Prix de l'immobilier à Theizé
3 145€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Theizé
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Theizé est la 154e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Theizé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 impasse Font Boileau | 120 m² | 4 | 273 059 € | octobre 2025 | 2 234 €/m² |
| 27 impasse du Crêt de la Fay | 120 m² | 4 | 366 130 € | octobre 2022 | 2 516 €/m² |
| Ruissel | 119 m² | 5 | 385 000 € | octobre 2025 | 3 322 €/m² |
| 345 route d'Alix | 120 m² | 5 | 330 000 € | décembre 2023 | 2 083 €/m² |
| 145 rue Lapicque | 110 m² | 4 | 393 350 € | août 2022 | 2 947 €/m² |
| 5061 Le Bourg | 110 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 195 €/m² |
| 167 bis rue Lapicque | 110 m² | 4 | 321 500 € | décembre 2021 | 2 495 €/m² |
| 31 rue du Charron | 123 m² | 5 | 528 310 € | avril 2022 | 3 438 €/m² |
| 191 chemin des Abreuvoirs | 114 m² | 5 | 458 100 € | décembre 2023 | 3 001 €/m² |
| 23 impasse de la Calle | 147 m² | 4 | 331 135 € | avril 2025 | 1 939 €/m² |
| 5305 La Rivière | 125 m² | 5 | 160 000 € | février 2021 | 790 €/m² |
| 272 chemin du Nizy | 126 m² | 5 | 563 630 € | décembre 2021 | 3 717 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,4 % entre 2021 et 2022, passant de 3 823 €/m² à 3 916 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 409 €/m² et 3 554 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Theizé, une maison de moins de 70 m² se vend 4 164 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 154 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Theizé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Theizé
- Combien coûte le mètre carré à Theizé ?
- Le prix médian à Theizé est de 3 145 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 409 €/m² et 3 554 €/m².
- Combien vaut le terrain à Theizé ?
- Les maisons vendues à Theizé ont un terrain médian de 748 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Theizé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 230 route de Oingt | maison | 137 m² | 1 | 8 616 m² | 934 820 € | 6 824 | décembre 2025 |
| 21 route de Frontenas | maison | 150 m² | 5 | 751 m² | 551 950 € | 3 680 | novembre 2025 |
| 5294 Bussy | maison | 137 m² | 5 | 935 m² | 330 000 € | 2 409 | octobre 2025 |
| Ruissel | maison | 119 m² | 5 | 250 m² | 385 000 € | 3 235 | octobre 2025 |
| 42 impasse Font Boileau | maison | 120 m² | 4 | 992 m² | 273 059 € | 2 275 | octobre 2025 |
| 82 chemin du Laurent | maison | 130 m² | 6 | 590 m² | 397 000 € | 3 054 | juin 2025 |
| 781 route de Frontenas | maison | 191 m² | 6 | 678 m² | 530 000 € | 2 775 | mai 2025 |
| 23 impasse de la Calle | maison | 147 m² | 4 | 2 978 m² | 331 135 € | 2 253 | avril 2025 |
| 229 chemin de l'Eau Qui Court | maison | 184 m² | 6 | 1 751 m² | 653 870 € | 3 554 | février 2025 |
| 170 montée des Rompets | maison | 161 m² | 6 | 8 875 m² | 572 200 € | 3 554 | janvier 2025 |
| 87 chemin du Cèdre | maison | 102 m² | 6 | 875 m² | 400 000 € | 3 922 | décembre 2024 |
| 809 route de Frontenas | maison | 81 m² | 3 | 633 m² | 300 500 € | 3 710 | octobre 2024 |
| 14 rue du Maupas | maison | 81 m² | 5 | 837 m² | 247 000 € | 3 049 | octobre 2024 |
| 16 rue du Maupas | maison | 103 m² | 6 | 1 053 m² | 311 650 € | 3 026 | octobre 2024 |
| 4 rue Lapicque | appartement | 112 m² | 4 | 305 370 € | 2 727 | septembre 2024 | |
