Les découpages autour de Saint-Hilaire-de-Brens
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-de-Brens est la 285e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire-de-Brens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 impasse de Manissieu | 90 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2023 | 2 892 €/m² |
| 68 impasse du Suet | 90 m² | 4 | 378 000 € | janvier 2022 | 3 535 €/m² |
| 86 chemin de la Miral | 85 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 007 €/m² |
| 241 chemin du Tonkin | 88 m² | 3 | 205 000 € | mars 2023 | 2 792 €/m² |
| 2 route du Mont | 85 m² | 3 | 87 000 € | février 2024 | 924 €/m² |
| 37 impasse Saint Vincent | 95 m² | 3 | 459 300 € | juillet 2021 | 4 636 €/m² |
| 3 route de Crémieu | 101 m² | 5 | 252 700 € | juin 2024 | 2 540 €/m² |
| 121 bis rue de la Mairie | 109 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2022 | 2 488 €/m² |
| 11 C route de Vénérieu | 80 m² | 3 | 105 000 € | avril 2023 | 2 060 €/m² |
| 18 rue de la Mairie | 81 m² | 3 | 208 690 € | mars 2022 | 2 183 €/m² |
| 77 impasse du Coeur | 110 m² | 4 | 210 000 € | août 2021 | 1 845 €/m² |
| 67 route des Vidiaux | 76 m² | 3 | 278 710 € | avril 2024 | 3 587 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 638 €/m² et 2 657 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-de-Brens, une maison de moins de 70 m² se vend 3 089 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 600 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-de-Brens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-de-Brens
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-de-Brens ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-de-Brens est de 2 502 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 638 €/m² et 2 657 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-de-Brens ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-de-Brens ont un terrain médian de 892 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Hilaire-de-Brens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 247 route du Molaret | maison | 68 m² | 3 | 1 732 m² | 180 701 € | 2 657 | septembre 2024 |
| 3 route de Crémieu | maison | 101 m² | 5 | 608 m² | 252 700 € | 2 502 | juin 2024 |
| 67 route des Vidiaux | maison | 76 m² | 3 | 1 336 m² | 278 710 € | 3 667 | avril 2024 |
| 107 rue de la Tour Saint Benoît | maison | 56 m² | 3 | 848 m² | 91 700 € | 1 638 | mars 2024 |
| 2 route du Mont | maison | 85 m² | 3 | 1 509 m² | 87 000 € | 1 024 | février 2024 |
| 34 impasse de Manissieu | maison | 90 m² | 4 | 531 m² | 175 000 € | 1 944 | décembre 2023 |
| 155 route de Vénérieu | maison | 76 m² | 3 | 151 m² | 115 000 € | 1 513 | septembre 2023 |
| 234 route du Mont | maison | 152 m² | 5 | 1 224 m² | 489 300 € | 3 219 | mai 2023 |
| 11 C route de Vénérieu | maison | 80 m² | 3 | 235 m² | 105 000 € | 1 313 | avril 2023 |
| 241 chemin du Tonkin | maison | 88 m² | 3 | 3 477 m² | 205 000 € | 2 330 | mars 2023 |
| 1095 route des Vidiaux | maison | 160 m² | 4 | 89 000 € | 556 | février 2023 | |
| 121 bis rue de la Mairie | maison | 109 m² | 4 | 862 m² | 320 000 € | 2 936 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 81 m² | 3 | 872 m² | 208 690 € | 2 576 | mars 2022 |
| 255 rue de la Tour Saint Benoît | maison | 158 m² | 5 | 741 m² | 467 100 € | 2 956 | février 2022 |
| 130 route du Mont | maison | 158 m² | 5 | 1 091 m² | 526 700 € | 3 334 | janvier 2022 |
| 68 impasse du Suet | maison | 90 m² | 4 | 1 047 m² | 378 000 € | 4 200 | janvier 2022 |
| 86 chemin de la Miral | maison | 85 m² | 4 | 280 m² | 80 000 € | 941 | novembre 2021 |
| 51 rue de la Tour Saint Benoît | maison | 66 m² | 3 | 120 m² | 180 000 € | 2 727 | octobre 2021 |
| 90 A route de Moras | maison | 145 m² | 2 | 1 228 m² | 429 000 € | 2 959 | septembre 2021 |
| 77 impasse du Coeur | maison | 110 m² | 4 | 942 m² | 210 000 € | 1 909 | août 2021 |
| 37 impasse Saint Vincent | maison | 95 m² | 3 | 1 271 m² | 459 300 € | 4 835 | juillet 2021 |
| 781 route du Merlet | maison | 125 m² | 5 | 2 366 m² | 229 600 € | 1 837 | juin 2021 |
| 23 impasse de la Meunière | maison | 52 m² | 2 | 77 m² | 115 000 € | 2 212 | avril 2021 |
| 9001 chemin de la Miral | maison | 144 m² | 5 | 1 221 m² | 468 198 € | 3 251 | avril 2021 |
| 121 A rue de la Mairie | maison | 50 m² | 1 | 190 m² | 130 000 € | 2 600 | mars 2021 |
| 43 rue de la Tour Saint Benoît | maison | 211 m² | 6 | 892 m² | 540 000 € | 2 559 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-de-Brens
Saint-Hilaire-de-Brens est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 6,3 km, Terres froides à 27 km, Côtière à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-de-Brens appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-de-Brens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vénérieu 3 023 €/m² 2,2 km
- Moras 3 296 €/m² 2,4 km
- Trept 2 834 €/m² 2,7 km
- Dizimieu 2 085 €/m² 3,8 km
- Saint-Savin 2 827 €/m² 5,9 km
- Saint-Chef 2 376 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-de-Brens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crémieu 2 553 €/m² 6,4 km, 3 536 hab.
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m² 8,4 km, 30 151 hab.
- L'Isle-d'Abeau 2 769 €/m² 8,7 km, 17 515 hab.
- Frontonas 2 397 €/m² 8,8 km, 2 123 hab.
- Saint-Romain-de-Jalionas 3 149 €/m² 10,0 km, 3 417 hab.
- Tignieu-Jameyzieu 2 977 €/m² 10,4 km, 8 031 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Etang de la Rama et marais de la Plaine à 6,0 km
- forêts bois de Palange à 9,9 km, bois de Burnoud à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-de-Brens ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-de-Brens ont un terrain médian de 892 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 580 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 956 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 729 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 502 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.