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Prix de l'immobilier à Rabastens-de-Bigorre
1 459€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rabastens-de-Bigorre
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rabastens-de-Bigorre est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rabastens-de-Bigorre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin des Haras | 98 m² | 4 | 155 199 € | juillet 2024 | 1 947 €/m² |
| 17 rue Marc Audirac | 95 m² | 4 | 108 400 € | juillet 2025 | 1 137 €/m² |
| 4 rue du Sud | 98 m² | 4 | 195 600 € | octobre 2023 | 2 494 €/m² |
| 5 rue du Sud | 91 m² | 4 | 163 089 € | août 2025 | 1 790 €/m² |
| 31 rue de Lacassagne | 104 m² | 4 | 158 000 € | juin 2022 | 2 185 €/m² |
| 16 chemin des Haras | 102 m² | 4 | 136 500 € | juin 2021 | 1 616 €/m² |
| 4 rue du Sud | 98 m² | 4 | 163 000 € | janvier 2021 | 2 018 €/m² |
| 5 impasse Montaut | 92 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 202 €/m² |
| 53 rue Marc Audirac | 111 m² | 4 | 162 000 € | mai 2025 | 1 455 €/m² |
| 8 place Centrale | 95 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 606 €/m² |
| 11 bis rue du Château | 88 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2024 | 1 659 €/m² |
| 2 impasse des Jardins de Paul | 88 m² | 4 | 200 210 € | juin 2024 | 2 791 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 202 €/m² à 1 459 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 926 €/m² et 1 588 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rabastens-de-Bigorre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 670 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rabastens-de-Bigorre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rabastens-de-Bigorre
- Combien coûte le mètre carré à Rabastens-de-Bigorre ?
- Le prix médian à Rabastens-de-Bigorre est de 1 459 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 926 €/m² et 1 588 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rabastens-de-Bigorre ?
- les Bourdalats, à 1 360 €/m². Le moins cher est Saint Michel, à 915 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Rabastens-de-Bigorre ?
- Les maisons vendues à Rabastens-de-Bigorre ont un terrain médian de 622 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rabastens-de-Bigorre
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : les Bourdalats à 1 360 €/m², Saint Michel à 915 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Michel 915 €/m² 35 ventes, 94 % de maisons
- la Gare 1 108 €/m² 31 ventes, 94 % de maisons
- les Bourdalats 1 360 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Rabastens-de-Bigorre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Las Palanques (8), la Gouniou (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Rabastens-de-Bigorre, 6 ont pu être situées, et 89 ventes sur 101 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Rabastens-de-Bigorre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue de la Gare | maison | 48 m² | 2 | 150 m² | 120 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Concorde | maison | 65 m² | 3 | 447 m² | 100 000 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 18 rue de la Concorde | maison | 170 m² | 4 | 960 m² | 92 000 € | 541 | décembre 2025 |
| 33 rue de Mirande | maison | 85 m² | 4 | 228 m² | 135 000 € | 1 588 | novembre 2025 |
| 55 rue des Pyrénées | maison | 80 m² | 3 | 914 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2025 |
| 19 rue du Foirail | maison | 174 m² | 4 | 865 m² | 276 000 € | 1 586 | septembre 2025 |
| 43 rue des Pyrénées | maison | 118 m² | 5 | 170 m² | 54 744 € | 464 | septembre 2025 |
| 48 rue de Lacassagne | maison | 135 m² | 6 | 971 m² | 125 000 € | 926 | août 2025 |
| 5 rue du Sud | maison | 91 m² | 4 | 730 m² | 163 089 € | 1 792 | août 2025 |
| 17 rue Marc Audirac | maison | 95 m² | 4 | 854 m² | 108 400 € | 1 141 | juillet 2025 |
| 32 rue de Mirande | maison | 115 m² | 3 | 282 m² | 105 000 € | 913 | juillet 2025 |