| 21 rue du Maupas | maison | 93 m² | 5 | 703 m² | 347 000 € | 3 731 | septembre 2024 |
| 1174 route du Merloup | maison | 138 m² | 5 | 1 233 m² | 515 000 € | 3 732 | août 2024 |
| 100 route de la Cruisille | maison | 104 m² | 3 | 380 m² | 275 500 € | 2 649 | juillet 2024 |
| 56 impasse de l'Henriette | maison | 66 m² | 4 | 48 m² | 60 000 € | 909 | juillet 2024 |
| 90 chemin du Nizy | maison | 88 m² | 5 | 1 021 m² | 360 000 € | 4 091 | mai 2024 |
| 35 montée du Télégraphe | maison | 41 m² | 2 | 26 m² | 144 000 € | 3 512 | mars 2024 |
| 345 route d'Alix | maison | 120 m² | 5 | 330 000 € | 2 750 | décembre 2023 | |
| 191 chemin des Abreuvoirs | maison | 114 m² | 5 | 1 061 m² | 458 100 € | 4 018 | décembre 2023 |
| 804 chemin du Tacot | maison | 82 m² | 4 | 1 285 m² | 555 800 € | 6 778 | septembre 2023 |
| 36 montée du Sourd | maison | 70 m² | 2 | 663 m² | 255 600 € | 3 651 | avril 2023 |
| 410 route des Noyers | maison | 97 m² | 5 | 7 681 m² | 530 000 € | 5 464 | avril 2023 |
| 36 montée du Sourd | maison | 70 m² | 2 | 697 m² | 300 000 € | 4 286 | avril 2023 |
| 10 rue du Maupas | maison | 88 m² | 5 | 709 m² | 250 000 € | 2 841 | avril 2023 |
| 17 rue du Maupas | maison | 97 m² | 4 | 732 m² | 437 190 € | 4 507 | février 2023 |
| 170 route de Pouilly | maison | 90 m² | 3 | 465 m² | 292 500 € | 3 250 | novembre 2022 |
| 135 chemin du Laurent | maison | 97 m² | 4 | 280 m² | 296 400 € | 3 056 | novembre 2022 |
| 27 impasse du Crêt de la Fay | maison | 120 m² | 4 | 274 m² | 366 130 € | 3 051 | octobre 2022 |
| 55 chemin de l'Eau Qui Court | maison | 150 m² | 5 | 1 197 m² | 666 640 € | 4 444 | septembre 2022 |
| 145 rue Lapicque | maison | 110 m² | 4 | 255 m² | 393 350 € | 3 576 | août 2022 |
| 15 rue du Maupas | maison | 93 m² | 5 | 746 m² | 382 450 € | 4 112 | juillet 2022 |
| 252 chemin du Nizy | maison | 140 m² | 6 | 3 610 m² | 706 000 € | 5 043 | juillet 2022 |
| 5076 La Roche | maison | 97 m² | 5 | 620 m² | 500 000 € | 5 155 | juillet 2022 |
| 96 chemin du Laurent | maison | 145 m² | 4 | 591 m² | 428 100 € | 2 952 | juillet 2022 |
| 305 chemin de l'Eau Qui Court | maison | 130 m² | 3 | 2 215 m² | 810 920 € | 6 238 | juin 2022 |
| 5061 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 90 m² | 150 000 € | 1 364 | juin 2022 |
| 45 route du Bief | maison | 135 m² | 5 | 539 m² | 528 650 € | 3 916 | mai 2022 |
| 31 rue du Charron | maison | 123 m² | 5 | 839 m² | 528 310 € | 4 295 | avril 2022 |
| 482 route de Ville sur Jarnioux | maison | 290 m² | 6 | 18 413 m² | 1 280 344 € | 4 415 | avril 2022 |
| 62 impasse du Guéret | maison | 128 m² | 6 | 1 379 m² | 490 000 € | 3 828 | mars 2022 |
| 81 place des Marronniers | maison | 140 m² | 5 | 149 m² | 400 500 € | 2 861 | février 2022 |
| 4 rue Lapicque | appartement | 112 m² | 4 | 277 000 € | 2 473 | janvier 2022 | |
| 181 chemin des Abreuvoirs | maison | 93 m² | 4 | 1 011 m² | 449 000 € | 4 828 | janvier 2022 |
| 105 rue Manon Roland | maison | 150 m² | 3 | 348 m² | 712 000 € | 4 747 | décembre 2021 |
| 272 chemin du Nizy | maison | 126 m² | 5 | 473 m² | 563 630 € | 4 473 | décembre 2021 |
| 39 rue du Charron | maison | 156 m² | 4 | 976 m² | 658 750 € | 4 223 | décembre 2021 |
| 167 bis rue Lapicque | maison | 110 m² | 4 | 164 m² | 321 500 € | 2 923 | décembre 2021 |
