Prix de l'immobilier à Nans-les-Pins
3 339€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nans-les-Pins
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nans-les-Pins est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nans-les-Pins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Brignoles | 91 m² | 4 | 392 150 € | août 2025 | 4 362 €/m² |
| 5134 Le Cros de Briancon | 90 m² | 4 | 337 000 € | décembre 2024 | 4 037 €/m² |
| 476 chemin du Jas | 89 m² | 4 | 361 000 € | septembre 2024 | 4 661 €/m² |
| 15 lotissement Hameau du Golf | 90 m² | 4 | 274 000 € | mai 2023 | 3 347 €/m² |
| 5102 Pierre Plate | 90 m² | 4 | 440 000 € | avril 2023 | 5 215 €/m² |
| 260 chemin du Moulin | 92 m² | 4 | 420 000 € | septembre 2024 | 4 885 €/m² |
| 6124 La Morne | 86 m² | 4 | 377 700 € | mars 2025 | 4 200 €/m² |
| 39 allée Mozart | 89 m² | 4 | 540 000 € | octobre 2023 | 6 219 €/m² |
| 3 place de la Chapelle | 85 m² | 4 | 260 000 € | mai 2025 | 3 173 €/m² |
| 1 F Delvieux Sud | 86 m² | 4 | 420 700 € | septembre 2024 | 5 461 €/m² |
| 5656 Le Pre Long | 89 m² | 4 | 370 000 € | janvier 2022 | 4 648 €/m² |
| 429 route de Marseille | 93 m² | 4 | 425 000 € | avril 2023 | 4 888 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 722 €/m² et 3 736 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nans-les-Pins, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 339 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 803 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nans-les-Pins, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nans-les-Pins
- Combien coûte le mètre carré à Nans-les-Pins ?
- Le prix médian à Nans-les-Pins est de 3 339 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 722 €/m² et 3 736 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Nans-les-Pins ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Nans-les-Pins ?
- Les maisons vendues à Nans-les-Pins ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 212 retenues à Nans-les-Pins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5351 traverse Pelissier | maison | 90 m² | 3 | 41 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 5225 Le Jas | maison | 120 m² | 5 | 366 m² | 220 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 5008 La Chaumette | maison | 86 m² | 2 | 6 858 m² | 389 700 € | 4 531 | décembre 2025 |
| 5536 Les Vannades | maison | 61 m² | 4 | 550 m² | 300 370 € | 4 924 | décembre 2025 |
| 1 F chemin de Pierrefeu | maison | 108 m² | 4 | 835 m² | 385 000 € | 3 565 | novembre 2025 |
| 10 route de Marseille | appartement | 59 m² | 3 | 200 000 € | 3 390 | octobre 2025 | |
| 21 rue de l'Église | maison | 46 m² | 3 | 23 m² | 90 000 € | 1 957 | octobre 2025 |
| 9015 Grand Rue | appartement | 88 m² | 4 | 163 000 € | 1 852 | octobre 2025 | |
| 317 boulevard des Musiciens | maison | 114 m² | 4 | 410 035 € | 3 597 | octobre 2025 | |
| 76 Le Pre Long | maison | 57 m² | 2 | 664 m² | 320 740 € | 5 627 | septembre 2025 |
| 3 lotissement les Fumades | maison | 76 m² | 3 | 715 m² | 384 400 € | 5 058 | août 2025 |
| 9000 La Mouchouane | maison | 64 m² | 4 | 533 m² | 250 000 € | 3 906 | août 2025 |
| 17 route de Brignoles | maison | 91 m² | 4 | 496 m² | 392 150 € | 4 309 | août 2025 |
| 5437 Les Prés | appartement | 54 m² | 3 | 222 170 € | 4 114 | août 2025 | |
| 349 route de la Transhumance | maison | 65 m² | 3 | 664 m² | 300 300 € | 4 620 | juillet 2025 |
| 133 chemin du Moulin | maison | 97 m² | 4 | 1 161 m² | 395 000 € | 4 072 | juillet 2025 |
| 776 chemin de l'Orge | maison | 144 m² | 4 | 477 m² | 135 000 € | 938 | juillet 2025 |
| 71 F route de Brignoles | maison | 107 m² | 4 | 1 435 m² | 340 000 € | 3 178 | juillet 2025 |
| 10 chemin du Cimetière | maison | 98 m² | 4 | 603 m² | 447 000 € | 4 561 | juin 2025 |
| 2 lotissement Hameau du Golf | maison | 111 m² | 4 | 2 278 m² | 595 810 € | 5 368 | juin 2025 |
