Prix de l'immobilier à Fons (Gard)
2 409€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fons
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fons est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 bis rue du Prieur | 95 m² | 4 | 237 600 € | septembre 2025 | 2 506 €/m² |
| 2 avenue Antonin | 95 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 328 €/m² |
| 7 avenue du Maréchal Foch | 91 m² | 4 | 184 000 € | août 2025 | 2 148 €/m² |
| 211 rue de la Condamine | 99 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2024 | 1 963 €/m² |
| 311 rue du Cévenol | 93 m² | 4 | 330 850 € | mars 2023 | 3 331 €/m² |
| 121 A chemin du Puits de la Rue | 93 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2022 | 2 080 €/m² |
| 59 avenue de la Cabasse | 104 m² | 4 | 550 000 € | mai 2025 | 4 867 €/m² |
| 255 avenue de la Cabasse | 90 m² | 4 | 270 000 € | mars 2023 | 2 667 €/m² |
| 9 rue de l'Olivette | 87 m² | 4 | 285 600 € | août 2024 | 3 072 €/m² |
| 70 bis avenue de la Mazade | 100 m² | 4 | 623 740 € | septembre 2022 | 5 132 €/m² |
| 1 rue Jacques Brel | 90 m² | 4 | 264 800 € | avril 2022 | 2 543 €/m² |
| 4 avenue Marcelin Albert | 88 m² | 4 | 259 550 € | avril 2023 | 2 835 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 022 €/m² et 2 503 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fons, une maison de moins de 70 m² se vend 2 586 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 836 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fons
- Combien coûte le mètre carré à Fons (Gard) ?
- Le prix médian à Fons est de 2 409 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 022 €/m² et 2 503 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fons ?
- Les maisons vendues à Fons ont un terrain médian de 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Fons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue de la Condamine | maison | 45 m² | 2 | 1 221 m² | 75 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 221 rue du Cévenol | maison | 153 m² | 7 | 990 m² | 350 250 € | 2 289 | octobre 2025 |
| 348 bis avenue de la Cabasse | maison | 120 m² | 6 | 2 031 m² | 300 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 2 rue Haute | maison | 67 m² | 4 | 102 m² | 167 710 € | 2 503 | septembre 2025 |
| 102 bis rue du Prieur | maison | 95 m² | 4 | 610 m² | 237 600 € | 2 501 | septembre 2025 |
| 7 avenue du Maréchal Foch | maison | 91 m² | 4 | 96 m² | 184 000 € | 2 022 | août 2025 |
| 2 avenue Antonin | maison | 95 m² | 4 | 110 m² | 115 000 € | 1 211 | juin 2025 |
| 372 rue des Jasses | maison | 79 m² | 3 | 1 500 m² | 270 000 € | 3 418 | mai 2025 |
| 1 rue des Tonneliers | maison | 64 m² | 4 | 60 m² | 148 400 € | 2 319 | mai 2025 |
| 59 avenue de la Cabasse | maison | 104 m² | 4 | 2 680 m² | 550 000 € | 5 288 | mai 2025 |
| 211 rue de la Condamine | maison | 99 m² | 4 | 1 273 m² | 225 000 € | 2 273 | décembre 2024 |
| 255 avenue de la Cabasse | maison | 73 m² | 3 | 1 014 m² | 225 500 € | 3 089 | décembre 2024 |
| 2 rue Kader Firoud | maison | 109 m² | 5 | 451 m² | 304 000 € | 2 789 | octobre 2024 |
| 1 avenue de la Gare | maison | 113 m² | 5 | 400 m² | 269 920 € | 2 389 | octobre 2024 |
| 233 avenue de la Mazade | maison | 123 m² | 4 | 832 m² | 298 250 € | 2 425 | septembre 2024 |