| 5047 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 220 m² | 235 000 € | 2 938 | novembre 2021 |
| 5211 A Le Boîtier | maison | 220 m² | 7 | 617 m² | 567 984 € | 2 582 | octobre 2021 |
| 21 impasse du Crêt de la Fay | maison | 98 m² | 4 | 223 m² | 373 945 € | 3 816 | octobre 2021 |
| 70 montée du Verger | maison | 67 m² | 3 | 2 090 m² | 375 000 € | 5 597 | octobre 2021 |
| 83 chemin de l'Eau Qui Court | maison | 61 m² | 4 | 70 m² | 254 000 € | 4 164 | octobre 2021 |
| 113 chemin du Laurent | appartement | 80 m² | 3 | 148 000 € | 1 850 | septembre 2021 | |
| 719 route de Ville sur Jarnioux | maison | 190 m² | 6 | 3 394 m² | 599 200 € | 3 154 | septembre 2021 |
| 127 chemin du Laurent | maison | 148 m² | 4 | 166 m² | 360 250 € | 2 434 | septembre 2021 |
| 167 rue Lapicque | maison | 148 m² | 3 | 268 m² | 353 000 € | 2 385 | juin 2021 |
| 5202 Le Boîtier | maison | 90 m² | 2 | 209 m² | 290 000 € | 3 222 | juin 2021 |
| 160 chemin des Brudets | maison | 60 m² | 2 | 2 352 m² | 315 250 € | 5 254 | juin 2021 |
| 1453 route de Frontenas | maison | 71 m² | 3 | 796 m² | 272 000 € | 3 831 | mai 2021 |
| 121 chemin du Sarroux | maison | 170 m² | 6 | 1 209 m² | 763 265 € | 4 490 | mai 2021 |
| 5113 Cruix | maison | 200 m² | 8 | 2 835 m² | 842 750 € | 4 214 | avril 2021 |
| 208 chemin du Nizy | maison | 173 m² | 4 | 1 009 m² | 839 800 € | 4 854 | mars 2021 |
| 5305 La Rivière | maison | 125 m² | 5 | 7 510 m² | 160 000 € | 1 280 | février 2021 |
| 5072 bis La Roche | maison | 87 m² | 3 | 877 m² | 115 000 € | 1 322 | janvier 2021 |
Autour de Theizé
Theizé est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 97 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 16 km, monts du Beaujolais à 21 km, Dombes à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Theizé appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Theizé touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frontenas 3 438 €/m² 2,6 km
- Moiré 858 €/m² 2,6 km
- Porte des Pierres Dorées 2 808 €/m² 2,9 km
- Alix 3 400 €/m² 3,5 km
- Ville-sur-Jarnioux 2 323 €/m² 4,0 km
- Lachassagne 4 208 €/m² 4,2 km
- Val d'Oingt 2 502 €/m² 4,7 km
- Pommiers 3 641 €/m² 5,3 km
- Anse 3 290 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Theizé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chessy 3 176 €/m² 5,7 km, 2 055 hab.
- Lucenay 3 288 €/m² 7,1 km, 2 070 hab.
- Gleizé 2 135 €/m² 7,2 km, 8 035 hab.
- Limas 2 553 €/m² 7,8 km, 4 750 hab.
- Morancé 2 584 €/m² 7,8 km, 2 261 hab.
- Châtillon 3 094 €/m² 7,9 km, 2 252 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Le Saule d'Oingt à 5,3 km, du Châtoux à 7,1 km
- forêt bois Grange à 9,8 km
- montagne signal de Saint-Bonnet à 8,8 km
- rivières Soanan à 5,8 km, Morgon à 7,2 km
- île du Roquet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Theizé ?
- jan 5,9 %
- fév 5,9 %
- mars 4,4 %
- avr 11,8 %
- mai 7,4 %
- juin 8,8 %
- juil 8,8 %
- août 2,9 %
- sept 10,3 %
- oct 16,2 %
- nov 5,9 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Theizé ?
Les maisons vendues à Theizé ont un terrain médian de 748 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 823 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 916 €/m² | 17 |
| 2023 | 4 152 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 611 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 145 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.