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Prix de l'immobilier à Moulineaux
1 931€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moulineaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulineaux est la 109e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moulineaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 474 rue Louis Moguen | 94 m² | 4 | 180 400 € | juin 2025 | 1 919 €/m² |
| 13 allée les Fontaines 1 | 93 m² | 4 | 197 920 € | août 2025 | 2 128 €/m² |
| 14 rue Pierre Varenne | 90 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2025 | 2 056 €/m² |
| 278 rue du Lt Jacques Hergault | 95 m² | 4 | 174 000 € | novembre 2022 | 1 869 €/m² |
| 6 résidence le Drakkar | 99 m² | 4 | 219 660 € | décembre 2024 | 1 949 €/m² |
| 49 avenue Jean de la Varende | 103 m² | 4 | 169 000 € | août 2025 | 1 641 €/m² |
| 58 route de la Laiterie | 94 m² | 4 | 175 000 € | août 2021 | 1 931 €/m² |
| 885 rue du Lt Jacques Hergault | 99 m² | 4 | 37 500 € | novembre 2022 | 387 €/m² |
| 465 rue du Lt Jacques Hergault | 94 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 755 €/m² |
| 2 rue Pierre Varenne | 86 m² | 4 | 174 100 € | janvier 2024 | 1 779 €/m² |
| 13 rue Pierre Varenne | 81 m² | 4 | 174 000 € | décembre 2025 | 2 148 €/m² |
| 773 rue Louis Moguen | 106 m² | 4 | 233 000 € | mars 2021 | 2 280 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 755 €/m² et 2 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulineaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 303 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 969 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulineaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Moulineaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Pierre Varenne | maison | 81 m² | 4 | 307 m² | 174 000 € | 2 148 | décembre 2025 |
| 14 rue Pierre Varenne | maison | 90 m² | 4 | 300 m² | 185 000 € | 2 056 | novembre 2025 |
| 1280 rue Louis Moguen | maison | 137 m² | 4 | 7 834 m² | 300 650 € | 2 195 | septembre 2025 |
| 13 allée les Fontaines 1 | maison | 93 m² | 4 | 503 m² | 197 920 € | 2 128 | août 2025 |
| 49 avenue Jean de la Varende | maison | 103 m² | 4 | 697 m² | 169 000 € | 1 641 | août 2025 |
| 465 rue du Lt Jacques Hergault | maison | 94 m² | 5 | 554 m² | 165 000 € | 1 755 | juillet 2025 |
| 295 chemin des Coquelicots | maison | 59 m² | 3 | 978 m² | 207 800 € | 3 522 | juin 2025 |
| 474 rue Louis Moguen | maison | 94 m² | 4 | 612 m² | 180 400 € | 1 919 | juin 2025 |
| 14 rue Sacha Guitry | maison | 50 m² | 3 | 378 m² | 95 000 € | 1 900 | avril 2025 |
| 361 rue du Lt Jacques Hergault | appartement | 59 m² | 3 | 63 500 € | 1 076 | avril 2025 | |
| 897 rue du Lt Jacques Hergault | maison | 75 m² | 3 | 867 m² | 50 000 € | 667 | avril 2025 |
| 407 avenue Jean de la Varende | maison | 51 m² | 3 | 2 148 m² | 99 100 € | 1 943 | mars 2025 |
| 652 rue du Lt Jacques Hergault | maison | 120 m² | 5 | 977 m² | 189 600 € | 1 580 | janvier 2025 |
| 6 résidence le Drakkar | maison | 99 m² | 4 | 920 m² | 219 660 € | 2 219 | décembre 2024 |
| 442 rue Louis Moguen | maison | 153 m² | 5 | 833 m² | 278 500 € | 1 820 | décembre 2024 |
| 342 rue du Lt Jacques Hergault | maison | 46 m² | 3 | 455 m² | 85 000 € | 1 848 | novembre 2024 |
| 691 rue du Lt Jacques Hergault | maison | 198 m² | 6 | 1 062 m² | 222 000 € | 1 121 | octobre 2024 |
| 6 rue Pierre Varenne | maison | 73 m² | 4 | 298 m² | 165 000 € | 2 260 | septembre 2024 |
| 5085 rue René Fauchois | appartement | 60 m² | 3 | 80 750 € | 1 346 | septembre 2024 | |
| 5085 rue René Fauchois | appartement | 70 m² | 4 | 80 400 € | 1 149 | juillet 2024 | |
| 222 rue Louis Moguen | maison | 67 m² | 4 | 1 721 m² | 200 000 € | 2 985 | juin 2024 |
| 5023 rue du Lt Jacques Hergault | appartement | 70 m² | 4 | 92 900 € | 1 327 | mai 2024 | |
| 125 rue du Lt Jacques Hergault | maison | 129 m² | 4 | 1 237 m² | 322 300 € | 2 498 | mars 2024 |
| 758 rue Louis Moguen | maison | 116 m² | 6 | 673 m² | 255 000 € | 2 198 | février 2024 |
| 2 rue Pierre Varenne | maison | 86 m² | 4 | 250 m² | 174 100 € | 2 024 | janvier 2024 |
| 10 rue Sacha Guitry | maison | 54 m² | 4 | 554 m² | 148 300 € | 2 746 | juillet 2023 |
| 519 rue Louis Moguen | maison | 105 m² | 5 | 689 m² | 212 000 € | 2 019 | avril 2023 |
| 342 rue du Lt Jacques Hergault | maison | 46 m² | 3 | 455 m² | 161 000 € | 3 500 | avril 2023 |
| 5085 rue René Fauchois | appartement | 36 m² | 2 | 30 000 € | 833 | avril 2023 | |
