruzilles-lès-Mépillat
- Combien coûte le mètre carré à Cruzilles-lès-Mépillat ?
- Le prix médian à Cruzilles-lès-Mépillat est de 2 151 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 077 €/m² et 3 393 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cruzilles-lès-Mépillat ?
- Les maisons vendues à Cruzilles-lès-Mépillat ont un terrain médian de 1 797 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Cruzilles-lès-Mépillat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 145 route de Saint Andre | maison | 110 m² | 5 | 1 216 m² | 375 150 € | 3 410 | décembre 2025 |
| 1345 La Bertiliere | maison | 112 m² | 5 | 15 625 m² | 380 000 € | 3 393 | novembre 2025 |
| 145 rue du Colombier | maison | 70 m² | 3 | 6 745 m² | 180 000 € | 2 571 | septembre 2025 |
| 40 Le Bourg | maison | 240 m² | 7 | 1 102 m² | 412 600 € | 1 719 | septembre 2025 |
| 1285 route de la Bertiliere | maison | 45 m² | 1 | 1 883 m² | 172 000 € | 3 822 | septembre 2025 |
| 5158 En Lagnat | maison | 100 m² | 3 | 5 180 m² | 209 523 € | 2 095 | juillet 2025 |
| 65 route de la Ronde | maison | 150 m² | 5 | 1 075 m² | 322 700 € | 2 151 | avril 2025 |
| 5085 Cruzilles | maison | 80 m² | 2 | 2 104 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2025 |
| 25 route de Pont de Veyle | maison | 130 m² | 4 | 2 674 m² | 270 000 € | 2 077 | mars 2025 |
| 5171 Champ Barry | maison | 110 m² | 4 | 2 000 m² | 137 800 € | 1 253 | décembre 2024 |
| 170 route de la Ronde | maison | 145 m² | 5 | 1 382 m² | 300 000 € | 2 069 | octobre 2024 |
| 95 route de Pont de Veyle | maison | 57 m² | 2 | 1 344 m² | 119 000 € | 2 088 | septembre 2024 |
| 70 Le Bourg | maison | 175 m² | 6 | 700 m² | 224 500 € | 1 283 | septembre 2024 |
| 5039 La Ronde | maison | 274 m² | 9 | 1 585 m² | 300 000 € | 1 095 | juillet 2024 |
| 155 route de Pont de Veyle | maison | 250 m² | 6 | 3 000 m² | 480 000 € | 1 920 | juin 2024 |
| 290 route de Lagnat | maison | 134 m² | 7 | 3 137 m² | 385 000 € | 2 873 | avril 2024 |
| 5024 Cruzilles | maison | 83 m² | 3 | 1 797 m² | 287 000 € | 3 458 | avril 2024 |
| 57 bis route de Foz | maison | 100 m² | 4 | 750 m² | 268 760 € | 2 688 | octobre 2023 |
| 15 route du Biolay | maison | 95 m² | 3 | 1 090 m² | 237 000 € | 2 495 | juin 2023 |
| 40 Chambards Ouest | maison | 117 m² | 3 | 2 690 m² | 465 000 € | 3 974 | mai 2023 |
| 150 chemin de Monspey | maison | 160 m² | 5 | 2 930 m² | 100 000 € | 625 | mai 2023 |
| 5088 Cruzilles | maison | 88 m² | 2 | 1 099 m² | 349 000 € | 3 966 | février 2023 |
| 5226 Cruzilles | maison | 194 m² | 7 | 1 505 m² | 294 000 € | 1 515 | octobre 2022 |
| 100 rue des 4 Vents | maison | 105 m² | 4 | 680 m² | 273 000 € | 2 600 | septembre 2022 |
| 5209 Cruzilles | maison | 95 m² | 5 | 1 212 m² | 235 000 € | 2 474 | juillet 2022 |
| 1345 route de la Bertiliere | maison | 45 m² | 1 | 1 883 m² | 100 000 € | 2 222 | juin 2022 |
| 57 route de Foz | maison | 111 m² | 4 | 1 324 m² | 290 000 € | 2 613 | avril 2022 |
| 280 chemin du Champ Burdin | maison | 88 m² | 3 | 3 035 m² | 360 000 € | 4 091 | février 2022 |
| 65 allée de la Ronde | maison | 96 m² | 5 | 985 m² | 256 000 € | 2 667 | décembre 2021 |
| 1290 route de Cormoranche | maison | 350 m² | 8 | 13 053 m² | 395 000 € | 1 129 | novembre 2021 |
| 110 route de Boissey | maison | 103 m² | 4 | 3 059 m² | 265 000 € | 2 573 | novembre 2021 |
| 5067 Boissey | maison | 128 m² | 5 | 1 739 m² | 280 000 € | 2 188 | octobre 2021 |
| 155 route de Pont de Veyle | maison | 182 m² | 4 | 3 000 m² | 421 120 € | 2 314 | septembre 2021 |
| 365 route de Cormoranche | maison | 115 m² | 4 | 4 825 m² | 419 600 € | 3 649 | août 2021 |
| 245 route du Biolay | maison | 70 m² | 2 | 55 000 € | 786 | juillet 2021 | |
| 40 Le Bourg | maison | 240 m² | 7 | 1 102 m² | 236 600 € | 986 | juillet 2021 |
| 5283 En Lagnat | maison | 80 m² | 2 | 752 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 5054 Boissey | maison | 50 m² | 3 | 2 423 m² | 70 000 € | 1 400 | janvier 2021 |
Autour de Cruzilles-lès-Mépillat
Cruzilles-lès-Mépillat est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 67 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 13 km, Bresse savoyarde à 17 km, Dombes à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Cruzilles-lès-Mépillat appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Cruzilles-lès-Mépillat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-d'Huiriat 2 077 €/m² 3,1 km
- Laiz 2 753 €/m² 3,2 km
- Garnerans 2 083 €/m² 3,8 km
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² 4,3 km
- Illiat 2 307 €/m² 4,5 km
- Grièges 2 627 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Bey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cruzilles-lès-Mépillat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 5,7 km, 2 934 hab.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 7,0 km, 3 198 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 9,1 km, 4 018 hab.
- Vonnas 1 837 €/m² 9,2 km, 3 255 hab.
- Replonges 2 181 €/m² 9,3 km, 3 956 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 10,5 km, 2 005 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 5,3 km
- rivières Menthon à 5,7 km, Doby à 6,4 km
- îles Damprun à 6,6 km, d'Ancelles à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cruzilles-lès-Mépillat ?
Les maisons vendues à Cruzilles-lès-Mépillat ont un terrain médian de 1 797 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 094 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 537 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 688 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 994 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 151 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.