| 317 boulevard des Musiciens | maison | 58 m² | 2 | 185 260 € | 3 194 | juin 2025 | |
| 3 place de la Chapelle | maison | 85 m² | 4 | 372 m² | 260 000 € | 3 059 | mai 2025 |
| 5385 Le Ferrage | maison | 48 m² | 2 | 135 000 € | 2 813 | mai 2025 | |
| 5874 route de Brignoles | maison | 153 m² | 6 | 1 345 m² | 375 000 € | 2 451 | avril 2025 |
| 70 impasse du Cheval Blanc | appartement | 28 m² | 2 | 93 500 € | 3 339 | mars 2025 | |
| 5290 traverse du Boutiguet | appartement | 80 m² | 3 | 83 m² | 217 800 € | 2 723 | mars 2025 |
| 74 boulevard Pascal Jourdan | maison | 97 m² | 4 | 3 192 m² | 440 050 € | 4 537 | mars 2025 |
| 46 Grand Rue | appartement | 50 m² | 2 | 121 000 € | 2 420 | mars 2025 | |
| 6124 La Morne | maison | 86 m² | 4 | 1 042 m² | 377 700 € | 4 392 | mars 2025 |
| 921 route de la Transhumance | maison | 121 m² | 4 | 998 m² | 622 710 € | 5 146 | février 2025 |
| 21 Grand Rue | appartement | 53 m² | 2 | 168 500 € | 3 179 | février 2025 | |
| 1465 route de Brignoles | maison | 76 m² | 4 | 774 m² | 330 000 € | 4 342 | février 2025 |
| 1 bis Grand Rue | appartement | 36 m² | 2 | 134 500 € | 3 736 | janvier 2025 | |
| 5209 route de Brignoles | appartement | 22 m² | 1 | 123 300 € | 5 605 | janvier 2025 | |
| 5870 Delvieux Sud | appartement | 101 m² | 3 | 300 000 € | 2 970 | décembre 2024 | |
| 6084 Meregrand | appartement | 63 m² | 3 | 356 m² | 251 060 € | 3 985 | décembre 2024 |
| 5 A route de la Sainte Baume | maison | 61 m² | 2 | 69 m² | 127 000 € | 2 082 | décembre 2024 |
| 1 bis Grand Rue | appartement | 40 m² | 2 | 97 000 € | 2 425 | décembre 2024 | |
| 5134 Le Cros de Briancon | maison | 90 m² | 4 | 887 m² | 337 000 € | 3 744 | décembre 2024 |
| 5437 Les Prés | appartement | 59 m² | 3 | 197 000 € | 3 339 | novembre 2024 | |
| 5967 Colle de Gauthier | maison | 64 m² | 3 | 852 m² | 395 000 € | 6 172 | novembre 2024 |
| 9028 Colle de Gauthier | maison | 120 m² | 4 | 1 794 m² | 364 800 € | 3 040 | octobre 2024 |
| 778 route de Brignoles | appartement | 44 m² | 2 | 159 500 € | 3 625 | octobre 2024 | |
| 71 F route de Brignoles | maison | 77 m² | 4 | 317 m² | 336 900 € | 4 375 | octobre 2024 |
| 78 chemin de Pierrefeu | maison | 82 m² | 4 | 500 m² | 445 740 € | 5 436 | octobre 2024 |
| 260 chemin du Moulin | maison | 92 m² | 4 | 1 032 m² | 420 000 € | 4 565 | septembre 2024 |
| 21 impasse du Cheval Blanc | maison | 70 m² | 2 | 49 m² | 136 700 € | 1 953 | septembre 2024 |
| 1 F Delvieux Sud | maison | 86 m² | 4 | 584 m² | 420 700 € | 4 892 | septembre 2024 |
| 5525 L'Hubac | maison | 138 m² | 4 | 1 570 m² | 469 100 € | 3 399 | septembre 2024 |
| 3 rue de l'Église | appartement | 45 m² | 2 | 125 000 € | 2 778 | septembre 2024 | |
| 476 chemin du Jas | maison | 89 m² | 4 | 316 m² | 361 000 € | 4 056 | septembre 2024 |
| 1 rue Frederic Mistral | maison | 72 m² | 3 | 47 m² | 183 000 € | 2 542 | septembre 2024 |
| 243 route de Marseille | maison | 85 m² | 4 | 511 m² | 395 000 € | 4 647 | août 2024 |
| 5575 Vandegale | maison | 67 m² | 3 | 734 m² | 225 000 € | 3 358 | juillet 2024 |
| 8 boulevard de la Mecque | maison | 40 m² | 2 | 51 m² | 120 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 601 route du Cauron | maison | 75 m² | 3 | 1 679 m² | 445 000 € | 5 933 | juillet 2024 |
| 249 boulevard des Musiciens | maison | 105 m² | 5 | 496 135 € | 4 725 | juillet 2024 | |
| 133 chemin du Moulin | maison | 144 m² | 4 | 1 188 m² | 440 000 € | 3 056 | juin 2024 |
| 1 F Les Clos | maison | 51 m² | 2 | 323 m² | 232 000 € | 4 549 | juin 2024 |
| 5312 rue Jean Aicard | maison | 60 m² | 4 | 139 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 1 rue Georges Clemenceau | appartement | 41 m² | 3 | 80 000 € | 1 951 | mai 2024 | |
| 8 rue du Vieux Nans | maison | 114 m² | 3 | 83 m² | 115 000 € | 1 009 | avril 2024 |