| 49 rue Labastide de Clairence | maison | 86 m² | 4 | 716 m² | 130 000 € | 1 512 | mai 2025 |
| 27 rue de Lacassagne | maison | 65 m² | 3 | 1 287 m² | 115 000 € | 1 769 | mai 2025 |
| 53 rue Marc Audirac | maison | 111 m² | 4 | 959 m² | 162 000 € | 1 459 | mai 2025 |
| 24 rue de la Chênaie | maison | 79 m² | 4 | 693 m² | 155 700 € | 1 971 | mai 2025 |
| 20 avenue de la Gare | maison | 85 m² | 4 | 2 565 m² | 67 800 € | 798 | mars 2025 |
| 1 rue du Portail-Dessus | maison | 150 m² | 5 | 585 m² | 174 000 € | 1 160 | février 2025 |
| 5 rue du Château | maison | 120 m² | 4 | 240 m² | 86 000 € | 717 | décembre 2024 |
| 27 rue du Château | maison | 152 m² | 5 | 570 m² | 166 160 € | 1 093 | décembre 2024 |
| 11 bis rue du Château | maison | 88 m² | 4 | 154 m² | 118 000 € | 1 341 | novembre 2024 |
| 23 bis rue du Château | maison | 93 m² | 3 | 342 m² | 169 400 € | 1 822 | septembre 2024 |
| chemin du Patouret | maison | 16 m² | 1 241 m² | 50 000 € | 3 125 | septembre 2024 | |
| 11 rue du Foirail | maison | 79 m² | 2 | 820 m² | 124 000 € | 1 570 | août 2024 |
| 6 rue de Mirande | maison | 140 m² | 4 | 245 m² | 85 500 € | 611 | août 2024 |
| 20 chemin des Haras | maison | 82 m² | 4 | 955 m² | 105 000 € | 1 280 | août 2024 |
| 13 chemin des Haras | maison | 98 m² | 4 | 622 m² | 155 199 € | 1 584 | juillet 2024 |
| 5 impasse Montaut | maison | 92 m² | 4 | 640 m² | 90 000 € | 978 | juillet 2024 |
| 21 place Centrale | maison | 18 m² | 1 | 20 m² | 17 100 € | 950 | juillet 2024 |
| 25 rue de Lacassagne | maison | 64 m² | 3 | 1 091 m² | 107 000 € | 1 672 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Jardins de Paul | maison | 88 m² | 4 | 854 m² | 200 210 € | 2 275 | juin 2024 |
| 25 rue des Pyrénées | maison | 50 m² | 2 | 74 m² | 20 000 € | 400 | juin 2024 |
| 44 rue des Pyrénées | maison | 85 m² | 4 | 1 179 m² | 84 090 € | 989 | mars 2024 |
| 12 place Centrale | appartement | 109 m² | 3 | 71 990 € | 660 | mars 2024 | |
| 39 rue des Pyrénées | maison | 110 m² | 3 | 1 393 m² | 95 000 € | 864 | février 2024 |
| 6 rue des Pyrénées | maison | 140 m² | 4 | 128 m² | 40 000 € | 286 | décembre 2023 |
| 17 rue de l'Agriculture | maison | 86 m² | 3 | 90 m² | 120 000 € | 1 395 | novembre 2023 |
| 4 rue du Sud | maison | 98 m² | 4 | 670 m² | 195 600 € | 1 996 | octobre 2023 |
| 16 rue de Lacassagne | maison | 120 m² | 6 | 2 553 m² | 169 180 € | 1 410 | septembre 2023 |
| 2 rue du Portail-Dessus | maison | 142 m² | 7 | 80 m² | 129 900 € | 915 | septembre 2023 |
| 8 rue Saint-Michel | maison | 160 m² | 4 | 134 m² | 107 190 € | 670 | août 2023 |
| 3 rue des Pyrénées | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 53 938 € | 899 | juillet 2023 |
| 39 rue de Lacassagne | maison | 181 m² | 5 | 2 372 m² | 297 700 € | 1 645 | juin 2023 |
| 19 bis rue Saint-Michel | appartement | 25 m² | 1 | 15 000 € | 600 | avril 2023 | |
| 13 hameau de la Galotte | maison | 89 m² | 4 | 467 m² | 140 000 € | 1 573 | avril 2023 |
| 7 rue des Vergers | maison | 42 m² | 3 | 30 m² | 49 000 € | 1 167 | avril 2023 |
| 7 rue des Bourdalats | maison | 59 m² | 2 | 178 m² | 50 000 € | 847 | avril 2023 |
| 56 rue de Mirande | maison | 78 m² | 2 | 54 000 € | 692 | mars 2023 | |
| 4 rue du Château | maison | 140 m² | 4 | 180 m² | 87 400 € | 624 | mars 2023 |
| 4 rue des Bourdalats | maison | 120 m² | 4 | 740 m² | 145 000 € | 1 208 | mars 2023 |
| 17 rue de Mirande | appartement | 62 m² | 3 | 52 000 € | 839 | février 2023 | |
| 17 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 622 m² | 145 000 € | 1 208 | janvier 2023 |
| 8 hameau de la Galotte | maison | 89 m² | 4 | 492 m² | 140 000 € | 1 573 | novembre 2022 |
| 9 chemin des Crêtes | maison | 110 m² | 4 | 1 666 m² | 120 000 € | 1 091 | octobre 2022 |
| 5 rue des Huguenots | maison | 62 m² | 3 | 59 m² | 40 000 € | 645 | octobre 2022 |
| 7 rue de Lacassagne | maison | 101 m² | 6 | 398 m² | 93 000 € | 921 | octobre 2022 |
| 33 rue Labastide de Clairence | maison | 82 m² | 3 | 467 m² | 65 000 € | 793 | octobre 2022 |
