Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Moras

3 296€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 972 4 254 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Moras

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moras est la 126e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Moras

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

246 000 € à 395 000 €

médiane des comparables 278 000 €, soit 2 784 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Moras, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1255 bis route de Cremieu 98 m² 3 230 000 € août 2024 2 464 €/m²
79 impasse du Verger 106 m² 5 270 000 € janvier 2025 2 345 €/m²
734 route de Venerieu 110 m² 5 150 000 € mai 2025 1 431 €/m²
92 impasse du Verger 89 m² 5 250 000 € janvier 2025 2 550 €/m²
125 route de la Rivoire 88 m² 3 341 000 € décembre 2023 3 948 €/m²
129 impasse du Lavoir 135 m² 4 445 000 € septembre 2022 3 277 €/m²
39 route de la Rivoire 130 m² 5 615 000 € juillet 2022 4 772 €/m²
41 impasse de Chaponost 75 m² 3 177 000 € juin 2021 2 784 €/m²
33 voie Communale Petite Rue 65 m² 3 193 200 € mai 2022 3 123 €/m²
289 montée de Lara 67 m² 2 285 000 € avril 2022 3 983 €/m²
140 rue Neuve 140 m² 11 320 000 € septembre 2021 2 607 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 972 €/m² et 4 254 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Moras

Combien coûte le mètre carré à Moras ?
Le prix médian à Moras est de 3 296 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 972 €/m² et 4 254 €/m².
Combien vaut le terrain à Moras ?
Les maisons vendues à Moras ont un terrain médian de 814 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Moras depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
82 route de Saint Hilaire maison 48 m² 3 535 m² 90 000 € 1 875 décembre 2025
734 route de Venerieu maison 110 m² 5 646 m² 150 000 € 1 364 mai 2025
79 impasse du Verger maison 106 m² 5 2 983 m² 270 000 € 2 547 janvier 2025
92 impasse du Verger maison 89 m² 5 3 056 m² 250 000 € 2 809 janvier 2025
1255 bis route de Cremieu maison 98 m² 3 814 m² 230 000 € 2 347 août 2024
22 impasse du Puits Bargeon maison 269 m² 7 818 m² 438 100 € 1 629 juin 2024
125 route de la Rivoire maison 88 m² 3 625 m² 341 000 € 3 875 décembre 2023
129 impasse du Lavoir maison 135 m² 4 1 000 m² 445 000 € 3 296 septembre 2022
39 route de la Rivoire maison 130 m² 5 414 m² 615 000 € 4 731 juillet 2022
33 voie Communale Petite Rue maison 65 m² 3 92 m² 193 200 € 2 972 mai 2022
289 montée de Lara maison 67 m² 2 2 146 m² 285 000 € 4 254 avril 2022
774 route des Mangettes maison 160 m² 5 1 443 m² 403 100 € 2 519 avril 2022
2 voie Communale Petite Rue maison 60 m² 2 840 m² 170 000 € 2 833 octobre 2021
140 rue Neuve maison 140 m² 11 700 m² 320 000 € 2 286 septembre 2021
41 impasse de Chaponost maison 75 m² 3 300 m² 177 000 € 2 360 juin 2021

Autour de Moras

Moras est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 132 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 7,6 km, Côtière à 25 km, Terres froides à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Moras appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Moras touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Trept 2 834 €/m² 4,8 km, 2 095 hab.
  • Crémieu 2 553 €/m² 5,1 km, 3 536 hab.
  • Frontonas 2 397 €/m² 7,3 km, 2 123 hab.
  • Saint-Savin 2 827 €/m² 7,9 km, 4 323 hab.
  • Tignieu-Jameyzieu 2 977 €/m² 8,1 km, 8 031 hab.
  • Saint-Romain-de-Jalionas 3 149 €/m² 8,1 km, 3 417 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Etang de la Rama et marais de la Plaine à 7,0 km, réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 11 km
  • forêts bois de Palange à 12 km, bois de Burnoud à 12 km
  • lac de Fréminville à 11 km
  • rivière Bourbre à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Moras ?

Les maisons vendues à Moras ont un terrain médian de 814 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.