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Prix de l'immobilier à Vert-en-Drouais
1 713€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vert-en-Drouais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vert-en-Drouais est la 1448e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vert-en-Drouais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue Charles Waddington | 100 m² | 4 | 140 500 € | novembre 2025 | 1 406 €/m² |
| 71 rue Charles Waddington | 100 m² | 4 | 95 000 € | mars 2023 | 928 €/m² |
| 1 impasse des Fleurs | 95 m² | 5 | 225 150 € | mars 2025 | 2 371 €/m² |
| 24 rue Charles Waddington | 85 m² | 4 | 142 700 € | avril 2025 | 1 680 €/m² |
| 3 rue de la Sablonnière | 100 m² | 3 | 64 000 € | janvier 2025 | 641 €/m² |
| 14 route de Dreux | 86 m² | 4 | 174 000 € | octobre 2021 | 1 715 €/m² |
| 16 route du Luat | 86 m² | 4 | 169 000 € | mars 2021 | 1 664 €/m² |
| 6 rue du Clos Barreau | 95 m² | 5 | 211 000 € | avril 2021 | 1 878 €/m² |
| 3 rue des Ruisseaux | 86 m² | 5 | 232 000 € | janvier 2025 | 2 696 €/m² |
| 17 rue Lucien Peau | 108 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2021 | 1 802 €/m² |
| 8 rue du Puits Fonty | 96 m² | 2 | 242 000 € | mai 2025 | 2 521 €/m² |
| 1 bis rue de l'Épée | 109 m² | 4 | 182 000 € | août 2021 | 1 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 405 €/m² et 2 698 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vert-en-Drouais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 391 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 513 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vert-en-Drouais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vert-en-Drouais
- Combien coûte le mètre carré à Vert-en-Drouais ?
- Le prix médian à Vert-en-Drouais est de 1 713 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 405 €/m² et 2 698 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vert-en-Drouais ?
- Les maisons vendues à Vert-en-Drouais ont un terrain médian de 842 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Vert-en-Drouais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Menoue | appartement | 47 m² | 2 | 180 m² | 110 000 € | 2 340 | décembre 2025 |
| 28 rue Charles Waddington | maison | 70 m² | 4 | 5 784 m² | 334 800 € | 4 783 | novembre 2025 |
| 71 rue Charles Waddington | maison | 100 m² | 4 | 534 m² | 140 500 € | 1 405 | novembre 2025 |
| 12 rue Charles Waddington | maison | 62 m² | 4 | 739 m² | 172 911 € | 2 789 | octobre 2025 |
| 45 rue Charles Waddington | maison | 150 m² | 6 | 398 m² | 37 000 € | 247 | août 2025 |
| 10 rue des Fontaines | maison | 108 m² | 6 | 946 m² | 185 000 € | 1 713 | juin 2025 |
| 8 rue du Puits Fonty | maison | 96 m² | 2 | 842 m² | 242 000 € | 2 521 | mai 2025 |
| 8 rue du Clos Barreau | maison | 145 m² | 4 | 457 m² | 245 000 € | 1 690 | mai 2025 |
| 24 rue Charles Waddington | maison | 85 m² | 4 | 635 m² | 142 700 € | 1 679 | avril 2025 |
| 1 impasse des Fleurs | maison | 95 m² | 5 | 519 m² | 225 150 € | 2 370 | mars 2025 |
| 3 rue de la Sablonnière | maison | 100 m² | 3 | 626 m² | 64 000 € | 640 | janvier 2025 |
| 3 rue des Ruisseaux | maison | 86 m² | 5 | 1 251 m² | 232 000 € | 2 698 | janvier 2025 |
| 12 rue des Tourterelles | maison | 125 m² | 5 | 607 m² | 263 000 € | 2 104 | décembre 2024 |
| 5 rue Lucien Peau | maison | 60 m² | 3 | 420 m² | 144 700 € | 2 412 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Bergerie | maison | 74 m² | 3 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 892 | août 2024 |
| 38 rue des Corneilles | maison | 76 m² | 3 | 462 m² | 159 000 € | 2 092 | juillet 2024 |
| 44 rue de la Pommeraie | maison | 74 m² | 4 | 968 m² | 186 000 € | 2 514 | mai 2024 |
| 11 route de Dreux | maison | 61 m² | 3 | 135 m² | 100 000 € | 1 639 | mai 2024 |
| 3 rue des Fontaines | maison | 54 m² | 2 | 63 000 € | 1 167 | janvier 2024 | |
| 4 rue Lucien Peau | maison | 158 m² | 4 | 1 199 m² | 239 126 € | 1 513 | janvier 2024 |
| 2 bis rue des Favrils | maison | 92 m² | 6 | 1 079 m² | 212 500 € | 2 310 | septembre 2023 |
| 71 rue Charles Waddington | maison | 100 m² | 4 | 534 m² | 95 000 € | 950 | mars 2023 |
