Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Boullay-Mivoye

1 854€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 904 2 100 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour du Boullay-Mivoye

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Boullay-Mivoye est la 1362e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Boullay-Mivoye

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

165 000 € à 199 500 €

médiane des comparables 179 000 €, soit 1 987 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Boullay-Mivoye, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue des Marnérons 91 m² 4 158 000 € octobre 2025 1 725 €/m²
24 rue de la Forge 90 m² 4 206 000 € novembre 2023 2 219 €/m²
2 rue des Ereux 87 m² 4 193 280 € avril 2025 2 208 €/m²
2 rue des Ereux 87 m² 4 190 000 € juin 2022 1 872 €/m²
1 rue des Caves 80 m² 4 168 000 € mai 2024 2 101 €/m²
1 rue des Bouleaux 98 m² 4 209 500 € juin 2022 1 833 €/m²
5 rue des Caves 82 m² 4 190 000 € juillet 2022 1 987 €/m²
3 rue des Caves 94 m² 5 85 000 € octobre 2024 905 €/m²
15 rue du Moulin 96 m² 3 180 000 € août 2025 1 863 €/m²
4 rue des Bouleaux 74 m² 4 268 190 € mars 2022 3 104 €/m²
10 rue Saint Remy 70 m² 4 160 000 € février 2024 2 282 €/m²
10 rue des Marnérons 99 m² 5 150 000 € octobre 2021 1 592 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 904 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Boullay-Mivoye, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 222 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 806 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose au Boullay-Mivoye

Combien coûte le mètre carré au Boullay-Mivoye ?
Le prix médian au Boullay-Mivoye est de 1 854 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 904 €/m² et 2 100 €/m².
Combien vaut le terrain au Boullay-Mivoye ?
Les maisons vendues au Boullay-Mivoye ont un terrain médian de 805 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Le Boullay-Mivoye depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue des Marnérons maison 91 m² 4 805 m² 158 000 € 1 736 octobre 2025
15 rue du Moulin maison 96 m² 3 800 m² 180 000 € 1 875 août 2025
13 rue de la Chapelle maison 120 m² 5 1 006 m² 265 060 € 2 209 juin 2025
2 rue des Ereux maison 87 m² 4 655 m² 193 280 € 2 222 avril 2025
4 rue Saint Remy maison 170 m² 5 1 152 m² 315 250 € 1 854 novembre 2024
3 rue des Caves maison 94 m² 5 726 m² 85 000 € 904 octobre 2024
11 rue de la Forge maison 140 m² 5 1 773 m² 100 000 € 714 juin 2024
1 rue des Caves maison 80 m² 4 477 m² 168 000 € 2 100 mai 2024
10 rue Saint Remy maison 70 m² 4 1 628 m² 160 000 € 2 286 février 2024
10 rue de la Mairie maison 57 m² 3 998 m² 90 000 € 1 579 novembre 2023
24 rue de la Forge maison 90 m² 4 491 m² 206 000 € 2 289 novembre 2023
35 rue de la Forge maison 70 m² 3 952 m² 150 000 € 2 143 novembre 2022
5 rue des Caves maison 82 m² 4 647 m² 190 000 € 2 317 juillet 2022
1 rue des Bouleaux maison 98 m² 4 700 m² 209 500 € 2 138 juin 2022
2 rue des Ereux maison 87 m² 4 655 m² 190 000 € 2 184 juin 2022
4 rue des Bouleaux maison 74 m² 4 1 618 m² 268 190 € 3 624 mars 2022
45 rue des Marnérons maison 115 m² 5 1 222 m² 218 000 € 1 896 mars 2022
10 rue des Marnérons maison 99 m² 5 668 m² 150 000 € 1 515 octobre 2021
4 rue des Bouleaux maison 74 m² 4 1 618 m² 224 000 € 3 027 mai 2021
6 rue des Vignes maison 70 m² 3 691 m² 148 000 € 2 114 mai 2021
16 rue Saint Nicolas maison 154 m² 6 2 381 m² 289 500 € 1 880 février 2021

Autour de Le Boullay-Mivoye

Le Boullay-Mivoye est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 29 km, Thymerais à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Le Boullay-Mivoye appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Boullay-Mivoye touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Puiseux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Boullay-Mivoye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vernouillet 1 302 €/m² 7,7 km, 12 310 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 8,7 km, 4 021 hab.
  • Dreux 1 545 €/m² 11,0 km, 31 543 hab.
  • Pierres 2 458 €/m² 13,2 km, 2 788 hab.
  • Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 14,2 km, 2 641 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 15,1 km, 4 494 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Gâts des Osmeaux à 12 km
  • rivières Braize à 5,2 km, Maltorne à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain au Boullay-Mivoye ?

Les maisons vendues au Boullay-Mivoye ont un terrain médian de 805 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 163 €/m² 6
2024 1 854 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.