Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Léthuin

1 786€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 755 2 299 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Léthuin

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Léthuin est la 1409e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Léthuin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 1 060 m² de terrain

178 000 € à 265 000 €

médiane des comparables 202 000 €, soit 1 757 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Léthuin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5003 Noir Epinay 116 m² 5 170 000 € octobre 2021 1 547 €/m²
1 rue Pierre Massart 130 m² 5 195 000 € juillet 2024 1 510 €/m²
7 rue Paul Gaillard 106 m² 4 186 000 € juillet 2025 1 757 €/m²
2 rue du Château d'Eau 138 m² 5 239 000 € septembre 2021 1 831 €/m²
6 route de Gouillons 139 m² 5 213 000 € octobre 2021 1 618 €/m²
33 rue Paul Gaillard 79 m² 4 242 500 € juin 2025 3 070 €/m²
13 rue Paul Gaillard 87 m² 3 200 000 € avril 2025 2 301 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 755 €/m² et 2 299 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Léthuin

Combien coûte le mètre carré à Léthuin ?
Le prix médian à Léthuin est de 1 786 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 755 €/m² et 2 299 €/m².
Combien vaut le terrain à Léthuin ?
Les maisons vendues à Léthuin ont un terrain médian de 927 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Léthuin depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue Pierre Massart maison 193 m² 7 570 m² 250 000 € 1 295 juillet 2025
7 rue Paul Gaillard maison 106 m² 4 341 m² 186 000 € 1 755 juillet 2025
33 rue Paul Gaillard maison 79 m² 4 1 062 m² 242 500 € 3 070 juin 2025
13 rue Paul Gaillard maison 87 m² 3 452 m² 200 000 € 2 299 avril 2025
23 rue Pierre Massart maison 70 m² 3 103 m² 125 000 € 1 786 janvier 2025
13 bis rue Paul Gaillard maison 230 m² 8 1 733 m² 325 500 € 1 415 août 2024
1 rue Pierre Massart maison 130 m² 5 1 145 m² 195 000 € 1 500 juillet 2024
14 rue Paul Gaillard maison 53 m² 3 260 m² 125 000 € 2 358 mars 2023
6 route de Gouillons maison 139 m² 5 1 831 m² 213 000 € 1 532 octobre 2021
5003 Noir Epinay maison 116 m² 5 1 821 m² 170 000 € 1 466 octobre 2021
2 rue du Château d'Eau maison 138 m² 5 792 m² 239 000 € 1 732 septembre 2021
3 rue Pierre Massart maison 55 m² 2 1 290 m² 113 500 € 2 064 juillet 2021

Autour de Léthuin

Léthuin est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 17 km, Pays d'Yveline à 25 km, Pithiverais à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Léthuin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Léthuin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Morainville, Vierville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Léthuin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pussay Essonne 2 025 €/m² 10,7 km, 2 288 hab.
  • Angerville Essonne 1 550 €/m² 13,1 km, 4 428 hab.
  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 15,3 km, 6 419 hab.
  • Ablis Yvelines 2 570 €/m² 16,9 km, 3 913 hab.
  • Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 18,7 km, 3 477 hab.
  • Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 19,7 km, 2 464 hab.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Léthuin ?

Les maisons vendues à Léthuin ont un terrain médian de 927 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.