Prix de l'immobilier à Moulézan
2 247€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moulézan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulézan est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moulézan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5318 Mas de Pian et la Clausure | 92 m² | 4 | 285 700 € | février 2025 | 3 005 €/m² |
| 2 impasse Puech Ricard | 85 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2025 | 2 647 €/m² |
| 5269 chemin du Mas de Vinson | 90 m² | 4 | 258 900 € | octobre 2022 | 2 299 €/m² |
| 5182 chemin du Bois | 84 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 458 €/m² |
| 4 E chemin de Montagnac | 91 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 381 €/m² |
| 10 bis route d'Ales | 90 m² | 4 | 173 845 € | août 2021 | 2 297 €/m² |
| 5257 chemin du Mas de Pian | 92 m² | 4 | 177 970 € | avril 2022 | 1 581 €/m² |
| 2 bis chemin du Vacassé | 88 m² | 4 | 204 650 € | mars 2022 | 1 865 €/m² |
| 5319 chemin du Mas de Pian | 94 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2022 | 2 557 €/m² |
| 5070 rue de l'Ancienne Forge | 100 m² | 4 | 215 000 € | mai 2025 | 2 108 €/m² |
| 5289 chemin du Mas de Pian | 85 m² | 4 | 247 000 € | septembre 2022 | 2 430 €/m² |
| 8 impasse Puech Ricard | 85 m² | 4 | 228 100 € | juillet 2022 | 2 269 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 40,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 895 €/m² à 2 665 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 433 €/m² et 2 647 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulézan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 917 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 873 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulézan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moulézan
- Combien coûte le mètre carré à Moulézan ?
- Le prix médian à Moulézan est de 2 247 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 433 €/m² et 2 647 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moulézan ?
- Les maisons vendues à Moulézan ont un terrain médian de 367 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Moulézan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Puech Ricard | maison | 85 m² | 4 | 370 m² | 225 000 € | 2 647 | octobre 2025 |
| 5154 chemin des Lens | maison | 107 m² | 3 | 1 285 m² | 320 000 € | 2 991 | septembre 2025 |
| 5036 rue de l'Ancien Four | maison | 60 m² | 2 | 135 m² | 86 000 € | 1 433 | septembre 2025 |
| 5162 rue Basse | maison | 43 m² | 1 | 20 m² | 36 000 € | 837 | juillet 2025 |
| 5182 chemin du Bois | maison | 84 m² | 4 | 1 001 m² | 220 000 € | 2 619 | juin 2025 |
| 5209 Le Village | maison | 112 m² | 4 | 110 m² | 172 800 € | 1 543 | juin 2025 |
| 5027 place de l'Église | maison | 122 m² | 7 | 118 m² | 55 000 € | 451 | mai 2025 |
| 5070 rue de l'Ancienne Forge | maison | 100 m² | 4 | 568 m² | 215 000 € | 2 150 | mai 2025 |
| 2 place de l'Église | appartement | 52 m² | 3 | 79 170 € | 1 523 | avril 2025 | |
| 5318 Mas de Pian et la Clausure | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 285 700 € | 3 105 | février 2025 |
| 5192 chemin du Mas de Vinson | maison | 96 m² | 3 | 1 980 m² | 225 000 € | 2 344 | février 2025 |
| 5153 Mas de Vinson | maison | 90 m² | 5 | 191 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2024 |
| 5173 rue Basse | maison | 80 m² | 4 | 67 m² | 45 000 € | 563 | septembre 2024 |
| 5204 chemin du Valadas | appartement | 14 m² | 1 | 48 000 € | 3 429 | août 2024 | |
| 12 chemin de Canteperdrix | maison | 82 m² | 5 | 825 m² | 235 000 € | 2 866 | août 2024 |
| 5045 rue du Quartier Bas | maison | 110 m² | 4 | 340 m² | 320 750 € | 2 916 | juillet 2024 |
| 2 bis place de l'Église | appartement | 30 m² | 2 | 54 360 € | 1 812 | juin 2024 | |
| 5302 route d'Ales | maison | 120 m² | 5 | 964 m² | 287 000 € | 2 392 | février 2024 |
| 5030 rue de l'Ancien Four | maison | 55 m² | 1 | 42 m² | 56 600 € | 1 029 | janvier 2024 |
| 5071 rue de l'Ancienne Forge | maison | 80 m² | 3 | 101 m² | 155 500 € | 1 944 | novembre 2023 |
| 5048 place de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 115 m² | 127 430 € | 1 770 | juin 2023 |
| 5271 Coulombet ou Chemin d'Andu | maison | 139 m² | 4 | 847 m² | 393 400 € | 2 830 | juin 2023 |
| 13 ruelle la Ruelle | appartement | 75 m² | 4 | 59 m² | 143 630 € | 1 915 | mai 2023 |
| 5265 route d'Ales | maison | 64 m² | 3 | 196 m² | 151 300 € | 2 364 | avril 2023 |
| 5152 chemin du Mas de Pian | maison | 120 m² | 4 | 180 m² | 157 000 € | 1 308 | avril 2023 |
| 5225 chemin du Valadas | maison | 265 m² | 6 | 810 m² | 461 925 € | 1 743 | février 2023 |
| 5204 chemin du Valadas | appartement | 48 m² | 2 | 20 000 € | 417 | janvier 2023 | |
| 5269 chemin du Mas de Vinson | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 258 900 € | 2 877 | octobre 2022 |
| 5035 impasse du Charron | maison | 39 m² | 2 | 48 m² | 107 000 € | 2 744 | octobre 2022 |
