Prix de l'immobilier à Vénérieu
3 023€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vénérieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vénérieu est la 181e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vénérieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 route de Moras | 92 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 185 €/m² |
| 36 montée de Moillan | 95 m² | 4 | 333 000 € | décembre 2022 | 3 326 €/m² |
| 199 rue de la Longeniere | 91 m² | 4 | 333 600 € | mars 2023 | 3 525 €/m² |
| 553 rue de la Chanas | 93 m² | 4 | 280 000 € | février 2021 | 3 064 €/m² |
| 170 rue de la Longeniere | 89 m² | 4 | 296 000 € | décembre 2022 | 3 177 €/m² |
| 606 rue de la Chanas | 92 m² | 3 | 331 000 € | novembre 2025 | 3 596 €/m² |
| 174 rue de la Longeniere | 84 m² | 4 | 285 700 € | février 2024 | 3 481 €/m² |
| 48 chemin de la Reine | 102 m² | 4 | 279 000 € | août 2021 | 2 794 €/m² |
| 21 chemin de la Champierre | 81 m² | 4 | 261 100 € | mai 2024 | 3 318 €/m² |
| 189 chemin du Ru | 106 m² | 4 | 379 100 € | juillet 2021 | 3 432 €/m² |
| 9001 rue de la Gare | 101 m² | 5 | 322 050 € | mai 2022 | 2 986 €/m² |
| 40 rue de la Gare | 112 m² | 4 | 229 020 € | janvier 2022 | 1 987 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 713 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vénérieu, une maison de moins de 70 m² se vend 3 625 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 496 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vénérieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vénérieu
- Combien coûte le mètre carré à Vénérieu ?
- Le prix médian à Vénérieu est de 3 023 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 713 €/m² et 3 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vénérieu ?
- Les maisons vendues à Vénérieu ont un terrain médian de 580 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Vénérieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 179 montée de Moillan | maison | 60 m² | 3 | 916 m² | 200 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 606 rue de la Chanas | maison | 92 m² | 3 | 590 m² | 331 000 € | 3 598 | novembre 2025 |
| 148 chemin de Montfloran | maison | 127 m² | 4 | 580 m² | 369 280 € | 2 908 | juillet 2025 |
| 115 route de Moras | maison | 170 m² | 6 | 1 030 m² | 461 200 € | 2 713 | juin 2025 |
| 44 rue de la Longeniere | appartement | 79 m² | 4 | 200 000 € | 2 532 | avril 2025 | |
| 29 chemin du Grand Pre | maison | 75 m² | 3 | 560 m² | 235 388 € | 3 139 | mars 2025 |
| 48 route de Moras | maison | 92 m² | 4 | 2 860 m² | 140 000 € | 1 522 | février 2025 |
| 21 chemin de la Champierre | maison | 81 m² | 4 | 324 m² | 261 100 € | 3 223 | mai 2024 |
| 174 rue de la Longeniere | maison | 84 m² | 4 | 421 m² | 285 700 € | 3 401 | février 2024 |
| 39 rue de la Longeniere | maison | 60 m² | 2 | 100 m² | 175 750 € | 2 929 | février 2024 |
| 371 rue de la Longeniere | maison | 15 m² | 1 | 261 m² | 70 000 € | 4 667 | décembre 2023 |
| 29 rue de la Gare | maison | 107 m² | 6 | 156 m² | 262 100 € | 2 450 | août 2023 |
| 4 impasse de la Chanas | maison | 105 m² | 3 | 180 m² | 297 000 € | 2 829 | mai 2023 |
| 44 rue de la Longeniere | appartement | 72 m² | 3 | 197 585 € | 2 744 | mars 2023 | |
| 199 rue de la Longeniere | maison | 91 m² | 4 | 1 001 m² | 333 600 € | 3 666 | mars 2023 |
| 170 rue de la Longeniere | maison | 89 m² | 4 | 410 m² | 296 000 € | 3 326 | décembre 2022 |