| 46 Grand Rue | appartement | 50 m² | 2 | 95 250 € | 1 905 | avril 2024 | |
| 19 lotissement Hameau du Golf | maison | 135 m² | 4 | 706 m² | 494 120 € | 3 660 | avril 2024 |
| 317 boulevard des Musiciens | maison | 114 m² | 4 | 392 520 € | 3 443 | avril 2024 | |
| 484 Cae de Delvieux Sud | maison | 81 m² | 4 | 532 m² | 362 500 € | 4 475 | mars 2024 |
| 4 route de Brignoles | appartement | 33 m² | 1 | 95 000 € | 2 879 | mars 2024 | |
| 1 boulevard de la Mecque | appartement | 45 m² | 3 | 100 m² | 225 000 € | 5 000 | mars 2024 |
| 446 Cae de Delvieux Sud | appartement | 84 m² | 4 | 210 000 € | 2 500 | février 2024 | |
| 5342 Le Cros de Briancon | maison | 92 m² | 3 | 208 m² | 177 500 € | 1 929 | février 2024 |
| 8 rue du Vieux Nans | maison | 114 m² | 3 | 83 m² | 100 000 € | 877 | janvier 2024 |
| 1 F Pierrefeu | maison | 74 m² | 3 | 1 074 m² | 389 900 € | 5 269 | janvier 2024 |
| 4 rue du Vieux Nans | maison | 86 m² | 4 | 42 m² | 248 100 € | 2 885 | décembre 2023 |
| 5572 Vandegale | maison | 140 m² | 5 | 1 412 m² | 371 870 € | 2 656 | décembre 2023 |
| 127 chemin du Jas | maison | 88 m² | 5 | 845 m² | 350 000 € | 3 977 | décembre 2023 |
| 317 boulevard des Musiciens | maison | 114 m² | 5 | 425 000 € | 3 728 | décembre 2023 | |
| 34 boulevard de la Mecque | maison | 90 m² | 2 | 56 m² | 190 000 € | 2 111 | novembre 2023 |
| 15 cours Général de Gaulle | appartement | 62 m² | 2 | 27 m² | 218 500 € | 3 524 | octobre 2023 |
| 39 allée Mozart | maison | 89 m² | 4 | 1 197 m² | 540 000 € | 6 067 | octobre 2023 |
| 1586 route de Brignoles | maison | 160 m² | 6 | 800 m² | 558 200 € | 3 489 | octobre 2023 |
Autour de Nans-les-Pins
Nans-les-Pins est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 112 km. Le relief qui la borde : rocs de la Caïre à 6,0 km, Massif de la Sainte-Baume à 7,7 km, montagne Sainte-Victoire à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Nans-les-Pins appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nans-les-Pins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rougiers 2 745 €/m² 5,1 km
- Saint-Zacharie 3 494 €/m² 5,8 km
- Plan-d'Aups-Sainte-Baume 3 033 €/m² 6,2 km
- Pourcieux 3 664 €/m² 9,1 km
- Trets Bouches-du-Rhône 3 362 €/m² 9,3 km
- Mazaugues 2 549 €/m² 9,3 km
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nans-les-Pins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auriol Bouches-du-Rhône 2 998 €/m² 10,9 km, 13 037 hab.
- Tourves 2 129 €/m² 11,8 km, 5 207 hab.
- Pourrières 3 784 €/m² 12,3 km, 5 642 hab.
- Cuges-les-Pins Bouches-du-Rhône 2 531 €/m² 12,6 km, 6 236 hab.
- Signes 2 882 €/m² 12,7 km, 3 126 hab.
- La Bouilladisse Bouches-du-Rhône 3 887 €/m² 13,1 km, 6 547 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : cap Saint-Louis. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : Signal des Béguines, 1 148 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Sainte-Baume
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Sainte-Baume à 6,1 km
- col Pas de la Couelle à 8,8 km
- forêt bois de la Lare à 9,7 km
- montagnes Signal des Béguines à 4,9 km, mont Olympe à 6,7 km
- sommets Bau du Régage à 5,0 km, Bau de Saint-Cassien à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nans-les-Pins ?
- jan 8,5 %
- fév 5,7 %
- mars 10,4 %
- avr 8,0 %
- mai 6,6 %
- juin 9,0 %
- juil 11,3 %
- août 6,1 %
- sept 10,4 %
- oct 7,5 %
- nov 5,7 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nans-les-Pins ?
Les maisons vendues à Nans-les-Pins ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 127 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 723 €/m² | 16 | 2 905 €/m² | 43 |
| 2022 | 2 981 €/m² | 11 | 3 600 €/m² | 39 |
| 2023 | 2 741 €/m² | 9 | 3 807 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 879 €/m² | 11 | 3 660 €/m² | 27 |
| 2025 | 3 339 €/m² | 9 | 4 072 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.