accueil / Eure-et-Loir / Gouillons
Prix de l'immobilier à Gouillons
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Gouillons
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouillons est la 1476e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gouillons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Aviation | 109 m² | 5 | 140 000 € | mars 2021 | 1 430 €/m² |
| 5 résidence les Blés d'Or | 117 m² | 6 | 198 000 € | mai 2025 | 1 681 €/m² |
| 5 rue Saint Mamers | 105 m² | 5 | 173 000 € | mai 2022 | 2 005 €/m² |
| 5 résidence les Blés d'Or | 117 m² | 6 | 203 000 € | octobre 2021 | 1 932 €/m² |
| 1 place de la Pompe | 132 m² | 5 | 85 000 € | octobre 2022 | 786 €/m² |
| 14 rue de Chartres | 120 m² | 4 | 155 500 € | octobre 2022 | 1 577 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 133 m² | 5 | 195 000 € | mai 2022 | 1 785 €/m² |
| 6 rue de Lethuin | 115 m² | 7 | 175 700 € | septembre 2024 | 1 528 €/m² |
| 9 rue de la Petite Campagne | 117 m² | 3 | 157 000 € | juin 2021 | 1 494 €/m² |
| 7 rue des Acacias | 150 m² | 5 | 322 450 € | septembre 2022 | 2 616 €/m² |
| 8 rue de Chartres | 151 m² | 5 | 160 000 € | avril 2021 | 1 181 €/m² |
| 4 rue de Chartres | 93 m² | 4 | 235 000 € | juin 2022 | 3 074 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 528 €/m² et 2 343 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouillons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 249 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gouillons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gouillons
- Combien coûte le mètre carré à Gouillons ?
- Le prix médian à Gouillons est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 528 €/m² et 2 343 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gouillons ?
- Les maisons vendues à Gouillons ont un terrain médian de 894 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Gouillons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 ruelle de l'Ancien Presbytère | maison | 157 m² | 4 | 1 027 m² | 169 000 € | 1 076 | novembre 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 190 m² | 8 | 18 683 m² | 334 500 € | 1 761 | juin 2025 |
| 5 résidence les Blés d'Or | maison | 117 m² | 6 | 923 m² | 198 000 € | 1 692 | mai 2025 |
| 30 rue de Chartres | maison | 63 m² | 3 | 772 m² | 105 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 24 rue de Lethuin | maison | 72 m² | 5 | 1 680 m² | 195 000 € | 2 708 | décembre 2024 |
| 6 rue de Lethuin | maison | 115 m² | 7 | 822 m² | 175 700 € | 1 528 | septembre 2024 |
| 9 rue de l'Aviation | maison | 152 m² | 6 | 1 200 m² | 215 980 € | 1 421 | juillet 2024 |
| 3 ruelle de l'Ancien Presbytère | maison | 59 m² | 2 | 135 m² | 138 260 € | 2 343 | février 2024 |
| 18 rue des Acacias | maison | 60 m² | 2 | 894 m² | 85 000 € | 1 417 | avril 2023 |
| 1 rue Saint Mamers | maison | 245 m² | 7 | 4 456 m² | 315 000 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 1 place de la Pompe | maison | 132 m² | 5 | 170 m² | 85 000 € | 644 | octobre 2022 |
| 11 ruelle de l'Ancien Presbytère | maison | 75 m² | 3 | 2 537 m² | 57 000 € | 760 | octobre 2022 |
| 11 ruelle de l'Ancien Presbytère | maison | 75 m² | 3 | 2 537 m² | 50 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 14 rue de Chartres | maison | 120 m² | 4 | 701 m² | 155 500 € | 1 296 | octobre 2022 |
| 7 rue des Acacias | maison | 150 m² | 5 | 870 m² | 322 450 € | 2 150 | septembre 2022 |
| 3 rue de Chartres | maison | 150 m² | 4 | 1 319 m² | 153 000 € | 1 020 | juillet 2022 |
| 4 rue de Chartres | maison | 93 m² | 4 | 1 010 m² | 235 000 € | 2 527 | juin 2022 |
| 5 rue Saint Mamers | maison | 105 m² | 5 | 696 m² | 173 000 € | 1 648 | mai 2022 |
| 3 ruelle de l'Ancien Presbytère | maison | 59 m² | 2 | 135 m² | 85 200 € | 1 444 | mai 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 133 m² | 5 | 424 m² | 195 000 € | 1 466 | mai 2022 |
| 5 ruelle de l'Ancien Presbytère | maison | 50 m² | 3 | 352 m² | 104 050 € | 2 081 | février 2022 |
| 5 résidence les Blés d'Or | maison | 117 m² | 6 | 923 m² | 203 000 € | 1 735 | octobre 2021 |
| 36 rue de Chartres | maison | 154 m² | 6 | 1 190 m² | 229 000 € | 1 487 | juillet 2021 |
| 3 rue de Lethuin | maison | 85 m² | 3 | 974 m² | 133 000 € | 1 565 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Petite Campagne | maison | 117 m² | 3 | 810 m² | 157 000 € | 1 342 | juin 2021 |
| 24 rue de Lethuin | maison | 72 m² | 5 | 1 680 m² | 108 500 € | 1 507 | mai 2021 |
| 8 rue de Chartres | maison | 151 m² | 5 | 376 m² | 160 000 € | 1 060 | avril 2021 |
| 3 rue de l'Aviation | maison | 109 m² | 5 | 846 m² | 140 000 € | 1 284 | mars 2021 |
| 8 résidence les Blés d'Or | maison | 80 m² | 4 | 824 m² | 145 000 € | 1 813 | janvier 2021 |
Autour de Gouillons
Gouillons est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 21 km, Pays d'Yveline à 29 km, Pithiverais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Gouillons appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Gouillons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mondonville-Saint-Jean 2 202 €/m² 2,3 km
- Châtenay 1 625 €/m² 3,6 km
- Louville-la-Chenard 1 489 €/m² 3,7 km
- Léthuin 1 786 €/m² 4,1 km
- Levesville-la-Chenard 1 385 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Baudreville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouillons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pussay Essonne 2 025 €/m² 11,9 km, 2 288 hab.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 12,9 km, 4 428 hab.
- Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 16,0 km, 2 464 hab.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 18,2 km, 6 419 hab.
- Toury 1 910 €/m² 18,2 km, 2 640 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 19,3 km, 4 009 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gouillons ?
Les maisons vendues à Gouillons ont un terrain médian de 894 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 497 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 370 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.