Prix de l'immobilier à Eyzin-Pinet
2 136€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eyzin-Pinet
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eyzin-Pinet est la 339e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Eyzin-Pinet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 impasse des Marais | 100 m² | 4 | 246 775 € | février 2022 | 1 889 €/m² |
| 251 chemin Neuf | 98 m² | 4 | 287 460 € | novembre 2023 | 2 208 €/m² |
| 49 impasse de la Renaissance | 107 m² | 4 | 334 600 € | décembre 2025 | 3 207 €/m² |
| 67 impasse des Marais | 101 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2022 | 1 694 €/m² |
| 251 chemin Neuf | 98 m² | 4 | 312 500 € | mai 2022 | 2 341 €/m² |
| 455 route de la Rosière | 96 m² | 4 | 350 824 € | janvier 2023 | 2 794 €/m² |
| 682 chemin du Rousset | 92 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 2 186 €/m² |
| 67 impasse des Marais | 97 m² | 4 | 249 000 € | mai 2022 | 1 909 €/m² |
| 92 montée de la Marnière | 100 m² | 5 | 276 280 € | janvier 2025 | 2 651 €/m² |
| 1020 Le Civas | 96 m² | 4 | 320 500 € | novembre 2022 | 2 521 €/m² |
| 63 rue du Vieux Puits | 96 m² | 4 | 350 000 € | mars 2022 | 2 783 €/m² |
| 63 rue du Vieux Puits | 96 m² | 4 | 353 900 € | janvier 2022 | 2 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 338 €/m² à 2 136 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 724 €/m² et 2 763 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eyzin-Pinet, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 950 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 861 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eyzin-Pinet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eyzin-Pinet
- Combien coûte le mètre carré à Eyzin-Pinet ?
- Le prix médian à Eyzin-Pinet est de 2 136 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 724 €/m² et 2 763 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eyzin-Pinet ?
- Les maisons vendues à Eyzin-Pinet ont un terrain médian de 1 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Eyzin-Pinet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 impasse de la Renaissance | maison | 107 m² | 4 | 394 m² | 334 600 € | 3 127 | décembre 2025 |
| 455 route de l'Oasis | appartement | 46 m² | 2 | 90 000 € | 1 957 | octobre 2025 | |
| 49 rue Edith Piaf | maison | 203 m² | 8 | 1 286 m² | 350 000 € | 1 724 | octobre 2025 |
| 43 route de Meyssiez | maison | 130 m² | 5 | 814 m² | 265 000 € | 2 038 | septembre 2025 |
| 1571 route des Crez | maison | 189 m² | 8 | 997 m² | 330 000 € | 1 746 | septembre 2025 |
| 16 rue du Sallin | maison | 113 m² | 5 | 545 m² | 290 250 € | 2 569 | septembre 2025 |
| 1904 montée de Pinet | maison | 162 m² | 4 | 1 236 m² | 230 000 € | 1 420 | septembre 2025 |
| 682 chemin du Rousset | maison | 92 m² | 4 | 935 m² | 200 000 € | 2 174 | août 2025 |
| 776 route de la Rosière | maison | 95 m² | 5 | 285 000 € | 3 000 | août 2025 | |
| 29 place du Village | maison | 115 m² | 5 | 354 m² | 220 000 € | 1 913 | août 2025 |
| 138 montée de Pinet | maison | 112 m² | 5 | 698 m² | 189 000 € | 1 688 | juillet 2025 |
| 121 route du Recourt le Volland | maison | 175 m² | 4 | 19 813 m² | 250 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 137 route de Vienne | maison | 72 m² | 3 | 235 m² | 256 700 € | 3 565 | avril 2025 |
| 1124 route du Civas | maison | 220 m² | 8 | 4 361 m² | 470 000 € | 2 136 | avril 2025 |
| 92 montée de la Marnière | maison | 100 m² | 5 | 1 845 m² | 276 280 € | 2 763 | janvier 2025 |
| 914 route du Michalet | maison | 98 m² | 5 | 4 598 m² | 218 000 € | 2 224 | janvier 2025 |
| 64 route de Vienne | maison | 127 m² | 5 | 346 m² | 285 000 € | 2 244 | octobre 2024 |
| 154 impasse du Volland | maison | 77 m² | 3 | 1 789 m² | 307 400 € | 3 992 | octobre 2024 |
