Prix de l'immobilier à Garnerans
2 083€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Garnerans
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garnerans est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Garnerans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 372 chemin de la Prairie | 120 m² | 5 | 265 000 € | novembre 2023 | 1 987 €/m² |
| 350 route Départementale 933 | 125 m² | 6 | 240 000 € | décembre 2025 | 1 865 €/m² |
| 70 chemin du Trêve de Galle | 128 m² | 5 | 284 000 € | décembre 2021 | 2 086 €/m² |
| 240 chemin du Centre | 125 m² | 4 | 299 250 € | mars 2023 | 2 117 €/m² |
| 58 chemin de la Prairie | 111 m² | 5 | 258 000 € | février 2022 | 2 267 €/m² |
| 720 chemin de Montgoin | 125 m² | 4 | 269 500 € | avril 2021 | 2 045 €/m² |
| 257 chemin du Trêve de Galle | 111 m² | 5 | 290 000 € | octobre 2021 | 2 501 €/m² |
| 429 chemin de Montgoin | 150 m² | 5 | 318 776 € | octobre 2023 | 1 920 €/m² |
| 24 chemin du Centre | 152 m² | 5 | 250 000 € | décembre 2022 | 1 658 €/m² |
| 5163 Montgoin | 113 m² | 4 | 115 500 € | avril 2021 | 826 €/m² |
| 412 chemin de Montgoin | 144 m² | 6 | 460 000 € | juillet 2023 | 2 812 €/m² |
| 1749 chemin de la Gare | 144 m² | 6 | 186 000 € | février 2021 | 1 008 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 920 €/m² et 2 694 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garnerans, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 694 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 793 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Garnerans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Garnerans
- Combien coûte le mètre carré à Garnerans ?
- Le prix médian à Garnerans est de 2 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 920 €/m² et 2 694 €/m².
- Combien vaut le terrain à Garnerans ?
- Les maisons vendues à Garnerans ont un terrain médian de 1 554 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Garnerans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 350 route Départementale 933 | maison | 125 m² | 6 | 2 440 m² | 240 000 € | 1 920 | décembre 2025 |
| 51 chemin du Trêve de Galle | maison | 85 m² | 4 | 933 m² | 229 000 € | 2 694 | octobre 2025 |
| 725 chemin de Montgoin | maison | 210 m² | 7 | 3 823 m² | 376 500 € | 1 793 | août 2025 |
| 56 chemin du Pellerat | maison | 71 m² | 2 | 1 303 m² | 225 000 € | 3 169 | juin 2025 |
| 1987 route Départementale 933 | maison | 84 m² | 3 | 1 089 m² | 175 000 € | 2 083 | avril 2025 |
| 17 place de la Bascule | maison | 59 m² | 3 | 1 068 m² | 242 000 € | 4 102 | octobre 2024 |
| 190 N chemin du Pellerat | maison | 99 m² | 4 | 826 m² | 254 790 € | 2 574 | septembre 2024 |
| 84 chemin des Debost | maison | 195 m² | 5 | 7 075 m² | 358 000 € | 1 836 | août 2024 |
| 408 chemin de Romans | maison | 330 m² | 10 | 540 000 € | 1 636 | mars 2024 | |
| 372 chemin de la Prairie | maison | 120 m² | 5 | 1 761 m² | 265 000 € | 2 208 | novembre 2023 |
| 429 chemin de Montgoin | maison | 150 m² | 5 | 1 628 m² | 318 776 € | 2 125 | octobre 2023 |
| 412 chemin de Montgoin | maison | 144 m² | 6 | 3 202 m² | 460 000 € | 3 194 | juillet 2023 |
| 611 chemin des Debost | maison | 155 m² | 7 | 176 m² | 40 000 € | 258 | juin 2023 |
| 839 chemin de Montgoin | maison | 68 m² | 4 | 4 396 m² | 213 000 € | 3 132 | avril 2023 |
| 240 chemin du Centre | maison | 125 m² | 4 | 2 452 m² | 299 250 € | 2 394 | mars 2023 |
| 24 chemin du Centre | maison | 152 m² | 5 | 463 m² | 250 000 € | 1 645 | décembre 2022 |
| 78 chemin du Pellerat | maison | 185 m² | 6 | 3 090 m² | 490 000 € | 2 649 | mars 2022 |
| 58 chemin de la Prairie | maison | 111 m² | 5 | 258 000 € | 2 324 | février 2022 | |
| 350 chemin du Pellerat | maison | 93 m² | 4 | 542 m² | 222 738 € | 2 395 | décembre 2021 |
| 70 chemin du Trêve de Galle | maison | 128 m² | 5 | 1 501 m² | 284 000 € | 2 219 | décembre 2021 |
| 350 chemin du Pellerat | maison | 85 m² | 4 | 450 m² | 229 000 € | 2 694 | décembre 2021 |
| 110 chemin du Trêve de Galle | maison | 167 m² | 6 | 347 m² | 382 000 € | 2 287 | octobre 2021 |
| 257 chemin du Trêve de Galle | maison | 111 m² | 5 | 804 m² | 290 000 € | 2 613 | octobre 2021 |
| 84 chemin des Debost | maison | 195 m² | 5 | 7 075 m² | 349 000 € | 1 790 | juillet 2021 |
| 5163 Montgoin | maison | 113 m² | 4 | 3 641 m² | 115 500 € | 1 022 | avril 2021 |
| 720 chemin de Montgoin | maison | 125 m² | 4 | 1 184 m² | 269 500 € | 2 156 | avril 2021 |
| 1516 route Départementale 933 | maison | 238 m² | 8 | 8 296 m² | 689 900 € | 2 899 | mars 2021 |
| 5052 Les Debost | maison | 80 m² | 4 | 1 554 m² | 177 000 € | 2 213 | février 2021 |
| 1749 chemin de la Gare | maison | 144 m² | 6 | 5 617 m² | 186 000 € | 1 292 | février 2021 |
Autour de Garnerans
Garnerans est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 67 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 12 km, Bresse savoyarde à 21 km, Dombes à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Garnerans appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Garnerans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 2,8 km
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² 3,7 km
- Cruzilles-lès-Mépillat 2 151 €/m² 3,8 km
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 4,4 km
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 5,4 km
- Illiat 2 307 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Bey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garnerans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 6,6 km, 2 005 hab.
- Charnay-lès-Mâcon Saône-et-Loire 2 210 €/m² 10,8 km, 8 227 hab.
- Replonges 2 181 €/m² 11,2 km, 3 956 hab.
- Vonnas 1 837 €/m² 12,7 km, 3 255 hab.
- Mâcon Saône-et-Loire 1 690 €/m² 12,8 km, 35 177 hab.
- Belleville-en-Beaujolais Rhône 2 368 €/m² 13,3 km, 14 016 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 4,8 km
- rivières Doby à 3,4 km, Petite Grosne à 7,2 km
- îles d'Ancelles à 4,3 km, Damprun à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Garnerans ?
Les maisons vendues à Garnerans ont un terrain médian de 1 554 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 219 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 301 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 083 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.