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Prix de l'immobilier au Boullay-Thierry
1 824€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Boullay-Thierry
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Boullay-Thierry est la 1382e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Boullay-Thierry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Parc | 104 m² | 5 | 213 200 € | novembre 2023 | 1 965 €/m² |
| 1 rue du Parc | 99 m² | 5 | 162 000 € | septembre 2025 | 1 636 €/m² |
| 8 rue de Boquestant | 111 m² | 5 | 245 350 € | novembre 2023 | 2 118 €/m² |
| 5 rue des Tilleuls | 102 m² | 5 | 221 375 € | octobre 2021 | 2 160 €/m² |
| 7 rue des Tilleuls | 115 m² | 5 | 165 000 € | juin 2024 | 1 319 €/m² |
| 6 rue du Parc | 113 m² | 5 | 220 000 € | mars 2023 | 1 866 €/m² |
| 5 rue du Parc | 102 m² | 6 | 209 800 € | mai 2025 | 2 057 €/m² |
| 1 rue Saint Lubin | 94 m² | 6 | 171 500 € | décembre 2025 | 1 825 €/m² |
| 18 grande Rue | 94 m² | 4 | 211 300 € | août 2025 | 2 248 €/m² |
| 8 rue Barbelotte | 115 m² | 6 | 250 000 € | juin 2024 | 1 998 €/m² |
| 10 rue du Parc | 92 m² | 4 | 105 000 € | février 2025 | 1 141 €/m² |
| 11 rue du Vieux Puits | 111 m² | 6 | 214 800 € | avril 2021 | 1 926 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 636 €/m² et 2 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Boullay-Thierry, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 919 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 879 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Boullay-Thierry
- Combien coûte le mètre carré au Boullay-Thierry ?
- Le prix médian au Boullay-Thierry est de 1 824 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 636 €/m² et 2 057 €/m².
- Combien vaut le terrain au Boullay-Thierry ?
- Les maisons vendues au Boullay-Thierry ont un terrain médian de 713 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Le Boullay-Thierry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Saint Lubin | maison | 94 m² | 6 | 664 m² | 171 500 € | 1 824 | décembre 2025 |
| 1 rue du Parc | maison | 99 m² | 5 | 726 m² | 162 000 € | 1 636 | septembre 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 516 m² | 211 300 € | 2 248 | août 2025 |
| 5 rue du Parc | maison | 102 m² | 6 | 757 m² | 209 800 € | 2 057 | mai 2025 |
| 10 rue du Parc | maison | 92 m² | 4 | 795 m² | 105 000 € | 1 141 | février 2025 |
| 11 rue de Minières | maison | 70 m² | 3 | 770 m² | 142 450 € | 2 035 | décembre 2024 |
| 13 rue des Longues Peines | maison | 123 m² | 6 | 35 000 € | 285 | octobre 2024 | |
| 11 rue de Minières | maison | 70 m² | 3 | 770 m² | 146 450 € | 2 092 | septembre 2024 |
| 8 rue Barbelotte | maison | 115 m² | 6 | 647 m² | 250 000 € | 2 174 | juin 2024 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 115 m² | 5 | 601 m² | 165 000 € | 1 435 | juin 2024 |
| 5 bis rue des Fontaines | maison | 90 m² | 4 | 1 286 m² | 174 070 € | 1 934 | février 2024 |
| 5001 Le Parc | maison | 60 m² | 2 | 8 365 m² | 19 779 € | 330 | décembre 2023 |
| 3 rue du Parc | maison | 104 m² | 5 | 711 m² | 213 200 € | 2 050 | novembre 2023 |
| 8 rue de Boquestant | maison | 111 m² | 5 | 776 m² | 245 350 € | 2 210 | novembre 2023 |
| 3 impasse des Pommiers | maison | 129 m² | 6 | 1 204 m² | 245 500 € | 1 903 | septembre 2023 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 557 m² | 128 000 € | 1 422 | août 2023 |
| 2 rue du Parc | maison | 140 m² | 6 | 702 m² | 240 000 € | 1 714 | juillet 2023 |
| 10 ter rue du Marchis | maison | 74 m² | 4 | 1 646 m² | 185 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 6 rue du Parc | maison | 113 m² | 5 | 695 m² | 220 000 € | 1 947 | mars 2023 |
| 8 bis rue Neuve | maison | 140 m² | 5 | 713 m² | 242 500 € | 1 732 | février 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 1 042 m² | 170 000 € | 2 833 | juillet 2022 |
| 3 rue des Longues Peines | maison | 114 m² | 7 | 1 299 m² | 141 000 € | 1 237 | juin 2022 |
| 2 rue des Fontaines | maison | 171 m² | 5 | 1 501 m² | 270 925 € | 1 584 | mai 2022 |
| 1 rue du Chêne | maison | 108 m² | 7 | 586 m² | 187 000 € | 1 731 | décembre 2021 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 102 m² | 5 | 605 m² | 221 375 € | 2 170 | octobre 2021 |
| 8 rue Barbelotte | maison | 115 m² | 6 | 647 m² | 225 450 € | 1 960 | octobre 2021 |
| 3 impasse de l'École | maison | 83 m² | 4 | 452 m² | 125 000 € | 1 506 | juillet 2021 |
| 8 grande Rue | maison | 67 m² | 3 | 426 m² | 156 000 € | 2 328 | juillet 2021 |
| 5 rue des Fontaines | maison | 124 m² | 5 | 821 m² | 171 900 € | 1 386 | juin 2021 |
| 11 rue du Vieux Puits | maison | 111 m² | 6 | 478 m² | 214 800 € | 1 935 | avril 2021 |
| 8 bis rue Neuve | maison | 140 m² | 5 | 713 m² | 212 159 € | 1 515 | mars 2021 |
| 2 rue Saint Lubin | maison | 197 m² | 9 | 607 m² | 235 940 € | 1 198 | mars 2021 |
| 9 rue des Fontaines | maison | 60 m² | 4 | 1 167 m² | 146 200 € | 2 437 | mars 2021 |
Autour de Le Boullay-Thierry
Le Boullay-Thierry est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 27 km, Thymerais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Le Boullay-Thierry appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Le Boullay-Thierry touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Boullay-Mivoye 1 854 €/m² 3,0 km
- Villemeux-sur-Eure 1 914 €/m² 4,0 km
- Serazereux 1 669 €/m² 4,6 km
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Ormoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Boullay-Thierry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 6,3 km, 4 021 hab.
- Pierres 2 458 €/m² 10,3 km, 2 788 hab.
- Vernouillet 1 302 €/m² 10,7 km, 12 310 hab.
- Maintenon 2 234 €/m² 12,2 km, 4 494 hab.
- Dreux 1 545 €/m² 13,8 km, 31 543 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 15,2 km, 2 641 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Maltorne à 6,0 km, Braize à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Boullay-Thierry ?
Les maisons vendues au Boullay-Thierry ont un terrain médian de 713 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 833 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 903 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 985 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 824 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.