| 33 impasse des Chevaliers | appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 | octobre 2024 | |
| 33 impasse des Chevaliers | appartement | 67 m² | 3 | 180 000 € | 2 687 | octobre 2024 | |
| 2 lotissement Montfort | maison | 140 m² | 5 | 450 m² | 325 000 € | 2 321 | septembre 2024 |
| 17 rue du Vieux Puits | maison | 110 m² | 4 | 929 m² | 301 500 € | 2 741 | août 2024 |
| 81 rue des Grillons | appartement | 66 m² | 3 | 151 500 € | 2 295 | juin 2024 | |
| 185 rue du Stade | maison | 80 m² | 4 | 1 152 m² | 180 000 € | 2 250 | avril 2024 |
| 137 route de Vienne | maison | 72 m² | 3 | 392 m² | 248 200 € | 3 447 | mars 2024 |
| 2 lotissement Montfort | maison | 65 m² | 3 | 559 m² | 205 000 € | 3 154 | janvier 2024 |
| 91 chemin du Plan de Chasse | maison | 112 m² | 4 | 1 575 m² | 200 000 € | 1 786 | janvier 2024 |
| 72 rue du Centre | appartement | 94 m² | 4 | 86 m² | 135 600 € | 1 443 | décembre 2023 |
| 1571 route des Crez | maison | 189 m² | 8 | 997 m² | 370 000 € | 1 958 | décembre 2023 |
| 251 chemin Neuf | maison | 98 m² | 4 | 1 320 m² | 287 460 € | 2 933 | novembre 2023 |
| 180 impasse chez Durieux | maison | 148 m² | 5 | 920 m² | 240 000 € | 1 622 | novembre 2023 |
| 1269 route de Mepin | appartement | 141 m² | 5 | 285 200 € | 2 023 | octobre 2023 | |
| 81 rue des Grillons | appartement | 90 m² | 5 | 182 500 € | 2 028 | septembre 2023 | |
| 1153 montée du Colas | maison | 110 m² | 4 | 201 250 € | 1 830 | juillet 2023 | |
| 137 rue du Pressoir Chaumont | maison | 89 m² | 4 | 1 372 m² | 335 500 € | 3 770 | juillet 2023 |
| 29 montée des Dauphinois | maison | 80 m² | 4 | 348 m² | 230 000 € | 2 875 | juillet 2023 |
| 537 chemin de Saint Marcel | maison | 108 m² | 3 | 4 962 m² | 40 000 € | 370 | juin 2023 |
| 729 rue des Plantées | maison | 118 m² | 5 | 1 501 m² | 330 000 € | 2 797 | mai 2023 |
| 521 route de la Rosière | maison | 86 m² | 4 | 1 409 m² | 219 000 € | 2 547 | mars 2023 |
| 455 route de la Rosière | maison | 96 m² | 4 | 990 m² | 350 824 € | 3 654 | janvier 2023 |
| 174 montée de la Malvesia Chamboud | maison | 42 m² | 2 | 2 590 m² | 210 000 € | 5 000 | janvier 2023 |
| 65 montée des Dauphinois | maison | 92 m² | 3 | 290 m² | 250 000 € | 2 717 | décembre 2022 |
| 1269 route de Mepin | appartement | 80 m² | 2 | 190 000 € | 2 375 | décembre 2022 | |
| 430 montée de la Marnière | maison | 81 m² | 3 | 1 020 m² | 245 000 € | 3 025 | décembre 2022 |
| 1020 Le Civas | maison | 96 m² | 4 | 658 m² | 320 500 € | 3 339 | novembre 2022 |
| 453 route du Sabot | maison | 84 m² | 3 | 1 233 m² | 210 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 545 route du Viannais | maison | 50 m² | 2 | 52 m² | 143 580 € | 2 872 | novembre 2022 |
| 29 montée des Dauphinois | maison | 80 m² | 4 | 3 601 m² | 365 000 € | 4 563 | octobre 2022 |
| 761 rue des Plantées | maison | 108 m² | 4 | 1 454 m² | 140 500 € | 1 301 | septembre 2022 |
| 71 rue des Plantées | maison | 90 m² | 5 | 1 105 m² | 330 000 € | 3 667 | septembre 2022 |
| 1354 route du Michalet | maison | 146 m² | 5 | 1 000 m² | 358 236 € | 2 454 | août 2022 |
| 67 impasse des Marais | maison | 101 m² | 4 | 230 000 € | 2 277 | juillet 2022 | |
| 7 lotissement Montfort | maison | 80 m² | 4 | 1 034 m² | 265 000 € | 3 313 | juillet 2022 |
| 591 Le Civas | maison | 92 m² | 4 | 520 m² | 344 000 € | 3 739 | juillet 2022 |
| 289 route de Meyssiez | maison | 73 m² | 3 | 260 000 € | 3 562 | juin 2022 | |
| 1570 route du Plan | maison | 300 m² | 8 | 4 452 m² | 668 070 € | 2 227 | mai 2022 |
| 521 route de la Rosière | maison | 86 m² | 4 | 1 901 m² | 112 000 € | 1 302 | mai 2022 |
| 67 impasse des Marais | maison | 97 m² | 4 | 249 000 € | 2 567 | mai 2022 | |