| 9 rue du Clos Barreau | maison | 118 m² | 4 | 754 m² | 279 000 € | 2 364 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Pyramide | maison | 142 m² | 6 | 1 117 m² | 319 300 € | 2 249 | janvier 2023 |
| 3 route du Luat | maison | 130 m² | 5 | 1 296 m² | 378 000 € | 2 908 | octobre 2022 |
| rue des Favrils | maison | 20 m² | 1 | 27 000 € | 1 350 | août 2022 | |
| 47 bis rue Charles Waddington | maison | 135 m² | 6 | 1 189 m² | 264 000 € | 1 956 | juillet 2022 |
| 13 rue Charles Waddington | maison | 57 m² | 2 | 4 831 m² | 177 000 € | 3 105 | avril 2022 |
| 43 rue Charles Waddington | maison | 65 m² | 3 | 939 m² | 159 000 € | 2 446 | mars 2022 |
| 5 impasse de la Ferme | maison | 141 m² | 5 | 817 m² | 114 000 € | 809 | mars 2022 |
| 8 rue du Clos Barreau | maison | 145 m² | 4 | 457 m² | 110 000 € | 759 | janvier 2022 |
| 1 impasse des Fleurs | maison | 92 m² | 6 | 519 m² | 218 000 € | 2 370 | décembre 2021 |
| 16 route de Dreux | maison | 50 m² | 2 | 279 m² | 118 500 € | 2 370 | décembre 2021 |
| 38 rue Charles Waddington | maison | 128 m² | 6 | 3 996 m² | 380 000 € | 2 969 | décembre 2021 |
| 4 La Moufle | maison | 110 m² | 4 | 11 493 m² | 440 000 € | 4 000 | décembre 2021 |
| 8 rue du Puits Fonty | maison | 96 m² | 2 | 842 m² | 198 000 € | 2 063 | novembre 2021 |
| 24 rue du Clos Barreau | maison | 50 m² | 3 | 790 m² | 128 500 € | 2 570 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Sablonnière | maison | 116 m² | 5 | 1 562 m² | 233 000 € | 2 009 | novembre 2021 |
| 14 route de Dreux | maison | 86 m² | 4 | 364 m² | 174 000 € | 2 023 | octobre 2021 |
| 2 bis route de Dreux | maison | 125 m² | 4 | 1 499 m² | 225 000 € | 1 800 | septembre 2021 |
| 17 rue Lucien Peau | maison | 108 m² | 4 | 1 231 m² | 230 000 € | 2 130 | septembre 2021 |
| 40 quater rue Charles Waddington | maison | 20 m² | 1 | 1 666 m² | 67 000 € | 3 350 | septembre 2021 |
| 7 rue des Ruisseaux | maison | 72 m² | 4 | 700 m² | 151 500 € | 2 104 | septembre 2021 |
| 1 bis rue de l'Épée | maison | 109 m² | 4 | 810 m² | 182 000 € | 1 670 | août 2021 |
| 6 impasse du Clos Aignan | maison | 150 m² | 7 | 993 m² | 256 000 € | 1 707 | juillet 2021 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 45 m² | 2 | 2 298 m² | 73 000 € | 1 622 | juin 2021 |
| 1 ruelle l'Abbé | maison | 82 m² | 4 | 112 m² | 73 000 € | 890 | avril 2021 |
| 6 rue du Clos Barreau | maison | 95 m² | 5 | 2 038 m² | 211 000 € | 2 221 | avril 2021 |
| 10 rue des Tourterelles | maison | 97 m² | 6 | 180 165 € | 1 857 | avril 2021 | |
| 16 route du Luat | maison | 86 m² | 4 | 810 m² | 169 000 € | 1 965 | mars 2021 |
| 40 bis rue Charles Waddington | maison | 30 m² | 1 | 1 580 m² | 25 000 € | 833 | mars 2021 |
| 12 route de Dreux | maison | 105 m² | 5 | 1 045 m² | 212 000 € | 2 019 | février 2021 |
Autour de Vert-en-Drouais
Vert-en-Drouais est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 29 km, pays d'Ouche à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vert-en-Drouais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Vert-en-Drouais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mesnil-sur-l'Estrée Eure 1 607 €/m² 3,2 km
- Saint-Germain-sur-Avre Eure 1 083 €/m² 3,6 km
- Muzy Eure 2 099 €/m² 3,8 km
- Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 4,0 km
- Dreux 1 545 €/m² 4,8 km
- Vernouillet 1 302 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Louvilliers-en-Drouais, Allainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vert-en-Drouais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 7,3 km, 4 116 hab.
- Nonancourt Eure 1 429 €/m² 8,1 km, 2 321 hab.
- Abondant 2 077 €/m² 11,0 km, 2 434 hab.
- Bû 2 355 €/m² 15,6 km, 2 077 hab.
- Anet 2 559 €/m² 15,8 km, 2 721 hab.
- Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 16,1 km, 3 644 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Gâts des Osmeaux à 9,7 km, de Dreux à 11 km
- rivières Avre à 7,0 km, Braize à 8,4 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vert-en-Drouais ?
Les maisons vendues à Vert-en-Drouais ont un terrain médian de 842 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 023 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 956 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 992 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 713 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.