| 648 rue de la Chanas | maison | 75 m² | 3 | 265 m² | 257 800 € | 3 437 | décembre 2022 |
| 36 montée de Moillan | maison | 95 m² | 4 | 553 m² | 333 000 € | 3 505 | décembre 2022 |
| 76 chemin de Beauvillard | maison | 180 m² | 4 | 1 670 m² | 605 000 € | 3 361 | novembre 2022 |
| 33 rue de la Longeniere | maison | 150 m² | 5 | 189 m² | 237 500 € | 1 583 | octobre 2022 |
| 150 impasse de la Perrelle | maison | 111 m² | 5 | 7 688 m² | 286 650 € | 2 582 | septembre 2022 |
| 44 rue de la Longeniere | appartement | 72 m² | 3 | 259 000 € | 3 597 | juillet 2022 | |
| 105 chemin de Beauvillard | maison | 70 m² | 1 | 1 760 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2022 |
| 34 route de Moras | maison | 230 m² | 7 | 1 842 m² | 737 100 € | 3 205 | mai 2022 |
| 39 rue de la Longeniere | maison | 60 m² | 2 | 100 m² | 144 800 € | 2 413 | mai 2022 |
| 9001 rue de la Gare | maison | 101 m² | 5 | 867 m² | 322 050 € | 3 189 | mai 2022 |
| 519 rue de la Chanas | maison | 125 m² | 4 | 700 m² | 195 000 € | 1 560 | mai 2022 |
| 179 montée de Moillan | maison | 60 m² | 3 | 916 m² | 235 000 € | 3 917 | mai 2022 |
| 44 rue de la Longeniere | maison | 126 m² | 5 | 275 200 € | 2 184 | mai 2022 | |
| 706 rue de la Gare | maison | 48 m² | 3 | 7 668 m² | 238 950 € | 4 978 | février 2022 |
| 40 rue de la Gare | maison | 112 m² | 4 | 154 m² | 229 020 € | 2 045 | janvier 2022 |
| 48 chemin de la Reine | maison | 102 m² | 4 | 283 m² | 279 000 € | 2 735 | août 2021 |
| 434 rue de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 953 m² | 329 200 € | 2 993 | juillet 2021 |
| 189 chemin du Ru | maison | 106 m² | 4 | 1 891 m² | 379 100 € | 3 576 | juillet 2021 |
| 424 rue de la Chanas | maison | 73 m² | 4 | 697 m² | 271 700 € | 3 722 | juin 2021 |
| 11 rue de la Longeniere | maison | 114 m² | 4 | 158 m² | 284 550 € | 2 496 | mai 2021 |
| 44 rue de la Longeniere | appartement | 72 m² | 3 | 175 135 € | 2 432 | avril 2021 | |
| 553 rue de la Chanas | maison | 93 m² | 4 | 363 m² | 280 000 € | 3 011 | février 2021 |
Autour de Vénérieu
Vénérieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 136 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 8,4 km, Terres froides à 25 km, Côtière à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Vénérieu appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vénérieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-de-Brens 2 502 €/m² 2,2 km
- Saint-Marcel-Bel-Accueil 2 206 €/m² 3,0 km
- Moras 3 296 €/m² 3,2 km
- Saint-Savin 2 827 €/m² 4,8 km
- Saint-Chef 2 376 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vénérieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trept 2 834 €/m² 4,6 km, 2 095 hab.
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m² 6,3 km, 30 151 hab.
- L'Isle-d'Abeau 2 769 €/m² 6,5 km, 17 515 hab.
- Frontonas 2 397 €/m² 7,4 km, 2 123 hab.
- Crémieu 2 553 €/m² 8,1 km, 3 536 hab.
- Vaulx-Milieu 2 692 €/m² 8,5 km, 2 472 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Etang de la Rama et marais de la Plaine à 8,2 km, réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 10 km
- forêts bois Recevais à 11 km, bois de Palange à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vénérieu ?
Les maisons vendues à Vénérieu ont un terrain médian de 580 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 002 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 189 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 023 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.