| 251 chemin Neuf | maison | 98 m² | 4 | 1 320 m² | 312 500 € | 3 189 | mai 2022 |
| 63 rue du Vieux Puits | maison | 96 m² | 4 | 340 m² | 350 000 € | 3 646 | mars 2022 |
| 1153 montée du Colas | maison | 110 m² | 4 | 201 250 € | 1 830 | février 2022 | |
| 67 impasse des Marais | maison | 100 m² | 4 | 492 m² | 246 775 € | 2 468 | février 2022 |
| 63 rue du Vieux Puits | maison | 96 m² | 4 | 341 m² | 353 900 € | 3 686 | janvier 2022 |
| 455 route de la Rosière | maison | 115 m² | 4 | 1 148 m² | 355 500 € | 3 091 | décembre 2021 |
| 2 lotissement Montfort | maison | 140 m² | 5 | 450 m² | 369 000 € | 2 636 | novembre 2021 |
| chemin sous les Vignes | maison | 87 m² | 4 | 731 m² | 160 000 € | 1 839 | novembre 2021 |
| 897 route du Michalet | maison | 188 m² | 5 | 763 m² | 349 900 € | 1 861 | novembre 2021 |
| 13 lotissement Montfort | maison | 151 m² | 8 | 967 m² | 264 000 € | 1 748 | novembre 2021 |
| 440 route de la Rosière | maison | 78 m² | 5 | 2 021 m² | 170 000 € | 2 179 | septembre 2021 |
| 64 route de Vienne | maison | 90 m² | 3 | 782 m² | 199 500 € | 2 217 | septembre 2021 |
| 591 Le Civas | maison | 95 m² | 4 | 492 m² | 265 000 € | 2 789 | septembre 2021 |
| 55 chemin sous les Vignes | maison | 102 m² | 5 | 1 231 m² | 379 700 € | 3 723 | août 2021 |
| 889 route des Crez | maison | 75 m² | 4 | 1 314 m² | 298 000 € | 3 973 | août 2021 |
| 25 place du Village | appartement | 63 m² | 2 | 120 000 € | 1 905 | juin 2021 | |
| 32 chemin Creux | maison | 85 m² | 3 | 340 m² | 221 000 € | 2 600 | juin 2021 |
| 1269 route de Mepin | appartement | 141 m² | 5 | 268 000 € | 1 901 | mai 2021 | |
| 657 chemin de l'Étang | maison | 140 m² | 5 | 2 610 m² | 429 050 € | 3 065 | mars 2021 |
| 897 route du Michalet | maison | 188 m² | 5 | 1 357 m² | 420 000 € | 2 234 | février 2021 |
| 124 impasse Villon | maison | 302 m² | 9 | 1 613 m² | 568 000 € | 1 881 | janvier 2021 |
| 10 rue du Sallin | maison | 113 m² | 5 | 552 m² | 275 000 € | 2 434 | janvier 2021 |
Autour de Eyzin-Pinet
Eyzin-Pinet est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 32 km, Pilat à 35 km, Haut-Vivarais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Eyzin-Pinet appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Eyzin-Pinet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estrablin 2 697 €/m² 4,3 km
- Moidieu-Détourbe 2 474 €/m² 4,5 km
- Saint-Sorlin-de-Vienne 3 204 €/m² 4,6 km
- Cour-et-Buis 2 729 €/m² 5,1 km
- Meyssiez 1 999 €/m² 5,2 km
- Montseveroux 1 593 €/m² 5,4 km
- Savas-Mépin 2 685 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eyzin-Pinet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jardin 3 404 €/m² 6,9 km, 2 178 hab.
- Septème 3 217 €/m² 8,2 km, 2 186 hab.
- Pont-Évêque 2 164 €/m² 8,3 km, 6 213 hab.
- Les Côtes-d'Arey 2 925 €/m² 10,0 km, 2 023 hab.
- Vienne 2 272 €/m² 10,4 km, 31 778 hab.
- Serpaize 3 202 €/m² 10,7 km, 2 091 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt domaniale forêt domaniale des Blaches
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Taravas à 8,0 km, bois de Bonnevaux à 12 km
- rivières Gervonde à 8,1 km, Sévenne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Eyzin-Pinet ?
- jan 14,5 %
- fév 3,6 %
- mars 4,8 %
- avr 3,6 %
- mai 8,4 %
- juin 6,0 %
- juil 8,4 %
- août 8,4 %
- sept 13,3 %
- oct 9,6 %
- nov 10,8 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Eyzin-Pinet ?
Les maisons vendues à Eyzin-Pinet ont un terrain médian de 1 020 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 338 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 872 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 797 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 531 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 136 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.