| 33 rue de Mirande | maison | 85 m² | 4 | 228 m² | 40 000 € | 471 | septembre 2022 |
| 10 rue Saint-Michel | maison | 112 m² | 4 | 146 m² | 55 000 € | 491 | septembre 2022 |
| 3 impasse des Jardins de Paul | maison | 107 m² | 5 | 995 m² | 203 590 € | 1 903 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Jardins de Paul | maison | 88 m² | 4 | 854 m² | 193 440 € | 2 198 | juillet 2022 |
| 17 rue de Lacassagne | maison | 88 m² | 4 | 1 069 m² | 169 000 € | 1 920 | juin 2022 |
| 31 rue de Lacassagne | maison | 104 m² | 4 | 762 m² | 158 000 € | 1 519 | juin 2022 |
| 37 rue Marc Audirac | maison | 107 m² | 5 | 826 m² | 200 000 € | 1 869 | mai 2022 |
| 12 rue de la Concorde | maison | 65 m² | 3 | 447 m² | 103 000 € | 1 585 | mai 2022 |
| 16 rue du Château | maison | 102 m² | 6 | 900 m² | 70 000 € | 686 | avril 2022 |
| 5 rue de la Concorde | maison | 84 m² | 5 | 85 m² | 49 000 € | 583 | avril 2022 |
| 3 lotissement du Clos Saint Michel | maison | 135 m² | 4 | 964 m² | 234 000 € | 1 733 | février 2022 |
| 3 rue des Pyrénées | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 39 990 € | 667 | février 2022 |
| 7 rue Saint-Michel | maison | 114 m² | 4 | 267 m² | 116 279 € | 1 020 | février 2022 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 196 m² | 5 | 1 249 m² | 163 000 € | 832 | janvier 2022 |
| 39 rue des Pyrénées | maison | 110 m² | 3 | 1 393 m² | 71 500 € | 650 | janvier 2022 |
| 10 rue Marc Audirac | maison | 129 m² | 4 | 806 m² | 130 680 € | 1 013 | janvier 2022 |
| 11 rue Francis Cruzel | appartement | 90 m² | 4 | 772 m² | 124 000 € | 1 378 | novembre 2021 |
| 22 rue de Mirande | maison | 183 m² | 3 | 352 m² | 141 000 € | 770 | octobre 2021 |
| 21 rue du Pradeau | maison | 122 m² | 4 | 460 m² | 50 000 € | 410 | septembre 2021 |
| 5 rue de Lacassagne | maison | 75 m² | 3 | 297 m² | 60 000 € | 800 | août 2021 |
| 26 rue Marc Audirac | maison | 86 m² | 5 | 828 m² | 173 350 € | 2 016 | août 2021 |
| 24 rue du Pradeau | maison | 150 m² | 6 | 114 m² | 50 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Tour de l'Horloge | maison | 115 m² | 4 | 740 m² | 112 950 € | 982 | juillet 2021 |
| 17 rue du Corps Franc Pommiès | maison | 132 m² | 4 | 2 690 m² | 148 000 € | 1 121 | juillet 2021 |
Autour de Rabastens-de-Bigorre
Rabastens-de-Bigorre est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Rabastens-de-Bigorre appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Rabastens-de-Bigorre touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacassagne 721 €/m² 3,3 km
- Haget Gers 1 380 €/m² 3,4 km
- Villecomtal-sur-Arros Gers 1 339 €/m² 4,2 km
- Montégut-Arros Gers 1 409 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Mingot, Sarriac-Bigorre, Ségalas, Bazillac, Escondeaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rabastens-de-Bigorre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 8,9 km, 4 845 hab.
- Maubourguet 1 082 €/m² 13,4 km, 2 242 hab.
- Aureilhan 1 350 €/m² 15,8 km, 8 031 hab.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 16,5 km, 5 399 hab.
- Tarbes 1 429 €/m² 18,0 km, 44 399 hab.
- Séméac 1 381 €/m² 18,3 km, 5 236 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Marmajou à 9,5 km
- rivières Lurus à 3,5 km, Laüs à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rabastens-de-Bigorre ?
- jan 6,9 %
- fév 5,9 %
- mars 6,9 %
- avr 9,9 %
- mai 8,9 %
- juin 9,9 %
- juil 16,8 %
- août 7,9 %
- sept 8,9 %
- oct 5,9 %
- nov 5,9 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rabastens-de-Bigorre ?
Les maisons vendues à Rabastens-de-Bigorre ont un terrain médian de 622 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 202 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 013 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 167 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 187 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 459 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.