| 9 rue de l'Olivette | maison | 87 m² | 4 | 400 m² | 285 600 € | 3 283 | août 2024 |
| 373 avenue de la Cabasse | maison | 119 m² | 3 | 2 074 m² | 210 000 € | 1 765 | mai 2024 |
| 218 avenue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 599 m² | 225 000 € | 2 813 | mai 2024 |
| 224 avenue Marcelin Albert | maison | 106 m² | 3 | 1 190 m² | 175 000 € | 1 651 | mai 2024 |
| 168 ter avenue de la Mazade | maison | 40 m² | 2 | 225 m² | 106 749 € | 2 669 | mars 2024 |
| 81 rue du Prieur | maison | 82 m² | 4 | 1 550 m² | 329 700 € | 4 021 | mars 2024 |
| 201 A chemin du Puits de la Rue | maison | 110 m² | 4 | 671 m² | 239 600 € | 2 178 | mars 2024 |
| 191 rue de l'Enclos | maison | 72 m² | 3 | 293 m² | 185 000 € | 2 569 | février 2024 |
| 4 impasse des Peupliers | maison | 110 m² | 4 | 600 m² | 363 135 € | 3 301 | janvier 2024 |
| 87 bis route de Saint Bauzely | maison | 117 m² | 5 | 922 m² | 282 000 € | 2 410 | décembre 2023 |
| 160 route du Pont de la Reine | maison | 119 m² | 4 | 1 551 m² | 320 000 € | 2 689 | novembre 2023 |
| 190 avenue Marcelin Albert | maison | 117 m² | 5 | 961 m² | 267 400 € | 2 285 | août 2023 |
| 90 chemin du Moulinas | maison | 118 m² | 5 | 605 m² | 433 500 € | 3 674 | juillet 2023 |
| 300 rue de Cambis | maison | 107 m² | 5 | 71 185 € | 665 | juillet 2023 | |
| 70 rue de l'Enclos | maison | 56 m² | 3 | 206 m² | 164 000 € | 2 929 | juillet 2023 |
| 2 rue Haute | maison | 67 m² | 4 | 102 m² | 163 030 € | 2 433 | juin 2023 |
| 109 rue de Cambis | maison | 106 m² | 4 | 1 288 m² | 232 000 € | 2 189 | avril 2023 |
| 4 avenue Marcelin Albert | maison | 88 m² | 4 | 367 m² | 259 550 € | 2 949 | avril 2023 |
| 311 rue du Cévenol | maison | 93 m² | 4 | 702 m² | 330 850 € | 3 558 | mars 2023 |
| 255 avenue de la Cabasse | maison | 90 m² | 4 | 1 322 m² | 270 000 € | 3 000 | mars 2023 |
| 10 avenue de la Mazade | maison | 143 m² | 4 | 80 m² | 110 000 € | 769 | mars 2023 |
| 186 avenue de la Mazade | maison | 80 m² | 3 | 559 m² | 240 550 € | 3 007 | février 2023 |
| 5 place Alphonse Daudet | maison | 90 m² | 3 | 292 m² | 210 000 € | 2 333 | janvier 2023 |
| 4 place du 11 Novembre | maison | 57 m² | 3 | 173 m² | 156 000 € | 2 737 | décembre 2022 |
| 65 rue des Clapas | maison | 105 m² | 4 | 420 m² | 292 800 € | 2 789 | décembre 2022 |
| 220 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 4 | 762 m² | 265 000 € | 3 313 | décembre 2022 |
| 168 ter avenue de la Mazade | maison | 40 m² | 2 | 225 m² | 209 190 € | 5 230 | décembre 2022 |
| 160 avenue des Lens | maison | 119 m² | 4 | 1 700 m² | 333 020 € | 2 798 | novembre 2022 |
| 121 A chemin du Puits de la Rue | maison | 93 m² | 4 | 1 148 m² | 235 000 € | 2 527 | novembre 2022 |
| 7 rue des Métiers | maison | 85 m² | 4 | 145 m² | 222 000 € | 2 612 | octobre 2022 |
| 70 bis avenue de la Mazade | maison | 100 m² | 4 | 2 012 m² | 623 740 € | 6 237 | septembre 2022 |
| 201 avenue des Lens | maison | 137 m² | 6 | 422 m² | 216 820 € | 1 583 | août 2022 |
| 276 rue de la Condamine | maison | 82 m² | 4 | 744 m² | 335 200 € | 4 088 | juillet 2022 |
| 27 rue des Clapas | maison | 83 m² | 4 | 419 m² | 210 000 € | 2 530 | juillet 2022 |
| 32 rue du 19 Mars 1962 | maison | 111 m² | 6 | 1 500 m² | 273 300 € | 2 462 | avril 2022 |
| 348 A avenue de la Cabasse | maison | 145 m² | 5 | 1 929 m² | 260 000 € | 1 793 | avril 2022 |