| 395 rue du Lt Jacques Hergault | appartement | 59 m² | 3 | 65 000 € | 1 102 | mars 2023 | |
| 256 rue Louis Moguen | appartement | 37 m² | 2 | 49 000 € | 1 324 | décembre 2022 | |
| 8 rue Pierre Varenne | maison | 125 m² | 5 | 816 m² | 172 720 € | 1 382 | décembre 2022 |
| 885 rue du Lt Jacques Hergault | maison | 99 m² | 4 | 2 376 m² | 37 500 € | 379 | novembre 2022 |
| 70 rue Lieutenant Pierre Gosselin | maison | 166 m² | 5 | 317 m² | 188 000 € | 1 133 | novembre 2022 |
| 278 rue du Lt Jacques Hergault | maison | 95 m² | 4 | 211 m² | 174 000 € | 1 832 | novembre 2022 |
| 1270 rue Louis Moguen | maison | 116 m² | 5 | 519 m² | 278 800 € | 2 403 | octobre 2022 |
| 292 rue du Lt Jacques Hergault | maison | 90 m² | 5 | 393 m² | 182 000 € | 2 022 | septembre 2022 |
| 13 rue Pierre Varenne | maison | 81 m² | 4 | 307 m² | 188 000 € | 2 321 | septembre 2022 |
| 494 rue Louis Moguen | maison | 88 m² | 5 | 572 m² | 171 900 € | 1 953 | septembre 2022 |
| 622 rue du Lt Jacques Hergault | maison | 160 m² | 8 | 695 m² | 255 000 € | 1 594 | août 2022 |
| 818 rue Louis Moguen | maison | 110 m² | 5 | 2 306 m² | 260 000 € | 2 364 | août 2022 |
| 5085 rue René Fauchois | appartement | 70 m² | 4 | 65 000 € | 929 | juin 2022 | |
| 25 Les Fontaines | maison | 92 m² | 5 | 501 m² | 97 000 € | 1 054 | juin 2022 |
| 5085 rue René Fauchois | appartement | 96 m² | 5 | 95 000 € | 990 | mai 2022 | |
| 5085 rue René Fauchois | appartement | 60 m² | 3 | 62 700 € | 1 045 | mai 2022 | |
| 215 rue Lieutenant Pierre Gosselin | maison | 72 m² | 4 | 620 m² | 150 000 € | 2 083 | avril 2022 |
| 5085 rue René Fauchois | appartement | 70 m² | 4 | 92 500 € | 1 321 | février 2022 | |
| 15 Les Fontaines | maison | 110 m² | 4 | 559 m² | 188 900 € | 1 717 | novembre 2021 |
| 80 allée des Sources | maison | 115 m² | 4 | 2 995 m² | 226 400 € | 1 969 | octobre 2021 |
| 13 Le Petit Grésil | maison | 105 m² | 5 | 685 m² | 240 000 € | 2 286 | octobre 2021 |
| 536 rue Louis Moguen | maison | 110 m² | 4 | 691 m² | 200 400 € | 1 822 | septembre 2021 |
| 20 Les Fontaines | maison | 100 m² | 3 | 507 m² | 180 050 € | 1 801 | août 2021 |
| 58 route de la Laiterie | maison | 94 m² | 4 | 331 m² | 175 000 € | 1 862 | août 2021 |
| 2001 rue Louis Moguen | maison | 126 m² | 6 | 3 339 m² | 220 000 € | 1 746 | août 2021 |
| 1551 rue Lieutenant Pierre Gosselin | maison | 66 m² | 4 | 614 m² | 152 000 € | 2 303 | juillet 2021 |
| 5085 rue René Fauchois | appartement | 36 m² | 1 | 41 400 € | 1 150 | juillet 2021 | |
| 661 rue Louis Moguen | maison | 59 m² | 4 | 153 m² | 110 000 € | 1 864 | mai 2021 |
| 622 rue du Lt Jacques Hergault | maison | 160 m² | 8 | 695 m² | 218 000 € | 1 363 | mars 2021 |
| 773 rue Louis Moguen | maison | 106 m² | 4 | 862 m² | 233 000 € | 2 198 | mars 2021 |
| 5085 rue René Fauchois | appartement | 60 m² | 3 | 79 000 € | 1 317 | février 2021 |
Autour de Moulineaux
Moulineaux est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 14 km, Lieuvin à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Moulineaux appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Moulineaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bouille 2 137 €/m² 1,9 km
- Sahurs 2 085 €/m² 3,2 km
- Grand-Couronne 1 687 €/m² 4,0 km
- La Londe 1 591 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulineaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ouen-de-Thouberville Eure 2 037 €/m² 4,4 km, 2 419 hab.
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf 1 117 €/m² 6,2 km, 8 443 hab.
- Bosroumois Eure 2 038 €/m² 6,2 km, 3 872 hab.
- Cléon 1 864 €/m² 6,7 km, 4 795 hab.
- Petit-Couronne 1 695 €/m² 7,1 km, 8 683 hab.
- Elbeuf 1 175 €/m² 7,8 km, 15 474 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 4,5 km
- forêts de la Londe-Rouvray à 1,8 km, de la Londe à 1,9 km
- rivières Oison à 7,8 km, Eure à 8,0 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 4,4 km, Boucles de la Seine Aval à 9,3 km
- îles aux Bœufs à 11 km, Potel à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moulineaux ?
- jan 3,3 %
- fév 5,0 %
- mars 8,3 %
- avr 11,7 %
- mai 6,7 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 11,7 %
- sept 11,7 %
- oct 6,7 %
- nov 10,0 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 862 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 892 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 198 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 931 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.