| 5319 chemin du Mas de Pian | maison | 94 m² | 4 | 600 m² | 290 000 € | 3 085 | septembre 2022 |
| 5289 chemin du Mas de Pian | maison | 85 m² | 4 | 463 m² | 247 000 € | 2 906 | septembre 2022 |
| 4 E chemin de Montagnac | maison | 91 m² | 4 | 510 m² | 260 000 € | 2 857 | septembre 2022 |
| 5087 avenue du Grand Pont | maison | 146 m² | 7 | 893 m² | 342 000 € | 2 342 | septembre 2022 |
| 5176 chemin des Lens | maison | 120 m² | 4 | 1 268 m² | 230 000 € | 1 917 | juillet 2022 |
| 8 impasse Puech Ricard | maison | 85 m² | 4 | 339 m² | 228 100 € | 2 684 | juillet 2022 |
| 5074 chemin du Mas de Roux | maison | 68 m² | 3 | 471 m² | 334 000 € | 4 912 | juillet 2022 |
| 5212 chemin du Mas de Pian | maison | 144 m² | 5 | 2 033 m² | 220 000 € | 1 528 | juin 2022 |
| 15 bis chemin de Canteperdrix | maison | 102 m² | 4 | 939 m² | 318 000 € | 3 118 | juin 2022 |
| 5257 chemin du Mas de Pian | maison | 92 m² | 4 | 625 m² | 177 970 € | 1 934 | avril 2022 |
| 5296 chemin du Mas de Pian | maison | 85 m² | 4 | 605 m² | 225 000 € | 2 647 | mars 2022 |
| 2 bis chemin du Vacassé | maison | 88 m² | 4 | 836 m² | 204 650 € | 2 326 | mars 2022 |
| 5281 chemin des Lens | maison | 168 m² | 6 | 922 m² | 367 501 € | 2 188 | février 2022 |
| 5209 Le Village | maison | 112 m² | 4 | 110 m² | 190 000 € | 1 696 | février 2022 |
| 12 impasse Puech Ricard | maison | 85 m² | 4 | 337 m² | 238 000 € | 2 800 | février 2022 |
| 5066 rue de l'Ancienne Forge | maison | 55 m² | 3 | 89 m² | 103 000 € | 1 873 | janvier 2022 |
| 5029 rue du Quartier Bas | maison | 134 m² | 5 | 180 m² | 225 000 € | 1 679 | novembre 2021 |
| 1 route de Montagnac | maison | 87 m² | 3 | 603 m² | 248 500 € | 2 856 | octobre 2021 |
| 5069 rue de l'Ancienne Forge | maison | 37 m² | 3 | 168 m² | 163 631 € | 4 422 | septembre 2021 |
| 5175 ruelle la Ruelle | maison | 27 m² | 1 | 207 m² | 70 000 € | 2 593 | septembre 2021 |
| 5181 rue de l'Ancienne Forge | maison | 97 m² | 3 | 21 m² | 77 000 € | 794 | septembre 2021 |
| 5030 rue de l'Ancien Four | maison | 55 m² | 1 | 42 m² | 50 000 € | 909 | septembre 2021 |
| 10 bis route d'Ales | maison | 90 m² | 4 | 345 m² | 173 845 € | 1 932 | août 2021 |
| 5 chemin du Mas de Roux | maison | 113 m² | 4 | 364 m² | 238 000 € | 2 106 | juillet 2021 |
| 5107 chemin de Canteperdrix | maison | 100 m² | 4 | 2 060 m² | 175 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 5246 avenue du Grand Pont | maison | 83 m² | 3 | 411 m² | 145 000 € | 1 747 | juillet 2021 |
| 6 impasse Puech Ricard | maison | 85 m² | 4 | 359 m² | 179 000 € | 2 106 | juin 2021 |
| 8 impasse Puech Ricard | maison | 85 m² | 4 | 339 m² | 185 000 € | 2 176 | mai 2021 |
| 5247 avenue du Grand Pont | maison | 78 m² | 3 | 520 m² | 145 000 € | 1 859 | mai 2021 |
| 5142 rue de l'Ancienne Forge | maison | 60 m² | 4 | 83 m² | 65 000 € | 1 083 | mars 2021 |
| 5184 chemin du Mas de Vinson | maison | 120 m² | 4 | 1 247 m² | 286 890 € | 2 391 | mars 2021 |
| 5048 place de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 115 m² | 111 660 € | 1 551 | janvier 2021 |
Autour de Moulézan
Moulézan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 83 km. Le relief qui la borde : Costières à 21 km, Garrigues à 25 km, montagne de la Séranne à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Moulézan appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Moulézan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmirat 2 676 €/m² 2,3 km
- Aigremont 1 831 €/m² 3,9 km
- Cannes-et-Clairan 2 471 €/m² 3,9 km
- Fons 2 409 €/m² 4,5 km
- Saint-Mamert-du-Gard 2 600 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Montagnac, Saint-Théodorit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulézan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 7,1 km, 3 225 hab.
- Quissac 2 518 €/m² 10,6 km, 3 528 hab.
- La Calmette 2 764 €/m² 10,7 km, 2 604 hab.
- Clarensac 2 526 €/m² 12,6 km, 4 386 hab.
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 12,6 km, 2 055 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 13,4 km, 2 040 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Lens à 3,7 km, bois de Gailhan à 11 km
- rivières Droude à 9,5 km, Gardon de Saint-Jean à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moulézan ?
- jan 6,6 %
- fév 11,5 %
- mars 6,6 %
- avr 6,6 %
- mai 8,2 %
- juin 13,1 %
- juil 13,1 %
- août 4,9 %
- sept 18,0 %
- oct 8,2 %
- nov 3,3 %
- déc 0,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Moulézan ?
Les maisons vendues à Moulézan ont un terrain médian de 367 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 895 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 665 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 857 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 835 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 247 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.