| 1 rue Jacques Brel | maison | 90 m² | 4 | 623 m² | 264 800 € | 2 942 | avril 2022 |
| 159 rue de l'Enclos | maison | 106 m² | 4 | 783 m² | 313 330 € | 2 956 | mars 2022 |
| 52 chemin du Moulinas | maison | 144 m² | 7 | 598 m² | 270 600 € | 1 879 | mars 2022 |
| 3 impasse l'Or de Mailhan | maison | 80 m² | 4 | 2 289 m² | 258 600 € | 3 233 | janvier 2022 |
| 348 avenue de la Cabasse | maison | 120 m² | 4 | 1 971 m² | 270 390 € | 2 253 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Condamine | appartement | 61 m² | 3 | 85 000 € | 1 393 | décembre 2021 | |
| 5 rue Kader Firoud | maison | 74 m² | 3 | 474 m² | 219 700 € | 2 969 | décembre 2021 |
| 168 ter avenue de la Mazade | maison | 40 m² | 2 | 225 m² | 172 000 € | 4 300 | novembre 2021 |
| 220 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 4 | 1 513 m² | 184 700 € | 2 309 | novembre 2021 |
| 285 rue Jacques Brel | maison | 170 m² | 6 | 850 m² | 320 000 € | 1 882 | septembre 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 40 m² | 76 200 € | 1 905 | août 2021 |
| 196 rue de la Condamine | maison | 110 m² | 5 | 1 363 m² | 229 390 € | 2 085 | juillet 2021 |
| 196 rue du Prieur | maison | 110 m² | 4 | 630 m² | 232 000 € | 2 109 | juin 2021 |
| 9 avenue de la Gare | maison | 119 m² | 4 | 430 m² | 263 100 € | 2 211 | mai 2021 |
| 206 rue de la Garenne | maison | 148 m² | 4 | 1 419 m² | 260 000 € | 1 757 | avril 2021 |
| 1 rue du Ventoux | maison | 72 m² | 3 | 773 m² | 212 000 € | 2 944 | avril 2021 |
| 230 avenue des Lens | maison | 88 m² | 5 | 358 m² | 150 000 € | 1 705 | février 2021 |
| 9 avenue du Maréchal Foch | maison | 82 m² | 5 | 74 m² | 113 000 € | 1 378 | janvier 2021 |
Autour de Fons
Fons est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 81 km. Le relief qui la borde : Costières à 17 km, Garrigues à 23 km, Petite Camargue à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Fons appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Fons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bauzély 2 597 €/m² 1,9 km
- Saint-Mamert-du-Gard 2 600 €/m² 2,7 km
- Gajan 2 376 €/m² 3,7 km
- Moulézan 2 247 €/m² 4,5 km
- Montmirat 2 676 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Montagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 5,2 km, 3 225 hab.
- La Calmette 2 764 €/m² 7,1 km, 2 604 hab.
- Clarensac 2 526 €/m² 8,7 km, 4 386 hab.
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 10,3 km, 2 055 hab.
- Caveirac 3 134 €/m² 11,0 km, 4 408 hab.
- Langlade 2 925 €/m² 13,2 km, 2 329 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Lens à 3,9 km
- rivières Droude à 8,7 km, Bourdic à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fons ?
- jan 5,8 %
- fév 4,3 %
- mars 11,6 %
- avr 10,1 %
- mai 10,1 %
- juin 4,3 %
- juil 8,7 %
- août 7,2 %
- sept 8,7 %
- oct 5,8 %
- nov 8,7 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fons ?
Les maisons vendues à Fons ont un terrain médian de 630 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 109 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 789 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 561 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 619 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 409 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.